プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[285: 匿名さん]

免震って今回の地震で被害あったよ。免震といっても耐震等級１クラスってのが多いからね。

[286: 匿名さん]

現時点で免震がベターというだけで、ベストといっている訳ではありません。

耐震や制震よりは免震の方が大きな被害を受ける確率が低いというだけです。

ただ、そう考えると、そもそもタワーマンションよりも一戸建ての方がよいのかも知れません。

[287: 匿名さん]

耐震等級が一緒なら、構造にかかわらず建物の被害の確率は一緒でしょ。免震って揺れないことを前提に、建物の強度を設計するからね。

[288: 匿名]

285さん、免震で被害があったというソースは？
確かな情報ですか？

[289: 匿名さん]

住民板にあるよ。耐震等級３の免震でも被害なんて悲惨な話しも。

[290: 購入検討中さん]

雀荘って重要事項説明会で話があったのかぁ…
やっぱり重要なんだな。

[291: 匿名さん]

配管が詰まって流れなくなると、１階は上から流れてくる汚水が逆流しちゃうってことが起こり得る。某野村物件では、１階だけ配管を別系統にしてるなんてケースもあったよ。配管は重要。ここはどうなんだろう。

[292: 購入検討中さん]

284さま

キッチンの高さはまだ変えれますよ。申し込みもこれからですし。
重要事項説明もまだこれからなんですけどね。

[293: 匿名さん]

285〜291

うーん。一晩ですみふの書き込みがこんなに増えてる・・・・
気にする必要はなさそうだな。

一言だけ言わせてもらえば、じゃあ住友のような免震でもない物件の被害はさらに大きかったでしょ。
地震後の実験で、免震構造は一定の効果があると実証、報道されてたし。

ちなみに住友の耐震強度は１だけど、大丈夫なのかな。

[294: 購入検討中さん]

プラウドはSI構造だから、配管は部屋の外に通ってるんですよね？補修も楽だって聞きました。

[295: 匿名さん]

住友ｖｓ野村の争いのおかけげで気づいたことは、相模大野にわざわざ住む価値はないってことだな。他にもっといい街がいくらでもあるよ。

[296: 購入検討中さん]

どこ？

[297: 匿名さん]

＞293

そもそも住友パークスクエアが被害大きかったって事実ベースなの？被害って何？
じゃ、免震とかいう以前に、3月11日に建築中だったこの建築物の安全性は100％保証されてるの？
あんまし適当なこと書かない方がいいよ。競合他社に対する単なる誹謗中傷にしか読めないよ。

[298: 匿名]

293さんは野村の社員ですね。
雀荘から話をそらすため昨日から書き込みまくり。
あと、いつも同じ時間にすみふにも書き込むのやめましょう。
最初に雀荘、スナック、ラーメン屋が入るのを隠すから揉めるんだよ。
売れば終わりの野村の体質に嫌気がさして、休み明け辞退するつもりです。

[299: 購入検討中さん]

雀荘よりスナックの方が問題だ。
たぶん数店舗スナックが入るんじゃないかな。
さいあく。

[300: 匿名さん]

俺もよく鉄板焼きを食べに行ったんだけど
スナックは多かったよ。
立飲み屋や焼き鳥やも多いいって感じ

[301: 購入検討中さん]

自分のマンションの下がスナック街とはね。

[302: 匿名]

292さん

キッチンの高さ、まだかえられるのですか。教えていただいて、ありがとうございます。

どこのマンションでもいつでも変えられればいいんだけど。理想論ですね。

[303: 購入検討中さん]

住友の耐震等級は１ですか。

では、野村はどうなんでしょう。

やはり地震があったばかりなので、気になります。

[304: 匿名はん]

そのうちボヤでもだして、住民避難とかなりそうだね。

[305: 匿名さん]

たしか風俗店二つか三店舗くらいあって、良い風俗と悪い風俗があったらしい。
おいらの友達は勧誘にひっかかってすごくボラれたって言ってたの思い出します。

ぐぐれば以前の店舗情報も解るかもよ。

[306: 購入検討中さん]

>>305

すごい友達がいるもんだ。

あんたにゃ、ここは一生買えない。
欲しくないっていわれそうだけど。

[307: 近所をよく知る人]

んじゃ、良い風俗だけにしてもらおう。

[308: 購入検討中さん]

風俗店に行く金持ちもたくさんいるよ。

[309: 匿名]

303さん

たしか３だったと思います。耐震強度１と３では、ずいぶん違いますよ。

地震に対する安全度と商業施設の店舗への心配、私は地震への安全度を優先します。商業施設があるとスーパーで買い物ができたり、フィットネスクラブで体を動かした後シャワーを浴びて帰ったりと、便利な点も期待できますし。

