プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[265: 購入検討中さん]

７月の終わりにモデルルームを見てきました。

大規模タワーマンションとして、標準的な設備があり、とても気に入りました。
多少高いですが。
抽選までもう日がないようなので、早く決めなければならないのですが、迷っています。


相模大野駅のNo.１マンションは、プラウドタワーなのかライオンズなのか、どちらでしょうか。

パークスクエアってことはないですよね。
パークスクエアも見に行きましたが、設備はやはりこちらのタワーの方がよかったように思います。

No.１として周りから認められれば、資産価値の低下はある程度歯止めがかかると思うので、その辺りが気になっています。あまりに長期に売れ残ると、後で賃貸に出すときや売り出すときに心配です。

いかがでしょうか。

[266: 購入検討中さん]

パークスクエアと設備の違いってあるのかな？

すみふには平置駐車場、車寄せ、体育館？、公園などがあるけど・・

[267: 購入検討中さん]

265です。

免震構造であることが一番大きいと思いました。特に地震があった後ですし。
各住戸の玄関横にトランクルームがあるので、釣り道具やスキー板をおけるのかななんて考えてしまいました。
ゴミを捨てるのにいちいち下までおりないで、各階にゴミ捨て場があるのもよいと思います。
うちは車を持っていないので、駐車場については何とも言えないのですが、レンタサイクルがあるようですので、それも気に入りました。

パークスクエアの地震被害はどうだったのでしょうか。やっぱり免震構造の方が安心感があります。

[268: 匿名さん]

<<262
普通は南西と比べると、南東側の方が高値ですよね。
でも264さんの言うように、このマンションに限って、南東と南西の価格差が少ないのならば、
これは、南東側が線路に面して騒音があるから、あえて高い値を付けていないのでしょう。

Ａの部屋、、と言うのが図面ないので分かりませんが、南西向きの端の部屋ですか？
向きが北西なわけではなく、向きは南西であるので角部屋と言うのはポイント高い、
マンションなので少なくとも寒くはない（どころか夏は暑いでしょう。南西だもん）、
一番人気の要因は、やはり線路に遠いことではないでしょうか。

[269: 購入検討中さん]

うちは迷わず西側、ちなみにいま検討してるのはAです。
丹沢が見たいから。

[270: 住まいに詳しい人]

いくら二重窓Ｔ４クラスで締め切れば音がしないにしても
線路沿いはどうだろう。
不動産として線路沿い物件は嫌悪物件だからね。
ただし、このマンションは再開発所業地域にあり利便性あり、
相模大野ではピカ一だ。南西側は買いだと思います。
自分なら南東は買わない。角部屋も今一と思う。

[271: 住まいに詳しい人]

雀荘はもし店舗に入居するとしても、いくらなんでも
野村不動産ほどの会社が目立つところに許可するとは
思えない。目立たないところにならば、別に雀荘あっても
マンションのランクには関係ないでしょ。
この物件の問題点は線路沿いなこ。
資産価値、、、って問題は、相模原市のすでに中枢ではない
相模大野で語られても困る話と思います。

[272: 購入検討中さん]

野村って雀荘が入るとか入らないとかを許可できる立場なのかな？
再開発のマンション部分は野村担当だろうけど、店舗部分は野村に裁量があるのかな？

[273: 匿名さん]

うちも２６９さんのように、西側希望ですが、将来高層建築物が建たないか心配です。

[274: 購入検討中さん]

西側は空き地が無いから高層ビルは無理だと思うよ。

免震は今後は良いと思う。長周期に弱いとか言うけど、今のところ一番ベストな工法でしょう。

資産価値は下落するにしても気になるよ。
10年で9割だったらいいのかな？
5000万で買って4500万ぐらい。

[275: 匿名さん]

私は雀荘よりも飲食店の衛生管理が気になります。
下の店舗と上のマンションの配管がつながっているかどうか確認した方はいらっしゃいますか？
もしつながっているなら、ゴキブリが上がってくる可能性がありますから、なるべく高層階に住みたいです。

[276: 匿名さん]

>>275

確かに心配だけど、なんと言うか、そんなに細かなことまで気にしてどうすんの？
結局、そんなことを心配してたら一生不動産は買えない。
ただの優柔不断か、この物件を買えないひがみ根性の固まりか、住友の専門部隊か？
もう少し物件の根本的な情報交換をしようよ。

