シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[321: 匿名さん]

３物件しか見ていませんが、
パークホームズのほうが場所も中身もよかった。
さすがにリエトは３年くらい前の物件ということもあり
こっちのほうが部屋の中の設備はよかった。

個人的な感想。

[323: 匿名さん]

個人的な感想はいいけど、完売とかの嘘は良くない。

[324: 匿名さん]

完売続きって言い方もおかしいよね。
日本語苦手なのかな。

[325: 匿名]

浮浪者の話だって、近所の人は皆知ってるよ。
今に始まった話じゃないし。

[326: 匿名]

＞321
リエトは賃貸用としてたてられた物件だから仕様が落ちるのは当然。3年前の物件だからというわけではない。
それに比べこっちは新築分譲マンションなんだけど…
仕様はコストダウン重視のいまいち二流の匂いがするね。

[327: 物件比較中さん]

スロップシンクとても役立ちますよ。多摩川な風感じながらベランダガーデンですから、絶対必要。付いてない物件ってコンセプト古過ぎます。ミストもお気持ち爽快感、ありがとうございます。(⌒▽⌒)

[328: 匿名さん]

近所では皆よく遭遇してるので有名というか知られた存在だけど、新丸子～武蔵小杉にかけておばさん浮浪者が２名いる。
一人は４０歳ぐらいで黒っぽい服にサングラスでよく新丸子のドラッグストアの化粧品のところで店員に罵声をあびせたり、道ですれ違った人に文句を言ったりしてるので被害にあった人も多いでしょう。新丸子駅の改札入ったすぐ右手のコインロッカーのところで大量の荷物を拡げて公衆電話をかけて（？）いるのを目撃した人もいるのでは？
もう一人は５０歳ぐらいかな。何日も洗濯していないような薄汚れた民族衣装っぽい派手な色遣いの服を着て建物の陰やホテエルアンゼラの近くの高架下で寝そべっていたり、普通に道を歩いていたりしてるよね。異臭を放つので結構やっかい。

あと、空き缶集めのおじさんが異常に多いのも特徴といえば特徴かな。家電ゴミや粗大ごみ、空き缶は出したらすぐに持って行かれるし、ゴミ置き場を我が物顔であさっている姿はある意味壮観。

ついでにいうと、新丸子の駅近くにはいまだに風俗店もあるし、ラブホテルも複数ある。

とくにこのマンション特有の事象じゃないけど、新丸子とはそういう街だと理解して住まないと、あとで後悔することになるかも。

[329: 周辺住民さん]

なるほど。のどかな街って評価ですね。よかった。

[330: 匿名]

街に住み着いている浮浪者だけでなく、空き缶集めのおじさんやごみあさりの人が我が物顔で闊歩しているというのは困ったものですね。
子供の教育上も心配です。

[331: 匿名]

この物件の周り変な人多い
中国人とか…

[332: 物件比較中さん]

話しがズレまくってますねぇ。ここが環境悪いのでしたら日本に住めないですよ。場所勘違いじゃないかな。f^_^;)

[333: 匿名さん]

>332

話は全くずれていない。
もっと率直に新丸子の環境を直視したほうがいい。
入居前にすべて知っておいたほうがあとからショックを受けなくてすむ。

新丸子の環境について、いい点悪い点、ほかにあったら是非書き込んで欲しい。

[334: 物件比較中さん]

はい、いい点しかないのではないでしょうか。多摩川の爽やかな風吹くリバーサイドです。今や多摩川越えでは最新ファションのアンテナ地区としてアパレル業界の一押しタウンになってます。併せて、日本医大のキャンパスもある新文教地区です。

[335: 周辺住民さん]

以前は武蔵小杉新駅近く、
今は新丸子住民のモノです。
（ちなみにその前は都心に住んでました）

武蔵小杉はスーパー多いものの「ちょっとした外食」が出来る店が近くに無く、我々としては勝手が悪かった。。一方新丸子は好きな店が多くて助かるかなぁ。
都心にも横浜にも出易い交通インフラは何より捨てがたいですね。

浮浪者か～、言われるまで気にならなかったな。
正直何処でもいるレベルかと。

少なくとも私は住み易いですよ。
価格さえ見合えば検討したい～。

[336: 匿名さん]

新丸子は暮らしやすいという方たくさんいますよね。
それはわかります。
実際に住んでいる方に聞くのが一番だと思いますし。
買い物、食べ処、医療関係、色々そろっているそうですしね。

