プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[405: 匿名]

ここは特定の物件の検討版なんだから、物件について情報交換しましょうよ。

ローンについては別の版で議論しませんか？


ところで、パークスクエアのような売れ残りだと担保価値が下がってローン限度額が低くなることはないんでしょうか？ブランドタワーはまだ完成前だからだいょうぶだと思いますが。

[406: 匿名さん]

>405

大丈夫？。ローンは別の板でと言った直後に、ローン限度額について聞くの。

[407: 匿名さん]

>398

相模大野の相場知ってて、安いといってるの？
高値設定して何年も売れ残ってるのマンションが近くにあるのに。

[408: 購入経験者さん]

>>394

「借入は年収の6倍までは優良とされていますが」

これ文章が不完全。「貸し手にとって」を頭に付けてください。

例えば800万円ならば4800万円借りられる事になる。頭金が1000万なら5800万円の物件。

返済不能になった場合、貸主は第一位の抵当なのでマンションは競売。貸主は管理費税金等の
経費を発生させると面倒なので早めの売却をする。そうなるとせいぜい4000万。

しかしローンの残りは800万円なので返済は収入が600万円なら可能と見込める。

借り主は家を失った上にローンだけ残るので残りの人生は悲惨ですけどね。


だいたい年収800万円の人が4800万円を返済するのって、何年がかりで総返済額は幾らか
考えてみれば、その先にどんな生活が待っているかは十分想像つくはず。

[409: 購入検討中さん]

免震構造ってメンテナンス費用が定期的に凄いかかるんですよね？
大地震が来たら免震構造体でエネルギー逃がすので、その部分の劣化や破損が起きて
修理費用って莫大ですよね。そんなのは費用として想定はされていないでしょうし。

それから住民用のタワーパーキングもメンテナンス費用は凄まじくかかりそうです。
そもそも朝は車出すのに駐車場渋滞でどれだけ待つのか。

上記の費用ってあの程度の（と言っても十分高いですが）管理費で含まれているんでしょうか？


どなたか明日以降で行かれる方、営業に聞いて報告していただけるとありがたいです。


そもそも東北に続いて関東や東海に直下型大地震が３０年以内に８０％の確率で起きると
国が発表しているご時勢に、高価なマンションを買うこと自体が判断としておかしいのかも。

[410: 匿名さん]

>409

推測ばかりで、否定。かなり悪意を感じるな。
問題があるかどうかは、営業の話しじゃなくて管理計画、長期修繕計画を入手して分析しないと分からないよ。

[411: 購入検討中さん]

確かに医者と地元の富裕層の割合は多めらしいですが、うちは普通のサラリーマンですがよくしてもらってますよ。抽選にならないよう、逐次情報貰ってます。
頭金も一割程度です。

住民のバランスをとりたいんじゃないですかね。

飛びつくような物件じゃないと思いますけどね。線路脇だし。

[412: 匿名さん]

>>406

大丈夫なわけないじゃない。

405は誰が読んでもちょっとおかしい営業マンだってわかるでしょう。

[413: 匿名さん]

>411

抽選を避けたいのなら、登録の最終日に倍率を確認して登録するって手があるよ。営業が重ならないように努力しても、登録期間中にはじめてモデルルームに来て登録する人もいる（キャッシュ購入だと、ローン事前審査は無い）から、ぶつけられたらおしまい。

[414: 匿名さん]

あっちのスレにも一生懸命書いてる人ですね・・・

[415: 購入検討中さん]

>>410

なるほど、営業には管理費や修繕計画が妥当かどうか分からずに売り込みしているものなのですか。

自分で分析しないとわからないなんてやはりマンションの購入は自己責任なんですね。
でもマンション管理のプロなんて普通いないから、結局は営業の「大丈夫ですよ」の
言葉を信じるしかないんですが。

ちなみに営業の目標は何でしょうね？購入者の生活が将来に渡って幸福になること、、、
なわけないですよね。「即日完売」この４文字だけですよね？仮に自分が営業だとして
考えてみたら分かるでしょう

ローン会社も同じくで、基準を満たした人の契約数を増やすことですよね。
基準（貸す側にとっての）を満たした相手ならば、貸した人には責任はない。


家族が幸せに暮らしていくには、年収の３倍が限界だと思っています。
地域の自営業者ならともかく、転勤はさけて通れないサラリーマンでは
それでも重たい気がします。

[416: 購入検討中さん]

415さん
なるほど、貴重なご意見ありがとうございます。
そうなると普通の人は、タワマンはやめておいた方が無難。
利便性の悪いマンションを選択せざるおえないということか･･･
3000万台のお手軽マンションか、中古ってことかな･･･
ひとつの考えということで･･･
後は、リスクを払っても欲しいかどうかですかね。

