シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[392: 匿名さん]

住友の＜売らない＞って
売れない物件を売るために
たまたま出現した情報弱者の出現を待ち受ける
ま、あこぎなやり方のことでしょう。

それでも売れないとわかると
今度は手のひらを返したような値引き販売。

[393: 物件比較中さん]

このレスがおかしいね。。。
普通は検討対象から外した物件のレスを注目しますか？
私の場合は見ないと思います。
こちらのレスにネガを速やかに書き返す人は何を考えてるのかな。
単なる個人意見です。

[394: 匿名さん]

俺は検討対象から外してないよ。
値下げ待ち。

[395: 匿名]

↑最終期ですが…、随分とノンビリされてますね。

[396: 匿名さん]

そりゃ半分以上売れ残ってるんだから急がないよ。

[398: 匿名さん]

いつも（笑）って書く人は小杉スレのにっこりって書く人みたいで気持ち悪い。
実生活でも空気読めなくて本人は気付いてなさそう。

[399: 匿名さん]

>397
じゃあいくつ残ってるの？
まさか数戸とは言わないでしょうね。
あと、ＭＲで営業さんに聞いて、というのもナシ。
人を情弱呼ばわりする以上、
あんたが確認してる残戸数を教えてよ。

[400: 匿名]

397は自分がこのスレで情弱と言われて初めて情弱という言葉を覚えて、やたら他人に対して言ってるだけ。

絶対正確な残戸数なんて知らないよ。
なんせ空気の読めない情弱さんだからね（笑）

[401: 匿名さん]

さあ、>>397の回答待ちですよ

[402: 匿名]

↑また野村の営業ですか

[403: 匿名さん]

なんで野村がこんな不人気マンション相手にするんだよ。
相手になるのはゴクレで十分だ。

[404: 匿名さん]

403さんの書き方みてたら、野村の人に思えてきた。必死さにびっくりしました

[406: 匿名]

＞402、＞404
ホントに学習しないね。
ここと競合する野村の物件があったら教えてほしいよ。
びっくりするのはこっちのほうだ。
「また」どころか、多分これまで一度も野村を疑うような書き込みはないよ。
〇カの一つ覚えで野村野村って、他のデベ思い付かないの？

まあここを競合と思ってるデベはいないと思うけどな。

[407: 匿名]

＞397は野村の話題で逃げようとしてもダメだぞ。
さっさと残戸数書き込んで情弱の汚名返上してくれよ。
期待してるよ。

[408: 匿名さん]

残り戸数を>397さんが教えてくれると聞いてやってきました。

[409: 物件比較中さん]

野村の営業マンは醜いので退散したほうが良いのでは？

[410: 匿名さん]

そうだねえ、野村の営業マンだったらね。
でも野村の営業マンなんてどこにもいないよ。それともあなたには幻が見えてるのかな？
根拠もなくそういうことは書かない方がいい。

ついでに言うと、>402、>404、>409の書き込みはマンションコミュニティ利用規約の投稿削除基準
　22.　レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
に該当するので管理者によって削除される可能性があります。

詳しくは
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[411: 匿名]

いくつ残っていようがこのマンションは見送ります

[412: 匿名さん]

完成は10月下旬でしたっけ。
矢張り完成売りか。シティは武蔵小杉（横須賀線駅前）でも結局完成売りだったもんね。

[413: 匿名さん]

さて、契約者が静かになったところで。

実際、残り戸数はどれくらいなんでしょうね。
35 10 30で未完売、半分以上残ってるってことでいいんですよね？

[414: 匿名]

全然残ってる
営業マンはお決まりでもうすぐ完売と言う

[415: 匿名さん]

完成したら、値引き交渉しにいきますかね。

[416: 匿名さん]

＞413さん
35,10,10じゃなかったでしたっけ？

[417: 匿名さん]

>412さん
小杉のシティハウスはきつかったなあ。
棟内ＭＲも線路脇で騒音激しいのをＢＧＭで消そうと必死だったし、
営業も毎週毎週電話かけてきて超ウザかった。
あれ以来スミフはパス。

[418: 匿名]

わかる
勧誘うざかった

どうせ完成しても値引きませんよここ

[419: 匿名さん]

綱島でも武蔵小杉でもやってることはいつも同じ
がらがらで価格を下げて売るまでまてばいいよ。
必ず価格を下げてくるから。
リエトイーストも同じ。

[420: 匿名]

