プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[541: 購入検討中さん]

固定資産税はすみふは減免されているから安いんでしよ。2年後だと減免が適用されるかわからないそうです。
あと駐車場を考えるとぜんぜんすみふの方がランニングが安いと判断したんじゃない？

[542: 匿名さん]

固定資産税の減免は、たしか建築後５年間だけですね。

だとすると、建築３年たつので、恩恵を受けられるのは２年だということになります。
それと駐車場の差（月１万程度）だけだと、パークスクエアの売れ残ったための資産価値の大幅低下と比べて割に合わないかもしれませんね。

[543: 匿名さん]

固定資産税は、すみふは用途地域が準工業だから減免無しでもここよりはずっと安いでしょう。
パークスクエアもプラウドタワーもそれぞれキャラの立ってる特徴あるマンションだし、
こういうマンションって欲しい人はコンスタントに出てくるような気がする。
現にパークスクエアもいまだにじわじわ売れてるらしいし。
売り出し中の部屋があるうちは中古は不利だろうけどね。
そういう意味で明確な特徴のあるロビーシティも古くてもまあ売れてる。
ライオンズみたいな特徴のないマンションの方が厳しいような気がする。

[544: 匿名さん]

固定資産税が安いということは、裏を返せば資産価値が低いということなんですよ。商業地域は工業地域よりも評価額が高いです。だから固定資産税が安くなっても簡単に喜べることではないんですよ。

[545: 匿名さん]

それは、更地の土地で売る場合でしょう。
マンションとして売買するときには、建物付きの評価だから話は変わる。
更地で売ることになるわけではなし。

[546: 匿名さん]

>固定資産税は、すみふは用途地域が準工業だから減免無しでもここよりはずっと安いでしょう。

ずっと、とはどのぐらいを指すのかわかりませんが、60〜90平方メートル程度の広さではたいした差にならないはず（減免を考慮しなければ）。

資産価値の低下と天秤にかけたときに、うーん。どうなんだろ。

[547: 匿名さん]

スミフ住人(73平米)ですが、今年度の税金（固定資産税＋都市計画税）は減免されて10万でした。
減免期間は正確にはあと2年ではなく3年だと思っています(間違ってたらご免なさい)。
減免なしだと15万です。

あとフラット35Sはスミフでも使えるはずですよ。HPの右下に書いてありますので。私は使っていませんが。
いずれにせよ、フラット35Sは来月9月で終了だったと思いましたが。

以上、ご参考まで。

[548: 匿名さん]

>あとフラット35Sはスミフでも使えるはずですよ。HPの右下に書いてありますので。私は使っていませんが。

ありゃ。すみません。確認不足でした。失礼しました。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

上記で検索したのですが、出てこなかったもので。どちらが正しいんでしょうか？


>いずれにせよ、フラット35Sは来月9月で終了だったと思いましたが。

申し込み締め切りが９月末なので、プラウドタワー第１期ならば間に合いますね。
その後は２０年間−0.3％になるのかな？

[549: 匿名さん]

547さん、情報ありがとうございます。ちなみに土地と建物の評価額はいくらになっていましたか？教えていただけるとありがたいです。

[550: 購入検討中さん]

538さん。競争率１倍、抽選なしってことはないですよ。
私は抽選ありって言われています。部屋によるのでは。

[551: 匿名]

どうせ抽選になるなら申し込みは、第一希望の部屋にしなきゃね。
調整されないで。

[552: 購入検討中さん]

完成ＣＧを見てたまに思うんですが、このマンションの外観って高級感あると思いますか？
主観的な感想でいいのでみなさんの意見を聞きたいです。

[553: 匿名]

あ…私も思いました。
高級感は感じられないかも。普通ですよね。
でも、すみふのグリーンよりかはいいかな。

[554: サラリーマンさん]

地震まだ来そうだね。

[555: 周辺住民さん]

近隣の住民で、良く閲覧させていただいているものです。
フラット35Sの話題がちらほら散見されますが、先日新聞に締め切りの記事が出ていたのでネットで確認しましたが、フラット35Sは希望者多数につきH23年9月末で締め切りだと思いますよ。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/
ご確認下さい。

