プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[525: 匿名]

523さん

そうですね。

営業がどうのとかそんな話は金輪際やめたいですね。
これ以降なしということにしましょう。

[526: 匿名さん]

>515

タワーだと非構造部分が結構壊れたみたい。売る側としては構造部分が壊れたわけではなく、瑕疵は無いってことで、補修費用は共用部分だと管理組合負担、専有部分だと住民負担。自然災害は長期修繕計画に織り込んで無いから、いずれにせよ計画外の出費。

[527: 購入検討中さん]

それは戸建を買っても一緒。
不動産を買ったら、自然災害のリスクは負うよね。

[528: 匿名さん]

震度５強で壊れるタワーなんて・・・。とってもリスキー。

液状化以外で東京、神奈川で壊れた戸建てってあるの？

[529: 匿名さん]

だれが５強で倒れるって決めたの。

荒らさないで。

[530: 匿名さん]

倒れるじゃなくて、壊れる。

あなたこそ荒らし？

[531: 匿名さん]

>>526

免震だとメンテ費用が高くなる傾向にあり
実際のところどうなるか解らないようなことを聞いたんですけど
営業の方から当然説明はあったと思うんですが
私には解らないのでご教示お願い致します。

>>525
そう言うのを誘導と言うんじゃない。
好きな事を自由に書き込めなければ余り意義がないと思いますが
如何でしょう。

[532: 匿名さん]

ご自身で書かれているとおり、免震のメンテ費用は実際のところは分からない。交換が必要だとしても長期修繕として計画されている３０年目以降のことだから、計画にも現れない。ちなみに機械式駐車場も一緒。

[533: 531]

機械式駐車場のメンテ費用も解らないとは
一体どう言う事なのか説明して頂けないでしょうか。
お願い致します。

[534: 匿名さん]

修繕積立金も勘違いしてる人がいるよね。あれは共用部分のためのものであって、専有部分の修繕は自腹。ローン、管理費、修繕積立金、駐車場代金、税金以外にもお金がかかる。

[535: 531]

もしかして計画に入って無いからその時
莫大な費用がかかるという意味ですか？

そうだったら勘違いしていましたゴメンネ

[536: 購入検討中さん]

免震部分のメンテに別途お金がかかるということは相当な金額ですよね。
上に20階以上がのっかってる大きなゴムをどうやって交換するんでしょうね？

ゴムだと１５年くらいで交換が必要なのでは？凄まじい重さがかかり続けていて
地震のたびに左右にギコギコずれるわけですし。

是非そのコストと駐車場の大掛かりなメンテナンス費用の額を大まかで良いので
知りたいところですね。

他に臨時費用で必要なのは何があるんでしょうか？

[537: 匿名さん]

>ゴムだと１５年くらいで交換が必要なのでは？

科学的根拠は？
少なくとも１５年ということはないでしょ。

免震には免震のメリットとデメリットがあるのは当然。
デメリットとしては、メンテナンス費用が割高になる可能性があるのは確か（らしい？まだ免震が建てられるようになってそれほどたっていないため、実際にはどうかわからない）。

デメリットばかりが強調されている感じがしますが、メリットもたくさんある。
その中で最もはっきりしているのが、この物件の場合フラット３５S（２０年金利優遇・当初１０年−１．０％　１１年目〜２０年目−０．３％）を利用できること。これはかなり大きい。これでローンを組めたら、後は繰り上げ返済をあまりしなくても、住宅ローン控除と運用で金利を圧縮でき、万が一の場合の生命保険代わりにもなる）

すみふのタワーでは利用できない（３５Sはできない。３５もできないのかな？よくわからないけど）ので、経済の先行きが不透明な中で、支払いが全期間一定なのは安心できる。

[538: 買い換えちゃった人]

7月の最初に行ったら、もう要望書出した順で、ローン審査も終わり、部屋は決まっていました。競争率1倍、抽選無しが、野村の調整の売り方。部屋は予想外に安いんですが、貧乏地権者が１－６Fを占め、管理組合はその下の６F分の商業階と一緒とか。ここは、商業地区ですから再開発に伴う、固定資産税も75平米で約27万円、駅の反対側のスミフは10万円、まあ、こう言った要素を含めて、総合的に考えましょう。確かに、あこがれちゃいますね、最初は。これがきっかけで、私はパークスクエアに決めてしまいました。5千万円以上の投資をすることを考えれば、判断は人それぞれでしょう。

[539: 匿名さん]

>536

エレベーター、配管の交換とか。

[540: 匿名さん]

固定資産税がそんなに違うのは事実なの？
まだ計画の段階だから、高めに設定してるだけでしょ。

たしかに5000万円以上の投資をする訳ですから、できるだけ資産の目減りは避けたいですよね。
そんな中、築３年を迎えようとしながらまだ完売せず、しかも中古もネット上にさらされている（ということは成約価格はその１割〜２割安い）すみふのパークスクエアに投資した理由はなんですか？

[541: 購入検討中さん]

固定資産税はすみふは減免されているから安いんでしよ。2年後だと減免が適用されるかわからないそうです。
あと駐車場を考えるとぜんぜんすみふの方がランニングが安いと判断したんじゃない？

[542: 匿名さん]

固定資産税の減免は、たしか建築後５年間だけですね。

だとすると、建築３年たつので、恩恵を受けられるのは２年だということになります。
それと駐車場の差（月１万程度）だけだと、パークスクエアの売れ残ったための資産価値の大幅低下と比べて割に合わないかもしれませんね。

[543: 匿名さん]

固定資産税は、すみふは用途地域が準工業だから減免無しでもここよりはずっと安いでしょう。
パークスクエアもプラウドタワーもそれぞれキャラの立ってる特徴あるマンションだし、
こういうマンションって欲しい人はコンスタントに出てくるような気がする。
現にパークスクエアもいまだにじわじわ売れてるらしいし。
売り出し中の部屋があるうちは中古は不利だろうけどね。
そういう意味で明確な特徴のあるロビーシティも古くてもまあ売れてる。
ライオンズみたいな特徴のないマンションの方が厳しいような気がする。

[544: 匿名さん]

固定資産税が安いということは、裏を返せば資産価値が低いということなんですよ。商業地域は工業地域よりも評価額が高いです。だから固定資産税が安くなっても簡単に喜べることではないんですよ。