プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[161: 匿名さん]

稲光してたから、最初雷かと思ったよ。
結局なんだったの？

[162: 購入検討中さん]

どのあたりで音がなってるんですか？ぜんぜん気がつかなかった。

[163: 購入検討中さん]

スレが伸びないのは人気がないのですかね？
登録説明会いかれたかたどんな感じでしたか？

[164: 購入検討中さん]

みなさん，今日の説明会行かれましたか？
お盆の週に店舗の説明と事前の重要事項説明があるという話ですが，
今日，聞いた話によると２階のエントランス近くの店舗（！）に
大野銀座にあった雀荘が入ると言うことです。
いくら地権者だからといって，２階部分の，しかもエントランス近くに
雀荘だなんて・・・

この話を聞いて，私は一気に盛り上がっていた気持ちが下がってしまいました。
２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも・・・。

さらに押さえていたＡタイプの部屋が抽選になるとも言われてしまいました。
こうなると後から希望状況を見て，倍率の低いところで登録をした方が
有利かもしれませんね。
早く押さえてしまうと，自分の意思では何ともならないところで
倍率が上がってしまうのですから。

ということで，帰りの電車の中でいろいろ考えてしまい，また振り出しに戻った感じです・・・。

[165: 購入検討中さん]

雀荘が入るのですかー。
ということはあの近辺にあったキャバクラとかも入ったりするのですかねー。

[166: 匿名さん]

マンション下の店舗は雑居ビルのようになるよ
キャバクラは分からないけどクラブとか雀荘は入るよ。
風俗は入らないけどね
ここは地権者の協力あっての再開発で、地権者の為の再開発だからって野村も言ってたし
地権者も自分達の利益が最優先で当然で、自分たちの為の再開発だって意識で当然でしょ
すぐにいい店舗で埋まってくれればいいけど空き家期間が長ければ何だって入れちゃうよ

[167: 購入検討中さん]

やっぱり、５０００万出す物件じゃないな～。
どう見ても、あの店舗数が全部埋まるとは思えない・・・。
だんだん博打みたいになってきた。

[168: 購入検討中さん]

まちづくりが考えられないバカが多いんでしょうね。物事を短期スパンでしか考えない。

でも上に住む人はそれなりなんでしょうね。

ねじれが起こらないといいですが。

[169: 購入検討中さん]

みんなで団結すれば大丈夫だよ。
多数決なら地権者より多いんだから。

[170: 購入検討中さん]

え、マンション住人で雀荘をおっぱらえってこと？
そんなことはできないでしょ。

再開発なんだから元のお店が入るってことは分かってたが、
まさか入口の近くに雀荘とはね。
出入りするたびに目につくだろうなぁ・・・。

[171: 匿名さん]

いちぬけです。

[172: 購入検討中さん]

雀荘の話じゃねぇよ。

雀荘は仕方ないだろう。どうせ賃料が払えなくてすぐに潰れるよ。

女子大通りの前だって再開発した方は賃料が高くて昔の店は残ってない。

[173: 購入検討中さん]

団結だとか地権者より強いとか、わざわざ今から
住民間の火種をあおるようなこと言うからだよ。

[174: 購入検討中さん]

上に住む人がそれなりには思えないな。

[175: 購入検討中さん]

>>172
地権者も普通の家賃払うの？

[176: マンション住民さん]

払わないんじゃないの？

[177: 購入検討中さん]

地権者の雀荘が賃料払うわけないですよ。
ここは、やはり地権者の扱いがかなり別格のようです。
余程、「ここしかない」という理由がない限りやめた方が良さそうですね。

[178: 購入検討中さん]

別格というのは他をご存じなんでしょうか？

[179: 匿名さん]

ロビーファイブ(女子大通り)は、新都市ライフ(UR系)の賃貸施設

ブラウドタワー下の商業施設(南棟)は、分譲マンションと同じ区分所有。
なぜ、賃料(家賃)を支払う必要があるの？

[180: 匿名さん]

164さんの
"２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも"
というのがよくわからないんですが、中央通路ってどこをさしてますか？

[181: 匿名さん]

>>177
地権者は当然賃料なしです。場所も好きな所を初めに選ぶ権利あり。
良い場所はいわゆる地権者が占めます。これは当然だと思う。
土地提供してるんだから。

[182: 匿名さん]

賃貸棟も地権者の所有ですからね。土地を手放す代わりに、賃料をもらうということですね。

[183: 購入検討中さん]

