シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[900: 匿名さん]

過去に販売した戸数なら、
１期　３５戸
２期　１０戸
でしたっけ。

いずれも完売御礼とはならなかったので、
１１５－３５－１０＝７０
つまり売れ残りは７０戸以上ですね。

逆に、残りがもしそれ未満の戸数だとしたら、別の意味で問題がありますので。

[902: 匿名]

〉901
だからー、そんなにもったいぶらないで、残戸数教えてよ。

偉そうにしてるわりに本当は知らないんじゃない？

[903: 匿名さん]

自分が買ったマンションが半分以上も売れ残ってるって現実を見たくないんだよ。
本当に残戸数知ってたらとっくに出てるでしょ。

[904: 匿名]

900さん、何が問題なのか教えて下さい。以前も問題発言しておられましたが、どういお立場の方ですか？
もう残りわずかですけど。

[905: 匿名さん]

ここがこの価格（坪単270）で売れるわけないだろ。
あっ買った人もいるんだった。失礼！

すざまじい高値掴みだな。

[907: 匿名さん]

で、７０戸以上残ってるんでしょ？

[908: 匿名さん]

＞906

で、どの辺が高級なんで？

値段だけでは、高値つかみと言われても・・

[909: 匿名さん]

いいじゃないですか、高級と思っても。上には上がありますが、知らないほうが幸せなんです。

[911: 匿名さん]

ワールドシティタワーですね。あちらも良いですが駅まで遠いです。価格も全然高いです。やっぱり多摩川テラスの方がコスパは高いと思います。

[912: 匿名さん]

＞904さん
なにをカリカリしてるのか知らんけど、900さんが言ってるのは、要は裏でこっそり売ってたら問題だということでしょ？
ここのホームページの物件概要には各期ごとに追加販売のお知らせなんかは出したことないから、各期の概要で告示している以上に戸数が掃けているとしたら問題。
そういうことじゃないの、900さん。

[913: 匿名さん]

904さんは入居までの日数が「もう残りわずかですけど。」って言っているんじゃないの？

[914: 匿名さん]

いやいや、残りの戸数では？
たしか週末はお客さんが集中してて予約しないと見学できない筈です。
ＨＰに書いてあったと思いますよー！

[915: 匿名さん]

>>914
残り７０戸以上なのに「わずか」とはどういうこと？

[916: 匿名さん]

７０も無いかと…。かなりお客は来てましたよ。東向きが好評みたいですね。

[917: 匿名さん]

これまで35+10しか販売してないのに、どうやって残戸数70を切ることができるんでしょう？

[918: 匿名]

912さん、裏でこっそり売ったら何が問題なのですか？

[919: 匿名さん]

裏でこっそり値下げしてんのかもよ〜。
公式の発表が信用できないって企業としてダメダメじゃん。
それに新丸子は住みやすくていいとこだけど坪270はない。

[920: 匿名さん]

裏で売っちゃいけないでしょ。
「2011年11月下旬販売開始予定」って謳っているんだから。

もっとも今まで散々延期しているから「2011年11月下旬販売開始予定」もあてにならないけど。

[921: 周辺住民さん]

隣のグリーンレジデンスに住んでます。新丸子いいところです。買い物にも便利だし、駅も近いし、小学校も近い。裏のラブホは気にしたことがありません。

田園調布や自由が丘も散歩圏内だし、東京都民というこだわりがなければいいところだと思います。

しかし、マンション内にモデルルームができる、というのは在庫が多いってことでは？
同時期に発売したプラウド武蔵中原は、建物内モデルルームなしで完売したようですし・・・・・

坪単価270が事実なら、確かに割高かも・・・もう少し下がれば売れると思うのですが。

[922: 匿名さん]

小杉は坪３００万円超えてますからね…。小杉徒歩１１分でこの値段なら安くはないけど妥当でしょう。買えないなら京急大師線とかを狙うべきです。

[923: 匿名さん]

たしかに、だから誰も見向きもしなくなったんだな。

[924: 匿名さん]

そうだろうね。
買えない人は他路線いくし、買うだけの財力ある人は、仕様と立地が微妙なのでここは買わない。
マーケティングの失敗と思いますね。

[925: 匿名さん]

アリオ横のタワーを割安に見せるための当て馬でしょ。

[926: 匿名]

そんな先まで棟内モデルルーム残すなら入居者にとっては迷惑な話だな。
売れ残りマンションの悲しさか…。

[927: 匿名さん]

すみふではよくある話。

[928: 匿名さん]

こっちはブラックフェラーリですね。

[929: 匿名]

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

[930: 匿名]

