シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[851: 匿名]

売り出し前に完売？！

業法違反やってるのか？

[852: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ？

[853: 匿名さん]

そもそも最終期の販売すら開始できてない。
要望書入んないんじゃしょうがないよなあ。

[854: 匿名さん]

結局11月中旬販売って、完成売りじゃん。

[855: 匿名さん]

完成売りなら現物を見れるのか。
坪220万なら考えようかな。

[856: 匿名さん]

今のモデルルームは今月いっぱいで閉鎖して来月から棟内モデルルームになるから現物見て買えるということ。

でも＠２２０は無理なんじゃない？

[857: 匿名さん]

まあ、2年後に新古住宅になったら見にいくか。

[858: 匿名さん]

あといくつ残ってるの？

[859: 匿名さん]

115-35-10=70？
こんなもんじゃなかったでしたっけ？

[860: 物件比較中さん]

今売りに出てるのは10Fとか上の方の階で、真ん中5600万くらい、南角5950万くらいでした。
完全に武蔵小杉価格な気がします。
（徒歩12分とかで行けるので間違っているわけじゃありませんけど。）

交通量の多い道路沿い＋グリーンの圧迫感が気になるなぁ・・・
正直あの環境でこの値段は高いと思いました。

[862: 匿名さん]

しかし、買っちゃった人は今頃どう考えてるんでしょうね？

[863: 土地勘無しさん]

妙に駄目だしが多いですね。
皆さん、マンション持ちの方ですか？

[864: 匿名さん]

そりゃ、超割高ですから。

[865: 購入検討中さん]

割高かどうかは時間が証明してくれると思います。
正直に言ってかける気持ちもありますね。

[866: 匿名さん]

内覧会で賑わってますね。かなり売れてるのではありませんか？

[867: 匿名さん]

>866って毎日MRチェックしてんの？

[869: 匿名]

≫867
内覧会はＭＲではやらないよ。
現地で見たんでしょう。

[870: 匿名さん]

お金があれば都内か小杉買うでしょ

[871: 匿名さん]

買わないよ。他に良い処あるでしょ。

[872: 他で入居済み住民さん]

目の前の通り、反対側に渡ったとこで立ちションしてるオッサンをよく見かける。
しかも、電柱とか植え込みとかではなく、思い切りビルの壁や私有地の角等で。

それを目撃するのも、自分のマンションにされるのもまっぴらごめん。
場所柄、仕方ないんだろうかな。
駅近はもちろん魅力だが、普通の住宅街で購入しといて良かった。

[873: 匿名さん]

オレも立ちションのおっさんや浮浪者のオバハンをよく見かけるが、このあたりはそういう土地がらだという理解がないと、後で相当落ち込むことになるね。

[874: 匿名さん]

内覧会気になる。

[875: 匿名さん]

11月になりましたが建物は完成したんですね。

[877: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[878: 匿名さん]

ブログ見ました。棟内モデルルームは大盛況で、予約しないと見学できないみたいですね。最終期もあっという間に売れそうですね。

[879: 匿名]

棟内モデルルームで実際の環境みたら幻滅する人のが多そうだけど。

[880: 匿名さん]

東向きの高層階は眺望いいんじゃない？

まだ買えるのかな？

[881: 匿名]

売り出してないから買えるでしょう。
営業は低層に誘導するかもしれないけど。

[882: 匿名さん]

ラブホビューってやつですね。>東側高層階

[883: 匿名さん]

高層階なら多摩川ビューではありませんか？
低層は隣のマンションの駐車場とかぶりますね。

[884: 匿名さん]

ラブホの向こうに多摩川が見えるんだよ。

[885: 匿名さん]

ラブホはそんなに高い建物ではなかったような？ネオンサインとか部屋から見えますか？

[886: 匿名]

高層でもグリレジが視界の右半分を遮ってうっとうしいことこの上ない。

[887: 匿名さん]

川を超えれば、同じリバービューでも
・東京ブランド（＋田園調布アドレス）
・きれいな街並み
・充実した福利厚生
・南向き
が手に入るんだがな。

はっきりいってすごい割高なんだよこの辺は、川崎アドレスにきたない街並みでこの価格。
それがわからないやつが買うんだろうけど。

[888: 匿名さん]

