プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[465: 購入検討中さん]

相模大野在住者以外でこのマンション申込むかた、いるんでしょうか、いらしたら気に入ったポイントを教えてください。

物件としての良さ、(主に箱として)をより知りたい。

[466: 匿名さん]

抽選を避けたいのなら、最終日に倍率を確認してから登録する。営業からの情報は聞いた時点のものだから、登録開始してからモデルルームにはじめて行った人が登録するなんてこともあるから、当てにならない。

[467: 購入検討中さん]

居ますよ。私です。スーモ見て気に入りました。後、野村さんだし、都内のタワーより安いんです。

[468: 匿名さん]

安いのは当たり前でしょう、相模原市だから。
但し都内でも、城東ならもっと安いタワーがあるけど。

[469: 匿名さん]

近隣住民だったら相場を逸脱してるの知ってるから二の足踏むんじゃない。都心で買えない人が、スーモ見てここなら買えるって思って飛びついちゃったりして。

[470: 匿名さん]

アメリカの債務上限によるデフォルト危機は回避されたかと思ったら、国債格下げで先行きが見えなくなっちゃったね。リーマンショックの再来とも言われてるから、ぎりぎりローンでなくてもリスキーかも。

[471: 購入検討中さん]

>459

営業の方ですね。気持ちは分かりますが、5000万円のマンションが30年後に3000万円なんて嘘がばれますよ 。そこまで言うならその価格で買い戻し特約付けて下さい。

[472: 匿名さん]

自動車みたいに残価設定型なんてでてこないのかな。

[473: 購入検討中さん]

467さん
私も地縁ないので、そういうかたがいると少し嬉しいです。

都内買えない、というか同じ値段でも、設備と広さが若干良くなるから価値観によってはこちらもありですかね〜。

天井高もまあまあ、設備が平均よりちょっとだけよい
高層過ぎない、床暖房が二つにわかれてる
スプリンクラーがほとんどの部屋についてる
中も外もカラーが無難、バルコニーちょい広め
とかかな。

マイナス面も多いけど。
新聞、日経も戸配大丈夫かなぁ、聞いてないけど。

[474: 購入検討中さん]

459は営業じゃないよ（笑）

ロビーシティーを見れば、まんざら間違ってないよ。
3000万が2980万とかになるかもしれないけどね。
中古も思ってるより高いんだよ。

[475: 購入検討中さん]

あと確かに少子化で買い手は減るけど、中古でもいいという人は増えると予想しています。

この物件はSI構造だし、４０年で建替えなんてこともなさそうだから、中古価格もある程度維持できると思います。

管理費だけがネックですね。

[476: 匿名さん]

たまに強気の価格設定している中古物件あるけど長期間売れずに結局少しずつ値を下げることが多いですね。
基本的に売り主が価格を決めて、そこから交渉で買いたたかれることが多いから初めは高めに設定するそうです。

>>470
S&Pが米国債に次いでまた格下げ発表してダウ大幅安です。
このまま米国経済の不振が長期化すると米債券を世界で2番目に保有している日本も影響大きくなります。
このままだと長期金利が上昇しそうでフラット35Sも9月で終了だしタイミングが悪いです。

[477: 購入検討中さん]

金利が上昇するリスクはあるね。
でも不景気の日本で上昇するときは国債が暴落してハイパーインフレになった時だよな…

固定にしておけば安心だけど、こんだけ支払いに差があるとな…

たぶん変動金利が上昇して最悪のケースを想定して、同じ総額を払うように固定金利って決めてると思うんだ。でないと銀行は損しちゃうからね。

だから変動でいいと思うんだ。

[478: 匿名さん]

ロビーシティは環境いいですから。
環境もタイプも違うロビーシティとここを比較するのは無理があるのでは。
立地の似通ったプラザシティの下落率の方がロビーシティよりはここに近くないでしょうか。

[479: 購入検討中さん]

何かメリットを上手に並べてみたり、デメリットが一つしかないとか、いかにも営業的な
書き込みが多くて気になりますね。

購入予定の側とすれば、建物の機能・特徴は現地説明とパンフで分かっているので
それだけでは分からないデメリットを中心に知りたいのが本当のところです。

デメリットの議論が進むと、やがてそれがどこまで本当か見えかけてくるのですが
その前に都合の悪い話題からそらすような営業的な書き込みが入る。


購入者視点で見ればバレバレですよ。
メリットをたくさん上げて、当たり障りの無いデメリットを書いている構成は殆んど同じ。
そもそもこれから申し込みで倍率が上がるという時に、このマンションの購入をこの板で
強く奨めるような内容を書き込む購入希望者がいるわけないでしょ。

お願いだから販売側の関係者は書き込みを止めて下さい。本当に。

[480: 匿名さん]