[556: 周辺住民さん]

失礼しました、上記の件につき訂正します。

フラット35Sで当初10年間の金利減免1.0％、11年以降20年目まで0.3％減免が本年9月末で、
本年10月以降は当初10年および11年以降20年目までが共に0.3％の減免でした。

ただし募集金額に達する見込みとなった場合に受付を終了のようです。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/

いずれにしても本年9月末までが有利で、以後はメリットが薄れますね。

[557: 匿名さん]

>フラット35Sは希望者多数につきH23年9月末で締め切り

フラット３５Ｓ−１％優遇は、９月末までに申し込みさえしておけば優遇金利が適用されると思います。
プラウドタワーの第１期登録は８月末で、その後すぐ９月頭に諸手続きをしますので、大丈夫でしょう。

フラット３５Ｓ（２０年金利優遇）は、金融情勢が不安定な中で安心して住宅ローンを利用できるので、大きなメリットですね。利用したいと思っている購入者は、第１期に登録する方が良いかもしれません。変動の方は急ぐ必要なないと思いますが。

[558: 購入検討中さん]

今朝の広告すごいね。内容はいつもと変わらずだけど。冊子みたいな。
モデルルームが盛況みたいな写真が…

まだまだ売れてないんじゃないかな。

正直まだ迷ってます。
初めてのマンション購入なので。
不動産に詳しい方で申し込みされるかた、どこが決めてでしたか？


抽選のライバルが減るから辞退して下さいという意見は無しで…

[559: 購入検討中さん]

すみふの緑はひどいね。

外観は出来上がってみないとわからないな。

タイル貼りじゃないからね…期待できないな。

[560: 物件比較中さん]

付け焼き刃の知識ですみません。
フラット35Sを調べましたが、これって本申し込みを九月末までにしなくてはいけないのでは？
仮審査には通ったのですが、それだけではダメなんですよね？
ローンが始まるまでまだかなり期間がありますが、本申し込みってできるのでしょうか？
変動金利だと、なかなか良い条件で借りられるか分からないのでフラットを希望したいのですが。

[561: 匿名さん]

フラットは仮審査とかありましたっけ。

基本的に本審査の申し込みさえ終えておけば、大丈夫だと思いますよ。
心配ならば、直接住宅金融支援機構に問い合わせればはっきりすると思いますが。

[562: 匿名さん]

外観がタイルじゃなくて塗装だと、風雨に晒されて色あせたりするから数年で残念な感じにってこともある。高級感が無いなんてところじゃなくて、安っぽさを感じさせてくれる。

[563: 購入検討中さん]

各階のエレベーターホールとオープンポーチ側の外壁はタイル貼りですね。
内側は少しは高級感があるのかもしれない。

外壁は・・・どうなんでしょうね。
２０年ぐらいで再吹きつけするんでしょうか？
柱が出てないから足場を組まなくても、各部屋のベランダから作業できそうですけどね。

資産価値が下がらないマンションって、外壁がタイル貼りが多いですよね。
吹きつけだとやっぱりかっこ悪いですよね。
高層マンモス団地みたいにならないといいですけど・・・

[564: 購入検討中さん]

他のプラウドタワーを検索して見てみたけど、タイル貼りじゃないマンションは厳しいよ。
高級感が無いどころじゃなくて、かっこ悪い。
なんでタイル貼りにしてくれなかったんだろう。。

[565: 匿名さん]

ん？
ここの外壁（外観）はタイル張りでしょ？
http://www.proud-web.jp/sagamiono/residence/
吹きつけってどこの話ですか？廊下、バルコニー天井とか？

[566: 購入検討中さん]

外観外側のタイル貼りは４階までじゃないですかね？
モデルルームをみると、バルコニー側はすべて吹付です。廊下側はタイル貼りでしたが…

[567: 購入検討中さん]

住んでる人に申し訳ないですが、同じアースカラーのプラウドタワー亀戸はかっこ悪いです。
Ｖの形状はプラウドタワー稲毛に近いですね。

[568: 購入検討中さん]

