シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[756: 匿名さん]

契約者じゃないですが、

あまりにネガがしつこいですね。

そんなに欲しくないなら
カキコミしないと思うけど、

本当は欲しかったんでしょうね。

[764: 匿名さん]

早く来い来い10月初旬。これだけ人気だと凄い倍率になるんでしょうね。

でも調整が必要になるから、また延期かな。

[765: 匿名さん]

>763
財閥系が客を選ぶっていつの時代の話よ？
すみふなんて特に金がありゃ豚にだって売るって。

[779: 匿名さん]

結局３期の販売は今月半ば？

[780: 契約済みさん]

778さん、
774です。
> よく読んだほうがいいよ。
良く読むべきはこの投稿ではなく相場です。このマンションは、駅近、アーバンな仕様、高級ブランドなど総合評価で中古の坪単価が同様の物件よりも２０～３０万高くなるというの見方は正しいでしょう。相場を読む力がない時は読める人に従い、素人判断しないことです。

[783: 匿名さん]

3期は結局完成売りするんじゃないですか？
10日ごとに期日をのばしてるというか、なんだかよくわからないですね。
もうすぐ建物完成だから、建物内モデルルームに販売事務所が移るのは時間の問題。

でも実際の建物からの眺望のひどさ（特に東の多摩川側）を見たらきっと買う気半減するのでは？
グリーンレジデンスが視界の大半を覆って最悪です。日照の悪さも推して知るべしでしょう。
どういうことかって？中原街道の東京側から丸子橋を渡りきったあたりからこのマンションを見ると意味がわかると思います。

[784: 契約済みさん]

780です。
検討者の方に不愉快な思いさせたようで、たいへんすみませんでした。高級マンションを若くして契約でき少し有頂天になっていました。一般の方の気持ちがわかる人間にならないといけませんね。東横線で、東京側から丸子橋を渡りきったあたりからこのマンションを見ると、アーバンって言葉の意味わかると思います。

[787: 匿名]

多摩川テラスが高級マンション？！
冗談にも程があります。

よほど営業マンが上手いこと言って買わせたのでしょうか。
過去スレ繰ってもＭＲ見た人の感想は並かそれ以下。
価格と仕様のバランスが取れていない物件の典型のようです。
784さんはまだお若いようなので知識がないなら詳しい人に相談するという手もあったと思いますが、おだてられてのぼせ上がったのでしょう。ある意味お気の毒です。

３期の延期を数ヵ月繰り返している販売状況からしても市場の評価はほとんどの人が検討を見送ったハズレ物件であることは間違いないでしょう。

まだお若いようなのでこれから思慮分別をつけられ、次回のマンション購入ではババを引かれないことをお祈りします。

[788: 匿名さん]

隣との間隔がすごく狭いです。

[789: 契約済みさん]

784です。
田舎者ですか、いやぁ、言われてしまいました。確かに私は田舎者かもしれません。赤門大学出、汐留の外資系で世界ビジネス真っ只中ですが、ニューヨークの凄腕から見ればTOKYOの田舎者ですよ。いま、ニューヨークではブラックのマンションがトレンドです。ニューヨークにばかり憧れる私はほんとに超田舎者ですね。アーバンな高級マンションに契約でき、舞い上がってしまいました。申し訳ありません。

[790: 匿名]

凄いですね。
頑張ってください。

[802: 匿名さん]

グリーンレジデンスの影にかなり入ると思うんだけど、日照権は大丈夫なの？

[803: 匿名さん]

googleマップの航空写真みてごらん。

グリレジの影にすっぽり覆われた多摩川レジデンス（の敷地）が確認できます。

現地で見ても、誰かが書いていたように南側にグリレジが覆いかぶさって、日照も眺望も期待できない。

[804: 匿名さん]

グーグルマップ見てみた。

おおっ。
マンション第一多摩川苑とグリーンレジデンスの影にすっぽりと入ってますな。

[808: 匿名さん]

８０５さん

現地で見てください。東向きの眺望は90度分しかありません！
（グリレジが壁になって90度分が見えない！！）

ちなみに5年前にグリレジが分譲されたときの平均坪単価は200万円と、結構割安でした。
多摩川レジデンスの割高感が際立ちますね。

[809: 匿名さん]

グリレジ坪200万ですか・・・

[810: 匿名さん]

えっ、そんなに安かったの？値段全然違うのでは？

[812: 匿名さん]

グリレジの販売当時の坪単価の話は
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=81
の2007.07.26 のブログに紹介されています。

坪２００は当時でも相場より若干安めだったと思いますが、そこから３～４割増しの多摩川テラスは明らかにすみふが新丸子の相場を無視して小杉バブルに便乗した価格。
不動産価格が上がり続ける時代はとっくに終わっていますので、数年内にはバブル価格は崩壊し、中古価格ならなおさら下落の一途をたどると思われます。

多摩川テラスがグリレジの位置にあれば南面の日照と眺望を享受でき、坪２４０ぐらいが妥当ではと思いますが、今の位置ではせいぜい坪２２０が適正でしょう。

[813: 管理担当]

理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

スレッドが荒れてしまうと判断される発言や、中傷を含む発言が散見されたため、
関連レスの一斉削除を行いました。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下のページなどもご参照ください。
◇利用規約「投稿削除基準」
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
◇よくある質問「投稿の削除について」
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html