>>477
アメリカも不景気ですよ。
今回の件で国債が売られると長期金利上昇となりアメリカの景気はさらなる底を目指すと言われています。

>>479
デメリットなんかもう散々出ているので初めから読み返せばじゅうぶん分かると思いますが。
むしろデメリットに関する書き込みの方が多いくらいな気がします。

[481: 購入検討中さん]

483は営業じゃないですよ、サラリーマンです。
パンフや説明会で詳細を知らずとも、ネットや情報誌だけで検討している人もいるし、もう少し物件のメリットを知りたい人もいるのでは？
だったらこんな掲示板いらないですよね。
ギリギリに登録派もいると思いますよ。
あたったら買おう、くらいな。

私は並行して他の物件も見てるので…

一期が終わったら、書き込みが増えるんかな。

[482: 匿名さん]

Yahoo不動産の中古マンションで、相模原市3区の登録されている
築10年以内の物件140件のうち、

4000万以上の物件は3件で、全て築5年以内の物件

築5年〜10年の物件で、3500万以上の物件は2件

相場の参考にはなるかと思います。

[483: 購入検討中さん]

プラザシティとロビーシティの違いは立地と外観だと思う。線路脇で昔の団地みたいなプラザシティと公園、伊勢丹近くでタイル貼りのロビーシティでは大きくイメージが違う。
ここは、駅直結とタワーがどのように評価されるかでしよう。
ブランドイメージが付けばいいと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

>>479

彼らは売ったら終わり
ただ売ることしか考えていない。

だから平気で成り済ましたり
故意に誘導したりする。

誰がみてもバレバレなのに
知らぬは本人だけでしょう。

[485: 購入検討中さん]

事情通みたいなこと言って、ぜんぜん見当違いだから笑える。

[486: 匿名さん]

こんな時期に契約なんて
もう少し様子をみてからして下さい。

なんて言ってくれる営業マンはいないってことだな。

[487: 匿名さん]

どこでもそうなんじゃないの？

営業さんにとっては年中、「今が買い時」。だとか。

[488: ご近所さん]

この前、モデルルームを見に行きました。
３LDKで検討ですが、南西、南東、上階、下階ではお勧めはどうでしょう。
もう空いてるかもわかりませんが値段見て予算外っぽいので前向きにどこが空いているかも
聞かなかったです。このマンションで部屋の位置は皆さんどうやって選んでいるのでしょうか。

[489: 購入検討中さん]

あいてるもくそもないよ。
抽選だから。

[490: 購入検討中さん]

予算が厳しいなら下段の南東ですよね。

[491: 匿名さん]

モデルルームでの熱気を考えると抽選は厳しいものになりそうかな。
だからみんな必死で貶している。
あさましい限り。

[492: 購入検討中さん]

笑

熱気ないと思いますよ。
5、6回行ってるけど。

他の物件の方がよっぽど。
この辺りだと初期の方の長津田のマークワンは熱気ありました。

まだ大丈夫だと思いますよ。


あ、これもライバルを落とす技なのでしょうか。
だとしたらごめんなさい。

２Ｌはすべて抽選みたいですね。
10階以下もちらほら空いてるはず。

[493: 匿名さん]

もう空いてないよ。

でも、どうせ買うなら10階以上でしょう。
10階以上じゃないと色や間取りを好きに選べない。
高い金額出して買うんだから選択肢は多く持たないと。

[494: 申込予定さん]

結局、配管の件はどうなったんだ？

[495: 匿名さん]

何を根拠に言ってるんでしょうね。
不確定な情報はつつしんで欲しいです。

[496: 匿名さん]

熱気がないといいながら、しっかり自分は熱気に当てられてる。
くだらん。

[497: 492]

先々週の土曜日は要望入ってないところまだいくつかありましたよ。それで情報古かったらごめんなさい。
495さんは最近いかれました？
でも今週は野村もお休みですよね。

まだティッシュ配りも必死でやってるし。
厚木方面でもやってますよね。ソニー、日産、リコー社員向けに。

[498: ご近所さん]

488です。ここは！すごい情報量ですね。
もうあまり空いていない可能性もあるみたいでそれも驚きました。
やはり下の方が空いているのと、南東の方が人気ありそうなのに空いているかも？
ということにも驚きました。でも料金表見るとやはり高い（TT)
人気なさそうな部屋なら安いのかと思えば余り差がないですし。今回も見送りですね。

[499: 購入検討中さん]

488さん

駅近にこだわらないならトレサージュはいかがでしょう？
個人的にはあちらの方がすぐ売れる気がします。
16沿いのマンションてたくさんあるし買い替えもありそう。
外観もいいし。
かく言う私も比較しました。
値段が魅力的。

