プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[145: 購入検討中さん]

リーマンショックの時も日本は関係無いって言って一番被害が大きいのが日本だったからね。
どういう影響があるかはわからないよ。

でも欧米の通貨が下落して円高が進むと円の価値を下げるために低金利政策を続ける必要があるんじゃないかな。
それに輸入品が安くなってさらにデフレが進むだろうし…金利を上げることにはならないと思う。

素人なのでよくわからないですが…

[146: 匿名さん]

>>144
何を熱くなっているか分かりませんがここ数日で（議会の）結論が出るのだからちょっとだけ様子見しましょうということでしょ？
金利だけの問題ではないと思いますが。

[147: 匿名さん]

米国債暴落したら日本もただですまないのは明白
だって処分できないんだもんね。
ハイパーインフレにレッツゴーかもね。

大前研一もそんな事書いていた様な気がする。

[148: 物件比較中さん]

ターミナル駅のマンション検討中です。
北関東住まいですが、この度神奈川勤務になりました。
あまり都心部のことは分かりませんが、先週埼玉と相模大野のプラウドタワーを見学しましたが、同じ野村不動産なのに互いに矛盾しあったことばかり言われました。
免震はダメだとか、免震は良いだとか。
マンション探しは何を信じたら良いか分かりませんね。

[149: 購入検討中さん]

問題ないですよ。

[150: 匿名さん]

野村の営業は担当してる物件が売れればいいって考えみたい。近隣の自社他物件ですら平気でだめだししてくれるから面白い。

ちなみに１００点満点の物件なんてないから、いいところがあれば悪いところもある。自分がどこを重視するかで判断すればいいんじゃないかな。

[151: 匿名さん]

耐震等級３と最高を誇った横浜の免震タワーですら、今回の震災で被害。それをどう考えるかはその人次第。

[152: 匿名さん]

横浜の免震タワーの被害の程度は？

[153: 匿名さん]

今日の午前5時ぐらいの暴走族はなんだったんだ～
相模大野はたまにこんなのいるからな～

[154: 匿名さん]

>152

壁が損傷。

[155: 匿名さん]

＞１５４
コンクリート壁？

GとHの間みたいな乾式壁とかは割れるよ

[156: 周辺住民さん]

夜の爆発音でびっくり！昨日の夜の何あれ？

[157: 匿名さん]

たしかに。

最近、よく聞こえますね。
昨日は2回ほど聞こえました。

[158: 匿名さん]

爆発音？駅周辺は治安が悪そうですね...

[159: 匿名さん]

ヤンキーとか暴走族とかは都心よりもやや田舎に多いですからね。
ガングロとかルーズソックスとかのブームが去ってもこの近辺では続いていましたね。
制服のスカートの下にジャージってスタイルは都心でも見るものなのでしょうか？
あの恰好で地べたにあぐらかいて座ってる姿は汚らしくて嫌いです。
（相模大野だけの話でなくてこの近辺でのことです）

[160: 匿名さん]

爆発音＝治安とはならないですが。。

何か大きなものが落ちる？ような音はしましたね。

[161: 匿名さん]

稲光してたから、最初雷かと思ったよ。
結局なんだったの？

[162: 購入検討中さん]

どのあたりで音がなってるんですか？ぜんぜん気がつかなかった。

[163: 購入検討中さん]

スレが伸びないのは人気がないのですかね？
登録説明会いかれたかたどんな感じでしたか？

[164: 購入検討中さん]

みなさん，今日の説明会行かれましたか？
お盆の週に店舗の説明と事前の重要事項説明があるという話ですが，
今日，聞いた話によると２階のエントランス近くの店舗（！）に
大野銀座にあった雀荘が入ると言うことです。
いくら地権者だからといって，２階部分の，しかもエントランス近くに
雀荘だなんて・・・

この話を聞いて，私は一気に盛り上がっていた気持ちが下がってしまいました。
２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも・・・。

さらに押さえていたＡタイプの部屋が抽選になるとも言われてしまいました。
こうなると後から希望状況を見て，倍率の低いところで登録をした方が
有利かもしれませんね。
早く押さえてしまうと，自分の意思では何ともならないところで
倍率が上がってしまうのですから。

