プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[541: 購入検討中さん]

固定資産税はすみふは減免されているから安いんでしよ。2年後だと減免が適用されるかわからないそうです。
あと駐車場を考えるとぜんぜんすみふの方がランニングが安いと判断したんじゃない？

[542: 匿名さん]

固定資産税の減免は、たしか建築後５年間だけですね。

だとすると、建築３年たつので、恩恵を受けられるのは２年だということになります。
それと駐車場の差（月１万程度）だけだと、パークスクエアの売れ残ったための資産価値の大幅低下と比べて割に合わないかもしれませんね。

[543: 匿名さん]

固定資産税は、すみふは用途地域が準工業だから減免無しでもここよりはずっと安いでしょう。
パークスクエアもプラウドタワーもそれぞれキャラの立ってる特徴あるマンションだし、
こういうマンションって欲しい人はコンスタントに出てくるような気がする。
現にパークスクエアもいまだにじわじわ売れてるらしいし。
売り出し中の部屋があるうちは中古は不利だろうけどね。
そういう意味で明確な特徴のあるロビーシティも古くてもまあ売れてる。
ライオンズみたいな特徴のないマンションの方が厳しいような気がする。

[544: 匿名さん]

固定資産税が安いということは、裏を返せば資産価値が低いということなんですよ。商業地域は工業地域よりも評価額が高いです。だから固定資産税が安くなっても簡単に喜べることではないんですよ。

[545: 匿名さん]

それは、更地の土地で売る場合でしょう。
マンションとして売買するときには、建物付きの評価だから話は変わる。
更地で売ることになるわけではなし。

[546: 匿名さん]

>固定資産税は、すみふは用途地域が準工業だから減免無しでもここよりはずっと安いでしょう。

ずっと、とはどのぐらいを指すのかわかりませんが、60〜90平方メートル程度の広さではたいした差にならないはず（減免を考慮しなければ）。

資産価値の低下と天秤にかけたときに、うーん。どうなんだろ。

[547: 匿名さん]

スミフ住人(73平米)ですが、今年度の税金（固定資産税＋都市計画税）は減免されて10万でした。
減免期間は正確にはあと2年ではなく3年だと思っています(間違ってたらご免なさい)。
減免なしだと15万です。

あとフラット35Sはスミフでも使えるはずですよ。HPの右下に書いてありますので。私は使っていませんが。
いずれにせよ、フラット35Sは来月9月で終了だったと思いましたが。

以上、ご参考まで。

[548: 匿名さん]

>あとフラット35Sはスミフでも使えるはずですよ。HPの右下に書いてありますので。私は使っていませんが。

ありゃ。すみません。確認不足でした。失礼しました。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

上記で検索したのですが、出てこなかったもので。どちらが正しいんでしょうか？


>いずれにせよ、フラット35Sは来月9月で終了だったと思いましたが。

申し込み締め切りが９月末なので、プラウドタワー第１期ならば間に合いますね。
その後は２０年間−0.3％になるのかな？

[549: 匿名さん]

547さん、情報ありがとうございます。ちなみに土地と建物の評価額はいくらになっていましたか？教えていただけるとありがたいです。

[550: 購入検討中さん]

538さん。競争率１倍、抽選なしってことはないですよ。
私は抽選ありって言われています。部屋によるのでは。

[551: 匿名]

どうせ抽選になるなら申し込みは、第一希望の部屋にしなきゃね。
調整されないで。

[552: 購入検討中さん]

完成ＣＧを見てたまに思うんですが、このマンションの外観って高級感あると思いますか？
主観的な感想でいいのでみなさんの意見を聞きたいです。

[553: 匿名]

あ…私も思いました。
高級感は感じられないかも。普通ですよね。
でも、すみふのグリーンよりかはいいかな。

[554: サラリーマンさん]

地震まだ来そうだね。

[555: 周辺住民さん]

近隣の住民で、良く閲覧させていただいているものです。
フラット35Sの話題がちらほら散見されますが、先日新聞に締め切りの記事が出ていたのでネットで確認しましたが、フラット35Sは希望者多数につきH23年9月末で締め切りだと思いますよ。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/
ご確認下さい。

[556: 周辺住民さん]

失礼しました、上記の件につき訂正します。

フラット35Sで当初10年間の金利減免1.0％、11年以降20年目まで0.3％減免が本年9月末で、
本年10月以降は当初10年および11年以降20年目までが共に0.3％の減免でした。

ただし募集金額に達する見込みとなった場合に受付を終了のようです。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/

いずれにしても本年9月末までが有利で、以後はメリットが薄れますね。

[557: 匿名さん]

>フラット35Sは希望者多数につきH23年9月末で締め切り

フラット３５Ｓ−１％優遇は、９月末までに申し込みさえしておけば優遇金利が適用されると思います。
プラウドタワーの第１期登録は８月末で、その後すぐ９月頭に諸手続きをしますので、大丈夫でしょう。

フラット３５Ｓ（２０年金利優遇）は、金融情勢が不安定な中で安心して住宅ローンを利用できるので、大きなメリットですね。利用したいと思っている購入者は、第１期に登録する方が良いかもしれません。変動の方は急ぐ必要なないと思いますが。

[558: 購入検討中さん]

今朝の広告すごいね。内容はいつもと変わらずだけど。冊子みたいな。
モデルルームが盛況みたいな写真が…

まだまだ売れてないんじゃないかな。

正直まだ迷ってます。
初めてのマンション購入なので。
不動産に詳しい方で申し込みされるかた、どこが決めてでしたか？


抽選のライバルが減るから辞退して下さいという意見は無しで…

[559: 購入検討中さん]

すみふの緑はひどいね。

外観は出来上がってみないとわからないな。

タイル貼りじゃないからね…期待できないな。

[560: 物件比較中さん]

付け焼き刃の知識ですみません。
フラット35Sを調べましたが、これって本申し込みを九月末までにしなくてはいけないのでは？
仮審査には通ったのですが、それだけではダメなんですよね？
ローンが始まるまでまだかなり期間がありますが、本申し込みってできるのでしょうか？
変動金利だと、なかなか良い条件で借りられるか分からないのでフラットを希望したいのですが。