シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[414: 匿名]

全然残ってる
営業マンはお決まりでもうすぐ完売と言う

[415: 匿名さん]

完成したら、値引き交渉しにいきますかね。

[416: 匿名さん]

＞413さん
35,10,10じゃなかったでしたっけ？

[417: 匿名さん]

>412さん
小杉のシティハウスはきつかったなあ。
棟内ＭＲも線路脇で騒音激しいのをＢＧＭで消そうと必死だったし、
営業も毎週毎週電話かけてきて超ウザかった。
あれ以来スミフはパス。

[418: 匿名]

わかる
勧誘うざかった

どうせ完成しても値引きませんよここ

[419: 匿名さん]

綱島でも武蔵小杉でもやってることはいつも同じ
がらがらで価格を下げて売るまでまてばいいよ。
必ず価格を下げてくるから。
リエトイーストも同じ。

[420: 匿名]

話題の大型商業施設もアリオと判明したことだし住友の戦略もどうなることやら。

[421: 匿名さん]

ただでさえ小杉人気に陰りが見えてきた中で
新丸子は微妙になりますね。

[422: 匿名さん]

新丸子は小杉と違い人気あります。一緒に論じるのは誤りです。

[423: 匿名さん]

新丸子人気は小杉人気に便乗したものでしょ。
特にここなんて武蔵小杉から11分って新丸子よりそっちを優先してアピールしてるのに。

[424: 匿名]

え？新丸子人気あるか？
新丸子はなにも変わってないし、特段人気が出るようなことは何もない。
小杉バブルを遠目に見ていただけなのに、スミフがここを小杉から11分の小杉物件として売ろうとしたからおかしくなった。
小杉バブルがはじければ、川崎の下町・新丸子に戻るだけ。

[425: 匿名]

川崎の下町 新丸子。いいね！

[426: 匿名さん]

価格が川崎の下町価格じゃないんだよな。
アンバランスだからうれない。

[428: 匿名さん]

きっと427＝397なんだろう。いっこうに残戸数書かないで逃げ回っているけど、また懲りずに現れたね。
人に情弱とか言ってるヒマがあったら、さっさと「売れてる」を証明できる残戸数書いてみろよ。本当は何にも情報持ってないんだろう。まさかＭＲの営業マンのセールストークを鵜呑みにしてほとんど売れたと思わされてるのかな？あー恥ずかし。

売れてるというのは販売開始からせいぜい数ヶ月で完売するような物件のこと。
ここみたいに1年以上前から売っていて、残戸数多い最終期を複数回に分けて売ろうにも一向に要望書が集まらず、ずーっと延期を繰り返してそのうちやむを得ず完成売りするような物件は誰が見ても「売れてる」とはおせじにも言えない。

やっと「情弱」という言葉覚えたんだね。でもそれはあんたのこと。
ひょっとしたら自ら「情弱」と言われ続けたいマゾ？？

[430: 匿名さん]

ここの契約者は質が悪いね。お里が知れる。

[431: 匿名さん]

もともと新丸子に居住してて、新丸子に愛着があって、適当なマンションを探していて、ある程度お金に余裕のある人ってのがターゲットかな。

今後、新丸子に同じようなマンションが建てば比較対象になるかもしれないけど、今のところ新築はこのマンションだけだろうから。

ただし多くの需要があるかは微妙な所。一般的には武蔵小杉の方が需要はあると思う。

多分ここを購入する人は武蔵小杉は嫌なのかもしれない。これからも、武蔵小杉にはマンションが大量に供給されるから武蔵小杉がいい人は、ここを比較対象にはしないと思う。価格が安ければ別だろうけど、そういう売り方はしないだろうから。

[432: 匿名さん]

ＭＲの人は小杉バブルに便乗した価格をいかにも今が買い時みたいに煽っていたなあ。
とは言えグリーンレジデンスの坪単価の３～４割増し。
買った人は高値掴みを承知の上、同じ東横線でも3～5駅向こうの自由が丘や学芸大学と違って中古になったとたん半値8掛けの世界が待っているのを覚悟してるのかな？

[433: 匿名さん]

資産価値云々なんて事を第一に考える人は買わないと思う。

[435: 匿名]

そりゃそうですね、浮かれて高値で買ったような人が数年後の資産価値を考えてるわけないですよね。

[436: 匿名さん]

マンションとしてはグリレジと大差ない。
むしろ南向きがない時点で劣るともいえるのに
相当値上がりした分を上乗せの金額で買うなんてバカバカしくない？
本来ならグリレジの値段が妥当だよ。

[437: 匿名さん]

なんだかんだ、良くも悪くもみんな気になってるんだね。
たかだか115戸のマンションで、Part5って。。。
殆ど検討者はいないカンジ。

競合他社の方
値下げ待ちの方
近隣住民の方
スミフを恨んでる方
暇人の方
etc

ちょっと気になって覗いて見たけど、
このスレ参考になりそうもないなぁ。。。

ま、そもそもココ高そうだし、スミフは強気販売で値下げしないようだから、
他探そう。

[438: 匿名さん]