ということで，帰りの電車の中でいろいろ考えてしまい，また振り出しに戻った感じです・・・。

[165: 購入検討中さん]

雀荘が入るのですかー。
ということはあの近辺にあったキャバクラとかも入ったりするのですかねー。

[166: 匿名さん]

マンション下の店舗は雑居ビルのようになるよ
キャバクラは分からないけどクラブとか雀荘は入るよ。
風俗は入らないけどね
ここは地権者の協力あっての再開発で、地権者の為の再開発だからって野村も言ってたし
地権者も自分達の利益が最優先で当然で、自分たちの為の再開発だって意識で当然でしょ
すぐにいい店舗で埋まってくれればいいけど空き家期間が長ければ何だって入れちゃうよ

[167: 購入検討中さん]

やっぱり、５０００万出す物件じゃないな～。
どう見ても、あの店舗数が全部埋まるとは思えない・・・。
だんだん博打みたいになってきた。

[168: 購入検討中さん]

まちづくりが考えられないバカが多いんでしょうね。物事を短期スパンでしか考えない。

でも上に住む人はそれなりなんでしょうね。

ねじれが起こらないといいですが。

[169: 購入検討中さん]

みんなで団結すれば大丈夫だよ。
多数決なら地権者より多いんだから。

[170: 購入検討中さん]

え、マンション住人で雀荘をおっぱらえってこと？
そんなことはできないでしょ。

再開発なんだから元のお店が入るってことは分かってたが、
まさか入口の近くに雀荘とはね。
出入りするたびに目につくだろうなぁ・・・。

[171: 匿名さん]

いちぬけです。

[172: 購入検討中さん]

雀荘の話じゃねぇよ。

雀荘は仕方ないだろう。どうせ賃料が払えなくてすぐに潰れるよ。

女子大通りの前だって再開発した方は賃料が高くて昔の店は残ってない。

[173: 購入検討中さん]

団結だとか地権者より強いとか、わざわざ今から
住民間の火種をあおるようなこと言うからだよ。

[174: 購入検討中さん]

上に住む人がそれなりには思えないな。

[175: 購入検討中さん]

>>172
地権者も普通の家賃払うの？

[176: マンション住民さん]

払わないんじゃないの？

[177: 購入検討中さん]

地権者の雀荘が賃料払うわけないですよ。
ここは、やはり地権者の扱いがかなり別格のようです。
余程、「ここしかない」という理由がない限りやめた方が良さそうですね。

[178: 購入検討中さん]

別格というのは他をご存じなんでしょうか？

[179: 匿名さん]

ロビーファイブ(女子大通り)は、新都市ライフ(UR系)の賃貸施設

ブラウドタワー下の商業施設(南棟)は、分譲マンションと同じ区分所有。
なぜ、賃料(家賃)を支払う必要があるの？

[180: 匿名さん]

164さんの
"２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも"
というのがよくわからないんですが、中央通路ってどこをさしてますか？

[181: 匿名さん]

>>177
地権者は当然賃料なしです。場所も好きな所を初めに選ぶ権利あり。
良い場所はいわゆる地権者が占めます。これは当然だと思う。
土地提供してるんだから。

[182: 匿名さん]

賃貸棟も地権者の所有ですからね。土地を手放す代わりに、賃料をもらうということですね。

[183: 購入検討中さん]

>180

ペデストリアンデッキから続く自由通路側ってことでしょうね。
ちょうど雀荘向きの大きさの店舗部分がありますからね。

私もこの「重要事項」が本当ならば「撤収」です。

[184: 匿名さん]

183さん有難うございます。
やはり自由通路側のことですよね。で限りなくエントランスに近いということは、角の方なんでしょうね。
となると、このマンションの住人以外の人もかなり多く通る場所に出来るわけですから、近隣住人にとっても気になる重要事項ですね。

[185: 購入検討中さん]

