プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[205: 匿名さん]

購入予定者なのに,元大野銀座のことを今まで調べてなかった人がいることに驚きです,,,
線路脇で下に微妙な店が入るからこそ,野村さんもグレードの高い物件を建てて何とかバランスを取ろうとしてるんじゃないですか。そこは読まないと。

[206: 購入検討中さん]

これまでの話からすると・・・
２階部分に雀荘が入るってこと
それによって、皆さんが恐れていた価値が下がるって状況となること
それでも資産価値の高そうな西側Ａタイプはすでに満杯で抽選となること

やっぱり、撤収確実。要望書取下げです。

[207: 購入検討中さん]

雀荘、２階？
本当に入るの？
雀荘があるマンションなんて、、、、
少なくとも、ＦＬＡＧ　ＳＨＩＰ　ではないね。

何とか、出て行って貰えないのかな。
雀荘も、スナックも、三流焼肉屋も、ラーメン屋も
野村不動産がお金払って出て行かせればいいのでは？
その方が確実にマンションの価値は上がる。

[208: 購入検討中さん]

署名運動でもしますかね。
無駄だとおもいますけどね。

[209: 購入検討中さん]

205さん。
確かにその通りだと思いますが。
私も、昔の大野銀座のことはよく存じております。
しかし、再開発っていえば、雀荘やスナックなどの小汚いものは、一掃してくれていると思ってしまいます。
考えが甘いといわれればそれまでですが。

[210: 匿名さん]

これを理由に購入しないとみんながいえばあるいは。
不買運動の方が効果的かも。
足並みはそろうはずもないが。

[211: 物件比較中さん]

出て行ってもらうには、住民がその場所を買い上げないとムリでしょう。
地権者は自分たちの土地を提供してるんだから、出て行かないといけない
理由なんて全くないわけですし。

野村に買い上げろとか、署名運動するとか、ちょっとどうかと思います。

[212: 匿名さん]

高級マンション、高級住宅地に住みたければ
相模大野ではなく、新百合ヶ丘あたりで探さないと。

[213: 匿名さん]

断る理由が無ければ、雀荘も普通に入ると思うけど。
鶴見とか勝どきの惨状見れば、だいたい感じは掴めると思うが。

[214: 購入検討中さん]

No213さんに質問です。
具体的なマンション名教えて下さい。

[215: 匿名さん]

不思議なのですが雀荘が入るだけでそんなに大騒ぎする事でしょうか？
雀荘が入ると何か生活に問題があるのでしょうか？
お子さんのに影響を及ぼしますか？街に雀荘くらいならいくらでもあるし
その前を通るだけですよね？
風俗店なんかが乱立したら考え物ですがそれはないでしょうおそらく。
雀荘１件入って資産価値下がることはないでしょ。影響なんかしませんよそんなんで。
署名運動とか大げさですね。私は何か言って当選させてもらえない
（野村は抽選は公正とは言ってますが）ことの方が怖いです。
大体書き込んでいる方々はそいうマニアの方か業者さんなんでしょうね。

[216: 購入検討中さん]

資産価値って、マンションの購入を希望する人がいくらなら買うかで決まるものだと思うので、実際の生活で害はなくとも、購入前の印象や評判に左右される部分は少なからずあるのではないでしょうか。この掲示板でみんなが騒いでいることからも、資産価値への影響はゼロではないように感じました。少なくとも雀荘が資産価値にプラスに働くとは思えないです…。

[217: 匿名さん]

どんな店舗が入るかなんてもう決まっているはずなのに、曖昧な返答。雀荘だけが悪ではないけど、風紀が乱れるのは確かだよ。汚れたりもするしね

[218: 購入検討中さん]

雀荘やスナックは嫌だけど、それでも大野ではここが一番いいマンションなんだろうな。

[219: 購入検討中さん]

私もここが大野で一番いいマンションだから、管理費などが少々高いのはしょうがないと思ってましたが、ちょっと疑問に思うようになってきました。マンションって難しいですね。

[220: 匿名]

>213
勝どきで何軒かスナックの入ってるタワマンですか、
坪単価の高いあの物件をわざわざ見に行ったのですか？
相模大野からは遠いですよ。

[221: 近所をよく知る人]

入る店はあきらかだよね。現地の工事用囲いに「仮設店舗」の案内がでてるからね。
あれ見ちゃうと、もう高級マンションとは言えないでしょ。

[222: 近所をよく知る人]

↑
これ、前も誰かが書いていて指摘しそびれたんですが、みなさん勘違いしてませんか？
あの囲いに貼ってある数々の店の写真は、現在大野銀座で営業している店の写真ですよ。
工事中は視界が遮られて、店の営業に営業がある為、ちゃんと営業していますよというアピールも兼ねて写真が貼られているんだと思います。

