シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[802: 匿名さん]

グリーンレジデンスの影にかなり入ると思うんだけど、日照権は大丈夫なの？

[803: 匿名さん]

googleマップの航空写真みてごらん。

グリレジの影にすっぽり覆われた多摩川レジデンス（の敷地）が確認できます。

現地で見ても、誰かが書いていたように南側にグリレジが覆いかぶさって、日照も眺望も期待できない。

[804: 匿名さん]

グーグルマップ見てみた。

おおっ。
マンション第一多摩川苑とグリーンレジデンスの影にすっぽりと入ってますな。

[808: 匿名さん]

８０５さん

現地で見てください。東向きの眺望は90度分しかありません！
（グリレジが壁になって90度分が見えない！！）

ちなみに5年前にグリレジが分譲されたときの平均坪単価は200万円と、結構割安でした。
多摩川レジデンスの割高感が際立ちますね。

[809: 匿名さん]

グリレジ坪200万ですか・・・

[810: 匿名さん]

えっ、そんなに安かったの？値段全然違うのでは？

[812: 匿名さん]

グリレジの販売当時の坪単価の話は
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=81
の2007.07.26 のブログに紹介されています。

坪２００は当時でも相場より若干安めだったと思いますが、そこから３～４割増しの多摩川テラスは明らかにすみふが新丸子の相場を無視して小杉バブルに便乗した価格。
不動産価格が上がり続ける時代はとっくに終わっていますので、数年内にはバブル価格は崩壊し、中古価格ならなおさら下落の一途をたどると思われます。

多摩川テラスがグリレジの位置にあれば南面の日照と眺望を享受でき、坪２４０ぐらいが妥当ではと思いますが、今の位置ではせいぜい坪２２０が適正でしょう。

[813: 管理担当]

理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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[814: 匿名さん]

グリレジ売り抜けてもっといいマンションに買い換えた人は賢いね。
今さら割高感満載のシティハウス買うなんてばからしい。

[815: 匿名さん]

それでも人気の小杉。最終期であと僅かですから凄いですねo(^-^)o
多摩川テラスは小杉と新丸子のいいとこ取りｗｗｗ

[816: 匿名さん]

坪単価グリレジ200万
シティ270万

この差はなに？

[817: 匿名さん]

ミストサウナも標準だしバルコニーシンクもついてる。建物の高級感が全く違うからかも知れませんね。

[818: 匿名さん]

でもなんだか安っぽく感じる内装だった。タンクレストイレじゃないし。なんなのだろうか、この感じ。満足はできない仕様だ。

[819: 匿名さん]

スロップシンクもキッチンもしょぼい。
そしてタンクつきトイレ。
これで高級だっていうんだから笑っちゃうよね。
ミストサウナでごまかすくらいならどうして最初からもっといいキッチンカウンターにしないの？

[820: 匿名さん]

ミストサウナって３０万そこらで付けれますしね。

[822: 匿名さん]

>>821
＞一級品だから仕方ないとの事でしたよ。
それ営業が言ったの？

[823: 匿名さん]

一級品と二流品（？）の違いを
詳しく教えてほしいですね。

[825: 匿名さん]

824
たしかに。ここはアーバンで素敵なマンションですからね！欲しかったけど、うちには高嶺の花でした。

[826: 匿名さん]

824
みんな、仕様の割に高く売りつけたいデベに不信があるって事でしょ。
まぁ、ここのデベは不動産業界での風評は○○みたいだし、

[827: 匿名]

通り沿いはどうなんでしょう？
気にならないですか？

[828: 匿名さん]

アポ～ンなマンションでしょ。

[830: 匿名さん]

で、10月下旬か。完成売り確定。
来年まで持ち越しか？

[831: 匿名]

ブログで東棟の写真紹介してるけど、グリレジが写りこまないようなアングルにしてるのが却って不自然。
写真ではごまかせてもグリレジとの位置関係を現地で見たらドン引きして買う気も萎えるわな。

[832: 匿名]

西以外は周り囲まれてちょっとギュウギュウなかんじだね・・・

[833: 匿名さん]

