シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[477: 匿名さん]

>475さん
8割完売って事は(35+10+10)×0.8=44ってこと？
それとも115×0.8=92ってこと？

[478: 物件比較中さん]

全部の8割のことです。

[479: 匿名さん]

だとしたら大問題だな。

[480: 匿名]

そんなに売れてませんよ

[481: 匿名さん]

そろそろ値下げすればいいのに。
MRまた見に行ってあげますよ。

[482: 匿名さん]

475の言う８割というのは実際に売れた戸数ではなく１～３期の販売戸数＋要望書or購入意向のことでしょう。
要望書が入ったとか希望の客がいるみたいなものは「売れた」とは言わない。そもそも売っていないんだから。
ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[483: 匿名さん]

479さん、何が大問題なのですか？お詳しい方なら教えていただけますか

[484: 匿名さん]

別に問題ないでしょう？
それにしても、結構売れてるんですね。
いいマンションだなぁと思いながらいつも眺めています。

[485: 匿名さん]

>483さん
>281さんを参照

1～3期の販売戸数はMAX55戸。よって残は60戸、8割ではない。
>482さんの説であれば問題なし。

一気に売り切れるといいね。

[486: 匿名さん]

んあ分けないだろう～

[487: 匿名さん]

8割となると、要望が30件位入ってるって事ですか？凄い人気化してますね。

[488: 匿名さん]

＞ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[489: 匿名さん]

駅から見るとバルコニーが透明で本体が黒だからまるで監獄みたい。
隣のグリーンレジデンスの方がまだまし。

[490: 契約済みさん]

バルコニーが透明で本体が黒、そのコントラスト、それがアーバンなんですよ。489さんには小杉御殿団地がよろしいのでは。

[491: 匿名さん]

>490
なんの権利があって小杉御殿団地を侮辱する。謝れ。

[492: 匿名]

ここの黒にしろ、グリーンレジデンスの緑にしろ、好みは分かれるところ。
でも＞490みたいにそれを「アーバン」などと悦に入っているのはかなり恥ずかしい。
「アーバン」ってなんじゃそりゃ？

[493: 匿名さん]

ダウンタウンだな。

[494: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスって、ちょー近くない？

[495: 匿名]

ラブホマンション

[496: 契約済みさん]

492さん、
アーバンの意味くらい理解してくださいよ。アーバンとは"価値ある"という意味です。バルコニーが透明で本体が黒、そのコントラスト、その価値をわかってください。

[497: 匿名さん]

ここはかなりスタイリッシュですね！
東横線乗車客が毎日皆さん羨望の眼差しで見てますよー。

[498: 匿名さん]

>496
＞アーバンとは"価値ある"という意味です。
どこの国の言葉ですか？初めて知りました。
英語のUrbanではなさそうですね。少なくともUrbanにはそんな意味ないですもんね。

[500: 匿名さん]

＞４９７
東横線の乗客は「ありゃ黒い墓石のようだね」とささやきあっていたとか。

[501: 匿名さん]

ま、人間最後は墓石の元に集う訳だが。

集えなかった連中もいるが。

海行かば 水漬（みづ）く屍（かばね）
山行かば 草生（くさむ）す屍
大君（おおきみ）の 辺（へ）にこそ死なめ
かへりみはせじ

合奏

[502: 匿名さん]

合掌だった。W

[504: 匿名さん]

みんなが一軒家に住めればそれに越したことは無いけどね。
ん？昔はみんな一軒家か。長屋もあっただろうけど平屋だな。
平屋が一番贅沢だな。

[505: 匿名さん]

ちょっと覘いたら、ココのネガは酷いね。何か恨みでもあるのか！？

[508: 匿名さん]

>507
まだまだ販売中なのに「買えなかった」はないでしょう。
正確には「買わなかった」です。
あえて「買えなかった」というなら、「すみふが小杉再開発ブームに便乗して下町新丸子の物件に小杉価格をつけてしまったので価格が物件の価値に見合わなくなってしまい、経済的な常識で判断してとても買えなかった」と、言葉を補って言った方がいいですね。

ついでに言うと、ここの契約者（この板に出てくる）はいつも検討者を見下していて質が悪い。
全く無関係の小杉御殿団地を侮辱してはばからない>490などは最悪の部類。その後謝罪の言葉もない。
ここを検討している人は、物件の価格とか環境以外に、今後ずーっとこういう輩と同じ屋根の下に暮らすことになるということをよく考えた方がいい。

[509: 申込予定女子さん]

