シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: 匿名]

面積を小さくして売値を下げるのは坪単価が高くなったときのデベの常套手段。
450はいつも出てくる契約者だろうけど、
＞それで安くなったんだから良いのではないですか？
とはおめでたい限り。
精々安くなった分デベ推奨のオプションやフロアコーティングに惜しげもなく大枚はたいて自己満足してください。

それにしても毎度変な絵文字気持ち悪い。

[452: 匿名]

割高な物件買わされたことぐらい気づけよ。

[453: 匿名さん]

販売は最終期です。現実も受け止めて下さい。

[454: 匿名]

最終期に何戸売るという現実を受け止めればいいの？

[455: 匿名さん]

この契約者、いつもしゃしゃり出てくるけど、戸数聞かれるとだまっちゃうね。
ずーっとだまってりゃいいものを。

[456: 匿名さん]

売れてるのは間違いないんだから、ごちゃごちゃ外野が言う必要はないと思いますよ。

[457: 匿名]

いまＭＲのすぐ近くに、誰かが書いてた４０ぐらいの女浮浪者が大量の意味不明の紙袋を引きずって歩いてるよ。
すれ違う人に怒鳴りちらしてる。
今日ＭＲ行く人は会えますよ。

[458: 匿名]

ほぅ
それは是非みてみたい

[459: 匿名]

いまＭＲから５０ｍ位離れた酒屋の前に座ってるよ。
台車にずだ袋山のように積んでる。
横を通るときは目を合わせないほうがいいよ。
すれ違う人皆怒鳴られてるから。

[460: 匿名]

ここは契約者以外外野扱いされるんですね。

[461: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスとどれくらい離れてるのかな？

[462: 匿名さん]

割高ってどういう意味ですか？小杉駅近よりも安いですが？何と比較しての事？

[463: 匿名さん]

割高とは物件の価値に比べて価格が高いということ。

ここは新丸子。武蔵小杉と比べても意味が無い。

武蔵小杉と比べるという発想が、もうスミフの策略にまんまと引っかかっている証拠。

[464: 匿名さん]

女浮浪者見たけど、マジでドン引きですわ。

[465: 匿名]

初めて見た時は本当にひいた

[466: 匿名]

浮浪者の話題ふってる人って同じ人なんじゃない？
浮浪者なんてどこにでもいるし、ほっとけばいいのに・・・。

[467: 匿名]

浮浪者がどこにでもいるという開き直りはどうなんだろう？
いないのが普通なんだけど。
あなた一体どこに住んでるの？

[468: 匿名さん]

都会には普通にいます。浮浪者。

[469: 匿名さん]

>>367結論。

[470: 匿名さん]

新宿や池袋じゃあるまいし。
住宅地に浮浪者が住み着いてる町ってどうなの？

[471: 匿名さん]

別に平気、いやなら追い出してみたら。お勧めはしないけど。

[472: 匿名さん]

嫌なら買わない、住まないが正解。

[473: 匿名さん]

平気なんて言ってられるのは実物見る前の話。
このあたりの多摩川べりにはブルーシートの隠れ家もあるし、一説によると空き缶集めのおじさんの基地もあるらしい。
住宅地だからごみも豊富にあるし、浮浪者にやさしい町なのかも。
住む人は共存共栄してください。

[474: 匿名さん]

川崎はみんなそうだよ。
川沿いで浮浪者居ないのは多摩区くらいじゃないかな。

[475: 物件比較中さん]

今日MRに行きました。
結構混みましたね。
要望書の数かもしれませんが、8割ぐらい売れたことを
わかりました。

[476: 匿名さん]

第一期の時も要望書が出過ぎて調整が大変みたいなこと営業が言ってたな。
蓋をあけたらあのざまだったけど。

by 1期の時に真剣に検討した者

[477: 匿名さん]

>475さん
8割完売って事は(35+10+10)×0.8=44ってこと？
それとも115×0.8=92ってこと？

[478: 物件比較中さん]

全部の8割のことです。

[479: 匿名さん]

だとしたら大問題だな。

[480: 匿名]

そんなに売れてませんよ

[481: 匿名さん]

そろそろ値下げすればいいのに。
MRまた見に行ってあげますよ。

[482: 匿名さん]

475の言う８割というのは実際に売れた戸数ではなく１～３期の販売戸数＋要望書or購入意向のことでしょう。
要望書が入ったとか希望の客がいるみたいなものは「売れた」とは言わない。そもそも売っていないんだから。
ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[483: 匿名さん]

479さん、何が大問題なのですか？お詳しい方なら教えていただけますか

[484: 匿名さん]

別に問題ないでしょう？
それにしても、結構売れてるんですね。
いいマンションだなぁと思いながらいつも眺めています。

[485: 匿名さん]

>483さん
>281さんを参照

1～3期の販売戸数はMAX55戸。よって残は60戸、8割ではない。
>482さんの説であれば問題なし。

一気に売り切れるといいね。

[486: 匿名さん]

んあ分けないだろう～

[487: 匿名さん]

8割となると、要望が30件位入ってるって事ですか？凄い人気化してますね。

[488: 匿名さん]

＞ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[489: 匿名さん]

駅から見るとバルコニーが透明で本体が黒だからまるで監獄みたい。
隣のグリーンレジデンスの方がまだまし。

[490: 契約済みさん]

バルコニーが透明で本体が黒、そのコントラスト、それがアーバンなんですよ。489さんには小杉御殿団地がよろしいのでは。

[491: 匿名さん]

>490
なんの権利があって小杉御殿団地を侮辱する。謝れ。

[492: 匿名]

ここの黒にしろ、グリーンレジデンスの緑にしろ、好みは分かれるところ。
でも＞490みたいにそれを「アーバン」などと悦に入っているのはかなり恥ずかしい。
「アーバン」ってなんじゃそりゃ？

[493: 匿名さん]

ダウンタウンだな。

[494: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスって、ちょー近くない？

[495: 匿名]

ラブホマンション

[496: 契約済みさん]

492さん、
アーバンの意味くらい理解してくださいよ。アーバンとは"価値ある"という意味です。バルコニーが透明で本体が黒、そのコントラスト、その価値をわかってください。

[497: 匿名さん]

ここはかなりスタイリッシュですね！
東横線乗車客が毎日皆さん羨望の眼差しで見てますよー。

[498: 匿名さん]

>496
＞アーバンとは"価値ある"という意味です。
どこの国の言葉ですか？初めて知りました。
英語のUrbanではなさそうですね。少なくともUrbanにはそんな意味ないですもんね。

[500: 匿名さん]

＞４９７
東横線の乗客は「ありゃ黒い墓石のようだね」とささやきあっていたとか。