もし購入するとなると駐車場は欲しいが、駐車場代入れると５万以上になってしまう。
このあたりで２万円なんて高いです。
私は現在、大野駅近辺賃貸者ですが、わずかに歩くと８千～１万円ちょいで駐車場は
いくらでもあるから（現在８千円）、プラウドのは借りるの辞めようかと。
でも、管理費も高い！駐車場借りないのに高いのは許せな～い。

[186: 匿名さん]

下の店舗 もっとスタイリッシュな店が入ると思ってた。ショック…

[187: 匿名]

>185
逆に
駐車場借りる人が、高く代金払ってくれるから
いいんじゃないの？

[188: 匿名さん]

186さん、相模大野の大野銀座は元からスタイリッシュではないんであまり期待が高すぎると凹みますよ。

ただ、ここに入ることにより外観だけは綺麗に揃うでしょうから、雀荘もある意味スタイリッシュにカムフラージュされるかも。

[189: 匿名さん]

このマンションに、元地権者の店舗（雀荘）が入るのは確かな情報なのでしょうか？
雀荘なんか入ってるマンションの価値って、先がみえている様な気がする。
とりあえず、真偽のほどは、お盆休み明けの商業施設の説明会で聞けるのかな？？？

[190: 購入検討中さん]

>>189 さん
私も今日、雀荘の話を営業担当から聞きました。
事前重要事項説明会で話があるようです。
正直、凹みました。気持ちはかなり後退です。

[191: 匿名さん]

ありがとうございます。
ほぼ購入の方向で毎週通っていたものとしては、この話は残念でありません。
初期の段階で、商業施設にはどんな施設が入るか、担当者に聞いてみましたが、「現状ではわからない」という回答でした。しかし、元地権者の雀荘という事になれば、かなり以前からわかっていたはず！
何か裏切られた感じです。
元地権者も、なんで雀荘なんかという気持ちですが、
権利だからしょうがないのですかね。
とにかく、同様に後退です。
もっと早く知りたかったorz

[192: 物件比較中さん]

従兄が某不動産に勤めています。
私はここと別のタワーマンションを比較検討しています。
従兄が言うには、このマンション、元地権者が店舗に全て入居予定で質が悪いこと、
線路横で、特に南東も南側も線路真横であること、耐震新基準に疑問がなくはないこと、
所詮は相模原市という郊外であること、などから将来の資産価値は明らかに低下すると
専門の人は見ていると。
従兄は、このマンションの良い点は立地、駅直結なことだけだと。
間違っても6000万以上の部屋は買うなと。
資産価値は更に落ちるんだし、そもそも相模原なんかで６千万で将来は絶対に売れない。
どうしても買うなら、西側の２ＬＤＫくらいが目減りがマシなんじゃないかと。

[193: 物件比較中さん]

192と同じ者です。
パークハイツも検討しましたが、従兄が言うには、
所詮は相模原市のマンモス団地なだけ、１６号沿いでしかも駅南側で場所悪く、
これもまた資産価値は高くないと。
資産価値のためだけにマンションを買うのではないが、パークハイツよりは
プラウドの方がマシではないかと。
ただし線路側はプロならば避けるし、中古になればまず資産価値下がりまくると。
特に南側の部屋も線路正面となり台形型で良くない。南東は全部だめ。
従兄の意見をトータルすると、西側のＡかっ！と思えば、もういっぱいで抽選のようだ。
従兄はどちらもやめろと、もう少し新宿寄りを変えばと言っていますが、今、大野の賃貸
に住んでる、職場が近いから悩む。
この従兄の意見をどう思いますか？一応、マンション売ってるプロっぽいんですが。

[194: 購入検討中さん]

地権者は、持っていた土地の広さによって店舗の広さが決まるんだよね。
雀荘は確か何軒かあったし結構大きかった気がするんだけど
店舗スペースのどのあたりのどれくらいの広さを占めるんだろう。
あまり目立つところに元大野銀座の雀荘やスナックがあるとたしかに退くな。

これは思っている以上に重要なことではないか？
情報が入った方は、すぐに教えてほしい。
ちなみに営業からは何も聞いてないんで、誤情報の可能性もあるよね。