シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[618: 匿名さん]

>617
近所の人なら皆わかってるけど、ブログに出てる「眺望」の写真、ありゃ望遠レンズ使いまくりの写真だね。
マンションからの眺望って、望遠鏡で見る眺めなの？

ここのホームページは欺瞞と偽りに満ちてるね。

[619: 入居予定さん]

> オレは当然この写真の場所は多摩川テラスから歩いて2分の場所だと思っていたけど、このキャプション見ればそう思うのが当然でしょう。
甘過ぎます。"多摩川河川敷まで"とちゃんと書いてあるでしょ。このHPはお子さま向けのキッズHPじゃないんですよ。

[620: 匿名]

購入者の頭は情弱お子さまレベルだからちょうどいいんじゃない
普通の人は買わないよ、こんなとこ

[621: 匿名さん]

ほんとだね。子どもが夜遅くまでマンションHP見るのはおかしいよ。

[622: 匿名さん]

>619
あいかわらずここの契約者は検討者を見下す態度だな。

じゃあなぜ大田区側の写真を載せるの？
見るものに誤解を誘発することをあえてするの？

[623: 匿名さん]

そもそもここの「新丸子徒歩5分」も相当胡散臭い。公式ホームページに表示されたルートでは絶対に5分ではムリ。近所に住んで土地勘のある人は皆そう思っている。東口の商店街を抜けて5分はありえないと。
619のような情弱契約者はノーテンキに「ホームページに徒歩5分と書いてあるでしょ！子どもじゃないのでそれぐらいわかります！」って言うだろうね。（ついでに言うとこの情弱619はHPの多摩川の写真だって、大田区側の写真だって気づいていたかどうか怪しい。）
だいたいこの手の情弱は子ども以下だから自分で調べたり確認したりできない。
賢明な検討者の皆さんはためしにgoogleマップのルート検索（徒歩）で、多摩川テラスから新丸子東口までの検索をやってみればわかる。「４００ｍ」はラブホテル「アンジェラ」の前のさびしい通路を通って線路沿いに行くルートしかない。検索の精度に多少の疑問は残るが他はみな４５０ｍ。
不動産広告では信号待ちなどは関係なく1分＝８０ｍと厳格にきめられているから４００ｍを１ｍでも超えたら「6分」と表示すべき。だがデベとしては5分で行くルートが一つでもあるので5分と表示したのだろうが、それが推奨ルートではなくうらぶれたラブホの前を通るルートであることはＭＲでは絶対に教えてくれない。

ウソではないが、推奨ルートと実際の距離表示のルートをあえて変えて表示するのも、このデベの欺瞞と偽りに満ちた姿勢の表れか。

[625: 匿名]

＞624さん

検討中の者にはＭＲで聞けない話はものすごく参考になります。
あなたはもう契約したのですか？
決めては何ですか？よかったら教えてください。

[626: 匿名さん]

>616
実際に近辺の多摩川に行ったことあります？
どこからみても別にさほど変わりませんよ。
私は多摩川の写真に限ってはあまりだます意図を感じません。
近所の風景をより良く見せよう程度に留まると思います。

よりよく見せようと言うのがだます意図だとするとCMとかは
全てだます意図を持ってることになりますか？
全てに怒りを抱いてくださいね。

[627: 匿名さん]

>623
そのルートは最短ではないね。
近所に住む人間として推奨ルートはそれではない！

[628: 匿名]

＞626
だます意図があるかないか知らんが、徒歩２分の多摩川河川敷という以上、大田区側の写真を使ったらアウトだろう。
正々堂々と徒歩２分の丸子側の河川敷を載せたらいい。

[629: 契約済みさん]

これでアウトでしたら、マンションHP定番の青空や緑の木々もアウトですか。MR自体も現物じゃないからアウトですよ。なるほど、お子さま向けの良い教材になると思います。

[630: 匿名さん]

↑　ここの契約者は本当にレベル低いな。

完成前の物件（建物外観、風景）のCGは完成予想図とかCGですと断ってるからOKに決まってるだろ。

頭悪すぎ。

[631: 匿名さん]

629は信じられないバカですね。もっとも営業の言うことを鵜呑みにして契約するような情弱だから、学力も押して知るべしですがね。
でもひょっとしたら日本語が不自由な外国の方かしら？それだったらごめんなさい。

[632: 匿名さん]

建物外観のバック青空をHPに使ってる悪質マンションはここですか。ほんとうにこのマンションの青空なんですか。

[633: 匿名さん]

誠意を感じないのは事実だな。

[634: 匿名]

確かに、HPの写真、バックの多摩川の水が青々している。この前の大雨で実際は濁ってるだろう。これはないだろう。

[635: 匿名さん]

さすが最終期、盛り上がってまいりました。
この近辺のMS販売状況を考慮すれば、竣工までに完売できなければネガチームに分がありと
思うのだが。いかが？

[637: 匿名さん]

2011年10月下旬販売開始予定か。

[638: 匿名さん]