>180

ペデストリアンデッキから続く自由通路側ってことでしょうね。
ちょうど雀荘向きの大きさの店舗部分がありますからね。

私もこの「重要事項」が本当ならば「撤収」です。

[184: 匿名さん]

183さん有難うございます。
やはり自由通路側のことですよね。で限りなくエントランスに近いということは、角の方なんでしょうね。
となると、このマンションの住人以外の人もかなり多く通る場所に出来るわけですから、近隣住人にとっても気になる重要事項ですね。

[185: 購入検討中さん]

もし購入するとなると駐車場は欲しいが、駐車場代入れると５万以上になってしまう。
このあたりで２万円なんて高いです。
私は現在、大野駅近辺賃貸者ですが、わずかに歩くと８千～１万円ちょいで駐車場は
いくらでもあるから（現在８千円）、プラウドのは借りるの辞めようかと。
でも、管理費も高い！駐車場借りないのに高いのは許せな～い。

[186: 匿名さん]

下の店舗 もっとスタイリッシュな店が入ると思ってた。ショック…

[187: 匿名]

>185
逆に
駐車場借りる人が、高く代金払ってくれるから
いいんじゃないの？

[188: 匿名さん]

186さん、相模大野の大野銀座は元からスタイリッシュではないんであまり期待が高すぎると凹みますよ。

ただ、ここに入ることにより外観だけは綺麗に揃うでしょうから、雀荘もある意味スタイリッシュにカムフラージュされるかも。

[189: 匿名さん]

このマンションに、元地権者の店舗（雀荘）が入るのは確かな情報なのでしょうか？
雀荘なんか入ってるマンションの価値って、先がみえている様な気がする。
とりあえず、真偽のほどは、お盆休み明けの商業施設の説明会で聞けるのかな？？？

[190: 購入検討中さん]

>>189 さん
私も今日、雀荘の話を営業担当から聞きました。
事前重要事項説明会で話があるようです。
正直、凹みました。気持ちはかなり後退です。

[191: 匿名さん]

ありがとうございます。
ほぼ購入の方向で毎週通っていたものとしては、この話は残念でありません。
初期の段階で、商業施設にはどんな施設が入るか、担当者に聞いてみましたが、「現状ではわからない」という回答でした。しかし、元地権者の雀荘という事になれば、かなり以前からわかっていたはず！
何か裏切られた感じです。
元地権者も、なんで雀荘なんかという気持ちですが、
権利だからしょうがないのですかね。
とにかく、同様に後退です。
もっと早く知りたかったorz

[192: 物件比較中さん]

従兄が某不動産に勤めています。
私はここと別のタワーマンションを比較検討しています。
従兄が言うには、このマンション、元地権者が店舗に全て入居予定で質が悪いこと、
線路横で、特に南東も南側も線路真横であること、耐震新基準に疑問がなくはないこと、
所詮は相模原市という郊外であること、などから将来の資産価値は明らかに低下すると
専門の人は見ていると。
従兄は、このマンションの良い点は立地、駅直結なことだけだと。
間違っても6000万以上の部屋は買うなと。
資産価値は更に落ちるんだし、そもそも相模原なんかで６千万で将来は絶対に売れない。
どうしても買うなら、西側の２ＬＤＫくらいが目減りがマシなんじゃないかと。

[193: 物件比較中さん]

192と同じ者です。
パークハイツも検討しましたが、従兄が言うには、
所詮は相模原市のマンモス団地なだけ、１６号沿いでしかも駅南側で場所悪く、
これもまた資産価値は高くないと。
資産価値のためだけにマンションを買うのではないが、パークハイツよりは
プラウドの方がマシではないかと。
ただし線路側はプロならば避けるし、中古になればまず資産価値下がりまくると。
特に南側の部屋も線路正面となり台形型で良くない。南東は全部だめ。
従兄の意見をトータルすると、西側のＡかっ！と思えば、もういっぱいで抽選のようだ。
従兄はどちらもやめろと、もう少し新宿寄りを変えばと言っていますが、今、大野の賃貸
に住んでる、職場が近いから悩む。
この従兄の意見をどう思いますか？一応、マンション売ってるプロっぽいんですが。

[194: 購入検討中さん]

地権者は、持っていた土地の広さによって店舗の広さが決まるんだよね。
雀荘は確か何軒かあったし結構大きかった気がするんだけど
店舗スペースのどのあたりのどれくらいの広さを占めるんだろう。
あまり目立つところに元大野銀座の雀荘やスナックがあるとたしかに退くな。