間違えた。ブランドタワー亀戸じゃなくてプラウドタワー船橋だった。

[569: 購入検討中さん]

皆様ちゃんとモデルルームチェックしてますね。
タイルだと思い込んでました。

ところで申し込みされる皆様は、朝何時に出勤されますか?朝はエレベーターがなかなかこないのかな、と思いまして。
私は都内遠方勤務で7時すぎです。
信号がないからダッシュすれば3分かなとも思いますが、エレベーターがこない可能性大ですね。

車道通らず会社に着いてしまいますが。

[570: 購入検討中さん]

７時半ぐらいです。
他のマンションの掲示板みてもエレベーターはあまり心配してません。
思ってるより混まないみたいですよ。

[571: 物件比較中さん]

皆さん、パークスクエア相模大野なんてやめましょうね！
プラウドタワー相模大野が一番です！
素晴らしい、歴史的なマンションです！

[572: 匿名さん]

スルーでお願いします。

[573: 物件比較中さん]

>571

大地震が来て、タワーの重みに絶えかねて中間免震構造が崩壊し廃墟と化す歴史的マンション


高額ローンを抱た金欠居住者が多く、30年後には大規模地震が無くても免震構造とタワーパーキングや外壁の大規模修繕が暗礁に上がりいずれは資産価値が暴落し廃墟と化す歴史的マンション

[574: 匿名さん]

>>571,573
いいかげん自作自演はやめた方がいいですよ。
住友さんの方でも同じことしてるし。
火をつけて煽って反応がないと他人のふりして煽り返してだれかが参戦して荒れるのを待つ行為を繰り返して楽しいですか？

[575: 匿名さん]

まあやはり余裕のある方々に入居してほしいなとは思ってます。
維持費が高いのは事実だし、最近大丈夫かなと心配な方のレスが多かったので。
問題のない方々は特に書き込むこともないから割合的にそう見えるだけかもしれませんけどね。

[576: 購入検討中さん]

すみません。ふつうのサラリーマンです。

[577: 購入検討中さん]

今日の商業施設セミナー出られないんですが、何か情報ありましたか？

[578: 購入検討中さん]

うちも、メーカー勤務で普通すぎる部類です。

[579: 購入検討中さん]

本屋です。

[580: 購入検討中さん]

大型商業施設が。

[581: 匿名さん]

大型商業施設がどうかしましたか？

[582: 購入検討中さん]

私も普通すぎる30歳代独身公務員です。
余裕はないですが…。

[583: 欲しい派]

582さんは、どの位の広さの部屋を購入する予定ですか？

私も30歳代独身公務員ですが、買えそうにないです。

[584: 呆れてる人]

何だか、皆さん、まさか、一般サラリーマンで30代年収1千万以下は
購入希望者に居ないと思いますが・・・。マンション本体価格が、望外に安く、
最上階でも5千万しないのもあれば、一番高くても8千万、当然買えますよ
無理すりゃ、それ以下でもね。でも、かっこいいし、憧れそうだけど、勢いじゃ
暮らせないよ。その辺を良く考えて、まさか子育て世代が・・・なんて、そうは
ならないとは思ってますが。勿論、近辺で商売やられる方はいいんですがね。結局
近辺の地権者で、最上階買えたのは1-2人だけ！ってのは、如何に下にガラの悪いのが
６階-７階までも占拠してるかってことですね。こんなのと、管理組合やるんですが
マンョン初めての方々には、わかんないからね。加えて商業棟の連中ともね。
従って、マンション住人のまともな意見など、まずは通らないのと、通常の住宅
としての管理組合とは異色な複雑なものになり、住民発言権は狭まるでしょう。
要は、ランニングコスト分をちゃんと払えて、頭金が多く、ローン金額が少ない方
には良いでしょう。ここは一生住むところではないので、勢い金の稼げる若い時代に
経費を気にせず高層階に暮し、落ち着いたら別のところに行くって感じですかね。
勿論、恵まれた方のみ、でしょうかね、若手じゃあねえ。

[585: 匿名さん]

