シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[297: 匿名]

＞295さん
まずは自分が感じるメリットをあげてみたらどうでしょう。
それ以外にあれば指摘してくれる人がいるかもしれませんよ。

[298: 匿名さん]

あればな。

[299: 申込予定さん]

295さん、
僭越ですが私が代表してご説明します。とても簡単です。
⑴武蔵小杉は新興庶民派の街になり、今や人気凋落
⑵丸子は多摩川の自然環境に恵まれ、交通の便も抜群
⑶マンションブランドではシティハウスは最高級

[300: 購入検討中さん]

１、途中狭くて自転車ですれ違うのは辛い道があるが武蔵小杉まで徒歩１１分
２、ごちゃごちゃの道を通れば最寄りの東横線の駅までは徒歩５分
３、人気武蔵小杉周辺の新築マンションよりはすこーしだけ安い
４、大型シンクと謳う、低レベル賃貸アパートレベルの広さのシンク
５、狭くて配管剥きだしだがバルコニーにミニシンク付き
６、後付けでは３０万位かかってしまうミストサウナ
７、バルコニーの手すりの外側はたまに業者が部屋を覗きながら掃除してくれる
８、小学校には交通量が多い、五月蠅い、空気悪い、３点セットの道をまっすぐ行くだけ

１年以上販売している大人気物件です！

ちょっとがんばってメリットあげてみました！

[302: 匿名]

ラブホが隣にあるので、子供が成長しても、いつでもすぐに利用でき夫婦円満。

[303: 物件比較中さん]

301さん、
フォローありがとうございます。この物件の良さ、ようくわかりました。(⌒▽⌒)

[304: 匿名はん]

はっはー。気持ち悪。

[305: 匿名さん]

>301

環境の好き嫌いはかなり主観によるのであえてコメントしないが、
　＞価格は決して安くないけど最高級仕様。
これだけは間違っていると断言できる。
過去スレで何人もが指摘しているし、ＭＲ行った人ならすぐわかると思うが、最高級とは程遠い。
ここを最高級と言うのは一部の悪質な営業か、その営業に言いくるめられて信じ込んでいる人だけ。　
この価格でこの程度？の仕様。300が書いている貧乏くさいスロップシンクはついているだけマシとも言えるが、いまどきありえないのがタンクレスではないトイレ。もっとありえないのがキッチン。量産の既製品を大工仕事のカウンターに合わせた低価格賃貸仕様。どちらもこの価格帯ではありえない。

最高級と思いたければ思うのは自由だが、入居後友人が新築マンションを購入しても決して遊びに行かぬこと。ショックを受けます。

これからＭＲに行くなら、自分の目で確かめられることをお勧めします。

[307: 匿名さん]

シンクがあるから最高級っていうのとはまた別の話でしょ。
あんなちんけなものじゃなくもっとちゃんとしたスロップシンクがついてるマンションも多いです。

[308: 匿名さん]

305ではないですが

バルコニーのシンクはしょぼくてもあってくれれば便利なのかなと思います。
でも今からのマンションはだいたい付いているんじゃないですか？
タワーマンションはむしろバルコニーで水使わせたくないから付いていなそうですが。

配管剥きだしも、このレベルの物件ではしょうがないのかなと。

[309: 匿名さん]

＞３０６
だから、ついてるだけマシって書いてるじゃないですか。
３０７さんの言うとおり。

それよりタンクレスじゃないトイレとか大工仕事カウンター＆量産品のキッチンを最高級と言うのはいかがなものかと。それについてのコメントは？

ほかも全体的に最高級とは程遠い、並かそれ以下の仕様でしょう。そもそも住友不動産が川崎の下町＝新丸子に最高級マンションを作るわけがないじゃないですか。

ミストサウナに目くらましされて、舞い上がったかな？

[310: 匿名さん]

リビングのエアコンも、中級以上のところはほとんど天井埋め込み式だけど、ここはごくごく普通の壁掛け式。なんか高級感ないなあ。

[311: 匿名さん]

小杉の人気物件のフルフラット御影石仕様のキッチン見た後だったから
ここのキッチンのしょぼさにはがっかりした
あれじゃナイスのマンションと変わらない
住友っていっても大したことないんだなと候補から外した

[312: 匿名さん]

このあたりに出没する浮浪者のようなへんなおばさんの件はここを検討する皆さんは承知しているのかな？

[313: 匿名さん]

>311
小杉の人気物件って・・・エクラスですか？（笑）

[315: 匿名さん]

もちろん確認してるよ
デフォで御影石
オプションで人造大理石も選択可能
あとエクラスじゃないし

[316: 匿名さん]

あーデメリットの方が多く出てきちゃいましたね。

[317: 匿名]

へんなおばさん！？

浮浪者！？

[319: 匿名さん]

