プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[465: 購入検討中さん]

相模大野在住者以外でこのマンション申込むかた、いるんでしょうか、いらしたら気に入ったポイントを教えてください。

物件としての良さ、(主に箱として)をより知りたい。

[466: 匿名さん]

抽選を避けたいのなら、最終日に倍率を確認してから登録する。営業からの情報は聞いた時点のものだから、登録開始してからモデルルームにはじめて行った人が登録するなんてこともあるから、当てにならない。

[467: 購入検討中さん]

居ますよ。私です。スーモ見て気に入りました。後、野村さんだし、都内のタワーより安いんです。

[468: 匿名さん]

安いのは当たり前でしょう、相模原市だから。
但し都内でも、城東ならもっと安いタワーがあるけど。

[469: 匿名さん]

近隣住民だったら相場を逸脱してるの知ってるから二の足踏むんじゃない。都心で買えない人が、スーモ見てここなら買えるって思って飛びついちゃったりして。

[470: 匿名さん]

アメリカの債務上限によるデフォルト危機は回避されたかと思ったら、国債格下げで先行きが見えなくなっちゃったね。リーマンショックの再来とも言われてるから、ぎりぎりローンでなくてもリスキーかも。

[471: 購入検討中さん]

>459

営業の方ですね。気持ちは分かりますが、5000万円のマンションが30年後に3000万円なんて嘘がばれますよ 。そこまで言うならその価格で買い戻し特約付けて下さい。

[472: 匿名さん]

自動車みたいに残価設定型なんてでてこないのかな。

[473: 購入検討中さん]

467さん
私も地縁ないので、そういうかたがいると少し嬉しいです。

都内買えない、というか同じ値段でも、設備と広さが若干良くなるから価値観によってはこちらもありですかね〜。

天井高もまあまあ、設備が平均よりちょっとだけよい
高層過ぎない、床暖房が二つにわかれてる
スプリンクラーがほとんどの部屋についてる
中も外もカラーが無難、バルコニーちょい広め
とかかな。

マイナス面も多いけど。
新聞、日経も戸配大丈夫かなぁ、聞いてないけど。

[474: 購入検討中さん]

459は営業じゃないよ（笑）

ロビーシティーを見れば、まんざら間違ってないよ。
3000万が2980万とかになるかもしれないけどね。
中古も思ってるより高いんだよ。

[475: 購入検討中さん]

あと確かに少子化で買い手は減るけど、中古でもいいという人は増えると予想しています。

この物件はSI構造だし、４０年で建替えなんてこともなさそうだから、中古価格もある程度維持できると思います。

管理費だけがネックですね。

[476: 匿名さん]

たまに強気の価格設定している中古物件あるけど長期間売れずに結局少しずつ値を下げることが多いですね。
基本的に売り主が価格を決めて、そこから交渉で買いたたかれることが多いから初めは高めに設定するそうです。

>>470
S&Pが米国債に次いでまた格下げ発表してダウ大幅安です。
このまま米国経済の不振が長期化すると米債券を世界で2番目に保有している日本も影響大きくなります。
このままだと長期金利が上昇しそうでフラット35Sも9月で終了だしタイミングが悪いです。

[477: 購入検討中さん]

金利が上昇するリスクはあるね。
でも不景気の日本で上昇するときは国債が暴落してハイパーインフレになった時だよな…

固定にしておけば安心だけど、こんだけ支払いに差があるとな…

たぶん変動金利が上昇して最悪のケースを想定して、同じ総額を払うように固定金利って決めてると思うんだ。でないと銀行は損しちゃうからね。

だから変動でいいと思うんだ。

[478: 匿名さん]

ロビーシティは環境いいですから。
環境もタイプも違うロビーシティとここを比較するのは無理があるのでは。
立地の似通ったプラザシティの下落率の方がロビーシティよりはここに近くないでしょうか。

[479: 購入検討中さん]

何かメリットを上手に並べてみたり、デメリットが一つしかないとか、いかにも営業的な
書き込みが多くて気になりますね。

購入予定の側とすれば、建物の機能・特徴は現地説明とパンフで分かっているので
それだけでは分からないデメリットを中心に知りたいのが本当のところです。

デメリットの議論が進むと、やがてそれがどこまで本当か見えかけてくるのですが
その前に都合の悪い話題からそらすような営業的な書き込みが入る。


購入者視点で見ればバレバレですよ。
メリットをたくさん上げて、当たり障りの無いデメリットを書いている構成は殆んど同じ。
そもそもこれから申し込みで倍率が上がるという時に、このマンションの購入をこの板で
強く奨めるような内容を書き込む購入希望者がいるわけないでしょ。

お願いだから販売側の関係者は書き込みを止めて下さい。本当に。

[480: 匿名さん]

>>477
アメリカも不景気ですよ。
今回の件で国債が売られると長期金利上昇となりアメリカの景気はさらなる底を目指すと言われています。

>>479
デメリットなんかもう散々出ているので初めから読み返せばじゅうぶん分かると思いますが。
むしろデメリットに関する書き込みの方が多いくらいな気がします。

[481: 購入検討中さん]

483は営業じゃないですよ、サラリーマンです。
パンフや説明会で詳細を知らずとも、ネットや情報誌だけで検討している人もいるし、もう少し物件のメリットを知りたい人もいるのでは？
だったらこんな掲示板いらないですよね。
ギリギリに登録派もいると思いますよ。
あたったら買おう、くらいな。

私は並行して他の物件も見てるので…

一期が終わったら、書き込みが増えるんかな。

[482: 匿名さん]

Yahoo不動産の中古マンションで、相模原市3区の登録されている
築10年以内の物件140件のうち、

4000万以上の物件は3件で、全て築5年以内の物件

築5年〜10年の物件で、3500万以上の物件は2件

相場の参考にはなるかと思います。

[483: 購入検討中さん]

プラザシティとロビーシティの違いは立地と外観だと思う。線路脇で昔の団地みたいなプラザシティと公園、伊勢丹近くでタイル貼りのロビーシティでは大きくイメージが違う。
ここは、駅直結とタワーがどのように評価されるかでしよう。
ブランドイメージが付けばいいと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

>>479

彼らは売ったら終わり
ただ売ることしか考えていない。

だから平気で成り済ましたり
故意に誘導したりする。

誰がみてもバレバレなのに
知らぬは本人だけでしょう。