シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[477: 匿名さん]

>475さん
8割完売って事は(35+10+10)×0.8=44ってこと？
それとも115×0.8=92ってこと？

[478: 物件比較中さん]

全部の8割のことです。

[479: 匿名さん]

だとしたら大問題だな。

[480: 匿名]

そんなに売れてませんよ

[481: 匿名さん]

そろそろ値下げすればいいのに。
MRまた見に行ってあげますよ。

[482: 匿名さん]

475の言う８割というのは実際に売れた戸数ではなく１～３期の販売戸数＋要望書or購入意向のことでしょう。
要望書が入ったとか希望の客がいるみたいなものは「売れた」とは言わない。そもそも売っていないんだから。
ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[483: 匿名さん]

479さん、何が大問題なのですか？お詳しい方なら教えていただけますか

[484: 匿名さん]

別に問題ないでしょう？
それにしても、結構売れてるんですね。
いいマンションだなぁと思いながらいつも眺めています。

[485: 匿名さん]

>483さん
>281さんを参照

1～3期の販売戸数はMAX55戸。よって残は60戸、8割ではない。
>482さんの説であれば問題なし。

一気に売り切れるといいね。

[486: 匿名さん]

んあ分けないだろう～

[487: 匿名さん]

8割となると、要望が30件位入ってるって事ですか？凄い人気化してますね。

[488: 匿名さん]

＞ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[489: 匿名さん]

駅から見るとバルコニーが透明で本体が黒だからまるで監獄みたい。
隣のグリーンレジデンスの方がまだまし。

[490: 契約済みさん]

バルコニーが透明で本体が黒、そのコントラスト、それがアーバンなんですよ。489さんには小杉御殿団地がよろしいのでは。

[491: 匿名さん]

>490
なんの権利があって小杉御殿団地を侮辱する。謝れ。

[492: 匿名]

ここの黒にしろ、グリーンレジデンスの緑にしろ、好みは分かれるところ。
でも＞490みたいにそれを「アーバン」などと悦に入っているのはかなり恥ずかしい。
「アーバン」ってなんじゃそりゃ？

[493: 匿名さん]

ダウンタウンだな。

[494: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスって、ちょー近くない？

[495: 匿名]

ラブホマンション

[496: 契約済みさん]

492さん、
アーバンの意味くらい理解してくださいよ。アーバンとは"価値ある"という意味です。バルコニーが透明で本体が黒、そのコントラスト、その価値をわかってください。

[497: 匿名さん]

ここはかなりスタイリッシュですね！
東横線乗車客が毎日皆さん羨望の眼差しで見てますよー。

[498: 匿名さん]

>496
＞アーバンとは"価値ある"という意味です。
どこの国の言葉ですか？初めて知りました。
英語のUrbanではなさそうですね。少なくともUrbanにはそんな意味ないですもんね。

[500: 匿名さん]

＞４９７
東横線の乗客は「ありゃ黒い墓石のようだね」とささやきあっていたとか。

[501: 匿名さん]

ま、人間最後は墓石の元に集う訳だが。

集えなかった連中もいるが。

海行かば 水漬（みづ）く屍（かばね）
山行かば 草生（くさむ）す屍
大君（おおきみ）の 辺（へ）にこそ死なめ
かへりみはせじ

合奏

[502: 匿名さん]

合掌だった。W

[504: 匿名さん]

みんなが一軒家に住めればそれに越したことは無いけどね。
ん？昔はみんな一軒家か。長屋もあっただろうけど平屋だな。
平屋が一番贅沢だな。

[505: 匿名さん]

ちょっと覘いたら、ココのネガは酷いね。何か恨みでもあるのか！？

[508: 匿名さん]

>507
まだまだ販売中なのに「買えなかった」はないでしょう。
正確には「買わなかった」です。
あえて「買えなかった」というなら、「すみふが小杉再開発ブームに便乗して下町新丸子の物件に小杉価格をつけてしまったので価格が物件の価値に見合わなくなってしまい、経済的な常識で判断してとても買えなかった」と、言葉を補って言った方がいいですね。

ついでに言うと、ここの契約者（この板に出てくる）はいつも検討者を見下していて質が悪い。
全く無関係の小杉御殿団地を侮辱してはばからない>490などは最悪の部類。その後謝罪の言葉もない。
ここを検討している人は、物件の価格とか環境以外に、今後ずーっとこういう輩と同じ屋根の下に暮らすことになるということをよく考えた方がいい。

[509: 申込予定女子さん]

508さん、
ほんとは「買えない」のにいろいろ理由つけて「買わなかった」と言うのは男らしくないです。けっして安くはない物件ですから、正直、価格的に買えないと言うのが男らしいと思います。

[511: 匿名さん]

さっさと売り切ったら？
そしたらそのちっちゃい人も何も言えなくなるから。

[513: 匿名さん]

>>512
買ってあげてよ。

[515: 匿名]

＞509
二度と出てくるなって言われただろ。

[516: 匿名さん]

さっさと情弱115世帯で埋まっちゃえばいいのに。

[517: 匿名]

115戸も埋まらないんだから先が思いやられるわー。
理事なんて誰もやりたがらないだろうし管理組合まとまらないんだろうね。

[519: 匿名さん]

ラブホの隣に憧れる人がいるわけないじゃん。

[521: 匿名さん]

さすがにつまらないな。

[522: 匿名]

2LDKはＤＩＮＫＳか単身世帯、下手すると引き渡し即賃貸という住戸も結構あるかも。そもそもマンションの管理組合には無関心。
3LDKはこの広さだとほとんどは一次取得者では？賃貸の延長でくるから管理組合の当事者意識が希薄。管理会社が主体でやるものだと勘違い。

いずれにせよ引き渡し後の管理組合運営は思いやられるね。

[523: 匿名]

＞520
具体的にどれだけ売れてるんですか？

ここの競合って、ゴクレのことですか？

[524: 匿名さん]

「けっして安くはない物件」という評価と「価格は決して高くない」という指摘があるが、どっちなんだろう。
とっととHPに販売戸数と価格を掲示すればいいのに。
それともまたまた引き伸ばしか。

[525: 匿名]

よくよく比較すると武蔵小杉、新丸子近辺で出してる物件のが全然いい

[526: 匿名さん]

新丸子近辺って、ここは違うの？レベントとかエクセレントシティーが新丸子近辺って事？