シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[526: 匿名さん]

新丸子近辺って、ここは違うの？レベントとかエクセレントシティーが新丸子近辺って事？

[528: 匿名さん]

仕様はどんぐりの背比べでしょ。

[529: 匿名さん]

電車の騒音よりは車の騒音のほうがいいってか。
どっちもどっちか。
車は排気ガスもありますしね。

[530: 匿名]

やっぱり9月中旬に延期ですね。建物完成1ヶ月前に青田買いするバカいませんもんね。
こりゃ完成売りですね。
むしろその方が買う方も間違いなくていいかも。

[531: 匿名さん]

車の騒音は24時間。
電車は夜中止まる分、まだまし。

[533: 匿名]

ラブホテルが隣なのに気にしない人々って、レベル高いですか？？？
両親呼べないよ。
それに子供の教育上、絶対マイナスでしょ。
その辺を考えられない方々のレベルが高いのでしょうか？？？

[534: 匿名さん]

ラブホなんてたいしたことない。

[535: 匿名さん]

入居予定者の情報をまき散らしてるのは誰？
営業の人？契約者？
どっちにしろ入居する人にとってはいい迷惑じゃない。
住み始めてからもいろいろと詮索されそうで嫌な感じ。

[537: 匿名]

ラブホが隣で平穏に過ごせるはずないよ。。。

[538: 匿名さん]

同んなじ調子で半年くらいやってますね。
皆さんある意味真面目な方で。

[539: 購入検討中さん]

とってもアーバンなマンションでかっこいいです。

[540: 匿名さん]

まー、ラブホとなりではないけどね

[542: 匿名]

このw多用する人、うざい。

[543: 匿名さん]

まあそろそろ放置でいいんじゃない？
過去スレも確認せずに買うような情弱なら営業に騙されても仕方ない。

[544: 匿名さん]

仕様もアーバン
外観もアーバン
立地もアーバン

そしてなにより営業の対応もアーバン

素敵ですね　ｗ

[545: 契約済みさん]

住民もアーバンになります。都会型エグゼクティブマンションですね。

[546: 匿名さん]

アーバンなホテルまで近くにあります。

アーバン、なんて素敵で都合のいい言葉＾＾

[547: 匿名さん]

＞５４５
世間の常識を知らないということは、これほどまでに恥ずかしいことなのか。
改めて感じざるをえない。

[548: 契約済みさん]

547さん、
545です。アーバンって都会派という意味です。むやみに英語使いすみませんでした。

[549: 匿名さん]

契約者が自分で都会派ってｗ
しかもアーバンってｗ

いやあ、庶民の私にはアーバンな方々の思考にはついていけません。
さすが大人気のアーバンマンションです。

[550: 匿名]

川崎の下町・新丸子で都会派はないでしょう。

[551: 匿名]

今日ＭＲの前を通りかかったけど、閑古鳥が鳴いていたよ。
最終期延期しまくってるようだけど、大丈夫？

[552: 契約済みさん]

549さん、
多摩川テラスでアーバンな仲間になってください。仲間になれますよ。諦めたら終わりです。しっかり働き、会社で成功し、都会のセンス磨けば貴方の夢掴めるかもしれません。

[553: 匿名さん]

＞５５２さん

わー、本当ですか？私でもアーバンに？
そんなに簡単に夢をつかめるんですね。
でも残念です。
武蔵小杉で決めちゃいましたから。
下町風で排気ガス、騒音たっぷりなアーバンは諦めました。

[554: 匿名さん]

土日のモデルルームは予約しないと見れないほど混んでるようです。ＨＰ見てますか？
今週は台風の影響で空いてたのかな？行った方はゆっくり見れてラッキーでしたね！

[555: 契約済みさん]

もう553さんったら、強がりさんなんだから。小杉でタワマンじゃなく、庶民マンションにしたら、凹み毎日になりますよ。でも頑張ってください。(^_-)

[557: 匿名さん]

ここに出てくるこのマンションの契約者・契約希望者たちは、恐ろしく知的水準が低いな。
新丸子の恥になるからおとなしくしててくれ。

[558: 契約済みさん]

