プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[551: 匿名]

どうせ抽選になるなら申し込みは、第一希望の部屋にしなきゃね。
調整されないで。

[552: 購入検討中さん]

完成ＣＧを見てたまに思うんですが、このマンションの外観って高級感あると思いますか？
主観的な感想でいいのでみなさんの意見を聞きたいです。

[553: 匿名]

あ…私も思いました。
高級感は感じられないかも。普通ですよね。
でも、すみふのグリーンよりかはいいかな。

[554: サラリーマンさん]

地震まだ来そうだね。

[555: 周辺住民さん]

近隣の住民で、良く閲覧させていただいているものです。
フラット35Sの話題がちらほら散見されますが、先日新聞に締め切りの記事が出ていたのでネットで確認しましたが、フラット35Sは希望者多数につきH23年9月末で締め切りだと思いますよ。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/
ご確認下さい。

[556: 周辺住民さん]

失礼しました、上記の件につき訂正します。

フラット35Sで当初10年間の金利減免1.0％、11年以降20年目まで0.3％減免が本年9月末で、
本年10月以降は当初10年および11年以降20年目までが共に0.3％の減免でした。

ただし募集金額に達する見込みとなった場合に受付を終了のようです。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/

いずれにしても本年9月末までが有利で、以後はメリットが薄れますね。

[557: 匿名さん]

>フラット35Sは希望者多数につきH23年9月末で締め切り

フラット３５Ｓ−１％優遇は、９月末までに申し込みさえしておけば優遇金利が適用されると思います。
プラウドタワーの第１期登録は８月末で、その後すぐ９月頭に諸手続きをしますので、大丈夫でしょう。

フラット３５Ｓ（２０年金利優遇）は、金融情勢が不安定な中で安心して住宅ローンを利用できるので、大きなメリットですね。利用したいと思っている購入者は、第１期に登録する方が良いかもしれません。変動の方は急ぐ必要なないと思いますが。

[558: 購入検討中さん]

今朝の広告すごいね。内容はいつもと変わらずだけど。冊子みたいな。
モデルルームが盛況みたいな写真が…

まだまだ売れてないんじゃないかな。

正直まだ迷ってます。
初めてのマンション購入なので。
不動産に詳しい方で申し込みされるかた、どこが決めてでしたか？


抽選のライバルが減るから辞退して下さいという意見は無しで…

[559: 購入検討中さん]

すみふの緑はひどいね。

外観は出来上がってみないとわからないな。

タイル貼りじゃないからね…期待できないな。

[560: 物件比較中さん]

付け焼き刃の知識ですみません。
フラット35Sを調べましたが、これって本申し込みを九月末までにしなくてはいけないのでは？
仮審査には通ったのですが、それだけではダメなんですよね？
ローンが始まるまでまだかなり期間がありますが、本申し込みってできるのでしょうか？
変動金利だと、なかなか良い条件で借りられるか分からないのでフラットを希望したいのですが。

[561: 匿名さん]

フラットは仮審査とかありましたっけ。

基本的に本審査の申し込みさえ終えておけば、大丈夫だと思いますよ。
心配ならば、直接住宅金融支援機構に問い合わせればはっきりすると思いますが。

[562: 匿名さん]

外観がタイルじゃなくて塗装だと、風雨に晒されて色あせたりするから数年で残念な感じにってこともある。高級感が無いなんてところじゃなくて、安っぽさを感じさせてくれる。

[563: 購入検討中さん]

各階のエレベーターホールとオープンポーチ側の外壁はタイル貼りですね。
内側は少しは高級感があるのかもしれない。

外壁は・・・どうなんでしょうね。
２０年ぐらいで再吹きつけするんでしょうか？
柱が出てないから足場を組まなくても、各部屋のベランダから作業できそうですけどね。

資産価値が下がらないマンションって、外壁がタイル貼りが多いですよね。
吹きつけだとやっぱりかっこ悪いですよね。
高層マンモス団地みたいにならないといいですけど・・・

[564: 購入検討中さん]