ここに載っていない店で大野銀座にあった店は、駅前の国有地を間借りする形で仮移転してるんです。
戻ってくるとしたら、その方達だと思いますよ。

[223: 近所をよく知る人]

×営業が→○影響が

[224: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[225: 匿名さん]

隣りの小田急相模原だけど『小田急相模原駅北口B地区再開発事業』
☆http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/machitsukuri/toshikeikaku/00489...
☆http://blogs.yahoo.co.jp/ys_yoko068/44733875.html
☆http://naga-redev.cocolog-nifty.com/blog/2011/03/post-9a35.html

戻ってくる店舗は、ミスタードーナッツ跡付近の仮設店舗の案内に掲示されてる店舗。

[226: 購入検討中さん]

いろいろ問題はあるけどさ、相模大野では最後の駅近大規模物件だろうからね。
北口東側にも空き地はあるけど、たぶん建たないと思う。

[227: 物件比較中さん]

駅近大規模物件ならまだ住友も選択肢に入ってしまうんですよね。
１５年とか２０年先の資産価値を考えると、現時点で３年落ちだということの影響よりも、雀荘やスナックの影響の方が大きいような気もしてきました。

[228: 購入検討中さん]

なんとも言えないないですね・・・
地元民からすると１６号より東側＜南口＜北口だけど、
立地以外はすみふの方が良さそうだからな。
どっちの方が資産価値があるんでしょうね。

意外とライオンズが一番良かったりして（笑）

[229: 匿名さん]

>>227
こんなとこで資産価値なんて考えても仕方ないと思うけど。
本当に資産価値を考える人は、もともと相模大野なんて買わない。
でもここ買う人は相模大野じゃなきゃダメな人なんでしょ。

[230: 周辺住民さん]

>＞222

いま見てきたら、その仮店舗が貼ってあったよ。

[231: 購入検討中]

26Fで購入を考えていましたが検討中です。
希望の部屋は抽選になると言われていたのに、今のところ抽選日にいらっしゃらなくても○○さんでこのお部屋は決まりそうです。
と言われたのですが、キャンセルが出たからでしょうか？
自由に当選させることが出来るのでしょうか？

プラウドタワーでマイナスになるような要素はどのようなものがあるのでしょうか？

最初はスゴく良いと思っていたので購入したいと思っていたのですが、少し悩んでいます。

[232: 購入検討中さん]

>>227

野村の駅４分も、住友の駅５分も、本来ならば駅近物件とはいえないのでは。

ただ、野村はペデストリアンデッキを通ってフラットでエントランスに入れるので、辛うじて駅近といっても許される。

住友は信号を渡るか、葬祭場の暗い道を通って帰らなければならず、その条件での駅５分は、もはや駅近とは言えない。

南口には駅近のマンションは、たくさんある。もう完売したが、クレヴィアの立地は駅からの距離だけを考えたら最高の場所。

雀荘やスナックが上記の条件以上に資産価値に影響すると、本気で思っているのでしょうか。
マンションの資産価値を決定する条件は、後から変更することができない立地条件（駅からの距離、日照）、築年数、管理状態などである。

雀荘やスナックがあるだけで、野村が住友のマンションに資産価値で下回ることなどありえない。

ただし、どちらも相模大野という郊外の物件なので、五十歩百歩で資産価値自体維持するのが難しいということは大いにある。それでも、どちらが大きく値崩れをするかは明らかだと思う。

[233: 匿名さん]

>>228
ライオンズはSIじゃないから論外

[234: 匿名さん]

まぁ俺はできたら雀荘と同じ建物で暮らしたくないと思います。
こういう人が多ければ当然需要は下がるので価値は下がる傾向にあると思う。

駅からすみふまで行くのにわざわざあそこを通る人がいるのか疑問です。

[235: 物件比較中さん]

>>234

信号を通らないのでしょうか？

信号を渡る時点で駅近とはいえませんよね。

[236: 匿名さん]

信号って通っちゃいけないんですか？
信号渡るとなんで駅近と言えないでしょうか？

説明して頂けないでしょうか？

理解に苦しみます。

[237: 住まいに詳しい人]

雀荘はイメージ悪いですね。
夜通し営業されたり、柄の悪い連中が出入りしたり、違法な賭博が行われる可能性が高いなど、、、
人気物件か否か、、、と言う点では資産価値にも影響するはず。

Ｗｉｋｉより
日本国内の雀荘は法律上風俗営業にあたるため、風俗営業法上開店には営業所ごとに当該営業所の所在地を管轄する都道府県公安委員会の許可を受けなければならない。また、同法により原則として午前0時から日出時までの営業は禁止されている。しかし現実にはフリー雀荘の多くで深夜営業が行われており、店はシャッターを下ろし音や光が外部に漏れないようにしてこっそりと営業されている（発覚すれば処分対象）。スラングでは「ナイト」「ナイター」などと呼ばれ、店によってはこの時間帯の入出店は出来ない（つまり、午前0時（午後12時）の時点で店内にいる客は日の出までは退場できない）場合がある。

[238: 住まいに詳しい人]

Ｗiki（麻雀から）　上のはWikiの（雀荘から）
日本において賭博は犯罪であり暴力団が絡むこともあって、これが麻雀に悪いイメージを与えている。 ...