これは思っている以上に重要なことではないか？
情報が入った方は、すぐに教えてほしい。
ちなみに営業からは何も聞いてないんで、誤情報の可能性もあるよね。

[195: 匿名さん]

元の商店街の様子を知っている地元民ならある程度あの店が入るかもと予想がつきますが、そうでない方には今回の件は青天の霹靂でしょうね。
私は地元民なのでパークの方は検討しましたがこちらは興味本位で眺めているだけです。
スナックも多かったですよねあの場所・・・

[196: 購入検討中さん]

自分が地権者で雀荘だったら、一本奥にするだろうな、町の景観や、マンション住民、来店客の事も考えて。
雀荘ていかがわしいものじゃないですが、いろいろ考えるとマンションの玄関で営業なんて、かなり無神経な店主だなと思います。

[197: 匿名さん]

地権者が多いと大変だよ。地権者の人は自分たちのマンションだと思っているから住民と対立するんだよね。正直、望まないお店もあるしね。そこの覚悟は必要だよ。

[198: 購入検討中さん]

うちも要望書取り下げを検討。

でも営業から雀荘の事は最初から聞いてましたよ。
パートの営業さんでは？

マンションの玄関で営業なんて、無し。

[199: 物件比較中さん]

193番さん、その話本当ですか？
プロっぽいて･･･なんだかな！？
そもそも今日、西側のＡ勧められましたが･･･
うーん･･･

[200: 匿名さん]

マンション入口付近は、商業施設、区分店舗としては外れの位置。

地権者の人達が区分所有するのは、商業施設・公共公益施設、賃貸マンションが主であって
分譲マンションを所有する人達は、少数派。

Gogleマップのストリートビューで取り壊し前の商店街を今でも見れるから
その商店街の上にマンションが、建っていると思ったほうがいい。

[201: 購入検討中さん]

なるほど。
雀荘に、スナック、キャバクラ。
なんか楽しそうなマンションだ。

[202: 匿名さん]

確かに線路横物件は都内でも価値低くみられますよね。
このマンションの最大の欠点ではと思う。
私は線路側過ぎるので辞めました。

[203: 匿名さん]

192,193の情報は、真剣に検討してる人の購入意欲を下げる以外の情報がないので、どう思いますか？て聞かれてもねえ。
あとは本人次第でしょ。南東は全部だめって、今南東を検討してる人の気持ちも考えてから書いた方がいいのでは？

[204: 購入検討中さん]

>>200
グーグルのストリートビュー見て来ました！
スナック、焼肉屋、カラオケ、雑貨店が集まった貧相な感じの・・・
雀荘は、ストリートビューでは見えなかったけど、え～え～、
こんな、店が店舗として入るの？
高級マンションに！？え～、え～、あり得ない。
購入は真剣に考えているので、マジであんな店が入るのか教えて下さい。
私は住友の方は中古の売れ残りなので絶対にこちらのつもりなのですが。

[205: 匿名さん]

購入予定者なのに,元大野銀座のことを今まで調べてなかった人がいることに驚きです,,,
線路脇で下に微妙な店が入るからこそ,野村さんもグレードの高い物件を建てて何とかバランスを取ろうとしてるんじゃないですか。そこは読まないと。

[206: 購入検討中さん]

これまでの話からすると・・・
２階部分に雀荘が入るってこと
それによって、皆さんが恐れていた価値が下がるって状況となること
それでも資産価値の高そうな西側Ａタイプはすでに満杯で抽選となること

やっぱり、撤収確実。要望書取下げです。

[207: 購入検討中さん]

雀荘、２階？
本当に入るの？
雀荘があるマンションなんて、、、、
少なくとも、ＦＬＡＧ　ＳＨＩＰ　ではないね。

何とか、出て行って貰えないのかな。
雀荘も、スナックも、三流焼肉屋も、ラーメン屋も
野村不動産がお金払って出て行かせればいいのでは？
その方が確実にマンションの価値は上がる。

[208: 購入検討中さん]

署名運動でもしますかね。
無駄だとおもいますけどね。

[209: 購入検討中さん]

205さん。
確かにその通りだと思いますが。
私も、昔の大野銀座のことはよく存じております。
しかし、再開発っていえば、雀荘やスナックなどの小汚いものは、一掃してくれていると思ってしまいます。
考えが甘いといわれればそれまでですが。

[210: 匿名さん]

これを理由に購入しないとみんながいえばあるいは。
不買運動の方が効果的かも。
足並みはそろうはずもないが。