話題の大型商業施設もアリオと判明したことだし住友の戦略もどうなることやら。

[421: 匿名さん]

ただでさえ小杉人気に陰りが見えてきた中で
新丸子は微妙になりますね。

[422: 匿名さん]

新丸子は小杉と違い人気あります。一緒に論じるのは誤りです。

[423: 匿名さん]

新丸子人気は小杉人気に便乗したものでしょ。
特にここなんて武蔵小杉から11分って新丸子よりそっちを優先してアピールしてるのに。

[424: 匿名]

え？新丸子人気あるか？
新丸子はなにも変わってないし、特段人気が出るようなことは何もない。
小杉バブルを遠目に見ていただけなのに、スミフがここを小杉から11分の小杉物件として売ろうとしたからおかしくなった。
小杉バブルがはじければ、川崎の下町・新丸子に戻るだけ。

[425: 匿名]

川崎の下町 新丸子。いいね！

[426: 匿名さん]

価格が川崎の下町価格じゃないんだよな。
アンバランスだからうれない。

[428: 匿名さん]

きっと427＝397なんだろう。いっこうに残戸数書かないで逃げ回っているけど、また懲りずに現れたね。
人に情弱とか言ってるヒマがあったら、さっさと「売れてる」を証明できる残戸数書いてみろよ。本当は何にも情報持ってないんだろう。まさかＭＲの営業マンのセールストークを鵜呑みにしてほとんど売れたと思わされてるのかな？あー恥ずかし。

売れてるというのは販売開始からせいぜい数ヶ月で完売するような物件のこと。
ここみたいに1年以上前から売っていて、残戸数多い最終期を複数回に分けて売ろうにも一向に要望書が集まらず、ずーっと延期を繰り返してそのうちやむを得ず完成売りするような物件は誰が見ても「売れてる」とはおせじにも言えない。

やっと「情弱」という言葉覚えたんだね。でもそれはあんたのこと。
ひょっとしたら自ら「情弱」と言われ続けたいマゾ？？

[430: 匿名さん]

ここの契約者は質が悪いね。お里が知れる。

[431: 匿名さん]

もともと新丸子に居住してて、新丸子に愛着があって、適当なマンションを探していて、ある程度お金に余裕のある人ってのがターゲットかな。

今後、新丸子に同じようなマンションが建てば比較対象になるかもしれないけど、今のところ新築はこのマンションだけだろうから。

ただし多くの需要があるかは微妙な所。一般的には武蔵小杉の方が需要はあると思う。

多分ここを購入する人は武蔵小杉は嫌なのかもしれない。これからも、武蔵小杉にはマンションが大量に供給されるから武蔵小杉がいい人は、ここを比較対象にはしないと思う。価格が安ければ別だろうけど、そういう売り方はしないだろうから。

[432: 匿名さん]

ＭＲの人は小杉バブルに便乗した価格をいかにも今が買い時みたいに煽っていたなあ。
とは言えグリーンレジデンスの坪単価の３～４割増し。
買った人は高値掴みを承知の上、同じ東横線でも3～5駅向こうの自由が丘や学芸大学と違って中古になったとたん半値8掛けの世界が待っているのを覚悟してるのかな？

[433: 匿名さん]

資産価値云々なんて事を第一に考える人は買わないと思う。

[435: 匿名]

そりゃそうですね、浮かれて高値で買ったような人が数年後の資産価値を考えてるわけないですよね。

[436: 匿名さん]

マンションとしてはグリレジと大差ない。
むしろ南向きがない時点で劣るともいえるのに
相当値上がりした分を上乗せの金額で買うなんてバカバカしくない？
本来ならグリレジの値段が妥当だよ。

[437: 匿名さん]

なんだかんだ、良くも悪くもみんな気になってるんだね。
たかだか115戸のマンションで、Part5って。。。
殆ど検討者はいないカンジ。

競合他社の方
値下げ待ちの方
近隣住民の方
スミフを恨んでる方
暇人の方
etc

ちょっと気になって覗いて見たけど、
このスレ参考になりそうもないなぁ。。。

ま、そもそもココ高そうだし、スミフは強気販売で値下げしないようだから、
他探そう。

[438: 匿名さん]

たかだか115戸のマンションが一年たっても完売しないんですもん。
いつになったら全部売れるのかな？とやじ馬してみたくもなります。

[439: 匿名]