508さん、
ほんとは「買えない」のにいろいろ理由つけて「買わなかった」と言うのは男らしくないです。けっして安くはない物件ですから、正直、価格的に買えないと言うのが男らしいと思います。

[511: 匿名さん]

さっさと売り切ったら？
そしたらそのちっちゃい人も何も言えなくなるから。

[513: 匿名さん]

>>512
買ってあげてよ。

[515: 匿名]

＞509
二度と出てくるなって言われただろ。

[516: 匿名さん]

さっさと情弱115世帯で埋まっちゃえばいいのに。

[517: 匿名]

115戸も埋まらないんだから先が思いやられるわー。
理事なんて誰もやりたがらないだろうし管理組合まとまらないんだろうね。

[519: 匿名さん]

ラブホの隣に憧れる人がいるわけないじゃん。

[521: 匿名さん]

さすがにつまらないな。

[522: 匿名]

2LDKはＤＩＮＫＳか単身世帯、下手すると引き渡し即賃貸という住戸も結構あるかも。そもそもマンションの管理組合には無関心。
3LDKはこの広さだとほとんどは一次取得者では？賃貸の延長でくるから管理組合の当事者意識が希薄。管理会社が主体でやるものだと勘違い。

いずれにせよ引き渡し後の管理組合運営は思いやられるね。

[523: 匿名]

＞520
具体的にどれだけ売れてるんですか？

ここの競合って、ゴクレのことですか？

[524: 匿名さん]

「けっして安くはない物件」という評価と「価格は決して高くない」という指摘があるが、どっちなんだろう。
とっととHPに販売戸数と価格を掲示すればいいのに。
それともまたまた引き伸ばしか。

[525: 匿名]

よくよく比較すると武蔵小杉、新丸子近辺で出してる物件のが全然いい

[526: 匿名さん]

新丸子近辺って、ここは違うの？レベントとかエクセレントシティーが新丸子近辺って事？

[528: 匿名さん]

仕様はどんぐりの背比べでしょ。

[529: 匿名さん]

電車の騒音よりは車の騒音のほうがいいってか。
どっちもどっちか。
車は排気ガスもありますしね。

[530: 匿名]

やっぱり9月中旬に延期ですね。建物完成1ヶ月前に青田買いするバカいませんもんね。
こりゃ完成売りですね。
むしろその方が買う方も間違いなくていいかも。

[531: 匿名さん]

車の騒音は24時間。
電車は夜中止まる分、まだまし。

[533: 匿名]

ラブホテルが隣なのに気にしない人々って、レベル高いですか？？？
両親呼べないよ。
それに子供の教育上、絶対マイナスでしょ。
その辺を考えられない方々のレベルが高いのでしょうか？？？

[534: 匿名さん]

ラブホなんてたいしたことない。

[535: 匿名さん]

入居予定者の情報をまき散らしてるのは誰？
営業の人？契約者？
どっちにしろ入居する人にとってはいい迷惑じゃない。
住み始めてからもいろいろと詮索されそうで嫌な感じ。

[537: 匿名]

ラブホが隣で平穏に過ごせるはずないよ。。。

[538: 匿名さん]

同んなじ調子で半年くらいやってますね。
皆さんある意味真面目な方で。

[539: 購入検討中さん]

とってもアーバンなマンションでかっこいいです。

[540: 匿名さん]

まー、ラブホとなりではないけどね

[542: 匿名]

このw多用する人、うざい。

[543: 匿名さん]

まあそろそろ放置でいいんじゃない？
過去スレも確認せずに買うような情弱なら営業に騙されても仕方ない。

[544: 匿名さん]

仕様もアーバン
外観もアーバン
立地もアーバン

そしてなにより営業の対応もアーバン

素敵ですね　ｗ

[545: 契約済みさん]

住民もアーバンになります。都会型エグゼクティブマンションですね。

[546: 匿名さん]

アーバンなホテルまで近くにあります。

アーバン、なんて素敵で都合のいい言葉＾＾

[547: 匿名さん]

＞５４５
世間の常識を知らないということは、これほどまでに恥ずかしいことなのか。
改めて感じざるをえない。

[548: 契約済みさん]

547さん、
545です。アーバンって都会派という意味です。むやみに英語使いすみませんでした。

[549: 匿名さん]

契約者が自分で都会派ってｗ
しかもアーバンってｗ

いやあ、庶民の私にはアーバンな方々の思考にはついていけません。
さすが大人気のアーバンマンションです。

[550: 匿名]