たかだか115戸のマンションが一年たっても完売しないんですもん。
いつになったら全部売れるのかな？とやじ馬してみたくもなります。

[439: 匿名]

物知り顔の427さん、あなたが知ってる残戸数教えてよ。人に情弱って言ってる自分が情弱じゃないこと示しといたほうがいいよ。
あなたはモデルルームで聞いたんでしょ？
そうすればみんな納得するからさ。

[440: 匿名さん]

中古グリレジの売値（広告表示価格）が高かったのは去年までの話。

[441: 匿名]

上から目線で接客してくるから物が例えよくてもなかなか決めかねる

[442: 匿名さん]

物も良くないしね。

[443: 匿名]

武蔵小杉のＳＣがアリオに決定、かつ、シネコン撤退。
アリオショックにより、武蔵小杉バブルに便乗した、武蔵小杉でもない新丸子のシティハウスラブホテラスの価値は真っ先に下落していくでしょう。。。

[444: 匿名]

関係無いんじゃない。
シティハウス多摩川テラスは新丸子のマンションで武蔵小杉じゃないんだから。

[445: 匿名]

不動産として価値が下がりやすいのは関係ないことないと思いますよ
不動産を購入するに当たっては大事な事です

[446: 匿名さん]

このブログ見るとすみふの販売延期は常習だったんですね。
２１年４月発売って、２年半前ですやん。。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/855/

１戸あたりの面積を小さくして販売価格を見直したと推察される記述も興味深い。
なるほど、坪単価の高いのを面積の縮小でごまかす計画？ともとれます。
坪単価をきちんと精査して買うか、グロスの予算で買うかは買う人にもよるでしょうが、売主の背景がわかると考え方も変わりますね。

[447: 匿名]

ほんと全て会社の事しか考えてないいやらしい考え方が好きじゃない

[448: 匿名]

446が紹介しているブログ見ました。
旧計画が121戸に対して新計画が115戸、一戸あたりの面積は大きくなったんじゃないの？

[449: 匿名さん]

>448
よく読んでほしいんですけど、そうではないという推測です。

＜以下引用＞
目立つのは延べ面積が1,040㎡減少している点で、それに伴って
住宅戸数が6戸減少しています。建築面積が多少増加して階数が
14階で変更なしにも関わらず延べ面積が減少しているのは、上層
階の面積をカットしたということではないかと思います。

しかし、延べ面積の大幅な減少の割には戸数の減少が少ないようで、
共用部を一切無視して1戸あたりの延べ面積を単純計算すると、

旧計画　9,440㎡÷121戸＝1戸あたり78.0㎡
新計画　8,400㎡÷115戸＝1戸あたり73.0㎡

大雑把に上記のようになります。要するに1戸あたりの占有面積
がカットされた、と解釈して良さそうです。
1戸あたりをダウンサイジングした分、平均価格が下がることになる
わけで、住友不動産の「事業計画の見直し」とはまさにこの「販売
価格帯の調整」にあったものと思います。

[450: 匿名さん]

それで安くなったんだから良いのではないですか？
色々マンション出来るまでに調整があるのですのね(^∀^)ノ
残り少ないから苦労も報われそうですね(^_^;)

[451: 匿名]

面積を小さくして売値を下げるのは坪単価が高くなったときのデベの常套手段。
450はいつも出てくる契約者だろうけど、
＞それで安くなったんだから良いのではないですか？
とはおめでたい限り。
精々安くなった分デベ推奨のオプションやフロアコーティングに惜しげもなく大枚はたいて自己満足してください。

それにしても毎度変な絵文字気持ち悪い。

[452: 匿名]

割高な物件買わされたことぐらい気づけよ。

[453: 匿名さん]

販売は最終期です。現実も受け止めて下さい。

[454: 匿名]

最終期に何戸売るという現実を受け止めればいいの？

[455: 匿名さん]

この契約者、いつもしゃしゃり出てくるけど、戸数聞かれるとだまっちゃうね。
ずーっとだまってりゃいいものを。

[456: 匿名さん]

売れてるのは間違いないんだから、ごちゃごちゃ外野が言う必要はないと思いますよ。

[457: 匿名]

いまＭＲのすぐ近くに、誰かが書いてた４０ぐらいの女浮浪者が大量の意味不明の紙袋を引きずって歩いてるよ。
すれ違う人に怒鳴りちらしてる。
今日ＭＲ行く人は会えますよ。

[458: 匿名]

ほぅ
それは是非みてみたい

[459: 匿名]

いまＭＲから５０ｍ位離れた酒屋の前に座ってるよ。
台車にずだ袋山のように積んでる。
横を通るときは目を合わせないほうがいいよ。
すれ違う人皆怒鳴られてるから。

[460: 匿名]

ここは契約者以外外野扱いされるんですね。

[461: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスとどれくらい離れてるのかな？

[462: 匿名さん]

割高ってどういう意味ですか？小杉駅近よりも安いですが？何と比較しての事？

[463: 匿名さん]

割高とは物件の価値に比べて価格が高いということ。

ここは新丸子。武蔵小杉と比べても意味が無い。

武蔵小杉と比べるという発想が、もうスミフの策略にまんまと引っかかっている証拠。