[277: 購入検討中さん]

雀荘が２階の店舗部分に入るのは確定。
だからこそ、事前重要事項説明で話をするのだから。

雀荘が入る以上、大野銀座にあった店が戻ってくるのも確実。
数年後、なし崩し的に風俗系の店が入ることも避けられない。
さすがに１階部分かもしれないけどね。
デッキ周辺で女性を追いかけ回しているバカホストが、ペデストリアンデッキ周辺にも現れる。

結論・・・
多少高くても、新百合辺りまで戻った方が１０年後に笑うことが出来るはず。
したがって、要望書は取下げです。

[278: 申込予定さん]

配管の事は確かに気になりますね。

276さん、根本的な情報交換じゃないものはすべて排除ですか？
いろんな意見があっていいと思いますが…

[279: 匿名さん]

>>276
上から目線すぎ

[280: 匿名さん]

相模大野駅西側地区第一種市街地再開発事業も見とかないと！
http://ohno-saikaihatsu.com/

[281: 匿名]

276って、すみふのスレに悪口ばかり書いてる野村の営業さん？
私が話した野村の営業さんに言葉遣いが似てます。
もしそうならおやめ下さい。

[282: 物件比較中さん]

２７６のいう物件の根本的な情報交換って何なの？
配管は物件の根本じゃないの？マンションで経年劣化が一番早いのは配管だと聞いたけど。
人によっては参考になる情報なので、あなたが書いて欲しい情報しか書かれないように掲示板を誘導するのはやめて欲しい。

[283: 匿名さん]

267さんがおっしゃる様に、免震構造なのは安心感があります。
相模大野で免震なのはここだけなのかな。できれば免震で検討をしたいです。
ゴミ置き場が各フロアにあるのも家事をする人にとっては助かるんじゃないかと思います。

276〜281さんについては、野村不動産や住友不動産の営業さんかどうかはわかりませんが、構造や間取り、設備のようなことについての情報が知りたいので、そのへんの情報交換をしましょう！

相模大野のマンションで検討しています！

[284: 匿名]

主婦の私としてはごみを１階に持っていかなくても済むのがうれしい♪です。

あと、あんまり背が高くないので、キッチンの高さを普通よりも下げたいんだけど、まだ大丈夫なのでしょうか。南口にある住？マンションでもかえられるのでしょうか。やっぱりマンションでは無理なのかな

[285: 匿名さん]

免震って今回の地震で被害あったよ。免震といっても耐震等級１クラスってのが多いからね。

[286: 匿名さん]

現時点で免震がベターというだけで、ベストといっている訳ではありません。

耐震や制震よりは免震の方が大きな被害を受ける確率が低いというだけです。

ただ、そう考えると、そもそもタワーマンションよりも一戸建ての方がよいのかも知れません。

[287: 匿名さん]

耐震等級が一緒なら、構造にかかわらず建物の被害の確率は一緒でしょ。免震って揺れないことを前提に、建物の強度を設計するからね。

[288: 匿名]

285さん、免震で被害があったというソースは？
確かな情報ですか？

[289: 匿名さん]

住民板にあるよ。耐震等級３の免震でも被害なんて悲惨な話しも。

[290: 購入検討中さん]

雀荘って重要事項説明会で話があったのかぁ…
やっぱり重要なんだな。

[291: 匿名さん]

配管が詰まって流れなくなると、１階は上から流れてくる汚水が逆流しちゃうってことが起こり得る。某野村物件では、１階だけ配管を別系統にしてるなんてケースもあったよ。配管は重要。ここはどうなんだろう。

[292: 購入検討中さん]

284さま

キッチンの高さはまだ変えれますよ。申し込みもこれからですし。
重要事項説明もまだこれからなんですけどね。

[293: 匿名さん]

285〜291

うーん。一晩ですみふの書き込みがこんなに増えてる・・・・
気にする必要はなさそうだな。

一言だけ言わせてもらえば、じゃあ住友のような免震でもない物件の被害はさらに大きかったでしょ。
地震後の実験で、免震構造は一定の効果があると実証、報道されてたし。

ちなみに住友の耐震強度は１だけど、大丈夫なのかな。

[294: 購入検討中さん]