だからってこの物件がいいってのはぜんぜん関係ない。
あれだけ交通量の多い道路のすぐわきってどうです？
これも人それぞれだとは思いますが、私は絶対にアウト。

だったらここ買わなきゃいいじゃんって？
そうですよね。
だから除外したんです。
ここより値は張りましたが満足のいく物件を購入しました。

って書いたら、またいつもの人からぐちぐち言われるのかなー。恐いなー。

[338: 匿名]

匿名掲示板で個人の特定につながる具体的な物件名書くはずないだろ。

[339: 匿名]

浮浪者やごみあさりの人が平然といる町ってどうなの？
ラブホよりたち悪い。
でもこういう情報はＭＲでは絶対に言わないだろうな。

[341: 匿名さん]

だから価格さえ折り合えば住むのはダメって訳でもないんでしょ？
あくまでも問題なのは、価格とのバランスが悪すぎるってこと。
坪単価220万でも高い。

[343: 匿名さん]

でも新丸子ってそのくらいでしょ。
小杉価格に惑わされすぎじゃない？
ここは小杉とは違うのに。

[344: 匿名さん]

220万でそれなりの仕様ならよかったんだけど、ちょっとあれでは…

[345: 匿名]

＞340
いつもいつも買い煽るのも見苦しいが、嘘はだめだよ。
ここは川崎。そこらじゅうに空き缶集めのおじさんやゴミ箱あさりの人はいっぱいいる。
民族衣装のおばさんもこの辺りじゃ有名。

あんたこの辺のことなんにも知らんでしょう。無責任なこと言わんほうがいいよ。
はっきり言って、あんたの買い煽り書き込みはいつもいつも検討者にも契約者にも迷惑なだけ。
それにこの近く野村の物件ないのに、なんか妄想にとりつかれてるのか？

まあ、引っ越してきて女浮浪者やゴミ箱あさりの人や空き缶集めの人に会っても精々腰を抜かさないように。

[346: 匿名]

新丸子は住みやすくないよ
急行止まらないしスーパーも東急くらいで高いし綱島街道あるから子供危ないし生活感ない

[347: 匿名さん]

浮浪者や空き缶集めやゴミ箱あさりの人がいたら＞340はどうするつもりだ？書いたことに責任持てるのか？
新丸子界隈に住んだこともないくせに無責任なこと書くな！！

[348: 匿名さん]

やはり居るんですね？民族衣装って処が良く解らないんですが？

[349: 匿名さん]

新丸子が住みやすいのは単身者にとってでしょう。
夜遅くまでやってる飲み屋やクリーニング屋多いし。
ファミリーなら元住吉や今井の方がいい。

[350: 匿名さん]

＞348さん
なんというか、正確には民族衣装ではないんだけど、カラフルで、でも薄汚れていて、ちょっと独特で表現が難しい・・・
異臭がするし睨まれるので、いつも見て見ぬふりして脇を小走りで抜けるようにしています。

黒い服の女は、かなりの頻度で新丸子駅の改札入ったすぐのところにいます。やたら紙袋をたくさん持っていますが何をしているのかさっぱり不明。こっちも目が合うと怒鳴られるので怖い・・・

東横線でＭＲに行く人は遭遇するかも。

[351: 匿名さん]

あーあ、変に買い煽るから傷口広がっちゃった。

[352: 匿名さん]

カツマタの化粧品売り場で店員に暴言吐いてる黒い女見たことあるよ。

[354: 匿名さん]

浮浪者の存在が知れると都合の悪いことでもあるの？ひょっとして親戚の方？

[355: 匿名]

ウソ八百！！

[356: 匿名]

私は武蔵小杉に住んでるけど、コンビニとかイロイロ使い勝手いいから新丸子から歩いて帰ること多いんだ。新丸子には住みたくないけど、ちっちゃい店が一杯でいい町。
確かに浮浪者いるよね。
小杉の近くにも来るよ。

[357: 匿名さん]

やはり小杉よりこっちが住みやすい。

[358: 匿名さん]

黒い最新チラシまたポストに入ってたよーん
発売当初から20枚目くらいですかねえ

本当に売れてないんだな…

[360: 匿名]

いや、微妙でしょこのマンション

[361: 匿名さん]

良い物を安く販売するのであれば営業マンは苦労しない。
逆だと大変。営業の力量が問われる。現状の福島原発10キロ圏内の物件でも購入者が「良い買い物をした。」
と思わせるような営業マンが当社の誇り。

