シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[669: 匿名さん]

だから、相手にしてねえよ。

[671: 匿名さん]

最終期か・・・。もう残り少ないんですか？ブログの眺望の良さを見て、検討し始めました。
残りは上の方の階なのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えてください！

[672: 匿名]

ブログの眺望は望遠レンズで撮った写真だから気を付けたほうがいいですよ。
実際にはあそこまで見えないはずです。

[674: 匿名]

＞671さん
最終期は残り数戸と買い煽っている人がいますがご安心ください。
公式には3期までで55戸しか売り出していません。
つまり半分以上残っているはずです。
特に2期3期は低層階が中心だったので、上層階は選び放題のはずです。
営業は条件が悪くて客がつかない部屋をまず薦めてきますので、負けないよう頑張ってください。

[675: 匿名さん]

はやく売れると良いね。

[676: 購入検討中さん]

ここは見てくれが良いから売れそうです。電車から見えるのが強い。それも高級オフィスビルのよう。

[677: 匿名]

だったらとっくに完売してるはずだけど。

[678: 匿名さん]

電車からよく見えることの裏返しだけど、これだけ線路に近いと、新丸子駅と多摩川の鉄橋の間はカーブになってるし、電車の音相当うるさいんじゃない？

[679: 匿名さん]

また9月下旬に延期になりましたね。
こりゃ完成売りするつもりだな。
まあこの期に及んであわてて青田買いする人もいないでしょうけど。

[680: 匿名さん]

墓石を連想させる時点で、ここは却下。

[681: 購入検討中さん]

電車から見える現物には心が揺らぎます。アーバンなマンション、住んでみたい。ここからの通勤はヤングエグゼクティブそのものです。

[683: 契約済みさん]

このアーバンスタイルのマンションから汐留のオフィスに通う自分楽しみです。

[684: 匿名さん]

>681さん
からかってるでしょ。
>683さん
茶化してるでしょ。

[685: 匿名さん]

682
いい物件かどうかは置いておいて、価格が妥当なら完売したでしょうね。
エレベーターの問題はありますが、まあ目をつむれるレベルでしょう。

ここは高いんじゃなくて高すぎるのが問題。

[686: 匿名さん]

あとはラブホの問題もありますね

[687: 匿名さん]

新丸子ではラブホも街の一画としてとけ込んでます。地元は普通に誰も気にしてない立地ですよ。だから売れてるんですよ！

[688: 匿名]

いや、だから売れてないんじゃない？

[690: 匿名さん]

686
ラブホの問題は立地の問題として価格に反映されればいいんですよ。
エレベーターの問題は気付きにくい上に、通常は価格に反映されませんからね。

[692: 匿名さん]

居住者にとっては実質1基しか使えないという問題。
朝、待たされるよ。

[693: 匿名さん]

へーパークなんか高層だけど全部入れると１０基もあるよ。

[694: 匿名さん]

しかしなんでこんなところがこれだけ話題になるの？
場所的にはとんでもない下層の場所だよ。
大昔からここに住んでる人間だけど。
丸子劇場ってストリップ小屋があった跡地ですよ。
東横線沿線の古い人なら知ってますよ。

[695: 匿名さん]

ここはNECの社宅跡地じゃないの？
丸子劇場はもう少し別の場所では？

[697: 匿名さん]

ググったらありました。
ニュー丸子劇場に名前変わって閉店したんですね

http://boni.h.fc2.com/Theater/an012.htm

[698: 匿名さん]

たしかグリレジとあわせた敷地にＮＥＣの社宅があった。
コインパーキングなんてずっとあと。
すみふは先にグリレジを建てて、残りの敷地（多摩川テラス敷地）はしばらくコインパーキングにしていたはず。

[700: 匿名さん]

最終期１次は「10月上旬販売開始予定」になったみたいだけど、結局は完成するまで売らないんじゃない？

きょう建物外観の実物見たけど、西側４Fから上のバルコニーの手摺にはめ込んだガラスが透明。これじゃで４Fや５Fあたりは通行人や綱島街道の車から洗濯物丸見えだな。

東側の部屋は右手にグリレジが覆いかぶさってうっとうしいことこの上ない。完全に南方向の視界を遮断している。これじゃあ日照も期待できないし、多摩川ビューも視界１８０度じゃなくて９０度分しかないな。

ここまでくるとさすがに検討している人は現地を見てから買うだろうが、こりゃ現地を見たら買えないわな。
すみふは現地を見せずに売りたかったんだろうけど。

[701: 匿名]

おつとめごくろうさま。

[702: 匿名]

コスギの中古も高くて売れてないみたいだし、そろそろ大幅な値引き出てきそう。

[703: 匿名]

ここはエレベーターが来ない設計になっていることも問題だが、日照とか眺望とかプライバシーの確保といった生活の根本に関わることに大きな欠陥を抱えていながら営業がきちんと説明しないことのほうが大問題だ。

[704: 匿名さん]

「このマンションは欠陥だらけですよ。あっはっは。でも是非購入してください。」
なんて言う営業はいないわな。

[705: 匿名]

そりゃ言い方だろう。
欠陥だらけとは言うはずはないが、リスクについての説明が十分ではないということだ。

[706: 匿名さん]

過疎ったな。ついに完売か。

[707: 匿名さん]

やはりいい物件は売れるのですね。ここでネガレスしてた方達は要はド素人だったんですね。

[708: 匿名さん]

本当に完売？もし、そうだったら、ＨＰに「完売御礼」とか出すよね、普通。

[709: 匿名さん]

