プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[245: 購入検討中さん]

この際百歩譲って、雀荘ありとしても、スナックが入るのだけは許せない!
担当に確認して、事実なら取り下げます。

[246: 申込予定さん]

＞日本国内の雀荘は法律上風俗営業にあたるため

雀荘って法律上は風俗なんですか。
それが入れるということは、キャバクラやピンサロなども入れることになってしまいますか？
夜は黒服のお兄さんたちが通路に呼び込みで立っちゃうんでしょうか？それはさすがに困ります。

どなたか、そんなことは無いって否定してください。

[247: 購入検討中さん]

＞野村の駅４分も、住友の駅５分も、本来ならば駅近物件とはいえないのでは。
＞ただ、野村はペデストリアンデッキを通ってフラットでエントランスに入れるので、辛うじて駅近といっても許される。

”本来ならば”って・・・。駅５分なら駅近物件です。（住友のは敷地までなので、ギリギリセーフかギリギリアウトな気がしますが。）
”許される”って・・・。誰に？

[248: 購入検討中さん]

デッキは現在も呼び込み禁止なはずです。
でも許可されたらいいのかな。毎日ティッシュ配り・居酒屋の呼び込みがいますよね。
黒服はさすがにエスカレーター降りたほうにしかいないですけど。

[249: 購入検討中さん]

駅近でもいいけど、駅直結は言い過ぎだ。

[250: 購入検討中さん]

雀荘なんてそのうちなくなるよ。

[251: 申込予定さん]

>>231さんへ

このマンションのマイナス要素ですか。

エレベーター１基あたりの世帯が多過ぎですね。
１基あたり23世帯の所に住んでますがそれでも朝は時々数分待たされて電車1本逃します。

ここは何と77世帯で1基ですから。高速エレベーターでは無いようですし。

駅徒歩4分ですが、朝のラッシュ時は２階までそれくらいかかる事もあるのでは？
私は駅から８分と考えるようにしています。そうすればマイナス要素と思わないですから。


マンションにお住まいの他の皆さん、その辺のご意見は如何でしょうか？

[252: 申込予定さん]

>>248

黒服が立つのは多くは店のそばなので、そもそもデッキには立たないでしょう。
カラオケの呼び込みのようには行動半径広くないと思います。

それよりも今でもエスカレーターを降りた方にはいるんですか。凄いショックです。
今でもそういうところなんですね。昼間に駅の周りを見てその手の店は見なかったので
安心していたのですが。

[253: 匿名さん]

ちょうどそういった店が軒を連ねた場所が今回の再開発エリアです。

[254: 匿名さん]

>>245

無理に買うよりも、それだけ不安ならばすぐに取り下げてはどうでしょうか。


>>250

そうですね。

複合商業施設のフロアの営業時間などはどうなっているのか、気になりますね。
おそらく何らかの条件があるのでしょうから。

>>251

高速エレベーターだという説明でした。
どれくらいかかるのかは、実際に乗ってみないと分かりませんが。

[255: 匿名さん]

皆さん、雀荘って毛嫌いするけどオーナー同じ住民になるかもしれないのに。

[256: 匿名さん]

そう言えば工事にはいる前は二郎の近くに風俗店が何軒かあって
デッキに浮浪者みたいなおっさんが看板もって立ってたっけ。

あの店舗はどうなるのかな？

[257: 匿名さん]

さすがに風俗は入らないでしょ。

ありえない。

[258: 購入検討中さん]

入ったら利用しよう。

[259: 購入検討中さん]

風俗は入れないみたいよ
要するに風俗店の一歩手前まではokって事ね

[260: 申込予定さん]

何で風俗は入れないんですか？風営法の雀荘は入れるのに。
営業さんは「さすがに風俗は入りませんよ」と法的根拠無しに言ってるのでは？

元々の街に風俗店があったという事は地権者がその筋か、その手に貸すのに抵抗の無い人が
いると考えるのが自然ではないでしょうか？

ましてや図面を見ればあれだけの店舗があるので、将来はテナントが入らなくなれば所有者が
風俗でも背に腹で貸してしまうのは一定数は有りますよね。


駅の近くに住む以上はこの類とは共存しないといけないです。その覚悟がないならば大きな駅の
至近に済むのはやめた方が無難だと思いますが如何でしょう？

[261: 購入検討中さん]

ほとんどのマイナス面には目を瞑れるのだが、ランニングコストでいまだに悩んでる。
うちは収入がやや流動的なので、今はやっていけるとしても将来的にはどうかって考えると
眠れない。

スミフならその点問題なしなんだけど、駅のあっち側は嫌だしナー。
固定資産税、も少し安くならないかな。

[262: 購入検討中さん]

>>206

>それでも資産価値の高そうな西側Ａタイプはすでに満杯で抽選となること


Aタイプは北西の部屋ですよね。資産価値が高いってなぜでしょう？
日当たりが悪い資産は売る時に悪条件です。
（大きい冊子のP５、９のイメージ写真みれば分かります）


資産価値が高いのは線路と反対だから？どうせ窓を閉め切って生活する二重サッシで
音は関係ないので、どう考えても東側の方が資産価値は高いでしょう。

日の当たらない生活が好きなモグラ的な人なら良いでしょうけどね。
これから成長するお子さんのいる家は、日陰の家は良くないでしょう。


「北西向き　マンション」で検索してみると世間の意見が分かります。
高い買物なので皆さん、ちゃんと調べた上で後悔しない購入をすべきです。

[263: 匿名]

資産価値が高い、と思い込んでる人がいないと
完売までの道が遠くなりますから。

[264: 購入検討中さん]

線路脇のマンションでも検索してみたら？
実際このマンションの場合、東西はどっちもどっちでしょう。
値段でいくと東の方が少し安く販売しているから、
ちょっとだけ西側有利と野村は判断しているみたいですね。