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

[931: 匿名さん]

すみふって、価格吊り上げのために他社から金もらってんじゃねーかと思うくらい、あり得ない高値設定するよね。
財務ってどうなってんだろう？

[932: 匿名さん]

本家フェラーリは４年近くかかったが、あと一部屋だと。

[933: 匿名さん]

本家とは綱島ですか？
ここもプレミアム仕様なんでしょうか？
価格は少し高め？ですが、仕様が良いなら納得ですねｗ

[935: 匿名さん]

ここが最高級？？
ばかも休み休み言え。

[937: 匿名]

最高級でもないのに、値段は割高。買えないのではなく、みんな買わないんです。

[938: 匿名]

敢えて比べるとだけど、武蔵小杉のスミフのマンションの方が、全然見た目よいいじゃん。
ここただ四角いのが真っ黒で重い感じでおしゃれさ無いよね。

[939: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、眺望が抜けているのは、最上階くらいしかないですね。グリーン何とかいうマンションとべったり横並びですし、綱島街道沿いも向かいはビルですし。。。

[940: 匿名さん]

相模大野のパークスクエアも相当売れ残ってる。

グリーンフェラーリかな？

[941: 匿名さん]

本家フェラーリはこの1年で1戸しか売れなかった。

[942: 匿名さん]

12月上旬販売開始予定だって。

[944: 匿名さん]

あるマンションを買わない理由は資金不足だけなのか？
物件価値と価格のバランスを考えて買わないという理由は至極真っ当。
むしろその方が多いだろう。
＞937は、世の中で自分だけが買えて、他の人は予算が足りず（ローンが組めず）買ってないとでも思っているのか？
あんたより予算を持ってる人は世の中にゴマンといる。それが証拠に坪２７０万どころか、坪３００万オーバーの物件はいくらでもあって普通に売れている。
過去スレから何度も同じ愚かな主張を繰り返しているようだが、不見識も甚だしい。みっともない。

[945: 匿名さん]

↑　失礼、４行目は＞937ではなく、＞944でした。

[946: 匿名さん]

またごめんなさい、＞943でした。

[947: 匿名さん]

入居して最初の理事会、人が少なくてビックリだろうね。

[948: 匿名]

早々に役員やらされる羽目になるな。
ここ選ばなくてよかった〜。
まさかこんなに売れないとは予想以上だった。

[950: 匿名さん]

949さん

943さんへの意見ですよね？

[952: 匿名さん]

どうぞどうぞ。買いたい人は早く買ってね！

[953: 物件比較中さん]

モデルルームを見て検討候補から外しました。
理由は次のとおりです。

①
川沿いで自然環境が良いと思って行ったのですが、目前の綱島街道が思ったより大きく、
交通量が多いため窓を開けて生活できそうもない。
②
検討していた上階の眺望が思ったほど良くない
（西向きリビングから見えるのはいわゆるシティビューで、川が望めない）
③
隣のマンション（緑色のやつ）とくっつきすぎていて、とても窮屈な感じがする。
④
新丸子駅周辺は思ったより良かったけれど、武蔵小杉に比べると・・・
⑤
デメリットを考慮すると、あまりにも値段が高すぎる。
（上層で6000万近く出すなら、+α出して小杉のタワーや東横線他駅沿いの他物件の方にしたい。）

ちなみにミスティは気に入りました。でもトイレがタンク型じゃないのってこのクラスでは珍しいような。
HPの宣伝どおりであればともかく、実際の環境と値段が釣り合って無い気がしました。

[956: 匿名さん]

痛い人のふりをし続けるのも大変ですな。

[957: 匿名さん]

954さん
私の読み間違いでなければ、文脈からして「世の中で自分だけが買えて、他の人は予算が足りないと思っている」のは944さんではなくて943さんだと思いますよ。
944さんはむしろあなたと同意見では？

[958: 匿名さん]

>953
トイレはタンク型です。

[959: 物件比較中さん]

賢人（笑）
同一人物なんだから、固定HN付けたらいかがでしょうか。

[960: 953]

失礼、タンク型→タンクレスでした。
他まわったけれど最近のマンションのほとんどがタンクレスだったもので。

[962: 匿名さん]

ええ、ある意味すごいです。

[964: 匿名さん]

無駄金をいっぱい持っているって事でしょ。うらやましい。

[965: 匿名さん]

無知は幸せってことです。

[966: 匿名さん]

住友ネガるやつはどこでもいるな。

落ちぶれた社会人。
気づけ

[968: 匿名さん]