[239: 物件比較中さん]

言葉が足りませんでしたね。

駅５分では、駅近とは言えませんよね。
その上信号を渡るとなると、野村のようにペデ上を歩いて帰られる利点もないので、なんちゃって駅近とも言えませんよね。

信号を避けて東口（南出口）から帰ると、237さんのような方が最も忌み嫌う雀荘の脇を通って帰らなければならない。しかも、葬祭場の前を通る。

ちなみに雀荘と葬祭場の近くでは、どちらが資産価値に影響がでるのでしょうか。

葬祭場の気がしますが、、、、。

[240: 匿名さん]

あんたおかしいよ。

信号を避けて帰る必要性がどこにあるんだ。

[241: 購入検討中さん]

雀荘は、風俗営業に当たるんだ！
暴力団や柄悪い人が来ない明るい、健全な、子供も一緒に遊べる雀荘にして欲しい。
無理？

[242: 物件比較中さん]

駅から５分では駅近とはいえない。

ただ、それだけなのですが。

[243: 匿名さん]

>>233
将来大規模なリノベーションでもする予定があるのですか？

[244: 匿名さん]

一般的には徒歩5分なら駅近っていうような気がするけど

[245: 購入検討中さん]

この際百歩譲って、雀荘ありとしても、スナックが入るのだけは許せない!
担当に確認して、事実なら取り下げます。

[246: 申込予定さん]

＞日本国内の雀荘は法律上風俗営業にあたるため

雀荘って法律上は風俗なんですか。
それが入れるということは、キャバクラやピンサロなども入れることになってしまいますか？
夜は黒服のお兄さんたちが通路に呼び込みで立っちゃうんでしょうか？それはさすがに困ります。

どなたか、そんなことは無いって否定してください。

[247: 購入検討中さん]

＞野村の駅４分も、住友の駅５分も、本来ならば駅近物件とはいえないのでは。
＞ただ、野村はペデストリアンデッキを通ってフラットでエントランスに入れるので、辛うじて駅近といっても許される。

”本来ならば”って・・・。駅５分なら駅近物件です。（住友のは敷地までなので、ギリギリセーフかギリギリアウトな気がしますが。）
”許される”って・・・。誰に？

[248: 購入検討中さん]

デッキは現在も呼び込み禁止なはずです。
でも許可されたらいいのかな。毎日ティッシュ配り・居酒屋の呼び込みがいますよね。
黒服はさすがにエスカレーター降りたほうにしかいないですけど。

[249: 購入検討中さん]

駅近でもいいけど、駅直結は言い過ぎだ。

[250: 購入検討中さん]

雀荘なんてそのうちなくなるよ。

[251: 申込予定さん]

>>231さんへ

このマンションのマイナス要素ですか。

エレベーター１基あたりの世帯が多過ぎですね。
１基あたり23世帯の所に住んでますがそれでも朝は時々数分待たされて電車1本逃します。

ここは何と77世帯で1基ですから。高速エレベーターでは無いようですし。

駅徒歩4分ですが、朝のラッシュ時は２階までそれくらいかかる事もあるのでは？
私は駅から８分と考えるようにしています。そうすればマイナス要素と思わないですから。


マンションにお住まいの他の皆さん、その辺のご意見は如何でしょうか？

[252: 申込予定さん]

>>248

黒服が立つのは多くは店のそばなので、そもそもデッキには立たないでしょう。
カラオケの呼び込みのようには行動半径広くないと思います。

それよりも今でもエスカレーターを降りた方にはいるんですか。凄いショックです。
今でもそういうところなんですね。昼間に駅の周りを見てその手の店は見なかったので
安心していたのですが。

[253: 匿名さん]

ちょうどそういった店が軒を連ねた場所が今回の再開発エリアです。

[254: 匿名さん]

>>245

無理に買うよりも、それだけ不安ならばすぐに取り下げてはどうでしょうか。


>>250

そうですね。

複合商業施設のフロアの営業時間などはどうなっているのか、気になりますね。
おそらく何らかの条件があるのでしょうから。

>>251

高速エレベーターだという説明でした。
どれくらいかかるのかは、実際に乗ってみないと分かりませんが。