やはり素人さんですね、そんな表示出しませんよ。同じデベの他の物件が完売してないと、差が出てまずいんですよ。

[710: 匿名さん]

過疎ってるから完売って>>706が書いただけで、実際は全然完売の見込みないよ。

[711: 匿名さん]

709の言っていることは無茶苦茶。他デベとのそんな調整などある筈もない。
一連のおバカ発言の主だろうが、主張の中身もないし、おもしろくもない。
どうせなら、もう少しましな内容で反論してくれ。

[712: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉の完売しましたの
ホームページ↓


http://www.proud-web.jp/musashikosugi-imaiminamicho/

[713: 匿名さん]

711さん、
709です。気にされないでください。素人さんにはわからないこともあるのは当然です。他のデベとの調整なんかプロはしません。自社内の他の物件との比較になるからなんです。よく読みましょうね。

[717: 匿名さん]

完売なら、なぜ、10月に最終期の販売が？

[724: 匿名さん]

やはりどうしてもほしいという熱いファンのためにとってあるんですよ。なかなか機知に富んだ販売方法ですよ。人気ある物件だからこそできるやり方です。

[725: 匿名さん]

完売じゃないのに完売と謳うのは問題ありでしょう。

[726: 匿名さん]

スミフには余裕が感じられないねえ～
こんなところで削除連発しても
無駄無駄（嘲）

売れ残りは
誰にでもわかるって。
（ニッコリ）

[727: 申込予定さん]

私はアーバンなテイストに胸をわしづかみにされました。ホテルライクなマンションです。

[729: 匿名さん]

少し甘いですね。今や小杉は時代遅れ、水戸黄門の世界ですね。アーバンさでは多摩川テラスでしょう、マンションをわかる方は。

[730: 匿名さん]

マンションをわかる方には















丸子でアーバンと云われても、笑うしかないねえ。

[731: 匿名さん]

多摩川テラス素晴らしいです。
営業が価格表を見せてくれないのはお客の値踏みをしているからです。
マンションの価値は本当の所住民の質にかかっています。
相応しくなさそうな方にはきちんと価格を見せず、わざと売らないのです。

[732: 匿名さん]

ホテルライクなマンションに住むなど小さいことを言わず、どーんと隣のラブホに住んでしまったらいかがでしょう。

[733: 匿名さん]

そろそろ飽きたよ。
竣工売れ残りご苦労さん。

値下げしたらこの掲示板で知らせてね。

[734: 匿名さん]

>>731

金を、持ってりゃ豚にでも売るさなあ。

[735: 申込予定さん]

少し違います。お金はもちろん、都会のライフスタイルをリードする新富裕層がこの物件を購入します。

[736: 匿名]

川崎の下町の、割高ではあるが全く高級とは程遠いマンション買って「新富裕層」とはねえ。
世間が嗤っています。常識や教養がないと不動産屋のいいなりです。
きっと受けた教育が貧しいのでしょう。お気の毒に。

[737: 匿名]

富裕層というより浮遊層と言ったほうがいいな。

[738: 匿名さん]

共同事業主の株式会社明豊エンタープライズがＡＤＲ申請しましたね。
良識ある売主なら、公式ホームページにこの物件への影響の有無を明記すべきですね。

[739: 入居予定さん]

> きっと受けた教育が貧しいのでしょう。お気の毒に。
まいりました。超一流大学を出て一部上場企業の若手部長してます自分ですが、言われてしまいました。でもアーバンなシティハウスが自分を癒してくれるでしょう。ヤンエグな住民の方と語り合うの楽しみにしています。

[740: 匿名さん]

わーい。過疎ってたからつまらなかったけど、また盛り上がってきてうれしいい。

[741: 匿名さん]

得られるもののないやりとりが、見てると何故かおもしろいしね！

[742: 匿名さん]

＞超一流大学を出て一部上場企業の若手部長してます自分ですが

こういうことを書く時点で世間に嗤われていることに気づいていないことが、恥ずかしい。
自称「超一流大学」かも知れないが、そこで受けた教育は貧しいものだったに違いない。

[743: 匿名さん]

書いている内容のレベルから察すると、自称超一流大学といっても、実際はどうせ日東駒専あたりだろう。
偏差値30台の臭いがする。

[744: 匿名さん]

ここの購入者はその程度の学力（情弱）の集まり。
ほっとけほっとけ。

[745: 匿名]

結局739はアタマ悪そうですね。

[746: 匿名さん]

ここを買った人は、一人変なのがいるために全員バカ呼ばわりされて、入居前の楽しい時期なのに大変ですね。

[747: 入居予定さん]

739です。
いやあ、ほんとにまいりました。世界を相手にビジネスしまくってます赤門出の若手部長の私でも、皆さんにはかたなしですね。ここから汐留のオフィスまで40分くらいなんです。国際ビジネスで披露困ぱいな自分を癒してくれるものがほしかったのです。それがアーバンなシティハウスなんですよ。

[748: 匿名さん]

赤門じゃなくて赤ちょうちんじゃないの？

[756: 匿名さん]

契約者じゃないですが、

あまりにネガがしつこいですね。

そんなに欲しくないなら
カキコミしないと思うけど、

本当は欲しかったんでしょうね。

[764: 匿名さん]

早く来い来い10月初旬。これだけ人気だと凄い倍率になるんでしょうね。

でも調整が必要になるから、また延期かな。

[765: 匿名さん]

>763
財閥系が客を選ぶっていつの時代の話よ？
すみふなんて特に金がありゃ豚にだって売るって。