944さんの意見は
＞物件価値と価格のバランスを考えて買わないという理由は至極真っ当。むしろその方が多いだろう。
と言っていて、予算が足りる足りないは購入の根拠にならないという主張です。
直前の943さんは
＞買えないなら資金不足で買えないと言えばいいじゃないですか。
つまり、世の中で買えたのは金のある自分だけで、自分以外は資金不足で買えないという主張をしています。
私にはそう読めます。
たしかに、自分以外資金が無くて買えないという思い込みは恥ずかしいものですが。

[970: 匿名]

早くしないと売り切れそうですか？
焦ります。

[971: サラリーマンさん]

落ちぶれ…

気付けって…そんなこと言われて気付く人が
投稿するかねぇ？

無視すればいいのでは？

こんなスレッドでいちいち反応してたら
キリがない。

気づけ！なんて(笑)

[973: 匿名さん]

半分以上売れ残ってるんだろ？

[975: 匿名さん]

あり得ないことが起きているってことか。
そりゃあやばいね。

[978: 匿名さん]

「申し込んでいる人がいる」ということと、「売れた」ということは別の話。
このスレで「もう残りが少ない」といってる人はここが区別できてないのでは？

１～３期に正式に売った分よりほかに売っていないのであれば、相当数が売れ残っているはず。
しかも正式販売前に特定住戸の購入権利の順位を約束しているとしたら法律違反。

すみふが抽選でズルしない限りこれから検討する人も、早くから「申し込んで」いる人も平等です。
ですので、これから十分時間を掛けて検討すればいいのでは？
ただし、営業は先に意思表示した人を守ろうとするから、あとから申し込む人は条件の悪い部屋に誘導されたり、最悪ほかの物件（リエトのイーストとか）に誘導される可能性は大です。

[980: 匿名さん]

９７９はずいぶんえらそうですがすみふの人ですか？

＞そんな当てずっぽうで書かれてはだめですよ。

って、何がだめなんですか？何か不都合なことでも？
真相は販売会社しかわからないことだから、それ以外の人が言う場合は「はず」に決まってるじゃないですか。

えらそうに論評してないで、知ってることを具体的に書いたらどうですか。

[981: 匿名さん]

979は痛いところ突かれたからヤバイと思ったんじゃない？どうみても発言がデベ寄りだし。

[982: 匿名]

仮に3期までの販売分が完売していたとしても残り半分もあるんでしょ
これで売れてるなんてよく言えるよね
MRが大盛況でもその人たちが買わなかったから今の状況なわけで
来場者が多いとアピールするのは逆効果だと思う

[984: 匿名さん]

結局この人、具体的なことは何も言ってないね。えらそうにしてるわりに、どうせ何も知らないんでしょう。

[985: 匿名]

このマンションの売り煽りを書く人の発言にデータが示されたためしがありませんな。

[987: 匿名さん]

愉快犯だろ。

[989: 物件比較中さん]

980じゃないけど、979みたいに完全上から目線言われてお気を悪くしない人なんているか？
普通に指摘・反論すりゃいいのに
「979です。お気を悪くされましたか。大変申し訳なかったです。」
って心で欠片も思って無い謝罪をわざわざ書くとか虫唾が走る（＾＾；

ここは良い物件で、売れてる物件なのかもしらんが、あんたが一番イメージダウンだｗ

[990: 匿名さん]

売れてるＭＳが、こんな時期まで残ってるかよ。
考えてみろや。

笑かすんじゃないぜ。

[992: 匿名さん]

そりゃあ70戸以上残ってるんですから12階以上も残ってるんじゃないですか？

[993: 匿名さん]

986は営業マンか？？
いいのか、購入検討者のふりしてPRしても！？
この掲示板のルール違反だろ。

確かに私もモデルムールにいった際、帰ろうとしてもしつこく営業されなかなか帰宅させてもらえず、不愉快な思いをさせられたよ。住友不動産には電話してクレーム言っておいたんだけどね。

相変わらず、なりふり構わず、コンプライアンスすれすれの営業しているね～。

[995: 匿名]

完成在庫になるまで売れてないのは事実ですよね。
売れてる！残りわずか！と主張している人の方がよほどいい加減で適当では。

[996: 匿名]

994は屁理屈こねて言葉遊びしてるだけじゃない。
結局具体的な情報も持ってないし言ってることに説得力ゼロ。
関係者じゃないという言い訳も虚しい。
こういう輩がいると板が荒れる。迷惑この上ない。

[998: 匿名さん]

年内に売り切ればポジ側を神と崇めて脱帽します。
だってどう見ても売れてなさそうだもの。

[999: 匿名さん]

1000件間近なのでPart6立てました。どうぞお使いください。

シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201258/