物知り顔の427さん、あなたが知ってる残戸数教えてよ。人に情弱って言ってる自分が情弱じゃないこと示しといたほうがいいよ。
あなたはモデルルームで聞いたんでしょ？
そうすればみんな納得するからさ。

[440: 匿名さん]

中古グリレジの売値（広告表示価格）が高かったのは去年までの話。

[441: 匿名]

上から目線で接客してくるから物が例えよくてもなかなか決めかねる

[442: 匿名さん]

物も良くないしね。

[443: 匿名]

武蔵小杉のＳＣがアリオに決定、かつ、シネコン撤退。
アリオショックにより、武蔵小杉バブルに便乗した、武蔵小杉でもない新丸子のシティハウスラブホテラスの価値は真っ先に下落していくでしょう。。。

[444: 匿名]

関係無いんじゃない。
シティハウス多摩川テラスは新丸子のマンションで武蔵小杉じゃないんだから。

[445: 匿名]

不動産として価値が下がりやすいのは関係ないことないと思いますよ
不動産を購入するに当たっては大事な事です

[446: 匿名さん]

このブログ見るとすみふの販売延期は常習だったんですね。
２１年４月発売って、２年半前ですやん。。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/855/

１戸あたりの面積を小さくして販売価格を見直したと推察される記述も興味深い。
なるほど、坪単価の高いのを面積の縮小でごまかす計画？ともとれます。
坪単価をきちんと精査して買うか、グロスの予算で買うかは買う人にもよるでしょうが、売主の背景がわかると考え方も変わりますね。

[447: 匿名]

ほんと全て会社の事しか考えてないいやらしい考え方が好きじゃない

[448: 匿名]

446が紹介しているブログ見ました。
旧計画が121戸に対して新計画が115戸、一戸あたりの面積は大きくなったんじゃないの？

[449: 匿名さん]

>448
よく読んでほしいんですけど、そうではないという推測です。

＜以下引用＞
目立つのは延べ面積が1,040㎡減少している点で、それに伴って
住宅戸数が6戸減少しています。建築面積が多少増加して階数が
14階で変更なしにも関わらず延べ面積が減少しているのは、上層
階の面積をカットしたということではないかと思います。

しかし、延べ面積の大幅な減少の割には戸数の減少が少ないようで、
共用部を一切無視して1戸あたりの延べ面積を単純計算すると、

旧計画　9,440㎡÷121戸＝1戸あたり78.0㎡
新計画　8,400㎡÷115戸＝1戸あたり73.0㎡

大雑把に上記のようになります。要するに1戸あたりの占有面積
がカットされた、と解釈して良さそうです。
1戸あたりをダウンサイジングした分、平均価格が下がることになる
わけで、住友不動産の「事業計画の見直し」とはまさにこの「販売
価格帯の調整」にあったものと思います。

[450: 匿名さん]

それで安くなったんだから良いのではないですか？
色々マンション出来るまでに調整があるのですのね(^∀^)ノ
残り少ないから苦労も報われそうですね(^_^;)

[451: 匿名]

面積を小さくして売値を下げるのは坪単価が高くなったときのデベの常套手段。
450はいつも出てくる契約者だろうけど、
＞それで安くなったんだから良いのではないですか？
とはおめでたい限り。
精々安くなった分デベ推奨のオプションやフロアコーティングに惜しげもなく大枚はたいて自己満足してください。

それにしても毎度変な絵文字気持ち悪い。

[452: 匿名]

割高な物件買わされたことぐらい気づけよ。

[453: 匿名さん]

販売は最終期です。現実も受け止めて下さい。

[454: 匿名]

最終期に何戸売るという現実を受け止めればいいの？

[455: 匿名さん]

この契約者、いつもしゃしゃり出てくるけど、戸数聞かれるとだまっちゃうね。
ずーっとだまってりゃいいものを。

[456: 匿名さん]

売れてるのは間違いないんだから、ごちゃごちゃ外野が言う必要はないと思いますよ。

[457: 匿名]

いまＭＲのすぐ近くに、誰かが書いてた４０ぐらいの女浮浪者が大量の意味不明の紙袋を引きずって歩いてるよ。
すれ違う人に怒鳴りちらしてる。
今日ＭＲ行く人は会えますよ。

[458: 匿名]

ほぅ
それは是非みてみたい

[459: 匿名]