プラウドはSI構造だから、配管は部屋の外に通ってるんですよね？補修も楽だって聞きました。

[295: 匿名さん]

住友ｖｓ野村の争いのおかけげで気づいたことは、相模大野にわざわざ住む価値はないってことだな。他にもっといい街がいくらでもあるよ。

[296: 購入検討中さん]

どこ？

[297: 匿名さん]

＞293

そもそも住友パークスクエアが被害大きかったって事実ベースなの？被害って何？
じゃ、免震とかいう以前に、3月11日に建築中だったこの建築物の安全性は100％保証されてるの？
あんまし適当なこと書かない方がいいよ。競合他社に対する単なる誹謗中傷にしか読めないよ。

[298: 匿名]

293さんは野村の社員ですね。
雀荘から話をそらすため昨日から書き込みまくり。
あと、いつも同じ時間にすみふにも書き込むのやめましょう。
最初に雀荘、スナック、ラーメン屋が入るのを隠すから揉めるんだよ。
売れば終わりの野村の体質に嫌気がさして、休み明け辞退するつもりです。

[299: 購入検討中さん]

雀荘よりスナックの方が問題だ。
たぶん数店舗スナックが入るんじゃないかな。
さいあく。

[300: 匿名さん]

俺もよく鉄板焼きを食べに行ったんだけど
スナックは多かったよ。
立飲み屋や焼き鳥やも多いいって感じ

[301: 購入検討中さん]

自分のマンションの下がスナック街とはね。

[302: 匿名]

292さん

キッチンの高さ、まだかえられるのですか。教えていただいて、ありがとうございます。

どこのマンションでもいつでも変えられればいいんだけど。理想論ですね。

[303: 購入検討中さん]

住友の耐震等級は１ですか。

では、野村はどうなんでしょう。

やはり地震があったばかりなので、気になります。

[304: 匿名はん]

そのうちボヤでもだして、住民避難とかなりそうだね。

[305: 匿名さん]

たしか風俗店二つか三店舗くらいあって、良い風俗と悪い風俗があったらしい。
おいらの友達は勧誘にひっかかってすごくボラれたって言ってたの思い出します。

ぐぐれば以前の店舗情報も解るかもよ。

[306: 購入検討中さん]

>>305

すごい友達がいるもんだ。

あんたにゃ、ここは一生買えない。
欲しくないっていわれそうだけど。

[307: 近所をよく知る人]

んじゃ、良い風俗だけにしてもらおう。

[308: 購入検討中さん]

風俗店に行く金持ちもたくさんいるよ。

[309: 匿名]

303さん

たしか３だったと思います。耐震強度１と３では、ずいぶん違いますよ。

地震に対する安全度と商業施設の店舗への心配、私は地震への安全度を優先します。商業施設があるとスーパーで買い物ができたり、フィットネスクラブで体を動かした後シャワーを浴びて帰ったりと、便利な点も期待できますし。

住友からスーパーやフィットネスクラブまでも近いですが、それ以上にここは近い（同じ建物内！）ですし。

クラブとか雀荘があった地域だからこそ、環境をよくするために再開発をするんだし、前より改善されることは確実だと思います。

[310: 匿名さん]

別においらは風俗があったという事実を書いただけで


環境が悪いなんて失礼なんじゃない。

[311: 匿名]

すみません。
お気を悪くされたのならあやまります。


環境が悪いだなんて一言も書いていないのだけはわかってください。

環境をより良くする

に訂正します。

[312: 物件比較中さん]

雀荘が風俗店となるとイメージはやはり悪いのかな。
雀荘が１００％入るのかどうか、煽りでない方、教えてください。
営業担当からは私はそんな話は一言も聞いていませんし。
下を見て、本当に入るならどうなんだろう、、とも。
でもそれでも、３年経っても売れ残っている住友よりはマシだと
思っていますが。誰か真実を教えて。時間ないしっ。

嫌悪施設と物件価格の関係
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200712.html

[313: 匿名さん]

>>309

再開発には期待しています。
前の町並みに比べればずっと良くなると思いますし！

これまでずいぶん待ちましたから。

[314: 匿名さん]

別にあやまらなくてもいいですよ

再開発すれば良くなるなんて

そんな単純な図式あてはまると

思ってるんですか？

いい事もあれば悪い事も当然起こりえるんじゃない