川崎の下町・新丸子で都会派はないでしょう。

[551: 匿名]

今日ＭＲの前を通りかかったけど、閑古鳥が鳴いていたよ。
最終期延期しまくってるようだけど、大丈夫？

[552: 契約済みさん]

549さん、
多摩川テラスでアーバンな仲間になってください。仲間になれますよ。諦めたら終わりです。しっかり働き、会社で成功し、都会のセンス磨けば貴方の夢掴めるかもしれません。

[553: 匿名さん]

＞５５２さん

わー、本当ですか？私でもアーバンに？
そんなに簡単に夢をつかめるんですね。
でも残念です。
武蔵小杉で決めちゃいましたから。
下町風で排気ガス、騒音たっぷりなアーバンは諦めました。

[554: 匿名さん]

土日のモデルルームは予約しないと見れないほど混んでるようです。ＨＰ見てますか？
今週は台風の影響で空いてたのかな？行った方はゆっくり見れてラッキーでしたね！

[555: 契約済みさん]

もう553さんったら、強がりさんなんだから。小杉でタワマンじゃなく、庶民マンションにしたら、凹み毎日になりますよ。でも頑張ってください。(^_-)

[557: 匿名さん]

ここに出てくるこのマンションの契約者・契約希望者たちは、恐ろしく知的水準が低いな。
新丸子の恥になるからおとなしくしててくれ。

[558: 契約済みさん]

もう、英語使ったからってすねないでください。アーバンって少し難しすぎたかしら。ほんとうにすみません。(^_^;)

[559: 匿名]

土日が混むから予約せよというのは公式ＨＰができてからずーっと書いてある。
本当に土日満員が続いているなら、いったいどんだけの人がこのマンションに失望したかっていう証でもあるのだが。
554はＨＰに書いてある定型の案内文を真に受けてるのか？
人と同じ情報を見ても理解して処理する能力が劣るのはお気の毒としか言いようがないが、口の悪い連中から情弱と言われても仕方ないな。

[560: 匿名]

旧赤線の新丸子をアーバンといわれてもなあ。。

[562: 匿名さん]

さっさと情弱115世帯で埋まっちまえばいいのに。

[563: 購入検討中さん]

情弱115世帯で埋まっちまえばいいのに、と言っても、その方たちは、このマンションを買える方ですよ。うらやましいかもしれませんね。

[564: 匿名さん]

あとで売れなくて破綻する人も出てくるんじゃない？

[565: 購入検討中さん]

まったく出てこないと思いますよ。(^_-)

[566: 匿名さん]

>>565さんはいつ頃MR行かれました？
私は2期の時に行ったのですが、3期はどんな感じでしょうか？

[567: 匿名さん]

ここ数年武蔵小杉近辺で過剰供給されたマンションを１次取得した層が、子供の成長やライフスタイルの変化に伴い売却を始めるのは数年～１０年先。小杉界隈で中古物件がだぶつくのは当然の成り行き。
立地で劣る多摩川テラスの中古が苦戦するのは目に見えている。
まあ、ここを営業の口車に乗せられて買ってしまったような層は数年～１０年先のことなど考えも及ばない情弱が中心だろうから、破綻しようと知ったこっちゃないけど。

[568: 住まいに詳しい人]

> ここ数年武蔵小杉近辺で過剰供給されたマンションを１次取得した層が、、、小杉界隈で中古物件がだぶつくのは当然の成り行き。

だめですよ。素人さん勉強で語られては。やけどが目に見えてます。プロの視点は市場を、購買層を、シビアに見ることです。 立地環境、経年変化も考慮したデザインで優れた多摩川テラスは中古ではまったく苦戦しません。

[569: 匿名さん]

下手糞にスランプがないように、はじめから売れないマンションに苦戦はありません。

[570: 匿名さん]

↑うまい！!

[573: 住まいに詳しい人]

隣のグリーンレジデンスも価格上昇してるんです。
ここも上昇する可能性は大でしょう。

[574: 匿名]

グリレジの時代と比べんなよ。
すでに頭打ち、後は落ちるのみ。

[575: 匿名さん]

住まいに詳しいというわりにはずいぶん能天気な予測ですね。
５年後に多摩川テラス坪４００万ぐらいで売れるといいですね。

[576: 住まいに詳しい人]

皆さん、誤解しないでください。素人さん勉強の方がやけどしないようにお話しただけです。567さんって、よく外貨預金でドルいっぱい買って大損した人みたいと思いました。黒が素敵な多摩川テラス、中古では一人勝ちではないかしら。