プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[421: 購入検討中さん]

上記意見に、激しく同意。
４１８さん、自分は可能だと考えます。
でも、絶対はないわけですから･･･。
でも慎重になりすぎても、上記意見のように、賃貸で資産形成しないで生きていくほうがリスクと考えます。

[422: 匿名さん]

>418

手付金１割だから、手元資金が物件価格の１割だときついよ。諸経費で５%は見ておいたほうがいいし、引越し費用も確保しておかなきゃならない。あと、家具・家電の費用とかもかな。盲点なのはカーテン。既成のだとサイズが合わないから、オーダーかセミオーダーすると結構もの入り。

[423: 匿名さん]

>415

即日完売じゃなくて、早期完売でしょ。即日完売は、期分け販売して、各期で即日完売させて人気があるように見せかける、営業の演出。各期で小出しにして期が多くなったり、売れる住戸がまとまるまでに各期の期間が開くようだと、期毎に即日完売しても販売期間がかかって、営業コストがかさむでしょ。

[424: 匿名さん]

422
確かにそうかもしれませんが、じゃ買うなとでも？
後2年あるわけだから、それまでその他必要になるものの資金を用意すればいいのでは？
それに、家具家電をなぜ総取っ替えするのか、理解に苦しみます。懐具合にあわせていくらでもやりようがあるでしょう。
何でこう視野が狭いやつが多いのかな。

[425: 購入検討中さん]

418です。ありがとうございました。
こちらへは今日はじめて来まして、こんなにローンについて熱心に
交流している板は他マンションではなかったものでつい質問させて貰いました。
たしかに自己資金をもう少し用意しないと厳しいと思います。
ここのクラス買うには自己資金1000万貯めないと余裕ないかなと。

[426: 匿名さん]

頭金２割って一般的だと思うけどな。１割で無理に買おうとしてる人が多いってのは、ローン破綻予備軍かも。今まで貯めた分と同額を１年半でいきなり貯められるのかな。管理費、修繕積立金未納しないでね。困るから。

家電・家具だって総取替えなんて一言も言って無い。今あるものを使うにしても、新居になったらそれなりに買換え、買い足しは必要でしょ。

[427: 申込予定さん]

すっごい、うえから目線。
自分も頭金１割で買おうとしてますけど、その言い方は少し腹立たしいです。
滞納しないようがんばらせていただきます。

[428: 購入検討中さん]

うちも1割です。6000万物件予定。普通のサラリーマン。
なんとかなるよう頑張ります。

[429: 匿名さん]

あまりに必死すぎで笑えるんですけど。

[430: 匿名さん]

へー、意外に購入者に”人並み””ギリギリ”が多いんだ。
野村も驚いてるんじゃないだろうか。本音は富裕層に優先的に売りたいのが不動産屋の本音。
たしかに野村が下手に値付けを安く設定した影響もあるのかな。買える！って感じかね。
ま、売れ残りも困るからローン組ませるのかな。ギリギリでも。

[431: 匿名さん]

売る側としてはローン審査通って、引渡して資金回収すればいいわけだから、先のことは知ったことじゃないってことでしょ。

ぎりぎりで買う人が多くて、この先右肩下がりの経済状況がつづくと・・・。怖いな。

[432: 匿名さん]

確かに、、、ギリギリばかりじゃあ、物件としても先行き不安だな。
でも、野村のことだから裏では富裕層優先に確保してんじゃないかと思う。
この物件は、売ればイイだけじゃなく野村がずっと管理するんだから
やはり余裕ある人に買わせて安定運営したいだろう。

[433: 匿名さん]

↑
確かに怖いかも。

428さん
頭金600万円で6000万のものが買える段階で普通のサリーマンとは思えないんですけど･･･
年収はいかほどですか？

[434: 匿名さん]

富裕層は結構金にはシビアだから
この物件買うかは微妙だな

雀荘とスナックじゃあ買う気が起こらないんじゃない。

[435: 購入検討中さん]

スナックはあくまでも噂ですよね。
雀荘は確定だけど･･･。

[436: 購入検討中さん]

ローンのことはローン専用の掲示板で意見を交わしましょうよ。
この物件のことについて議論しませんか。

[437: 購入検討中さん]

雀荘とスナックのことはもう十分だと思うので、それ以外の長所と短所などについてお互い語りませんか。

[438: 匿名]

そうですね。

抽選が近づいてきましたが、抽選の住戸はどれくらいあるのでしょうかね？

[439: 匿名さん]

>432

管理会社は管理組合が選定して委託するもの。ただ、新築分譲マンションの場合、最初の1年間は売主が指定した管理会社を使うってことを承認させてる。野村リビングサポートがぼろ儲けするようなことしてたら、さっさと変えられちゃうよ。

[440: 匿名]

雀荘とスナック。
野村の営業さん、話しそらさないで本当の店舗を教えて？ヘルスとか入るの？