[363: 匿名さん]

ネガはあまりないよね。
完売してないのに完売続きとかの、契約者の嘘はたくさんあるけど。

[364: 匿名]

ネガではないですよね。
多くは本当のことですし。

小杉住民ですが、新丸子に住むなら、西側の落ち着いた住宅街です。

このマンションのある新丸子の東側は、綱島街道沿いで落ち着かず、ラブホも隣ときてますから、アットフォーム感ゼロです。

[365: 匿名]

丸子歴長いけど、実際浮浪者はいますね。
「民族衣装」のほうは結構でっぷりしてて、グリーンレジデンスの裏の方をのしのし歩いているのを早朝よく見かけたかな。あと多摩川の川原で寝そべっているところや、元のエルシィの裏の方で昼寝してるのは何度も目撃した。
「黒い服」の方は駅周辺や医大モールあたりによくいるみたい。
まあそういうところも含めて新丸子を好きになれないと、あとでそんなはずじゃみたいなことになるかも。

[366: 匿名さん]

豊かな街には浮浪者が多い。

[367: 匿名さん]

豊かな街には浮浪者が多い 真
浮浪者が多い街は豊かな街である 偽

[368: 匿名さん]

うまい。

[369: 匿名]

電車から見えたけど夜なら部屋の中まる見えじゃない？

[371: 匿名さん]

新丸子西口側に30年以住んでいます。
新丸子は、昔から急行は止まりませんが、今まで不便を感じた事はありません。それは東横線の急行や特急への乗り継ぎが楽だからです。

西口側の新築マンションは、駅から徒歩数分の場所には医大があるせいか、小さめの賃貸物件が建つ事が多く、住宅街という事もあり、なかなか大きめの分譲マンションが建ちません。

また、以前は、西口商店街の方が活気があったように思いますが、それが無くなってきました。最近は東口商店街まで足を運ぶ事が多くなり、お店が充実しているように思います。

今まで静かな住宅街に住んでいた者が、街道沿いにというのは抵抗あると思いますが、総合的にみると気になるマンションです。

[372: 匿名さん]

価格が妥当なら、ね。

[373: 匿名さん]

最終期１次は2011年9月上旬販売開始予定に延期になりました。

これでなんやかやで３ヶ月延期中です。

[374: 匿名さん]

３３５さん
今は武蔵小杉も結構外食ができるお店がありますよ！
私のお薦めは東京純豆腐スンドゥブ。チェーン店ですが本当おいしいですよ。
ラーメンなどおいしい所も増えましたね。
　

[376: 匿名さん]

また要望書が集まらなかったのか。

[377: 匿名さん]

あと数戸！と叫んでる人
数戸の要望書も集まらず延期？？

[378: 匿名]

変な中国人いるよねこの辺

[380: 匿名さん]

要望書出してくれと言われて断わった私が通りますよー。

[382: 匿名さん]

住友小杉タワーで買えない人を回すって…一体どれだけ待つつもりだよw
あと数年は売れないの確定なの？
周り近所がずっと空き家って早々に入居した人かわいそうw

[383: 匿名]

＞379
綱島のように4〜5年かけてだらだら売って、そのうち周囲から忘れ去られたころ最初につけた法外価格を値下げしてもう一度話題喚起して売り切ろうという作戦ですね。

[384: 匿名]

最悪だそれ

[385: 匿名]

＞379

「売らない」という割には駅前でティッシュ配ったり何回もチラシ撒いたり、キッパリ断った客に執拗にセールス電話かけたり、ＤＭは何回となく送ってくるし、ネットにはリンク貼りまくるし、営業活動必死ですね。

住友の「売らない」というのはこの程度の営業活動のことをいうのですか？

[386: 匿名]

なんか擁護派の強弁はいつも虚しいね。

[387: 匿名]

383さんて野村不動産の人ですか？

[388: 匿名さん]

ここらへんに野村の物件ないのに、なんで野村？
野村にひどい目にあったの？

[389: 匿名さん]

387さん、そんなに顔真っ赤にしてどうしたんですか？

[390: 匿名]

この間から野村野村って向こうはなんとも思ってないのに
勝手にライバル視してまるで韓国みたい。
虫酸が走る。

[391: 匿名]

そりゃ言い過ぎだと思うけど、野村野村って変ですね。

むしろ三井を疑うんなら小杉徒歩圏ということでわからんでもないけど。

[392: 匿名さん]