もう、英語使ったからってすねないでください。アーバンって少し難しすぎたかしら。ほんとうにすみません。(^_^;)

[559: 匿名]

土日が混むから予約せよというのは公式ＨＰができてからずーっと書いてある。
本当に土日満員が続いているなら、いったいどんだけの人がこのマンションに失望したかっていう証でもあるのだが。
554はＨＰに書いてある定型の案内文を真に受けてるのか？
人と同じ情報を見ても理解して処理する能力が劣るのはお気の毒としか言いようがないが、口の悪い連中から情弱と言われても仕方ないな。

[560: 匿名]

旧赤線の新丸子をアーバンといわれてもなあ。。

[562: 匿名さん]

さっさと情弱115世帯で埋まっちまえばいいのに。

[563: 購入検討中さん]

情弱115世帯で埋まっちまえばいいのに、と言っても、その方たちは、このマンションを買える方ですよ。うらやましいかもしれませんね。

[564: 匿名さん]

あとで売れなくて破綻する人も出てくるんじゃない？

[565: 購入検討中さん]

まったく出てこないと思いますよ。(^_-)

[566: 匿名さん]

>>565さんはいつ頃MR行かれました？
私は2期の時に行ったのですが、3期はどんな感じでしょうか？

[567: 匿名さん]

ここ数年武蔵小杉近辺で過剰供給されたマンションを１次取得した層が、子供の成長やライフスタイルの変化に伴い売却を始めるのは数年～１０年先。小杉界隈で中古物件がだぶつくのは当然の成り行き。
立地で劣る多摩川テラスの中古が苦戦するのは目に見えている。
まあ、ここを営業の口車に乗せられて買ってしまったような層は数年～１０年先のことなど考えも及ばない情弱が中心だろうから、破綻しようと知ったこっちゃないけど。

[568: 住まいに詳しい人]

> ここ数年武蔵小杉近辺で過剰供給されたマンションを１次取得した層が、、、小杉界隈で中古物件がだぶつくのは当然の成り行き。

だめですよ。素人さん勉強で語られては。やけどが目に見えてます。プロの視点は市場を、購買層を、シビアに見ることです。 立地環境、経年変化も考慮したデザインで優れた多摩川テラスは中古ではまったく苦戦しません。

[569: 匿名さん]

下手糞にスランプがないように、はじめから売れないマンションに苦戦はありません。

[570: 匿名さん]

↑うまい！!

[573: 住まいに詳しい人]

隣のグリーンレジデンスも価格上昇してるんです。
ここも上昇する可能性は大でしょう。

[574: 匿名]

グリレジの時代と比べんなよ。
すでに頭打ち、後は落ちるのみ。

[575: 匿名さん]

住まいに詳しいというわりにはずいぶん能天気な予測ですね。
５年後に多摩川テラス坪４００万ぐらいで売れるといいですね。

[576: 住まいに詳しい人]

皆さん、誤解しないでください。素人さん勉強の方がやけどしないようにお話しただけです。567さんって、よく外貨預金でドルいっぱい買って大損した人みたいと思いました。黒が素敵な多摩川テラス、中古では一人勝ちではないかしら。

[577: 匿名]

住まいに詳しい人＝申込み予定女子だと思うけど、名前変えただけで相変わらず言ってることは間抜けだな。

[578: 匿名さん]

住まいに詳しい人＝申込み予定女子
おまえは二度と出てくるなと何度言われたらわかるのだ。
このマンションのほかの契約者にも迷惑かけてることぐらい理解しろ。

[579: 匿名さん]

ここのやりとりほんとうけるね！！
契約者が迷惑してるって言うけど契約者じゃないんでしょ？
契約者のこと言いたい放題のわりになんで気にするかね？
気にしなきゃいーのに

[580: 匿名さん]

５７８さんは契約者の方でしょうか。契約者のスレに書いた方がいいですよ。

[581: 匿名さん]

このおばさん、きっと名前変えてまた出てくるんだろうな。

[582: 匿名さん]

早く騙された115世帯で売れ切れないかなー。

[583: 申込予定さん]

騙されて買ってしまったマンション、もしそれが多摩川テラスでしたら、私を騙してください。立地、建物、デベ、後悔しようがないマンションに出会うことできますのなら、私はだまされたいです。。。

