シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[900: 匿名さん]

過去に販売した戸数なら、
１期　３５戸
２期　１０戸
でしたっけ。

いずれも完売御礼とはならなかったので、
１１５－３５－１０＝７０
つまり売れ残りは７０戸以上ですね。

逆に、残りがもしそれ未満の戸数だとしたら、別の意味で問題がありますので。

[902: 匿名]

〉901
だからー、そんなにもったいぶらないで、残戸数教えてよ。

偉そうにしてるわりに本当は知らないんじゃない？

[903: 匿名さん]

自分が買ったマンションが半分以上も売れ残ってるって現実を見たくないんだよ。
本当に残戸数知ってたらとっくに出てるでしょ。

[904: 匿名]

900さん、何が問題なのか教えて下さい。以前も問題発言しておられましたが、どういお立場の方ですか？
もう残りわずかですけど。

[905: 匿名さん]

ここがこの価格（坪単270）で売れるわけないだろ。
あっ買った人もいるんだった。失礼！

すざまじい高値掴みだな。

[907: 匿名さん]

で、７０戸以上残ってるんでしょ？

[908: 匿名さん]

＞906

で、どの辺が高級なんで？

値段だけでは、高値つかみと言われても・・

[909: 匿名さん]

いいじゃないですか、高級と思っても。上には上がありますが、知らないほうが幸せなんです。

[911: 匿名さん]

ワールドシティタワーですね。あちらも良いですが駅まで遠いです。価格も全然高いです。やっぱり多摩川テラスの方がコスパは高いと思います。

[912: 匿名さん]

＞904さん
なにをカリカリしてるのか知らんけど、900さんが言ってるのは、要は裏でこっそり売ってたら問題だということでしょ？
ここのホームページの物件概要には各期ごとに追加販売のお知らせなんかは出したことないから、各期の概要で告示している以上に戸数が掃けているとしたら問題。
そういうことじゃないの、900さん。

[913: 匿名さん]

904さんは入居までの日数が「もう残りわずかですけど。」って言っているんじゃないの？

[914: 匿名さん]

いやいや、残りの戸数では？
たしか週末はお客さんが集中してて予約しないと見学できない筈です。
ＨＰに書いてあったと思いますよー！

[915: 匿名さん]

>>914
残り７０戸以上なのに「わずか」とはどういうこと？

[916: 匿名さん]

７０も無いかと…。かなりお客は来てましたよ。東向きが好評みたいですね。

[917: 匿名さん]

これまで35+10しか販売してないのに、どうやって残戸数70を切ることができるんでしょう？

[918: 匿名]

912さん、裏でこっそり売ったら何が問題なのですか？

[919: 匿名さん]

裏でこっそり値下げしてんのかもよ〜。
公式の発表が信用できないって企業としてダメダメじゃん。
それに新丸子は住みやすくていいとこだけど坪270はない。

[920: 匿名さん]

裏で売っちゃいけないでしょ。
「2011年11月下旬販売開始予定」って謳っているんだから。

もっとも今まで散々延期しているから「2011年11月下旬販売開始予定」もあてにならないけど。

[921: 周辺住民さん]

隣のグリーンレジデンスに住んでます。新丸子いいところです。買い物にも便利だし、駅も近いし、小学校も近い。裏のラブホは気にしたことがありません。

田園調布や自由が丘も散歩圏内だし、東京都民というこだわりがなければいいところだと思います。

しかし、マンション内にモデルルームができる、というのは在庫が多いってことでは？
同時期に発売したプラウド武蔵中原は、建物内モデルルームなしで完売したようですし・・・・・

坪単価270が事実なら、確かに割高かも・・・もう少し下がれば売れると思うのですが。

[922: 匿名さん]

小杉は坪３００万円超えてますからね…。小杉徒歩１１分でこの値段なら安くはないけど妥当でしょう。買えないなら京急大師線とかを狙うべきです。

[923: 匿名さん]

たしかに、だから誰も見向きもしなくなったんだな。

[924: 匿名さん]

そうだろうね。
買えない人は他路線いくし、買うだけの財力ある人は、仕様と立地が微妙なのでここは買わない。
マーケティングの失敗と思いますね。

[925: 匿名さん]

アリオ横のタワーを割安に見せるための当て馬でしょ。

[926: 匿名]

そんな先まで棟内モデルルーム残すなら入居者にとっては迷惑な話だな。
売れ残りマンションの悲しさか…。

[927: 匿名さん]

すみふではよくある話。

[928: 匿名さん]

こっちはブラックフェラーリですね。

[929: 匿名]

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

[930: 匿名]

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

[931: 匿名さん]

すみふって、価格吊り上げのために他社から金もらってんじゃねーかと思うくらい、あり得ない高値設定するよね。
財務ってどうなってんだろう？

[932: 匿名さん]

本家フェラーリは４年近くかかったが、あと一部屋だと。

[933: 匿名さん]

本家とは綱島ですか？
ここもプレミアム仕様なんでしょうか？
価格は少し高め？ですが、仕様が良いなら納得ですねｗ

[935: 匿名さん]

ここが最高級？？
ばかも休み休み言え。

[937: 匿名]

最高級でもないのに、値段は割高。買えないのではなく、みんな買わないんです。

[938: 匿名]

敢えて比べるとだけど、武蔵小杉のスミフのマンションの方が、全然見た目よいいじゃん。
ここただ四角いのが真っ黒で重い感じでおしゃれさ無いよね。

[939: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、眺望が抜けているのは、最上階くらいしかないですね。グリーン何とかいうマンションとべったり横並びですし、綱島街道沿いも向かいはビルですし。。。

[940: 匿名さん]

相模大野のパークスクエアも相当売れ残ってる。

グリーンフェラーリかな？

[941: 匿名さん]

本家フェラーリはこの1年で1戸しか売れなかった。

[942: 匿名さん]

12月上旬販売開始予定だって。

[944: 匿名さん]

あるマンションを買わない理由は資金不足だけなのか？
物件価値と価格のバランスを考えて買わないという理由は至極真っ当。
むしろその方が多いだろう。
＞937は、世の中で自分だけが買えて、他の人は予算が足りず（ローンが組めず）買ってないとでも思っているのか？
あんたより予算を持ってる人は世の中にゴマンといる。それが証拠に坪２７０万どころか、坪３００万オーバーの物件はいくらでもあって普通に売れている。
過去スレから何度も同じ愚かな主張を繰り返しているようだが、不見識も甚だしい。みっともない。

[945: 匿名さん]

↑　失礼、４行目は＞937ではなく、＞944でした。

[946: 匿名さん]

またごめんなさい、＞943でした。

[947: 匿名さん]

入居して最初の理事会、人が少なくてビックリだろうね。

[948: 匿名]

早々に役員やらされる羽目になるな。
ここ選ばなくてよかった〜。
まさかこんなに売れないとは予想以上だった。