プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[361: 匿名さん]

>360

資産価値が気になるなら近隣の仲介業者（できたら複数。ただし、野村は除外する）に査定してもらうのがいいよ。周辺相場とかも教えてくれるし。

[362: 匿名さん]

タワマンって過去は希少性で資産価値を維持してきたけど、郊外にさえ乱立し始めてるし、さらに今回の震災でデメリットが浮き彫りになってしまったから、今までどおりって訳には行かないかもね。

[363: 匿名さん]

相模大野の駅の相場は50万円／ｍ2がいいとこでしょう。
そこから駅前物件とタワマンを考慮して？？？
そう考えると高いかもね。

[364: 匿名さん]

すみふがこけたしね。差別化要因としては駅近だけど、それで売れるのかな。

[365: 匿名さん]

週間ダイヤモンドのマンション本だと過去3年のデータで58.57万円、sumo6.28号だと過去2年で67.3万円だそうですよ。
間違いなく平均を引き上げたのは住友さんのマンションでしょうね。

[366: 匿名さん]

すみふはミニバブル期に半年も販売開始を遅らせて相場価格の上昇にあわせて高値設定をした。いわゆる売り渋り。ところが、リーマンショックに遭遇して、結果はご覧の通り。ミニバブル前の価格に戻さないと売れないんじゃない。

[367: 匿名さん]

それ言ったら、千葉で鉄筋問題起こしたのむらとＭのタワーも、
ミニバブルのときに販売開始を何度も延期してた。
あそこ、今も売ってるんじゃないの。

[368: 匿名さん]

あの時期には大手がこぞって売り渋り。まるで、地上げ屋だよね。

[369: 購入経験者さん]

マンションの資産価値を下げるのは入居者の質です。
無理なローンを背負った人が多いと、管理費を滞納のあげく生活に行き詰って安値で売却します。
そうすると更に質の悪い入居者が増えて住人同士のコミュニティも二分されてしまいます。

これは多くのマンションでいずれは起きることですが、ここは高価なのに低所得な購入希望者が
割と多いようなので早い時期にそうなりそうですね。

特に子供がいる家庭ではローン地獄で子供の行きたい学校に行かせてあげる事も出来ずに
親子断絶、家庭崩壊となり一家離散で結局は出て行く事になります。
今の時代は学費だけで一人一千万円かかる時代です。


マンションを買う時って、なぜ誰もが身の丈にあった生活設計を見失うんでしょうね？
営業の話術？モデルルームとパンフレットの魔力？魔法にかかったように欲しくなります。

人間は都合の悪いことには本能的に目を向けないようにできているので、高価なマンション
欲しさに将来の大切な事に目をつぶってしまうのでしょうね。

本当の幸せは高価な家にあるわけではないのに。

気づいたのは全てを失った時でした。

[370: 匿名さん]

マンションって入居したらお隣さん同士運命共同体なんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないんだよね。野村は入居前にパーティ開催するけど、契約後だからそのときに問題のある人がいることが分かっても後の祭り。

[371: 匿名さん]

>369

どこのマンションですべてを失ったの？

[372: 購入検討中さん]

身の丈ってどれくらいをいうのでしょうか。
一般的に援助も自己資金もなしで、手取りの何倍くらいまでが目安でしょうか？
（よく年収でいわれるけど、経営者と勤め人では手元に残るお金全然違うからいまいち参考にならない。）
実際、フィナンシャルプランナーに相談したら、全然大丈夫といわれた･･･。
顧客の不利なことはいわないでしょうし、この期にあわせて保険の見直しをで儲けたいのでしょうから、いまいち信用ならない感じです。

[373: 匿名さん]

>372

キャッシュ購入できること。ローン組んだら破綻予備軍。先のことは分からないからね。

[374: 匿名さん]

自己資金なしじゃ買えないでしょ。契約と同時に手付金１割とるし、その他経費とかもあるから計２割は最低ライン。

[375: 匿名さん]

昔と違って今は自己資金ほぼ0でも融資してもらえますよ。
だから余計に身の丈にあわない額の物を購入してしまうのでしょうね。

[376: 匿名さん]

で？どれくらい？

[377: 購入検討中さん]

総額6000万円で頭金2割強の1500万円です。4500万円のローンで考えています。
でも返済計画を含めて考えると確かに厳しいですね。会社の給料もここ何年も下がる一方だし。

でもどうしても買いたいので、子供は１人いますがこれで終わりにします。学校も私学はNG。
公立限定で進学させます。妻もパートをして貰います。タバコもやめないと。

限界になったらその時点で売却して暮らせる範囲のところに引っ越せばいいですよね。

[378: 匿名さん]

青田売りだから、手付金を借りるには差し出す担保がないでしょ。

[379: ビギナーさん]

ローンってどうしてそんなに無理な金額まで貸してくれるのでしょうか？

借りた人が返せなくなったら困るのは貸した金融機関の側ではないのですか？

[380: 匿名さん]

>>377
読んでたら他人ごとながら「やめた方がいいいですよ」って言いたくなった。
限界になったら～って危なっかしいよ。