[584: 匿名]

宗教や怪しい投資話にはまってる人と同じ言い方するね。

[585: 匿名さん]

建物が墓石っぽいのでそういう人も出てくるんじゃないですか？

[586: 匿名さん]

583
後で後悔するから、「騙される」って言われるんですよ。

[587: 申込予定さん]

確かに後悔するかもしれません。そのとうりです。騙されて買ってしまったマンションはとても都会的、環境もよく、住民もセレブなマンション。私は普通のマンションでかまわなかったのに、こんな高級マンションだったのかと後悔するでしょう。物件が多摩川テラスでしたら、私を何回も騙してください。

[589: 匿名さん]

ほんと面白い方が現れましたね！
ここまで演じられるのはちょっとすごい！
笑える

[590: 匿名さん]

いいマンションだが、金額と色がいまいちですね

[591: 匿名さん]

時代時代で流行りは変わるだろうけど、今の時代は濃色のマンションは好みが分かれるところ。
一時期は大京のレンガタイルマンションが流行ったけど、いまは白やベージュが主流でしょう。
隣接するすみふのグリーンレジデンスも、緑という変わった色で周辺のマンションからは浮いた存在。
黒いのと緑のが隣接して、なんかおかしな感じ。

[592: 匿名さん]

住友のスタイリッシュデザインの基本は黒です。
一時期は赤もありましたが、最近はないみたいです。
大阪ではハイヤーやタクシーは全て黒。高級マンション＝黒との認識があるのかな？と推察します。

[594: 匿名さん]

↑　教養も品性も無い契約者が誰でも閲覧できる掲示板で検討者を見下す発言をすることで、ここの契約者全体の品位をおとしめていることに気づいていない。

[595: 匿名さん]

> 住友のスタイリッシュデザインの基本は黒です。
御名算です。住友の黒はシック、高級感のアーバンなテイストですね。住民のファッションもセレブ系のセレクトでしょう。

[597: 匿名]

残り数戸？
もう１１５戸のうち１１０戸ぐらい売れたと？

１〜３期まで合わせて５５戸しか売り出してないはずだけど？
残り数十戸の間違いじゃない？

[598: 匿名さん]

完売マンション＝完成売りマンション

[599: 匿名さん]

私って、買えない方の負け惜しみってきらいです。

[600: 匿名さん]

×買えない方の負け惜しみ
○買わない人の賢明な見解

[601: 匿名さん]

600に同意。

[602: 申込予定さん]

600さんに同意。買えない方の負け惜しみってぶさいくです。

[603: 匿名]

おやおや、文脈が読み取れない人が出てきましたね。

[604: 匿名さん]

何故買えない人は愚痴りとなるのか。そういう人も確かにいるが、敢えて買わない人もいるのでは。

[605: 匿名さん]

敢えて買わない人は、興味ないのでは？愚痴る必要ないでしょう。

[606: 匿名さん]

価格が下がればまたMR行きますよ。

[607: 匿名さん]

しかしこんなにダラダラと延期延期して、初期のうちに要望書とか出している人は怒らないの？
それとも水面下では成約状態にあるの？他の物件と両睨みの人も居るのだろうから、こういった
販売方法はちょっと疑問。

[608: 匿名さん]

販売会社は業界では悲惨とされてる会社。
売る為なら手段は選ばず。

[609: 匿名さん]

公式ホームページのトップ画面に多摩川河川敷の写真が出ていて、その左下に

多摩川（河川敷まで約１４０ｍ・徒歩2分）

と書いてあるけど、誰だってこれを見たらマンションから2分歩けばこの景色が見れると思うよね。
でもこの写真は丸子橋を渡った反対側の景色。徒歩10～12分くらいかな？マンションから徒歩2分の景色もそんなに悪くないのに、なぜか徒歩10～12分の景色を掲載。
これって明らかに見る人をだますことを確信犯でやってる悪質な作り。きっと販売姿勢もこんなもんだろうね。都合のいいように客をだませたら儲けものってね。

トップページって、物件の顔じゃない？
そこからウソが始まってる物件ってどうなの？

[610: 匿名]

