プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[No.181 by 匿名さん 2011-07-31 13:15:08]

>>177
地権者は当然賃料なしです。場所も好きな所を初めに選ぶ権利あり。
良い場所はいわゆる地権者が占めます。これは当然だと思う。
土地提供してるんだから。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-31 13:20:25]

賃貸棟も地権者の所有ですからね。土地を手放す代わりに、賃料をもらうということですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-07-31 13:48:37]

>180

ペデストリアンデッキから続く自由通路側ってことでしょうね。
ちょうど雀荘向きの大きさの店舗部分がありますからね。

私もこの「重要事項」が本当ならば「撤収」です。

[No.184 by 匿名さん 2011-07-31 15:18:13]

183さん有難うございます。
やはり自由通路側のことですよね。で限りなくエントランスに近いということは、角の方なんでしょうね。
となると、このマンションの住人以外の人もかなり多く通る場所に出来るわけですから、近隣住人にとっても気になる重要事項ですね。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-07-31 15:35:07]

もし購入するとなると駐車場は欲しいが、駐車場代入れると５万以上になってしまう。
このあたりで２万円なんて高いです。
私は現在、大野駅近辺賃貸者ですが、わずかに歩くと８千～１万円ちょいで駐車場は
いくらでもあるから（現在８千円）、プラウドのは借りるの辞めようかと。
でも、管理費も高い！駐車場借りないのに高いのは許せな～い。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-31 16:03:23]

下の店舗 もっとスタイリッシュな店が入ると思ってた。ショック…

[No.187 by 匿名 2011-07-31 16:11:16]

>185
逆に
駐車場借りる人が、高く代金払ってくれるから
いいんじゃないの？

[No.188 by 匿名さん 2011-07-31 16:59:55]

186さん、相模大野の大野銀座は元からスタイリッシュではないんであまり期待が高すぎると凹みますよ。

ただ、ここに入ることにより外観だけは綺麗に揃うでしょうから、雀荘もある意味スタイリッシュにカムフラージュされるかも。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-31 17:16:12]

このマンションに、元地権者の店舗（雀荘）が入るのは確かな情報なのでしょうか？
雀荘なんか入ってるマンションの価値って、先がみえている様な気がする。
とりあえず、真偽のほどは、お盆休み明けの商業施設の説明会で聞けるのかな？？？

[No.190 by 購入検討中さん 2011-07-31 18:05:03]

>>189 さん
私も今日、雀荘の話を営業担当から聞きました。
事前重要事項説明会で話があるようです。
正直、凹みました。気持ちはかなり後退です。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-31 18:56:06]

ありがとうございます。
ほぼ購入の方向で毎週通っていたものとしては、この話は残念でありません。
初期の段階で、商業施設にはどんな施設が入るか、担当者に聞いてみましたが、「現状ではわからない」という回答でした。しかし、元地権者の雀荘という事になれば、かなり以前からわかっていたはず！
何か裏切られた感じです。
元地権者も、なんで雀荘なんかという気持ちですが、
権利だからしょうがないのですかね。
とにかく、同様に後退です。
もっと早く知りたかったorz

[No.192 by 物件比較中さん 2011-07-31 19:34:03]

従兄が某不動産に勤めています。
私はここと別のタワーマンションを比較検討しています。
従兄が言うには、このマンション、元地権者が店舗に全て入居予定で質が悪いこと、
線路横で、特に南東も南側も線路真横であること、耐震新基準に疑問がなくはないこと、
所詮は相模原市という郊外であること、などから将来の資産価値は明らかに低下すると
専門の人は見ていると。
従兄は、このマンションの良い点は立地、駅直結なことだけだと。
間違っても6000万以上の部屋は買うなと。
資産価値は更に落ちるんだし、そもそも相模原なんかで６千万で将来は絶対に売れない。
どうしても買うなら、西側の２ＬＤＫくらいが目減りがマシなんじゃないかと。

[No.193 by 物件比較中さん 2011-07-31 19:47:06]

192と同じ者です。
パークハイツも検討しましたが、従兄が言うには、
所詮は相模原市のマンモス団地なだけ、１６号沿いでしかも駅南側で場所悪く、
これもまた資産価値は高くないと。
資産価値のためだけにマンションを買うのではないが、パークハイツよりは
プラウドの方がマシではないかと。
ただし線路側はプロならば避けるし、中古になればまず資産価値下がりまくると。
特に南側の部屋も線路正面となり台形型で良くない。南東は全部だめ。
従兄の意見をトータルすると、西側のＡかっ！と思えば、もういっぱいで抽選のようだ。
従兄はどちらもやめろと、もう少し新宿寄りを変えばと言っていますが、今、大野の賃貸
に住んでる、職場が近いから悩む。
この従兄の意見をどう思いますか？一応、マンション売ってるプロっぽいんですが。

[No.194 by 購入検討中さん 2011-07-31 20:11:15]

地権者は、持っていた土地の広さによって店舗の広さが決まるんだよね。
雀荘は確か何軒かあったし結構大きかった気がするんだけど
店舗スペースのどのあたりのどれくらいの広さを占めるんだろう。
あまり目立つところに元大野銀座の雀荘やスナックがあるとたしかに退くな。

これは思っている以上に重要なことではないか？
情報が入った方は、すぐに教えてほしい。
ちなみに営業からは何も聞いてないんで、誤情報の可能性もあるよね。

[No.195 by 匿名さん 2011-07-31 20:38:02]

元の商店街の様子を知っている地元民ならある程度あの店が入るかもと予想がつきますが、そうでない方には今回の件は青天の霹靂でしょうね。
私は地元民なのでパークの方は検討しましたがこちらは興味本位で眺めているだけです。
スナックも多かったですよねあの場所・・・

[No.196 by 購入検討中さん 2011-07-31 21:05:29]

自分が地権者で雀荘だったら、一本奥にするだろうな、町の景観や、マンション住民、来店客の事も考えて。
雀荘ていかがわしいものじゃないですが、いろいろ考えるとマンションの玄関で営業なんて、かなり無神経な店主だなと思います。

[No.197 by 匿名さん 2011-07-31 21:13:55]

地権者が多いと大変だよ。地権者の人は自分たちのマンションだと思っているから住民と対立するんだよね。正直、望まないお店もあるしね。そこの覚悟は必要だよ。

[No.198 by 購入検討中さん 2011-07-31 21:14:47]

うちも要望書取り下げを検討。

でも営業から雀荘の事は最初から聞いてましたよ。
パートの営業さんでは？

マンションの玄関で営業なんて、無し。

[No.199 by 物件比較中さん 2011-07-31 21:22:32]

193番さん、その話本当ですか？
プロっぽいて･･･なんだかな！？
そもそも今日、西側のＡ勧められましたが･･･
うーん･･･

[No.200 by 匿名さん 2011-07-31 21:29:28]

マンション入口付近は、商業施設、区分店舗としては外れの位置。

地権者の人達が区分所有するのは、商業施設・公共公益施設、賃貸マンションが主であって
分譲マンションを所有する人達は、少数派。

Gogleマップのストリートビューで取り壊し前の商店街を今でも見れるから
その商店街の上にマンションが、建っていると思ったほうがいい。