また11月下旬に延期になりましたね。
もうかれこれ半年も延期を繰り返してる・・・
どうなんでしょうね。

[889: 匿名さん]

要望書が集まらないんでしょ。
もう入居始まるんでしたっけ？

[891: 匿名]

890さん
887さんの趣旨理解できてる？

[893: 匿名さん]

＞891

890は一生懸命なんだよ。
とぼけてるつもりだろ。
事実を指摘されれば
彼にはそれしか応答策がないからねえ。

かなしい気持ちをわかってあげれって。

[894: 匿名さん]

うーん、頭の弱い人が買うのだろうか

[896: 匿名さん]

物件は普通か、やや中の下。
立地は微妙、ただ、駅から近い。
それだけ。

[897: 匿名さん]

ついに半分売れずに完成売りに切り替えですか。

[898: 匿名さん]

物件間違えてませんか？
最終期で残り少ないですよ。

[899: 匿名さん]

じゃあ具体的にあと何戸なんですか？知ってるなら教えてください。

[900: 匿名さん]

過去に販売した戸数なら、
１期　３５戸
２期　１０戸
でしたっけ。

いずれも完売御礼とはならなかったので、
１１５－３５－１０＝７０
つまり売れ残りは７０戸以上ですね。

逆に、残りがもしそれ未満の戸数だとしたら、別の意味で問題がありますので。

[902: 匿名]

〉901
だからー、そんなにもったいぶらないで、残戸数教えてよ。

偉そうにしてるわりに本当は知らないんじゃない？

[903: 匿名さん]

自分が買ったマンションが半分以上も売れ残ってるって現実を見たくないんだよ。
本当に残戸数知ってたらとっくに出てるでしょ。

[904: 匿名]

900さん、何が問題なのか教えて下さい。以前も問題発言しておられましたが、どういお立場の方ですか？
もう残りわずかですけど。

[905: 匿名さん]

ここがこの価格（坪単270）で売れるわけないだろ。
あっ買った人もいるんだった。失礼！

すざまじい高値掴みだな。

[907: 匿名さん]

で、７０戸以上残ってるんでしょ？

[908: 匿名さん]

＞906

で、どの辺が高級なんで？

値段だけでは、高値つかみと言われても・・

[909: 匿名さん]

いいじゃないですか、高級と思っても。上には上がありますが、知らないほうが幸せなんです。

[911: 匿名さん]

ワールドシティタワーですね。あちらも良いですが駅まで遠いです。価格も全然高いです。やっぱり多摩川テラスの方がコスパは高いと思います。

[912: 匿名さん]

＞904さん
なにをカリカリしてるのか知らんけど、900さんが言ってるのは、要は裏でこっそり売ってたら問題だということでしょ？
ここのホームページの物件概要には各期ごとに追加販売のお知らせなんかは出したことないから、各期の概要で告示している以上に戸数が掃けているとしたら問題。
そういうことじゃないの、900さん。

[913: 匿名さん]

904さんは入居までの日数が「もう残りわずかですけど。」って言っているんじゃないの？

[914: 匿名さん]

いやいや、残りの戸数では？
たしか週末はお客さんが集中してて予約しないと見学できない筈です。
ＨＰに書いてあったと思いますよー！

[915: 匿名さん]

>>914
残り７０戸以上なのに「わずか」とはどういうこと？

[916: 匿名さん]

７０も無いかと…。かなりお客は来てましたよ。東向きが好評みたいですね。

[917: 匿名さん]

これまで35+10しか販売してないのに、どうやって残戸数70を切ることができるんでしょう？

[918: 匿名]

912さん、裏でこっそり売ったら何が問題なのですか？

[919: 匿名さん]

裏でこっそり値下げしてんのかもよ〜。
公式の発表が信用できないって企業としてダメダメじゃん。
それに新丸子は住みやすくていいとこだけど坪270はない。

[920: 匿名さん]