[417: 匿名]

415
>「即日完売」っていったって、全戸じゃなく
数期に分けてでしょう。

[418: 購入検討中さん]

5000万の物件を買うとして、頭金500万、ボーナス時40万円年2回。
年収800万では厳しいでしょうか。
妻子ありで貯金は頭金で0になります。真面目に質問しています。

[419: 417]

>　の位置を間違えました。

[420: 匿名さん]

>家族が幸せに暮らしていくには、年収の３倍が限界だと思っています。
>地域の自営業者ならともかく、転勤はさけて通れないサラリーマンでは
>それでも重たい気がします。


マンション一生買うなと言っている事と同義。
あなたは家賃払ってないんですか？
年収１０００万あっても３０００万しか借りないんですよね。
ここのマンションで年収１０００万で自己資金１５００万以上ないと
2LDKの低層も買えないということか。

なんか超慎重派というか関係無いけどイライラしますね。
こういう意見って。
私はこう意見に惑わされないようにマンション選びをしていきたいけど
上よいはるかに資金力が無くて、3LDKが欲しい私はそれでも少し萎えてしまう。
慎重に慎重を重ねたい人は一生『親の家』でも住んでるのが良いのでは？

[421: 購入検討中さん]

上記意見に、激しく同意。
４１８さん、自分は可能だと考えます。
でも、絶対はないわけですから･･･。
でも慎重になりすぎても、上記意見のように、賃貸で資産形成しないで生きていくほうがリスクと考えます。

[422: 匿名さん]

>418

手付金１割だから、手元資金が物件価格の１割だときついよ。諸経費で５%は見ておいたほうがいいし、引越し費用も確保しておかなきゃならない。あと、家具・家電の費用とかもかな。盲点なのはカーテン。既成のだとサイズが合わないから、オーダーかセミオーダーすると結構もの入り。

[423: 匿名さん]

>415

即日完売じゃなくて、早期完売でしょ。即日完売は、期分け販売して、各期で即日完売させて人気があるように見せかける、営業の演出。各期で小出しにして期が多くなったり、売れる住戸がまとまるまでに各期の期間が開くようだと、期毎に即日完売しても販売期間がかかって、営業コストがかさむでしょ。

[424: 匿名さん]

422
確かにそうかもしれませんが、じゃ買うなとでも？
後2年あるわけだから、それまでその他必要になるものの資金を用意すればいいのでは？
それに、家具家電をなぜ総取っ替えするのか、理解に苦しみます。懐具合にあわせていくらでもやりようがあるでしょう。
何でこう視野が狭いやつが多いのかな。

[425: 購入検討中さん]

418です。ありがとうございました。
こちらへは今日はじめて来まして、こんなにローンについて熱心に
交流している板は他マンションではなかったものでつい質問させて貰いました。
たしかに自己資金をもう少し用意しないと厳しいと思います。
ここのクラス買うには自己資金1000万貯めないと余裕ないかなと。

[426: 匿名さん]

頭金２割って一般的だと思うけどな。１割で無理に買おうとしてる人が多いってのは、ローン破綻予備軍かも。今まで貯めた分と同額を１年半でいきなり貯められるのかな。管理費、修繕積立金未納しないでね。困るから。

家電・家具だって総取替えなんて一言も言って無い。今あるものを使うにしても、新居になったらそれなりに買換え、買い足しは必要でしょ。

[427: 申込予定さん]

すっごい、うえから目線。
自分も頭金１割で買おうとしてますけど、その言い方は少し腹立たしいです。
滞納しないようがんばらせていただきます。

[428: 購入検討中さん]

うちも1割です。6000万物件予定。普通のサラリーマン。
なんとかなるよう頑張ります。

[429: 匿名さん]

あまりに必死すぎで笑えるんですけど。

[430: 匿名さん]

へー、意外に購入者に”人並み””ギリギリ”が多いんだ。
野村も驚いてるんじゃないだろうか。本音は富裕層に優先的に売りたいのが不動産屋の本音。
たしかに野村が下手に値付けを安く設定した影響もあるのかな。買える！って感じかね。
ま、売れ残りも困るからローン組ませるのかな。ギリギリでも。

[431: 匿名さん]

売る側としてはローン審査通って、引渡して資金回収すればいいわけだから、先のことは知ったことじゃないってことでしょ。

ぎりぎりで買う人が多くて、この先右肩下がりの経済状況がつづくと・・・。怖いな。

[432: 匿名さん]

確かに、、、ギリギリばかりじゃあ、物件としても先行き不安だな。
でも、野村のことだから裏では富裕層優先に確保してんじゃないかと思う。
この物件は、売ればイイだけじゃなく野村がずっと管理するんだから
やはり余裕ある人に買わせて安定運営したいだろう。