イマイチな煽りですね。
そもそもあなたの書いているような恵まれた方ってここを選択しますか？
その理由は？

[586: 匿名さん]

乱文。
日本語勉強し直して、顔洗って出直しておいで。

[587: 購入検討中さん]

584さんは頭が弱いのかな。
こういう方がいると残念。

今日説明会行きました。実感わいてきました。

[588: 匿名さん]

＞今日説明会行かれた方々
　どんな内容でした？
　やはり雀荘やその他の説明はありましたか？

[589: 購入検討中さん]

雀荘は次回の重要事項説明会だと思いますが、入口の店舗なのは確実ですよ。少し前から聞いたら教えてくれます。

メインは北の店舗かな。
ここに書いてある程度の話です。大型書店、メガロスなど。あと女性のアパレルでひと床。

[590: 購入検討中さん]

女性のアパレルってどこのブランドでしょうか？

[591: 匿名さん]

入り口が雀荘か、、、
みっともないなぁ
地権者もわざわざみんなに嫌われるような所選ばなくてもって思うけどな
雀荘自体は自分も行くけどマンションの入り口にあったら自分は行きにくいけどな、、んんん残念

[592: 匿名さん]

店舗の詳しい内容は、この業界の掟やらでいえないらしいです。
１Ｆは大型スーパで、名前をいっていましたが…やはりオフレコみたいなのでここでは伏せときます。
担当者に直接聞いて下さい。
ベーカリーやドラッグストアーも２Ｆに入るみたいですよ。
なんか便利そうでわくわくしてきました。
雀荘は気にしないことにしました…。

[593: 購入検討中さん]

ライフでしょう？

[594: 購入検討中さん]

584さん、この辺りの不動産業に詳しいご年配の方ですか？
低層階にガラの悪いのがいるというのは本当なんでしょうか。再開発を進めるにあたってその筋の人達とは話がついたと聞いていましたが…

[595: 匿名さん]

本当に中年独身サラリ－マンです。５１歳です。５８４いちいち煩い。

[596: 匿名さん]

そういえば、配管がどうって言ってた方どうなりましたか？

[597: 匿名さん]

>>584
一理はあると思うけど。ただ基準は年収だけじゃないけど。頭金が2割以上納められれば、年収1千万以下でも購入は可能でしょ。管理費等のランニングコストが高いのは事実だからそれを加味した資金計画は必要だよ。

[598: 購入検討中さん]

うちはまだギリギリ20代なんで、貯金も少ないですが、少しでも頭金出せるようこの一年貯金します。

やめた方がいいとか、いろいろご意見ありますが、どうしたら可能か、なにに重きを置くか、と世帯それぞれ考えていると思いますよ。
いろんなシナリオ描いてリスクヘッジするでしょう、
でもご迷惑はかけないつもりです。

説明会でお見かけする方は年齢層バラバラですが、わりと雰囲気が良さそうだと思います。
地権者さんが柄が悪い人種みたいな書き込みもありますけど、そういう人の見方をするような方の方が私は嫌ですね。

[599: 匿名さん]

本日の説明会行った方どんな内容でした？
昨日と違う話ってありましたか？

[600: 購入検討中さん]

>>596
配管はユレによって壊れることもあるでしょう。
それは他の工法でも同じだよ。

それより重要事項に免震で揺れた時に、挟まれないようにって書いてある。
どういうことだ？

[601: 匿名さん]

598さん、過去に地権者さんの多いマンションに住んだことがありますか？
実際に。

[602: 周辺住民さん]

この再開発ビルにシネコンができるって相模大野の美容室で
聞いてたんですけど、ワーナーかTOHOなんでしょうか？

[603: 購入検討中さん]

シネコンは無くなりましたよ。かわりにメガロス。

[604: 購入検討中さん]

ここの地権者さんはそんなに柄が悪いんでしょうか？
心配になります。

[605: 物件比較中さん]

駅近だと、ベランダが鳩の＊＊になりそうですな。
相模大野駅は鳩が多いからな、、、

[606: 購入検討中さん]