他のプラウドタワーを検索して見てみたけど、タイル貼りじゃないマンションは厳しいよ。
高級感が無いどころじゃなくて、かっこ悪い。
なんでタイル貼りにしてくれなかったんだろう。。

[565: 匿名さん]

ん？
ここの外壁（外観）はタイル張りでしょ？
http://www.proud-web.jp/sagamiono/residence/
吹きつけってどこの話ですか？廊下、バルコニー天井とか？

[566: 購入検討中さん]

外観外側のタイル貼りは４階までじゃないですかね？
モデルルームをみると、バルコニー側はすべて吹付です。廊下側はタイル貼りでしたが…

[567: 購入検討中さん]

住んでる人に申し訳ないですが、同じアースカラーのプラウドタワー亀戸はかっこ悪いです。
Ｖの形状はプラウドタワー稲毛に近いですね。

[568: 購入検討中さん]

間違えた。ブランドタワー亀戸じゃなくてプラウドタワー船橋だった。

[569: 購入検討中さん]

皆様ちゃんとモデルルームチェックしてますね。
タイルだと思い込んでました。

ところで申し込みされる皆様は、朝何時に出勤されますか?朝はエレベーターがなかなかこないのかな、と思いまして。
私は都内遠方勤務で7時すぎです。
信号がないからダッシュすれば3分かなとも思いますが、エレベーターがこない可能性大ですね。

車道通らず会社に着いてしまいますが。

[570: 購入検討中さん]

７時半ぐらいです。
他のマンションの掲示板みてもエレベーターはあまり心配してません。
思ってるより混まないみたいですよ。

[571: 物件比較中さん]

皆さん、パークスクエア相模大野なんてやめましょうね！
プラウドタワー相模大野が一番です！
素晴らしい、歴史的なマンションです！

[572: 匿名さん]

スルーでお願いします。

[573: 物件比較中さん]

>571

大地震が来て、タワーの重みに絶えかねて中間免震構造が崩壊し廃墟と化す歴史的マンション


高額ローンを抱た金欠居住者が多く、30年後には大規模地震が無くても免震構造とタワーパーキングや外壁の大規模修繕が暗礁に上がりいずれは資産価値が暴落し廃墟と化す歴史的マンション

[574: 匿名さん]

>>571,573
いいかげん自作自演はやめた方がいいですよ。
住友さんの方でも同じことしてるし。
火をつけて煽って反応がないと他人のふりして煽り返してだれかが参戦して荒れるのを待つ行為を繰り返して楽しいですか？

[575: 匿名さん]

まあやはり余裕のある方々に入居してほしいなとは思ってます。
維持費が高いのは事実だし、最近大丈夫かなと心配な方のレスが多かったので。
問題のない方々は特に書き込むこともないから割合的にそう見えるだけかもしれませんけどね。

[576: 購入検討中さん]

すみません。ふつうのサラリーマンです。

[577: 購入検討中さん]

今日の商業施設セミナー出られないんですが、何か情報ありましたか？

[578: 購入検討中さん]

うちも、メーカー勤務で普通すぎる部類です。

[579: 購入検討中さん]

本屋です。

[580: 購入検討中さん]

大型商業施設が。

[581: 匿名さん]

大型商業施設がどうかしましたか？

[582: 購入検討中さん]

私も普通すぎる30歳代独身公務員です。
余裕はないですが…。

[583: 欲しい派]

582さんは、どの位の広さの部屋を購入する予定ですか？

私も30歳代独身公務員ですが、買えそうにないです。

[584: 呆れてる人]