ライバル会社のネガだと思いたいんだよねー。
まさか一度はMRにきてくれたお客さまがネガ書いてるなんて考えたくないもんねえ。
野村はライバルだと思ってないでしょうよ。

[320: 匿名さん]

>319
逆にホッとしてるんじゃない？
タチの悪い客に購入されなくて。

[321: 匿名さん]

３物件しか見ていませんが、
パークホームズのほうが場所も中身もよかった。
さすがにリエトは３年くらい前の物件ということもあり
こっちのほうが部屋の中の設備はよかった。

個人的な感想。

[323: 匿名さん]

個人的な感想はいいけど、完売とかの嘘は良くない。

[324: 匿名さん]

完売続きって言い方もおかしいよね。
日本語苦手なのかな。

[325: 匿名]

浮浪者の話だって、近所の人は皆知ってるよ。
今に始まった話じゃないし。

[326: 匿名]

＞321
リエトは賃貸用としてたてられた物件だから仕様が落ちるのは当然。3年前の物件だからというわけではない。
それに比べこっちは新築分譲マンションなんだけど…
仕様はコストダウン重視のいまいち二流の匂いがするね。

[327: 物件比較中さん]

スロップシンクとても役立ちますよ。多摩川な風感じながらベランダガーデンですから、絶対必要。付いてない物件ってコンセプト古過ぎます。ミストもお気持ち爽快感、ありがとうございます。(⌒▽⌒)

[328: 匿名さん]

近所では皆よく遭遇してるので有名というか知られた存在だけど、新丸子～武蔵小杉にかけておばさん浮浪者が２名いる。
一人は４０歳ぐらいで黒っぽい服にサングラスでよく新丸子のドラッグストアの化粧品のところで店員に罵声をあびせたり、道ですれ違った人に文句を言ったりしてるので被害にあった人も多いでしょう。新丸子駅の改札入ったすぐ右手のコインロッカーのところで大量の荷物を拡げて公衆電話をかけて（？）いるのを目撃した人もいるのでは？
もう一人は５０歳ぐらいかな。何日も洗濯していないような薄汚れた民族衣装っぽい派手な色遣いの服を着て建物の陰やホテエルアンゼラの近くの高架下で寝そべっていたり、普通に道を歩いていたりしてるよね。異臭を放つので結構やっかい。

あと、空き缶集めのおじさんが異常に多いのも特徴といえば特徴かな。家電ゴミや粗大ごみ、空き缶は出したらすぐに持って行かれるし、ゴミ置き場を我が物顔であさっている姿はある意味壮観。

ついでにいうと、新丸子の駅近くにはいまだに風俗店もあるし、ラブホテルも複数ある。

とくにこのマンション特有の事象じゃないけど、新丸子とはそういう街だと理解して住まないと、あとで後悔することになるかも。

[329: 周辺住民さん]

なるほど。のどかな街って評価ですね。よかった。

[330: 匿名]

街に住み着いている浮浪者だけでなく、空き缶集めのおじさんやごみあさりの人が我が物顔で闊歩しているというのは困ったものですね。
子供の教育上も心配です。

[331: 匿名]

この物件の周り変な人多い
中国人とか…

[332: 物件比較中さん]

話しがズレまくってますねぇ。ここが環境悪いのでしたら日本に住めないですよ。場所勘違いじゃないかな。f^_^;)

[333: 匿名さん]

>332

話は全くずれていない。
もっと率直に新丸子の環境を直視したほうがいい。
入居前にすべて知っておいたほうがあとからショックを受けなくてすむ。

新丸子の環境について、いい点悪い点、ほかにあったら是非書き込んで欲しい。

[334: 物件比較中さん]

はい、いい点しかないのではないでしょうか。多摩川の爽やかな風吹くリバーサイドです。今や多摩川越えでは最新ファションのアンテナ地区としてアパレル業界の一押しタウンになってます。併せて、日本医大のキャンパスもある新文教地区です。

[335: 周辺住民さん]

以前は武蔵小杉新駅近く、
今は新丸子住民のモノです。
（ちなみにその前は都心に住んでました）

武蔵小杉はスーパー多いものの「ちょっとした外食」が出来る店が近くに無く、我々としては勝手が悪かった。。一方新丸子は好きな店が多くて助かるかなぁ。
都心にも横浜にも出易い交通インフラは何より捨てがたいですね。

浮浪者か～、言われるまで気にならなかったな。
正直何処でもいるレベルかと。

少なくとも私は住み易いですよ。
価格さえ見合えば検討したい～。

[336: 匿名さん]

新丸子は暮らしやすいという方たくさんいますよね。
それはわかります。
実際に住んでいる方に聞くのが一番だと思いますし。
買い物、食べ処、医療関係、色々そろっているそうですしね。