シネコンの方が良かったよね。。
店舗はあまり期待できないですね。

地権者は・・どうなんでしょうね？
前にあった風俗街や廃墟ビルを知ってる人は不安ですよね。

はとは考えてなかったけど、危ないですね。
階数とか関係ないんですかね？？？

[607: 購入検討中さん]

シネコンじゃ集客が見込めないってことなんでしょうが、残念ですね。
でもガーデンレストラン楽しみです。居酒屋とファミレスしかないから。

仕事帰りに美味しいお惣菜も買えますしね。
勤務地が遠く、伊勢丹には間に合わないんです。

再来週いよいよ登録ですね！

[608: 匿名さん]

楽しみにするのはいいけど、良いこと書いてると
登録のライバルが増えちゃいますよ。

[609: 匿名さん]

裏を返せば登録のライバルを減らすために悪いことを書いてるのですか？

[610: 購入検討中さん]

ここそんなに人気あるのかな。
とんでもない維持費だけど…

やっていけるか悩むところ。

蓋を開けてみないとわからないですね。

[611: 匿名]

登録するかどうかは、この掲示板の書き込みぐらいでは左右されないでしょ。

[612: 購入検討中さん]

店舗は不安の方が大きいよ。
たぶんそんなにいい店入らないんじゃないかな。
ガーデンレストランって言っても、フードコートみたいな感じになりそうな気がする。

[613: 物件比較中さん]

>607

あなたの勤務地はプラウドタワー相模大野サロンでは？
近いから伊勢丹の閉店に間に合いますよね？

[614: 購入検討中さん]

600さん
中間免震なのが原因でしょうか？
挟まれないようって、どこにいると危ないのかな？
配管はいいとしてエレベーターは大丈夫なのかな？
地震の時にエレベーターが可動部に差し掛かっていたら⁉

[615: 購入検討中さん]

隣の大型商業ビルは野村の企画なので良いかんじのようですが、マンションの下の店舗部分は野村は関与が出来ないそうです。しかも地主に加えてかっての借り主も出店の権利があるそうです。
一体どんな店舗が入るのかかなり不安です。はっきりするのは入居が決まってからなので後戻り出来ないし。

[616: 607]

613へ

千代田区勤務です。
今も通勤中。

地権者の商業施設90もあるからね。
よそからテナント引っ張るほうがいいですが、足並み揃えないと、意味ないですからね。

海老名もららぽーとができるし、テナントはわざわざこっちにくるのかなぁ。

[617: 購入検討中さん]

三井や東急が開発してたら違ったかも…

[618: 購入検討中さん]

貸店舗って、借り手が付かないと所有者は困るので最後は高い家賃で借りてくれる風俗系に貸してしまうんですよね。

個人的な契約の事
なので他人には口出し出来ないし。でもその手の店が入ると裏社会が絡んでくるので怖いです。犯罪が起きないと警察は絡んで来てくれないし。

[619: 匿名さん]

ららぽーとが海老名にできたら、伊勢丹もあぶないと思う。何しろ相模大野に買い物に来る人がいなくなる。ららぽーとは三井だから、テナントも期待できそうだしね。

[620: 匿名さん]

上の方で裏社会について書いてあったので便乗して質問します。
町田駅そばの相模原市側には以前風俗街があって暴力団の事務所もあると聞いたことがあるのですが、この物件に入居するかもしれない店舗と関係があったりするのでしょうか？
再開発前にあった店舗が入居するのは百歩譲って目をつぶったとして、その筋の人達が出入りするは耐えられそうにありません。

[621: 購入検討中さん]

スナック、雀荘、パチンコ、ゲーセンなどはあると思いますが、
性風俗店は出店しないから大丈夫だと思います。

[622: 匿名さん]

その筋の人たちも地権者だから入居するでしょう。ただ、今のその筋の人たちは、見かけで気付かないことの方が多いと思うから平気でしょう

[623: 購入検討中さん]

同じマンションの住民には手を出さないですよね、きっと。

[624: 匿名さん]

この頃は、パッと見じゃ解らないしね。悩んでも仕方ない。

[625: 匿名さん]