608は業界の方ですか？

[611: 匿名さん]

価格設定がよく分からないし、余りにも小杉を強調しすぎ。
だったら小杉を買おうかってなる。

[612: 匿名さん]

2分歩けばこの景色が見れるとはさほど思いませんねー。
そんなに真に受けるもんでしょうか？
そうは言っても一応、徒歩2、3分で写真の中の景色に入るくらいはできるんじゃない？

[613: 匿名さん]

小杉へ徒歩１１分なら十分小杉物件です。新丸子はプラスαと考えるべき。ベランダのシンクも付いてるし、さすがの設計。エクラスよりかなり安いし価格に妥当性はあると思います。

[614: 匿名さん]

そう思うならさっさと購入されてはいかがでしょうか。
いつまでも売れない物件のスレは物悲しいものがあります。

[615: 匿名さん]

駅直結と徒歩11分の価格を比べてる時点でちょっとアレな人だと思われる。
11分の方が安いのは当然じゃん。

[616: 匿名さん]

>612
オレは当然この写真の場所は多摩川テラスから歩いて2分の場所だと思っていたけど、このキャプション見ればそう思うのが当然でしょう。
大田区側の写真を載せる意味がわからんし、誤解を誘発しているのは間違いない。

住友は客をだますのを何とも思わんのか？
だんだん腹が立ってきた。

[618: 匿名さん]

>617
近所の人なら皆わかってるけど、ブログに出てる「眺望」の写真、ありゃ望遠レンズ使いまくりの写真だね。
マンションからの眺望って、望遠鏡で見る眺めなの？

ここのホームページは欺瞞と偽りに満ちてるね。

[619: 入居予定さん]

> オレは当然この写真の場所は多摩川テラスから歩いて2分の場所だと思っていたけど、このキャプション見ればそう思うのが当然でしょう。
甘過ぎます。"多摩川河川敷まで"とちゃんと書いてあるでしょ。このHPはお子さま向けのキッズHPじゃないんですよ。

[620: 匿名]

購入者の頭は情弱お子さまレベルだからちょうどいいんじゃない
普通の人は買わないよ、こんなとこ

[621: 匿名さん]

ほんとだね。子どもが夜遅くまでマンションHP見るのはおかしいよ。

[622: 匿名さん]

>619
あいかわらずここの契約者は検討者を見下す態度だな。

じゃあなぜ大田区側の写真を載せるの？
見るものに誤解を誘発することをあえてするの？

[623: 匿名さん]

そもそもここの「新丸子徒歩5分」も相当胡散臭い。公式ホームページに表示されたルートでは絶対に5分ではムリ。近所に住んで土地勘のある人は皆そう思っている。東口の商店街を抜けて5分はありえないと。
619のような情弱契約者はノーテンキに「ホームページに徒歩5分と書いてあるでしょ！子どもじゃないのでそれぐらいわかります！」って言うだろうね。（ついでに言うとこの情弱619はHPの多摩川の写真だって、大田区側の写真だって気づいていたかどうか怪しい。）
だいたいこの手の情弱は子ども以下だから自分で調べたり確認したりできない。
賢明な検討者の皆さんはためしにgoogleマップのルート検索（徒歩）で、多摩川テラスから新丸子東口までの検索をやってみればわかる。「４００ｍ」はラブホテル「アンジェラ」の前のさびしい通路を通って線路沿いに行くルートしかない。検索の精度に多少の疑問は残るが他はみな４５０ｍ。
不動産広告では信号待ちなどは関係なく1分＝８０ｍと厳格にきめられているから４００ｍを１ｍでも超えたら「6分」と表示すべき。だがデベとしては5分で行くルートが一つでもあるので5分と表示したのだろうが、それが推奨ルートではなくうらぶれたラブホの前を通るルートであることはＭＲでは絶対に教えてくれない。

ウソではないが、推奨ルートと実際の距離表示のルートをあえて変えて表示するのも、このデベの欺瞞と偽りに満ちた姿勢の表れか。

[625: 匿名]

＞624さん

検討中の者にはＭＲで聞けない話はものすごく参考になります。
あなたはもう契約したのですか？
決めては何ですか？よかったら教えてください。