>>831-832
>>788をご参考に。
人が通れないんじゃ？ってくらい狭い。

[834: 匿名さん]

＞833
狭いというのは788の撮ったアングルの問題だろう。

人が撮った写真を見て隣との間が狭いとかどうのというより、現地を自分の目で確かめた方がいい。

多摩川テラスの南隣にグリレジが大きな壁となって聳えて日照も眺望も遮っているのを見てみたらいい。

[835: 匿名さん]

>>834
空間認識能力があれば、>>788とグーグルマップの組み合わせで狭さがよくわかる。

[836: 匿名]

そりゃよかったな。

[837: 匿名さん]

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

[838: 匿名さん]

狭いのが許せなかったら、東京に住めないよね。どこで妥協するかだ。

[839: 匿名さん]

このマンションにおいては狭さ云々よりも南側に巨大な壁のように立ちはだかるグリレジをどうみるかだ。

せっぱつまって妥協しなくともここよりゆったりして開放感のあるマンションは都心部にいくらでもある。

ちなみにそもそもここは「東京」ではないよ・・・

[840: 匿名さん]

>837
アリオ横のタワーと合わせ売りするからでしょ。
アリオタワー高くしてここの割安感を出す。
アリオタワーは多少高くても立地がいいから5年かければ売れる。

[841: 匿名]

武蔵小杉のがいい

[842: 匿名さん]

いやいや、さほどかわらないよ。
小杉に住んでどーしたいかによるけど。。
南武線？横須賀線？以外に何がいいかよくわからないけどね。

[843: 周辺住民さん]

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

>いや、建設時期の違いですよ。

[844: 匿名さん]

「建設時期の違い」には、小杉バブルに乗じて新丸子の相場を吊り上げてしこたま儲けようというスミフの意図が裏にあると解せばいいんじゃない？

[845: 匿名さん]

今でも210万/坪くらいが適正だよ。

[846: 匿名さん]

坪あたり70万の差か。

[847: 匿名さん]

すみふのもうけのために＠７０も払わされる契約者は気の毒としか言いようがないな。

[848: 匿名さん]

いえいえ、スミフは＠70どころか
グリレジレベルお単価でも＠50以上は儲けていますから
計＠120というぼろ儲け状態でしょう。

実に爽快なマンションではありませんか！

[849: 匿名さん]

ネガのみなさん。
ようやく完売です♪
ながらくありがとうございました～。

[850: 匿名さん]

嘘はいけないよ。

[851: 匿名]

売り出し前に完売？！

業法違反やってるのか？

[852: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ？

[853: 匿名さん]

そもそも最終期の販売すら開始できてない。
要望書入んないんじゃしょうがないよなあ。

[854: 匿名さん]

結局11月中旬販売って、完成売りじゃん。

[855: 匿名さん]

完成売りなら現物を見れるのか。
坪220万なら考えようかな。

[856: 匿名さん]

今のモデルルームは今月いっぱいで閉鎖して来月から棟内モデルルームになるから現物見て買えるということ。

でも＠２２０は無理なんじゃない？

[857: 匿名さん]

まあ、2年後に新古住宅になったら見にいくか。

[858: 匿名さん]

あといくつ残ってるの？

[859: 匿名さん]

115-35-10=70？
こんなもんじゃなかったでしたっけ？

[860: 物件比較中さん]

今売りに出てるのは10Fとか上の方の階で、真ん中5600万くらい、南角5950万くらいでした。
完全に武蔵小杉価格な気がします。
（徒歩12分とかで行けるので間違っているわけじゃありませんけど。）

交通量の多い道路沿い＋グリーンの圧迫感が気になるなぁ・・・
正直あの環境でこの値段は高いと思いました。

[862: 匿名さん]

しかし、買っちゃった人は今頃どう考えてるんでしょうね？

[863: 土地勘無しさん]

妙に駄目だしが多いですね。
皆さん、マンション持ちの方ですか？

[864: 匿名さん]

そりゃ、超割高ですから。

[865: 購入検討中さん]