田園調布側の多摩川河川敷の写真を徒歩2分のキャプション付きでホームページのトップに掲載したり、ラブホ前の薄暗い小道を通るような、地元民でも誰も通らないルートでないと5分で行けないのに新丸子まで徒歩5分と表示したり、直近では望遠レンズで撮った東京タワーやスカイツリーの写真をブログで「マンションからの眺望」として紹介したり。

以前のブログではメタボ営業マンが自由が丘から自転車で16分で行けると書いて、多摩川テラスから自由が丘に自転車で16分で行けると誤解させたり。（自由が丘から多摩川テラスまでは下り坂が多いので行けるかもしれないが、逆に多摩川テラスから自由が丘までは上り坂が続き16分ではとても無理。そもそも新丸子から自由が丘に自転車で行く人は皆無。）

すみふが発する情報はよほど気をつけないとごまかされる。

[639: 契約済みさん]

631さん、
> 629は信じられないバカですね。
って、あなた、その○○に完璧におちょくられてますよ。

[640: 匿名さん]

おお、今回のブログの最後の写真、中央に写っているのは本物件とほぼ同時期に販売が開始されて
瞬売してしまったブリリアですね。

[641: 匿名さん]

ごめん、9/6の眺望編ブログでした。

[643: 匿名さん]

自らバカを名乗る契約者が現れましたね。

[644: 匿名]

このスレ凄いカキコミ頻度高いですね！
私は他のマンション契約したんですが、あまりによく書き込まれてるからついつい見ちゃいます。
家も近いし。
近所の住民からすると、いろいろ笑えます。

[645: 匿名さん]

６３９は義務教育中退か日本語が不自由な外国人だから相手にしないほうがいいと思いますよ。

[646: 匿名さん]

ブリリアは眺望を除けばいいマンションですよ。
1階はセブンイレブンで目の前にフーディアムあるし
何よりここと同じくらいの坪単価でした。
そりゃ即完しますよね。

[647: 匿名さん]

雉も鳴かずば撃たれまい。

[649: 匿名さん]

648さん
最終期は数戸なんですか？

[655: 匿名さん]

確かに電車から見るとかっこいい建物です。

[656: 匿名さん]

墓標みたいってのはかなり的確な表現だと思う。

[657: 周辺住民さん]

周りが白っぽい建物多いから、黒いが引き締まって良く見えます。デザイナーって周囲とのコントラスト考えてるのですね。当然かもしれませんが完成建物見て感心しました。

[658: 匿名さん]

何言ってんだよ。
南がグリーンレジデンスだから相乗効果で周囲から浮きまくってるよ。
気・持・ち・悪・い・ね！

[659: 匿名さん]

落ち着いて落ち着いて。
いいじゃないですか、
それを好んで住む人もいるのですから！

グリーンとブラック

緑茶にしますか？
コーヒーにしますか？

ってな具合でしょう♪

[660: 匿名さん]

なんでポジの書き込みには説得力が無いんだろう。
かえって茶化しているように思えるが。

[661: 匿名さん]

茶化してんだろ。

[662: 匿名さん]

公式のブログ、山王祭の記事で去年から新丸子に赴任しているってのが地味に吹いたw
このまま来年もいる羽目になるかもね～。

[663: 購入検討中さん]

658さん、
誰もあなたのこと
> 気・持・ち・悪・い・ね！
なんて言ってませんよ。自虐は良くないですよ。

[665: 匿名さん]

これだけ盛り上がっていると「ひやかし」も多いと言う事？

[666: 匿名さん]

でも、売れないんだよね～
だいたい貧乏人しかモデルルームこないんだよね。

だから売れないのよ。

[667: 匿名さん]

単にみんな賢いだけだね。

[669: 匿名さん]

だから、相手にしてねえよ。

[671: 匿名さん]

最終期か・・・。もう残り少ないんですか？ブログの眺望の良さを見て、検討し始めました。
残りは上の方の階なのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えてください！

[672: 匿名]

ブログの眺望は望遠レンズで撮った写真だから気を付けたほうがいいですよ。
実際にはあそこまで見えないはずです。

[674: 匿名]

＞671さん
最終期は残り数戸と買い煽っている人がいますがご安心ください。
公式には3期までで55戸しか売り出していません。
つまり半分以上残っているはずです。
特に2期3期は低層階が中心だったので、上層階は選び放題のはずです。
営業は条件が悪くて客がつかない部屋をまず薦めてきますので、負けないよう頑張ってください。

[675: 匿名さん]

はやく売れると良いね。

[676: 購入検討中さん]

ここは見てくれが良いから売れそうです。電車から見えるのが強い。それも高級オフィスビルのよう。

[677: 匿名]

だったらとっくに完売してるはずだけど。

[678: 匿名さん]

電車からよく見えることの裏返しだけど、これだけ線路に近いと、新丸子駅と多摩川の鉄橋の間はカーブになってるし、電車の音相当うるさいんじゃない？

[679: 匿名さん]

また9月下旬に延期になりましたね。
こりゃ完成売りするつもりだな。
まあこの期に及んであわてて青田買いする人もいないでしょうけど。

[680: 匿名さん]