[500: 匿名さん]

成りすましは投稿規約違反。モラルの無い会社ってことを宣伝してるよね。

[501: 匿名さん]

すみふタワーはサブプライムショックとぶつかってこけた。ここは震災に加えて、米国債のデフォルト危機を端に発した世界同時株安。相模大野のタワーって、タイミング悪くない。

[502: 購入検討中さん]

トレサージュ、おれもいいと思ったけどな。
伊勢丹と公園を抜けて帰るとこがいいよ。
ただ資産価値は無いだろうね。駅から遠いし、幹線通り沿いだし。
まあ、もともとが安いから、資産価値と言っても結局タワーとどっちが得かわからないけどね…

[503: 購入検討中さん]

すみふは高すぎるよ。

[504: 購入検討中さん]

南東の下の階は値下げするかもよ。

[505: 購入検討中さん]

確かに10階以下はもう少し下がるかもですね。
セレクトできないのに今は差があまりないから。

10以下と言っても普通の物件の8.9階に相当しますが…

[506: 購入検討中さん]

配管の件を含めてどなたか現地に行かれる方に営業への下記確認をお願いしたいです。
私はしばし行けないので。他の購入検討中の皆さんにも大変重要な情報ですし。

直下型や長周期のM8超の地震が来た場合に、このマンションの免震構造体および接合階の
配管関係からエレベーター、外壁などその他の構造体がどうなるリスクがあるのか。

確かに中規模の地震の揺れは逃がすでしょうが、揺れがある規模を超えたところからは
中間免震構造の部分には激しい衝撃がかかるので壊れやすくなる気がしてなりません。
例えば４階までと５～２６階がズレてしまうとかも。積み木みたいにヨイショッと
持ち上げて直せないから資産価値は激減ですよね。


たぶん「震度7以上の地震は有り得ません」という、質問を無視した回答をされると思うので
「それは定義の話で答えになっていない。3.11以前の国の基準の話ではなく、実際の設計上の
実力の説明をお願いします」といった感じで聞いていただけると良いかも。

「そんな地震が来たら他のマンションもみんな壊れるから考えてもしょうがないです」と
言われるかもしれませんが、その場合はこのマンションも壊れるという意味ですよね。

「そんなデータは無いです」と言ったらやはり壊れるということです。今時予測解析で
定量的データは簡単に出るでしょうから。3.11以後にそれをやっていないなんて有り得ない。


もしくはその方面に専門で詳しい方がいれば予測でよいのでお答え頂ければ幸いです。

[507: 匿名さん]

そんなに細かく注文するなら自分で電話で聞くなりしたら？
回答のアップもお願いしますね。

[508: 物件比較中さん]

以前サロンに伺った時、反対側に建っている某マンションはインターネット掲示板でかなり叩かれていますと、そういう所も見た方が良いですよと言われましたが。
まぁ何かと不自然な投稿が多いですよね。

結局私は別エリアの一戸建てに決めましたが、営業マンの言うことは８割位に聞いておいた方が良いと思いました。

プラウドタワーを見送ったと営業マンに伝えた瞬間に捨て台詞をはかれました。
本気で検討していましたし、大手なのだから、ちょっと残念でした。

[509: 購入検討中さん]

すみふ絶対値下げしないですよね。
野村はどうなんだろう？

[510: 購入検討中さん]

508さんどんな捨て台詞はかれました？

[511: 匿名さん]

508

きちんと礼を尽くしてお断りしたら、捨て台詞を吐くような営業の方はいらっしゃらないと思います。

捨て台詞とはどのようなものか分かりませんが、そのような関係になってしまうということは、言われた方にもコミュニケーション不足があったということを示しています。

上記のような書き込みは、一方的に野村不動産を誹謗中傷しているのか、又は自らの礼節のなさを広く一般に公表しているようなものですから、おやめになった方がよろしいかと思います。

[512: 匿名さん]

>508

野村って断ったときの営業の対応がひどいよね。こちらはちゃんと理由を説明したら、いちいち反論して最後は切れてた。

[513: 匿名さん]

そもそもマンション営業なんてそんなもん。密な人間関係が生まれると思えないが。契約までの付き合いで相手も契約したら終了としか考えてない。

[514: 購入検討中さん]

マンションに限らず営業はそんなものですよ。
営利企業だし。
ここも売切れたらそうそうにＭＲたたんで、次の物件を売るんです。

私は普通だと思います。
きちんと例を尽くして断ることも大事かと思いますが、こっちは消費者なんだから。


でも野村は特に証券系だから、販売ありきの体質だと思うよ、売ったら終わり、当然。
売り切るためには値下げもあると思う。
損切りじゃないけど、はい次!みたく。