住友の＜売らない＞って
売れない物件を売るために
たまたま出現した情報弱者の出現を待ち受ける
ま、あこぎなやり方のことでしょう。

それでも売れないとわかると
今度は手のひらを返したような値引き販売。

[393: 物件比較中さん]

このレスがおかしいね。。。
普通は検討対象から外した物件のレスを注目しますか？
私の場合は見ないと思います。
こちらのレスにネガを速やかに書き返す人は何を考えてるのかな。
単なる個人意見です。

[394: 匿名さん]

俺は検討対象から外してないよ。
値下げ待ち。

[395: 匿名]

↑最終期ですが…、随分とノンビリされてますね。

[396: 匿名さん]

そりゃ半分以上売れ残ってるんだから急がないよ。

[398: 匿名さん]

いつも（笑）って書く人は小杉スレのにっこりって書く人みたいで気持ち悪い。
実生活でも空気読めなくて本人は気付いてなさそう。

[399: 匿名さん]

>397
じゃあいくつ残ってるの？
まさか数戸とは言わないでしょうね。
あと、ＭＲで営業さんに聞いて、というのもナシ。
人を情弱呼ばわりする以上、
あんたが確認してる残戸数を教えてよ。

[400: 匿名]

397は自分がこのスレで情弱と言われて初めて情弱という言葉を覚えて、やたら他人に対して言ってるだけ。

絶対正確な残戸数なんて知らないよ。
なんせ空気の読めない情弱さんだからね（笑）

[401: 匿名さん]

さあ、>>397の回答待ちですよ

[402: 匿名]

↑また野村の営業ですか

[403: 匿名さん]

なんで野村がこんな不人気マンション相手にするんだよ。
相手になるのはゴクレで十分だ。

[404: 匿名さん]

403さんの書き方みてたら、野村の人に思えてきた。必死さにびっくりしました

[406: 匿名]

＞402、＞404
ホントに学習しないね。
ここと競合する野村の物件があったら教えてほしいよ。
びっくりするのはこっちのほうだ。
「また」どころか、多分これまで一度も野村を疑うような書き込みはないよ。
〇カの一つ覚えで野村野村って、他のデベ思い付かないの？

まあここを競合と思ってるデベはいないと思うけどな。

[407: 匿名]

＞397は野村の話題で逃げようとしてもダメだぞ。
さっさと残戸数書き込んで情弱の汚名返上してくれよ。
期待してるよ。

[408: 匿名さん]

残り戸数を>397さんが教えてくれると聞いてやってきました。

[409: 物件比較中さん]

野村の営業マンは醜いので退散したほうが良いのでは？

[410: 匿名さん]

そうだねえ、野村の営業マンだったらね。
でも野村の営業マンなんてどこにもいないよ。それともあなたには幻が見えてるのかな？
根拠もなくそういうことは書かない方がいい。

ついでに言うと、>402、>404、>409の書き込みはマンションコミュニティ利用規約の投稿削除基準
　22.　レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
に該当するので管理者によって削除される可能性があります。

詳しくは
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[411: 匿名]

いくつ残っていようがこのマンションは見送ります

[412: 匿名さん]

完成は10月下旬でしたっけ。
矢張り完成売りか。シティは武蔵小杉（横須賀線駅前）でも結局完成売りだったもんね。

[413: 匿名さん]

さて、契約者が静かになったところで。

実際、残り戸数はどれくらいなんでしょうね。
35 10 30で未完売、半分以上残ってるってことでいいんですよね？

[414: 匿名]

全然残ってる
営業マンはお決まりでもうすぐ完売と言う

[415: 匿名さん]

完成したら、値引き交渉しにいきますかね。

[416: 匿名さん]

＞413さん
35,10,10じゃなかったでしたっけ？

[417: 匿名さん]

>412さん
小杉のシティハウスはきつかったなあ。
棟内ＭＲも線路脇で騒音激しいのをＢＧＭで消そうと必死だったし、
営業も毎週毎週電話かけてきて超ウザかった。
あれ以来スミフはパス。

[418: 匿名]

わかる
勧誘うざかった

どうせ完成しても値引きませんよここ

[419: 匿名さん]

綱島でも武蔵小杉でもやってることはいつも同じ
がらがらで価格を下げて売るまでまてばいいよ。
必ず価格を下げてくるから。
リエトイーストも同じ。

[420: 匿名]

話題の大型商業施設もアリオと判明したことだし住友の戦略もどうなることやら。