墓石を連想させる時点で、ここは却下。

[681: 購入検討中さん]

電車から見える現物には心が揺らぎます。アーバンなマンション、住んでみたい。ここからの通勤はヤングエグゼクティブそのものです。

[683: 契約済みさん]

このアーバンスタイルのマンションから汐留のオフィスに通う自分楽しみです。

[684: 匿名さん]

>681さん
からかってるでしょ。
>683さん
茶化してるでしょ。

[685: 匿名さん]

682
いい物件かどうかは置いておいて、価格が妥当なら完売したでしょうね。
エレベーターの問題はありますが、まあ目をつむれるレベルでしょう。

ここは高いんじゃなくて高すぎるのが問題。

[686: 匿名さん]

あとはラブホの問題もありますね

[687: 匿名さん]

新丸子ではラブホも街の一画としてとけ込んでます。地元は普通に誰も気にしてない立地ですよ。だから売れてるんですよ！

[688: 匿名]

いや、だから売れてないんじゃない？

[690: 匿名さん]

686
ラブホの問題は立地の問題として価格に反映されればいいんですよ。
エレベーターの問題は気付きにくい上に、通常は価格に反映されませんからね。

[692: 匿名さん]

居住者にとっては実質1基しか使えないという問題。
朝、待たされるよ。

[693: 匿名さん]

へーパークなんか高層だけど全部入れると１０基もあるよ。

[694: 匿名さん]

しかしなんでこんなところがこれだけ話題になるの？
場所的にはとんでもない下層の場所だよ。
大昔からここに住んでる人間だけど。
丸子劇場ってストリップ小屋があった跡地ですよ。
東横線沿線の古い人なら知ってますよ。

[695: 匿名さん]

ここはNECの社宅跡地じゃないの？
丸子劇場はもう少し別の場所では？

[697: 匿名さん]

ググったらありました。
ニュー丸子劇場に名前変わって閉店したんですね

http://boni.h.fc2.com/Theater/an012.htm

[698: 匿名さん]

たしかグリレジとあわせた敷地にＮＥＣの社宅があった。
コインパーキングなんてずっとあと。
すみふは先にグリレジを建てて、残りの敷地（多摩川テラス敷地）はしばらくコインパーキングにしていたはず。

[700: 匿名さん]

最終期１次は「10月上旬販売開始予定」になったみたいだけど、結局は完成するまで売らないんじゃない？

きょう建物外観の実物見たけど、西側４Fから上のバルコニーの手摺にはめ込んだガラスが透明。これじゃで４Fや５Fあたりは通行人や綱島街道の車から洗濯物丸見えだな。

東側の部屋は右手にグリレジが覆いかぶさってうっとうしいことこの上ない。完全に南方向の視界を遮断している。これじゃあ日照も期待できないし、多摩川ビューも視界１８０度じゃなくて９０度分しかないな。

ここまでくるとさすがに検討している人は現地を見てから買うだろうが、こりゃ現地を見たら買えないわな。
すみふは現地を見せずに売りたかったんだろうけど。

[701: 匿名]

おつとめごくろうさま。

[702: 匿名]

コスギの中古も高くて売れてないみたいだし、そろそろ大幅な値引き出てきそう。

[703: 匿名]

ここはエレベーターが来ない設計になっていることも問題だが、日照とか眺望とかプライバシーの確保といった生活の根本に関わることに大きな欠陥を抱えていながら営業がきちんと説明しないことのほうが大問題だ。

[704: 匿名さん]

「このマンションは欠陥だらけですよ。あっはっは。でも是非購入してください。」
なんて言う営業はいないわな。

[705: 匿名]

そりゃ言い方だろう。
欠陥だらけとは言うはずはないが、リスクについての説明が十分ではないということだ。

[706: 匿名さん]

過疎ったな。ついに完売か。

[707: 匿名さん]

やはりいい物件は売れるのですね。ここでネガレスしてた方達は要はド素人だったんですね。

[708: 匿名さん]

本当に完売？もし、そうだったら、ＨＰに「完売御礼」とか出すよね、普通。

[709: 匿名さん]

やはり素人さんですね、そんな表示出しませんよ。同じデベの他の物件が完売してないと、差が出てまずいんですよ。

[710: 匿名さん]

過疎ってるから完売って>>706が書いただけで、実際は全然完売の見込みないよ。

[711: 匿名さん]

709の言っていることは無茶苦茶。他デベとのそんな調整などある筈もない。
一連のおバカ発言の主だろうが、主張の中身もないし、おもしろくもない。
どうせなら、もう少しましな内容で反論してくれ。

[712: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉の完売しましたの
ホームページ↓


http://www.proud-web.jp/musashikosugi-imaiminamicho/

[713: 匿名さん]

711さん、
709です。気にされないでください。素人さんにはわからないこともあるのは当然です。他のデベとの調整なんかプロはしません。自社内の他の物件との比較になるからなんです。よく読みましょうね。

[717: 匿名さん]

完売なら、なぜ、10月に最終期の販売が？