住友からスーパーやフィットネスクラブまでも近いですが、それ以上にここは近い（同じ建物内！）ですし。

クラブとか雀荘があった地域だからこそ、環境をよくするために再開発をするんだし、前より改善されることは確実だと思います。

[310: 匿名さん]

別においらは風俗があったという事実を書いただけで


環境が悪いなんて失礼なんじゃない。

[311: 匿名]

すみません。
お気を悪くされたのならあやまります。


環境が悪いだなんて一言も書いていないのだけはわかってください。

環境をより良くする

に訂正します。

[312: 物件比較中さん]

雀荘が風俗店となるとイメージはやはり悪いのかな。
雀荘が１００％入るのかどうか、煽りでない方、教えてください。
営業担当からは私はそんな話は一言も聞いていませんし。
下を見て、本当に入るならどうなんだろう、、とも。
でもそれでも、３年経っても売れ残っている住友よりはマシだと
思っていますが。誰か真実を教えて。時間ないしっ。

嫌悪施設と物件価格の関係
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200712.html

[313: 匿名さん]

>>309

再開発には期待しています。
前の町並みに比べればずっと良くなると思いますし！

これまでずいぶん待ちましたから。

[314: 匿名さん]

別にあやまらなくてもいいですよ

再開発すれば良くなるなんて

そんな単純な図式あてはまると

思ってるんですか？

いい事もあれば悪い事も当然起こりえるんじゃない

[315: 購入検討中さん]

>>312

野村の夏休み明けにある事前重要事項説明会の予約をする時に営業担当から聞きましたよ。
「皆さんが気にすると思う雀荘が２階部分に入るといった説明もします。」って

私は取り下げようと思っています。

[316: 匿名さん]

中間免震だと、免震装置のところがずれるから地震で配管がぼきって折れちゃうかもね。

[317: 匿名さん]

>309

嘘つき。免震は耐震等級の判定対象外。

野村のサクラはえぐいな。

[318: 購入検討中さん]

>>309
環境が良くなる、、、と言っても、大野銀座にあったスナックや
雀荘、カラオケなどとても一流マンションにそぐわない店舗を
吸収してあげるんでしょ。
周囲の環境が良くなっても、カンジンの自分のマンションの
環境に悪いものを吸収するなんて、、、、
なんかヤバいかな～ここ

[319: 匿名]

抽選の可能性も出てきたので、辞退する人がでるのはどうしても買いたい人にとっては良いことかもね。

抽選までは静かにしていて、当選してからは営業に徹するのが賢い消費者なのかも。

パークスクエア住民も営業してるんだろうな。

[320: 匿名さん]

まあ、このスレッドを見ている人って、真の購入希望者の何％位でしょうか。一所懸命プラスマイナス書き込みご苦労さまです。各社の営業マンさんご苦労さまです。

[321: 購入検討中さん]

買います！

[322: 購入検討中さん]

まあ、いろいろあるけど、うちも買いますね。
スーパーが下にあるのは便利だし。

子育て世代です。

[323: 購入検討中さん]

>>320

私はもちろん購入予定者です。
はじめにすごく良いと思っていた物件だったので、雀荘などの環境、音の問題など、
ここでの議論はとても参考になり、かつ大きな迷いを生じています。
購入予定者に営業は真実は教えてくれないから、良い点、悪い点の情報収集に
ここは本当に役にたち助かっています。
だから業者ばかりの議論とは思えません。

[324: 匿名]

323さん。

できるだけ抽選になりたくないので、是非撤退してください。

第２期以降なら是非検討を再開してください。

お願いします。

[325: 匿名さん]

スーパーは下にあるんじゃなくて別棟ですよね？

[326: 購入検討中さん]

下にあるのは雀荘とスナックです。

[327: 購入検討中さん]

購入予定者の皆さん、年収はいくらくらいでしょうか？
ランニングコスト考えると最低でも1000万円以上ですよね？

[328: 匿名さん]

部屋のサイズにもよるでしょう

[329: 購入検討中さん]

部屋のサイズや頭金の用意、親の援助、世帯人数、車の有無などによるんじゃない。
一人暮らしも多いみたいだから、１０００万円以上じゃないと買えないってことは無いでしょう。
年収６００万円ぐらいからいると思うよ。

[330: 購入検討中さん]

年収600 頭金も多くなく3L予定。

[331: 匿名]

>>321
>買います！

どこかのデべ物件スレでよく見掛ける、買います！、の一言書き込み。

[332: 匿名さん]

雀荘なんてどうでもいいとまで言いませんが、大きな問題ではありません。
風俗なら問題ですけれど・・。
違法建築で建築確認を何箇所も取り消された大京の何倍良いことだか。

[333: 購入検討中さん]

買うよ！！

[334: いつか買いたいさん]

良いですねえ～一杯ひっかけてから、美人ママに見送られ、牌をかき回す。疲れたら自宅で仮眠。理想的です。