だからってこの物件がいいってのはぜんぜん関係ない。
あれだけ交通量の多い道路のすぐわきってどうです？
これも人それぞれだとは思いますが、私は絶対にアウト。

だったらここ買わなきゃいいじゃんって？
そうですよね。
だから除外したんです。
ここより値は張りましたが満足のいく物件を購入しました。

って書いたら、またいつもの人からぐちぐち言われるのかなー。恐いなー。

[338: 匿名]

匿名掲示板で個人の特定につながる具体的な物件名書くはずないだろ。

[339: 匿名]

浮浪者やごみあさりの人が平然といる町ってどうなの？
ラブホよりたち悪い。
でもこういう情報はＭＲでは絶対に言わないだろうな。

[341: 匿名さん]

だから価格さえ折り合えば住むのはダメって訳でもないんでしょ？
あくまでも問題なのは、価格とのバランスが悪すぎるってこと。
坪単価220万でも高い。

[343: 匿名さん]

でも新丸子ってそのくらいでしょ。
小杉価格に惑わされすぎじゃない？
ここは小杉とは違うのに。

[344: 匿名さん]

220万でそれなりの仕様ならよかったんだけど、ちょっとあれでは…

[345: 匿名]

＞340
いつもいつも買い煽るのも見苦しいが、嘘はだめだよ。
ここは川崎。そこらじゅうに空き缶集めのおじさんやゴミ箱あさりの人はいっぱいいる。
民族衣装のおばさんもこの辺りじゃ有名。

あんたこの辺のことなんにも知らんでしょう。無責任なこと言わんほうがいいよ。
はっきり言って、あんたの買い煽り書き込みはいつもいつも検討者にも契約者にも迷惑なだけ。
それにこの近く野村の物件ないのに、なんか妄想にとりつかれてるのか？

まあ、引っ越してきて女浮浪者やゴミ箱あさりの人や空き缶集めの人に会っても精々腰を抜かさないように。

[346: 匿名]

新丸子は住みやすくないよ
急行止まらないしスーパーも東急くらいで高いし綱島街道あるから子供危ないし生活感ない

[347: 匿名さん]

浮浪者や空き缶集めやゴミ箱あさりの人がいたら＞340はどうするつもりだ？書いたことに責任持てるのか？
新丸子界隈に住んだこともないくせに無責任なこと書くな！！

[348: 匿名さん]

やはり居るんですね？民族衣装って処が良く解らないんですが？

[349: 匿名さん]

新丸子が住みやすいのは単身者にとってでしょう。
夜遅くまでやってる飲み屋やクリーニング屋多いし。
ファミリーなら元住吉や今井の方がいい。

[350: 匿名さん]

＞348さん
なんというか、正確には民族衣装ではないんだけど、カラフルで、でも薄汚れていて、ちょっと独特で表現が難しい・・・
異臭がするし睨まれるので、いつも見て見ぬふりして脇を小走りで抜けるようにしています。

黒い服の女は、かなりの頻度で新丸子駅の改札入ったすぐのところにいます。やたら紙袋をたくさん持っていますが何をしているのかさっぱり不明。こっちも目が合うと怒鳴られるので怖い・・・

東横線でＭＲに行く人は遭遇するかも。

[351: 匿名さん]

あーあ、変に買い煽るから傷口広がっちゃった。

[352: 匿名さん]

カツマタの化粧品売り場で店員に暴言吐いてる黒い女見たことあるよ。

[354: 匿名さん]

浮浪者の存在が知れると都合の悪いことでもあるの？ひょっとして親戚の方？

[355: 匿名]

ウソ八百！！

[356: 匿名]

私は武蔵小杉に住んでるけど、コンビニとかイロイロ使い勝手いいから新丸子から歩いて帰ること多いんだ。新丸子には住みたくないけど、ちっちゃい店が一杯でいい町。
確かに浮浪者いるよね。
小杉の近くにも来るよ。

[357: 匿名さん]

やはり小杉よりこっちが住みやすい。

[358: 匿名さん]

黒い最新チラシまたポストに入ってたよーん
発売当初から20枚目くらいですかねえ

本当に売れてないんだな…

[360: 匿名]

いや、微妙でしょこのマンション

[361: 匿名さん]

良い物を安く販売するのであれば営業マンは苦労しない。
逆だと大変。営業の力量が問われる。現状の福島原発10キロ圏内の物件でも購入者が「良い買い物をした。」
と思わせるような営業マンが当社の誇り。

[363: 匿名さん]

ネガはあまりないよね。
完売してないのに完売続きとかの、契約者の嘘はたくさんあるけど。

[364: 匿名]

ネガではないですよね。
多くは本当のことですし。

小杉住民ですが、新丸子に住むなら、西側の落ち着いた住宅街です。

このマンションのある新丸子の東側は、綱島街道沿いで落ち着かず、ラブホも隣ときてますから、アットフォーム感ゼロです。

[365: 匿名]