[433: 匿名さん]

↑
確かに怖いかも。

428さん
頭金600万円で6000万のものが買える段階で普通のサリーマンとは思えないんですけど･･･
年収はいかほどですか？

[434: 匿名さん]

富裕層は結構金にはシビアだから
この物件買うかは微妙だな

雀荘とスナックじゃあ買う気が起こらないんじゃない。

[435: 購入検討中さん]

スナックはあくまでも噂ですよね。
雀荘は確定だけど･･･。

[436: 購入検討中さん]

ローンのことはローン専用の掲示板で意見を交わしましょうよ。
この物件のことについて議論しませんか。

[437: 購入検討中さん]

雀荘とスナックのことはもう十分だと思うので、それ以外の長所と短所などについてお互い語りませんか。

[438: 匿名]

そうですね。

抽選が近づいてきましたが、抽選の住戸はどれくらいあるのでしょうかね？

[439: 匿名さん]

>432

管理会社は管理組合が選定して委託するもの。ただ、新築分譲マンションの場合、最初の1年間は売主が指定した管理会社を使うってことを承認させてる。野村リビングサポートがぼろ儲けするようなことしてたら、さっさと変えられちゃうよ。

[440: 匿名]

雀荘とスナック。
野村の営業さん、話しそらさないで本当の店舗を教えて？ヘルスとか入るの？

[441: 購入検討中さん]

440は馬鹿だな。

[442: 購入検討中さん]

４４０は冷やかし？か他社営業。後、麻雀＆スナック有っても良いのです。何度も言いますが独身中年サラリーマンには魅力的な物件です。

[443: 匿名さん]

上の方で購入するには高リスクと思われる人の書き込みが目立ったけど
そんな人がここ買っても、生活カツカツで周囲のレベルに付いていけないと思うが。

所詮は相模大野なんだし、ここのマンションも１０年で
半額ぐらいまで価値が落ちてもおかしくないんだから
最悪、ここのマンションを資産として考慮しなくても
十分暮らしていけるだけの財政的余力が無いと、破綻予備軍と言われても仕方ないと思うけど。

頭金0とか論外だと思うけどな。

[444: 匿名さん]

<443

資産価値落ちても売却しなければ、含み損となるだけで生活には影響ないよ。ローン返済が滞って、売却して返済しようとしても残債が残るような状況だと悲惨だけどね。

[445: 匿名さん]

長周期地震動の耐震基準が適用されたら、旧基準マンションに。免震タワーは暴落するかもね。

[446: 購入検討中さん]

10年で半額はありえないよ（笑）

[447: 購入検討中さん]

>>443

おっしゃるとおり。高額物件は値落ちが激しいので背伸びして買うのは超ハイリスク。

[448: 購入経験者さん]

そのハイリスクも、営業の話術とローン審査基準に通ったという事実から絶対欲しい症候群という魔法にかかるんだよ。

ローンで生活が追い詰められて転落し始めたときに魔法が解けても後の祭り。
道連れの家族と被害を被る他の住人にはとっても迷惑な魔法。

[449: 購入経験者さん]

>>446

小田急線沿線の5000万円超の高額物件は、10年で半額は普通です。
良質の物件でさえももっと下がってる。

そもそも10年以内は建物に被害の出る大地震は来ない確証でも？
まぁ直下型大地震が来たら半額どころかただ同然かもね。

ローン抱えて仮設住宅で生涯を過ごす。

[450: 物件比較中さん]

静観してたけど。

なんか検討してる方々のレベルが低いですね。

[451: 匿名さん]

ねーー
そんな事言ってたらここに限らず他も買えないじゃん
人の足引っ張ってばっかじゃなくて自分が頑張れよあほ

[452: 匿名さん]

相模大野のような資産価値の見込めない駅の物件を
ギリギリで買うことが問題って言われてるんじゃないの。

これがもっと将来性の見込める駅の物件だったら別だけど。
値崩れの激しい地域を買うんだから、お金には余裕が無いと厳しいよ。
当然ここはお金をいくら無駄に払っても問題ないような、相模大野愛の強い人が
買うのが大半だろうから、ギリギリの人は少数派だろうけどね。

[453: 購入検討中さん]

アホか。
10年落ちで2500万円になるわけないだろ。
ネットで相模大野の中古物件を検索して見ろよ。

[454: 匿名さん]

自分が中古マンションを買う場合を想定してみたら？
相模大野の築10年のマンションを4000万以上出して買いたいと思う？
半額は言いすぎかもしれないけど、新築時の3割～4割は値下がりするでしょ。