裏で売っちゃいけないでしょ。
「2011年11月下旬販売開始予定」って謳っているんだから。

もっとも今まで散々延期しているから「2011年11月下旬販売開始予定」もあてにならないけど。

[921: 周辺住民さん]

隣のグリーンレジデンスに住んでます。新丸子いいところです。買い物にも便利だし、駅も近いし、小学校も近い。裏のラブホは気にしたことがありません。

田園調布や自由が丘も散歩圏内だし、東京都民というこだわりがなければいいところだと思います。

しかし、マンション内にモデルルームができる、というのは在庫が多いってことでは？
同時期に発売したプラウド武蔵中原は、建物内モデルルームなしで完売したようですし・・・・・

坪単価270が事実なら、確かに割高かも・・・もう少し下がれば売れると思うのですが。

[922: 匿名さん]

小杉は坪３００万円超えてますからね…。小杉徒歩１１分でこの値段なら安くはないけど妥当でしょう。買えないなら京急大師線とかを狙うべきです。

[923: 匿名さん]

たしかに、だから誰も見向きもしなくなったんだな。

[924: 匿名さん]

そうだろうね。
買えない人は他路線いくし、買うだけの財力ある人は、仕様と立地が微妙なのでここは買わない。
マーケティングの失敗と思いますね。

[925: 匿名さん]

アリオ横のタワーを割安に見せるための当て馬でしょ。

[926: 匿名]

そんな先まで棟内モデルルーム残すなら入居者にとっては迷惑な話だな。
売れ残りマンションの悲しさか…。

[927: 匿名さん]

すみふではよくある話。

[928: 匿名さん]

こっちはブラックフェラーリですね。

[929: 匿名]

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

[930: 匿名]

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

[931: 匿名さん]

すみふって、価格吊り上げのために他社から金もらってんじゃねーかと思うくらい、あり得ない高値設定するよね。
財務ってどうなってんだろう？

[932: 匿名さん]

本家フェラーリは４年近くかかったが、あと一部屋だと。

[933: 匿名さん]

本家とは綱島ですか？
ここもプレミアム仕様なんでしょうか？
価格は少し高め？ですが、仕様が良いなら納得ですねｗ

[935: 匿名さん]

ここが最高級？？
ばかも休み休み言え。

[937: 匿名]

最高級でもないのに、値段は割高。買えないのではなく、みんな買わないんです。

[938: 匿名]

敢えて比べるとだけど、武蔵小杉のスミフのマンションの方が、全然見た目よいいじゃん。
ここただ四角いのが真っ黒で重い感じでおしゃれさ無いよね。

[939: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、眺望が抜けているのは、最上階くらいしかないですね。グリーン何とかいうマンションとべったり横並びですし、綱島街道沿いも向かいはビルですし。。。

[940: 匿名さん]

相模大野のパークスクエアも相当売れ残ってる。

グリーンフェラーリかな？

[941: 匿名さん]

本家フェラーリはこの1年で1戸しか売れなかった。

[942: 匿名さん]

12月上旬販売開始予定だって。

[944: 匿名さん]

あるマンションを買わない理由は資金不足だけなのか？
物件価値と価格のバランスを考えて買わないという理由は至極真っ当。
むしろその方が多いだろう。
＞937は、世の中で自分だけが買えて、他の人は予算が足りず（ローンが組めず）買ってないとでも思っているのか？
あんたより予算を持ってる人は世の中にゴマンといる。それが証拠に坪２７０万どころか、坪３００万オーバーの物件はいくらでもあって普通に売れている。
過去スレから何度も同じ愚かな主張を繰り返しているようだが、不見識も甚だしい。みっともない。

[945: 匿名さん]

↑　失礼、４行目は＞937ではなく、＞944でした。

[946: 匿名さん]

またごめんなさい、＞943でした。

[947: 匿名さん]

入居して最初の理事会、人が少なくてビックリだろうね。

[948: 匿名]

早々に役員やらされる羽目になるな。
ここ選ばなくてよかった〜。
まさかこんなに売れないとは予想以上だった。

[950: 匿名さん]

949さん

943さんへの意見ですよね？