いまＭＲから５０ｍ位離れた酒屋の前に座ってるよ。
台車にずだ袋山のように積んでる。
横を通るときは目を合わせないほうがいいよ。
すれ違う人皆怒鳴られてるから。

[460: 匿名]

ここは契約者以外外野扱いされるんですね。

[461: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスとどれくらい離れてるのかな？

[462: 匿名さん]

割高ってどういう意味ですか？小杉駅近よりも安いですが？何と比較しての事？

[463: 匿名さん]

割高とは物件の価値に比べて価格が高いということ。

ここは新丸子。武蔵小杉と比べても意味が無い。

武蔵小杉と比べるという発想が、もうスミフの策略にまんまと引っかかっている証拠。

[464: 匿名さん]

女浮浪者見たけど、マジでドン引きですわ。

[465: 匿名]

初めて見た時は本当にひいた

[466: 匿名]

浮浪者の話題ふってる人って同じ人なんじゃない？
浮浪者なんてどこにでもいるし、ほっとけばいいのに・・・。

[467: 匿名]

浮浪者がどこにでもいるという開き直りはどうなんだろう？
いないのが普通なんだけど。
あなた一体どこに住んでるの？

[468: 匿名さん]

都会には普通にいます。浮浪者。

[469: 匿名さん]

>>367結論。

[470: 匿名さん]

新宿や池袋じゃあるまいし。
住宅地に浮浪者が住み着いてる町ってどうなの？

[471: 匿名さん]

別に平気、いやなら追い出してみたら。お勧めはしないけど。

[472: 匿名さん]

嫌なら買わない、住まないが正解。

[473: 匿名さん]

平気なんて言ってられるのは実物見る前の話。
このあたりの多摩川べりにはブルーシートの隠れ家もあるし、一説によると空き缶集めのおじさんの基地もあるらしい。
住宅地だからごみも豊富にあるし、浮浪者にやさしい町なのかも。
住む人は共存共栄してください。

[474: 匿名さん]

川崎はみんなそうだよ。
川沿いで浮浪者居ないのは多摩区くらいじゃないかな。

[475: 物件比較中さん]

今日MRに行きました。
結構混みましたね。
要望書の数かもしれませんが、8割ぐらい売れたことを
わかりました。

[476: 匿名さん]

第一期の時も要望書が出過ぎて調整が大変みたいなこと営業が言ってたな。
蓋をあけたらあのざまだったけど。

by 1期の時に真剣に検討した者

[477: 匿名さん]

>475さん
8割完売って事は(35+10+10)×0.8=44ってこと？
それとも115×0.8=92ってこと？

[478: 物件比較中さん]

全部の8割のことです。

[479: 匿名さん]

だとしたら大問題だな。

[480: 匿名]

そんなに売れてませんよ

[481: 匿名さん]

そろそろ値下げすればいいのに。
MRまた見に行ってあげますよ。

[482: 匿名さん]

475の言う８割というのは実際に売れた戸数ではなく１～３期の販売戸数＋要望書or購入意向のことでしょう。
要望書が入ったとか希望の客がいるみたいなものは「売れた」とは言わない。そもそも売っていないんだから。
ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[483: 匿名さん]

479さん、何が大問題なのですか？お詳しい方なら教えていただけますか

[484: 匿名さん]

別に問題ないでしょう？
それにしても、結構売れてるんですね。
いいマンションだなぁと思いながらいつも眺めています。

[485: 匿名さん]

>483さん
>281さんを参照

1～3期の販売戸数はMAX55戸。よって残は60戸、8割ではない。
>482さんの説であれば問題なし。

一気に売り切れるといいね。

[486: 匿名さん]

んあ分けないだろう～

[487: 匿名さん]

8割となると、要望が30件位入ってるって事ですか？凄い人気化してますね。

[488: 匿名さん]

＞ずいぶん埋まっている一覧表を見せられても、実際には条件の悪い部屋を先に売るために巧みに誘導しているケースがほとんどでは？

[489: 匿名さん]

駅から見るとバルコニーが透明で本体が黒だからまるで監獄みたい。
隣のグリーンレジデンスの方がまだまし。

[490: 契約済みさん]

バルコニーが透明で本体が黒、そのコントラスト、それがアーバンなんですよ。489さんには小杉御殿団地がよろしいのでは。

[491: 匿名さん]

>490
なんの権利があって小杉御殿団地を侮辱する。謝れ。