今後とも、健全な情報交換の場としてご利用いただけますようお願いいたします。

[814: 匿名さん]

グリレジ売り抜けてもっといいマンションに買い換えた人は賢いね。
今さら割高感満載のシティハウス買うなんてばからしい。

[815: 匿名さん]

それでも人気の小杉。最終期であと僅かですから凄いですねo(^-^)o
多摩川テラスは小杉と新丸子のいいとこ取りｗｗｗ

[816: 匿名さん]

坪単価グリレジ200万
シティ270万

この差はなに？

[817: 匿名さん]

ミストサウナも標準だしバルコニーシンクもついてる。建物の高級感が全く違うからかも知れませんね。

[818: 匿名さん]

でもなんだか安っぽく感じる内装だった。タンクレストイレじゃないし。なんなのだろうか、この感じ。満足はできない仕様だ。

[819: 匿名さん]

スロップシンクもキッチンもしょぼい。
そしてタンクつきトイレ。
これで高級だっていうんだから笑っちゃうよね。
ミストサウナでごまかすくらいならどうして最初からもっといいキッチンカウンターにしないの？

[820: 匿名さん]

ミストサウナって３０万そこらで付けれますしね。

[822: 匿名さん]

>>821
＞一級品だから仕方ないとの事でしたよ。
それ営業が言ったの？

[823: 匿名さん]

一級品と二流品（？）の違いを
詳しく教えてほしいですね。

[825: 匿名さん]

824
たしかに。ここはアーバンで素敵なマンションですからね！欲しかったけど、うちには高嶺の花でした。

[826: 匿名さん]

824
みんな、仕様の割に高く売りつけたいデベに不信があるって事でしょ。
まぁ、ここのデベは不動産業界での風評は○○みたいだし、

[827: 匿名]

通り沿いはどうなんでしょう？
気にならないですか？

[828: 匿名さん]

アポ～ンなマンションでしょ。

[830: 匿名さん]

で、10月下旬か。完成売り確定。
来年まで持ち越しか？

[831: 匿名]

ブログで東棟の写真紹介してるけど、グリレジが写りこまないようなアングルにしてるのが却って不自然。
写真ではごまかせてもグリレジとの位置関係を現地で見たらドン引きして買う気も萎えるわな。

[832: 匿名]

西以外は周り囲まれてちょっとギュウギュウなかんじだね・・・

[833: 匿名さん]

>>831-832
>>788をご参考に。
人が通れないんじゃ？ってくらい狭い。

[834: 匿名さん]

＞833
狭いというのは788の撮ったアングルの問題だろう。

人が撮った写真を見て隣との間が狭いとかどうのというより、現地を自分の目で確かめた方がいい。

多摩川テラスの南隣にグリレジが大きな壁となって聳えて日照も眺望も遮っているのを見てみたらいい。

[835: 匿名さん]

>>834
空間認識能力があれば、>>788とグーグルマップの組み合わせで狭さがよくわかる。

[836: 匿名]

そりゃよかったな。

[837: 匿名さん]

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

[838: 匿名さん]

狭いのが許せなかったら、東京に住めないよね。どこで妥協するかだ。

[839: 匿名さん]

このマンションにおいては狭さ云々よりも南側に巨大な壁のように立ちはだかるグリレジをどうみるかだ。

せっぱつまって妥協しなくともここよりゆったりして開放感のあるマンションは都心部にいくらでもある。

ちなみにそもそもここは「東京」ではないよ・・・

[840: 匿名さん]

>837
アリオ横のタワーと合わせ売りするからでしょ。
アリオタワー高くしてここの割安感を出す。
アリオタワーは多少高くても立地がいいから5年かければ売れる。

[841: 匿名]

武蔵小杉のがいい

[842: 匿名さん]

いやいや、さほどかわらないよ。
小杉に住んでどーしたいかによるけど。。
南武線？横須賀線？以外に何がいいかよくわからないけどね。

[843: 周辺住民さん]

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

>いや、建設時期の違いですよ。

[844: 匿名さん]

「建設時期の違い」には、小杉バブルに乗じて新丸子の相場を吊り上げてしこたま儲けようというスミフの意図が裏にあると解せばいいんじゃない？

[845: 匿名さん]

今でも210万/坪くらいが適正だよ。

[846: 匿名さん]

坪あたり70万の差か。

[847: 匿名さん]

すみふのもうけのために＠７０も払わされる契約者は気の毒としか言いようがないな。

[848: 匿名さん]

いえいえ、スミフは＠70どころか
グリレジレベルお単価でも＠50以上は儲けていますから
計＠120というぼろ儲け状態でしょう。

実に爽快なマンションではありませんか！

[849: 匿名さん]

ネガのみなさん。
ようやく完売です♪
ながらくありがとうございました～。

[850: 匿名さん]

嘘はいけないよ。

[851: 匿名]

売り出し前に完売？！

業法違反やってるのか？

[852: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ？

[853: 匿名さん]

そもそも最終期の販売すら開始できてない。
要望書入んないんじゃしょうがないよなあ。

[854: 匿名さん]

結局11月中旬販売って、完成売りじゃん。

[855: 匿名さん]

完成売りなら現物を見れるのか。
坪220万なら考えようかな。