そうなんです。
パッと見で分からないから逆に気になるのです。
その筋の人が住民になるのはどのマンションでも避けられないことだと思いますが、そこが仕事場になると事前に分かればそれは避けれますから。

[626: 物件比較中さん]

傷の舐めあいにしか見えないな、最近のこのスレは。
雀荘もスナックも、常識的に考えたらね。健全な業種だと思いますか？
それにモアーズを見れば、再開発の商業店舗だけが潤うとは考えづらくないですかね？
賃貸ならまだしも、購入して住むには、ちょっと難しいマンションだと我が家は結論付けました。
ちなみに、海老名に商業施設が出来たって相模大野から人が流れるようなことは無いと思います。
郊外になればなるほど、柄が悪くなる沿線ですしね。

[627: 匿名]

結局、この掲示板見ても確かなことは何ひとつわからない、ということがはっきりしたね。

店舗の中身は確かに重要だけど、ここではただ不安を煽る人が面白いがって不確なことを書いているだけ。
真剣に検討しているかたは、モデルルームに足を運んで質問するか、再開発組合に直接問い合わせることをオススメします。

あることないこと書いているのは、買いたくても手の届かないかたか、他の物件入居者でしょ。

まさか近所のすみふ営業は書いてないとはおもう。なぜなら一生に一度か二度の買い物をするのに、こんな匿名性の高い掲示板の煽りを真に受ける人はいないから。

[628: 匿名さん]

625です。
私の書き込みは煽りですか？
購入検討者なら誰もが気になる点だと思いますが。
裏社会の話って表の人に聞いても本当のことは面と向かっては教えてもらえないですよね・・・
だからこそもしかしたら事情通の書き込みがあるかもしれないとこんなところで聞いてみたりするのです。
ここで得られた情報をどう消化するかは人それぞれですし。
私は特に悪い情報の書き込みについては多い方が判断材料が増えてありがたいです。

[629: 購入検討中さん]

毎日暑いけど、共用の廊下ってエアコンついてるのかな？

[630: 匿名さん]

予約して初めてモデルルームを見学したら
先着で商品券、水族館券、宿泊券で、
もれなくハーゲンダッツですよね？

予約して初めて見学した方はハーゲンダッツを貰いましたか？
あとから送料をかけて送られてくるのでしょうか？
先着の方は貰えなかったとしてもアイスはもれなくなのに・・。

マンションの価格と比較すれば雲泥の差で、
金額的には問題だと思いませんが、
小さな約束も守られないようだと大きな買い物は不安です。

[631: 匿名さん]

>629さん

共用の廊下は「室内廊下」ではないそうです。
外気が自由に出入りする廊下にエアコンはつけないでしょう。

維持管理費を考えれば、仮に室内廊下であったとしても、
空調は必要なものの、エアコンは不要だと思います。

[632: 購入検討中さん]

前にエレベーターにもエアコン無いってレスありましたね。
ロビーぐらいはエアコンありそうですけどね。
暑そうですよね。

[633: 匿名]

裏社会って？

裏社会のことが、こんなところで公になるはずがないでしょ！よくわからないから裏なんだし。

このような掲示板で知ることができる内容は、裏ではなく表か、または単なる噂話だよ。

[634: 匿名]

267です。

受け取りかたは、人それぞれですね。私もそう思います。

だからこそ、私の受け取った印象を、あえて書いたまでです。

あとは私の書き込みを是とするか、あなたの書き込みを是とするかは、この掲示板を見ている人（書き込みをする人ではなく、ただ見ているその他大勢の人）が判断することです。

だれの意見が的を得ていたかは、２、３年したらはっきりするので、今ここで争っても仕方がないことです。

[635: 匿名]

↑あれ、627でした。
しつれい。

[636: 匿名]

裏社会の人たちと同じマンションになるとは、気付きませんでした。子供も小さいし、気持ち悪く感じてきました。要望取り下げようかな？迷います。

[637: 匿名]

やめましょう。
倍率下がります。うれしいです。

[638: 匿名さん]

30前後のあんちゃん
の話どうなった？

[639: 購入検討中さん]

はやく申込したいな。

[640: 匿名さん]

６３４頭いってるの？