割高かどうかは時間が証明してくれると思います。
正直に言ってかける気持ちもありますね。

[866: 匿名さん]

内覧会で賑わってますね。かなり売れてるのではありませんか？

[867: 匿名さん]

>866って毎日MRチェックしてんの？

[869: 匿名]

≫867
内覧会はＭＲではやらないよ。
現地で見たんでしょう。

[870: 匿名さん]

お金があれば都内か小杉買うでしょ

[871: 匿名さん]

買わないよ。他に良い処あるでしょ。

[872: 他で入居済み住民さん]

目の前の通り、反対側に渡ったとこで立ちションしてるオッサンをよく見かける。
しかも、電柱とか植え込みとかではなく、思い切りビルの壁や私有地の角等で。

それを目撃するのも、自分のマンションにされるのもまっぴらごめん。
場所柄、仕方ないんだろうかな。
駅近はもちろん魅力だが、普通の住宅街で購入しといて良かった。

[873: 匿名さん]

オレも立ちションのおっさんや浮浪者のオバハンをよく見かけるが、このあたりはそういう土地がらだという理解がないと、後で相当落ち込むことになるね。

[874: 匿名さん]

内覧会気になる。

[875: 匿名さん]

11月になりましたが建物は完成したんですね。

[877: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[878: 匿名さん]

ブログ見ました。棟内モデルルームは大盛況で、予約しないと見学できないみたいですね。最終期もあっという間に売れそうですね。

[879: 匿名]

棟内モデルルームで実際の環境みたら幻滅する人のが多そうだけど。

[880: 匿名さん]

東向きの高層階は眺望いいんじゃない？

まだ買えるのかな？

[881: 匿名]

売り出してないから買えるでしょう。
営業は低層に誘導するかもしれないけど。

[882: 匿名さん]

ラブホビューってやつですね。>東側高層階

[883: 匿名さん]

高層階なら多摩川ビューではありませんか？
低層は隣のマンションの駐車場とかぶりますね。

[884: 匿名さん]

ラブホの向こうに多摩川が見えるんだよ。

[885: 匿名さん]

ラブホはそんなに高い建物ではなかったような？ネオンサインとか部屋から見えますか？

[886: 匿名]

高層でもグリレジが視界の右半分を遮ってうっとうしいことこの上ない。

[887: 匿名さん]

川を超えれば、同じリバービューでも
・東京ブランド（＋田園調布アドレス）
・きれいな街並み
・充実した福利厚生
・南向き
が手に入るんだがな。

はっきりいってすごい割高なんだよこの辺は、川崎アドレスにきたない街並みでこの価格。
それがわからないやつが買うんだろうけど。

[888: 匿名さん]

また11月下旬に延期になりましたね。
もうかれこれ半年も延期を繰り返してる・・・
どうなんでしょうね。

[889: 匿名さん]

要望書が集まらないんでしょ。
もう入居始まるんでしたっけ？

[891: 匿名]

890さん
887さんの趣旨理解できてる？

[893: 匿名さん]

＞891

890は一生懸命なんだよ。
とぼけてるつもりだろ。
事実を指摘されれば
彼にはそれしか応答策がないからねえ。

かなしい気持ちをわかってあげれって。

[894: 匿名さん]

うーん、頭の弱い人が買うのだろうか

[896: 匿名さん]

物件は普通か、やや中の下。
立地は微妙、ただ、駅から近い。
それだけ。

[897: 匿名さん]

ついに半分売れずに完成売りに切り替えですか。

[898: 匿名さん]

物件間違えてませんか？
最終期で残り少ないですよ。

[899: 匿名さん]

じゃあ具体的にあと何戸なんですか？知ってるなら教えてください。

[900: 匿名さん]

過去に販売した戸数なら、
１期　３５戸
２期　１０戸
でしたっけ。

いずれも完売御礼とはならなかったので、
１１５－３５－１０＝７０
つまり売れ残りは７０戸以上ですね。

逆に、残りがもしそれ未満の戸数だとしたら、別の意味で問題がありますので。