何だか、皆さん、まさか、一般サラリーマンで30代年収1千万以下は
購入希望者に居ないと思いますが・・・。マンション本体価格が、望外に安く、
最上階でも5千万しないのもあれば、一番高くても8千万、当然買えますよ
無理すりゃ、それ以下でもね。でも、かっこいいし、憧れそうだけど、勢いじゃ
暮らせないよ。その辺を良く考えて、まさか子育て世代が・・・なんて、そうは
ならないとは思ってますが。勿論、近辺で商売やられる方はいいんですがね。結局
近辺の地権者で、最上階買えたのは1-2人だけ！ってのは、如何に下にガラの悪いのが
６階-７階までも占拠してるかってことですね。こんなのと、管理組合やるんですが
マンョン初めての方々には、わかんないからね。加えて商業棟の連中ともね。
従って、マンション住人のまともな意見など、まずは通らないのと、通常の住宅
としての管理組合とは異色な複雑なものになり、住民発言権は狭まるでしょう。
要は、ランニングコスト分をちゃんと払えて、頭金が多く、ローン金額が少ない方
には良いでしょう。ここは一生住むところではないので、勢い金の稼げる若い時代に
経費を気にせず高層階に暮し、落ち着いたら別のところに行くって感じですかね。
勿論、恵まれた方のみ、でしょうかね、若手じゃあねえ。

[585: 匿名さん]

イマイチな煽りですね。
そもそもあなたの書いているような恵まれた方ってここを選択しますか？
その理由は？

[586: 匿名さん]

乱文。
日本語勉強し直して、顔洗って出直しておいで。

[587: 購入検討中さん]

584さんは頭が弱いのかな。
こういう方がいると残念。

今日説明会行きました。実感わいてきました。

[588: 匿名さん]

＞今日説明会行かれた方々
　どんな内容でした？
　やはり雀荘やその他の説明はありましたか？

[589: 購入検討中さん]

雀荘は次回の重要事項説明会だと思いますが、入口の店舗なのは確実ですよ。少し前から聞いたら教えてくれます。

メインは北の店舗かな。
ここに書いてある程度の話です。大型書店、メガロスなど。あと女性のアパレルでひと床。

[590: 購入検討中さん]

女性のアパレルってどこのブランドでしょうか？

[591: 匿名さん]

入り口が雀荘か、、、
みっともないなぁ
地権者もわざわざみんなに嫌われるような所選ばなくてもって思うけどな
雀荘自体は自分も行くけどマンションの入り口にあったら自分は行きにくいけどな、、んんん残念

[592: 匿名さん]

店舗の詳しい内容は、この業界の掟やらでいえないらしいです。
１Ｆは大型スーパで、名前をいっていましたが…やはりオフレコみたいなのでここでは伏せときます。
担当者に直接聞いて下さい。
ベーカリーやドラッグストアーも２Ｆに入るみたいですよ。
なんか便利そうでわくわくしてきました。
雀荘は気にしないことにしました…。

[593: 購入検討中さん]

ライフでしょう？

[594: 購入検討中さん]

584さん、この辺りの不動産業に詳しいご年配の方ですか？
低層階にガラの悪いのがいるというのは本当なんでしょうか。再開発を進めるにあたってその筋の人達とは話がついたと聞いていましたが…

[595: 匿名さん]

本当に中年独身サラリ－マンです。５１歳です。５８４いちいち煩い。

[596: 匿名さん]

そういえば、配管がどうって言ってた方どうなりましたか？

[597: 匿名さん]

>>584
一理はあると思うけど。ただ基準は年収だけじゃないけど。頭金が2割以上納められれば、年収1千万以下でも購入は可能でしょ。管理費等のランニングコストが高いのは事実だからそれを加味した資金計画は必要だよ。

[598: 購入検討中さん]

うちはまだギリギリ20代なんで、貯金も少ないですが、少しでも頭金出せるようこの一年貯金します。

やめた方がいいとか、いろいろご意見ありますが、どうしたら可能か、なにに重きを置くか、と世帯それぞれ考えていると思いますよ。
いろんなシナリオ描いてリスクヘッジするでしょう、
でもご迷惑はかけないつもりです。

説明会でお見かけする方は年齢層バラバラですが、わりと雰囲気が良さそうだと思います。
地権者さんが柄が悪い人種みたいな書き込みもありますけど、そういう人の見方をするような方の方が私は嫌ですね。

[599: 匿名さん]

本日の説明会行った方どんな内容でした？
昨日と違う話ってありましたか？

[600: 購入検討中さん]

>>596
配管はユレによって壊れることもあるでしょう。
それは他の工法でも同じだよ。

それより重要事項に免震で揺れた時に、挟まれないようにって書いてある。
どういうことだ？