丸子歴長いけど、実際浮浪者はいますね。
「民族衣装」のほうは結構でっぷりしてて、グリーンレジデンスの裏の方をのしのし歩いているのを早朝よく見かけたかな。あと多摩川の川原で寝そべっているところや、元のエルシィの裏の方で昼寝してるのは何度も目撃した。
「黒い服」の方は駅周辺や医大モールあたりによくいるみたい。
まあそういうところも含めて新丸子を好きになれないと、あとでそんなはずじゃみたいなことになるかも。

[366: 匿名さん]

豊かな街には浮浪者が多い。

[367: 匿名さん]

豊かな街には浮浪者が多い 真
浮浪者が多い街は豊かな街である 偽

[368: 匿名さん]

うまい。

[369: 匿名]

電車から見えたけど夜なら部屋の中まる見えじゃない？

[371: 匿名さん]

新丸子西口側に30年以住んでいます。
新丸子は、昔から急行は止まりませんが、今まで不便を感じた事はありません。それは東横線の急行や特急への乗り継ぎが楽だからです。

西口側の新築マンションは、駅から徒歩数分の場所には医大があるせいか、小さめの賃貸物件が建つ事が多く、住宅街という事もあり、なかなか大きめの分譲マンションが建ちません。

また、以前は、西口商店街の方が活気があったように思いますが、それが無くなってきました。最近は東口商店街まで足を運ぶ事が多くなり、お店が充実しているように思います。

今まで静かな住宅街に住んでいた者が、街道沿いにというのは抵抗あると思いますが、総合的にみると気になるマンションです。

[372: 匿名さん]

価格が妥当なら、ね。

[373: 匿名さん]

最終期１次は2011年9月上旬販売開始予定に延期になりました。

これでなんやかやで３ヶ月延期中です。

[374: 匿名さん]

３３５さん
今は武蔵小杉も結構外食ができるお店がありますよ！
私のお薦めは東京純豆腐スンドゥブ。チェーン店ですが本当おいしいですよ。
ラーメンなどおいしい所も増えましたね。
　

[376: 匿名さん]

また要望書が集まらなかったのか。

[377: 匿名さん]

あと数戸！と叫んでる人
数戸の要望書も集まらず延期？？

[378: 匿名]

変な中国人いるよねこの辺

[380: 匿名さん]

要望書出してくれと言われて断わった私が通りますよー。

[382: 匿名さん]

住友小杉タワーで買えない人を回すって…一体どれだけ待つつもりだよw
あと数年は売れないの確定なの？
周り近所がずっと空き家って早々に入居した人かわいそうw

[383: 匿名]

＞379
綱島のように4〜5年かけてだらだら売って、そのうち周囲から忘れ去られたころ最初につけた法外価格を値下げしてもう一度話題喚起して売り切ろうという作戦ですね。

[384: 匿名]

最悪だそれ

[385: 匿名]

＞379

「売らない」という割には駅前でティッシュ配ったり何回もチラシ撒いたり、キッパリ断った客に執拗にセールス電話かけたり、ＤＭは何回となく送ってくるし、ネットにはリンク貼りまくるし、営業活動必死ですね。

住友の「売らない」というのはこの程度の営業活動のことをいうのですか？

[386: 匿名]

なんか擁護派の強弁はいつも虚しいね。

[387: 匿名]

383さんて野村不動産の人ですか？

[388: 匿名さん]

ここらへんに野村の物件ないのに、なんで野村？
野村にひどい目にあったの？

[389: 匿名さん]

387さん、そんなに顔真っ赤にしてどうしたんですか？

[390: 匿名]

この間から野村野村って向こうはなんとも思ってないのに
勝手にライバル視してまるで韓国みたい。
虫酸が走る。

[391: 匿名]

そりゃ言い過ぎだと思うけど、野村野村って変ですね。

むしろ三井を疑うんなら小杉徒歩圏ということでわからんでもないけど。

[392: 匿名さん]

住友の＜売らない＞って
売れない物件を売るために
たまたま出現した情報弱者の出現を待ち受ける
ま、あこぎなやり方のことでしょう。

それでも売れないとわかると
今度は手のひらを返したような値引き販売。

[393: 物件比較中さん]

このレスがおかしいね。。。
普通は検討対象から外した物件のレスを注目しますか？
私の場合は見ないと思います。
こちらのレスにネガを速やかに書き返す人は何を考えてるのかな。
単なる個人意見です。

[394: 匿名さん]

俺は検討対象から外してないよ。
値下げ待ち。

[395: 匿名]

↑最終期ですが…、随分とノンビリされてますね。

[396: 匿名さん]

そりゃ半分以上売れ残ってるんだから急がないよ。