シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[265: 匿名さん]

MRで舞い上がっちゃったんですかね。
あれを適性価格と判断する人はどんだけ判断能力ないのかと思っちゃいますよ。

[268: 匿名さん]

266
>残り数戸。
ダウト。
1〜3期の販売個数全部足しても全体の半分。
全て先着順販売に切り替わったから完売してない可能性大。

つまり、半分以上売れ残ってると容易に推測できる。

[269: 匿名さん]

>>266
>買えないから？
買えないよ。
こんな「超割高」なマンション。

適性価格になったらまたMR行くよ。

[270: 匿名さん]

>266

＞最終期なんだから残り数戸。

なんで数戸しか残ってない最終期を複数回にわけて売るの？最終期１次１戸、２次１戸、３次１戸とか？
こういう書き込みする時点で自分が情弱だと言ってるようなもの。恥ずかしいね。

もう検討版でウソをつくのはやめてください。

せいぜい契約者版で盛り上がってください。

[273: 匿名さん]

う～ん。
ここのマンションを余裕で買ったっていわれてもなあ。
何答えていいんだか・・

[275: 匿名さん]

文章も支離滅裂だし、ＭＲ営業の言うことを鵜呑みにして満足しているようなオツムの人だから、何を忠告しても無駄でしょう。
このあとは検討板はさっさと退場していただき、契約者版で、契約者同士マンションの礼賛話で盛り上がってください。
入居後に他の入居者に迷惑かけないことを祈るばかりです。

[278: 匿名さん]

たまに役立つ情報があるのも事実。
ラブホのことはここで知りましたし、
日照など営業が変なこと言っていると確認できたのもここの批判のおかげ。

役立つ情報だけ仕入れて、あとは無視できないと　ここ見る意味ないですね。

[279: 匿名さん]

最終期なのに半分売れてない、って書いてる方が情弱でしょ！
モデルルームで確認したら？大丈夫ですか？

[280: 購入検討中さん]

モデルルームで確認しろっていうけど、
売れていても売れていなくても本当に欲しい人には関係ない。
営業が本当のことを言っていると信じたいなら信じればいい。

[281: 匿名さん]

公式には１期３５戸、２期１０戸、３期１０戸。全部売れてたとして計５５戸で残り６０戸。

最終期だから残り少ないということは、
裏でこっそり別口で販売してたということ？告知もせずに？？

[282: 匿名さん]

エレベーターも実質一基しかないですしね。

[283: 匿名]

＞279
あなたがＭＲで聞いた残りの戸数をぜひ披露してください。
それで皆納得するから。

[284: 匿名さん]

そうですね。
279さんがMRで聞いた残り戸数が書かれるまでは、残り数戸なんて嘘っぱちと理解するのが良いですね。

[287: 匿名さん]

価格表と残り戸数なんて関係なくない？
最終期は>>281見ると残り半分以上だよね。
それともひっそり値下げして陰で売りさばいてるのかしら。

[288: 匿名さん]

だとしたら大問題だな。

[289: 匿名さん]

285は残り戸数知らないんでしよ?
結局。

[291: 匿名さん]

結局誤魔化すのか。

[292: 匿名さん]

先ず先入観無しにしてこの物件を愛してみませんか。

[294: 匿名さん]

「鬼の首を取ったような」という言い回しはこういうときは使わないよ、285さん。

[295: 匿名さん]

個人的に立地が好みなマンションなんですが、一つだけ。武蔵小杉の駅周辺マンションを選ばずにこっちを選ぶ人はどういった点にメリットを感じているか知りたいんですけど。レス数が多過ぎて遡りにくいので、新しく意見とか、そういう意見があるレス番号とか教示してもらえるとほんと助かりますm(_ _)mもしかしたら自分がまだ気付いていないメリットがまだあるんじゃないかと思って（汗）

[297: 匿名]

＞295さん
まずは自分が感じるメリットをあげてみたらどうでしょう。
それ以外にあれば指摘してくれる人がいるかもしれませんよ。

[298: 匿名さん]

あればな。

[299: 申込予定さん]

295さん、
僭越ですが私が代表してご説明します。とても簡単です。
⑴武蔵小杉は新興庶民派の街になり、今や人気凋落
⑵丸子は多摩川の自然環境に恵まれ、交通の便も抜群
⑶マンションブランドではシティハウスは最高級

[300: 購入検討中さん]

１、途中狭くて自転車ですれ違うのは辛い道があるが武蔵小杉まで徒歩１１分
２、ごちゃごちゃの道を通れば最寄りの東横線の駅までは徒歩５分
３、人気武蔵小杉周辺の新築マンションよりはすこーしだけ安い
４、大型シンクと謳う、低レベル賃貸アパートレベルの広さのシンク
５、狭くて配管剥きだしだがバルコニーにミニシンク付き
６、後付けでは３０万位かかってしまうミストサウナ
７、バルコニーの手すりの外側はたまに業者が部屋を覗きながら掃除してくれる
８、小学校には交通量が多い、五月蠅い、空気悪い、３点セットの道をまっすぐ行くだけ

１年以上販売している大人気物件です！

ちょっとがんばってメリットあげてみました！

[302: 匿名]

ラブホが隣にあるので、子供が成長しても、いつでもすぐに利用でき夫婦円満。

[303: 物件比較中さん]

301さん、
フォローありがとうございます。この物件の良さ、ようくわかりました。(⌒▽⌒)

[304: 匿名はん]

はっはー。気持ち悪。

[305: 匿名さん]

>301

環境の好き嫌いはかなり主観によるのであえてコメントしないが、
　＞価格は決して安くないけど最高級仕様。
これだけは間違っていると断言できる。
過去スレで何人もが指摘しているし、ＭＲ行った人ならすぐわかると思うが、最高級とは程遠い。
ここを最高級と言うのは一部の悪質な営業か、その営業に言いくるめられて信じ込んでいる人だけ。　
この価格でこの程度？の仕様。300が書いている貧乏くさいスロップシンクはついているだけマシとも言えるが、いまどきありえないのがタンクレスではないトイレ。もっとありえないのがキッチン。量産の既製品を大工仕事のカウンターに合わせた低価格賃貸仕様。どちらもこの価格帯ではありえない。

最高級と思いたければ思うのは自由だが、入居後友人が新築マンションを購入しても決して遊びに行かぬこと。ショックを受けます。

これからＭＲに行くなら、自分の目で確かめられることをお勧めします。

[307: 匿名さん]

シンクがあるから最高級っていうのとはまた別の話でしょ。
あんなちんけなものじゃなくもっとちゃんとしたスロップシンクがついてるマンションも多いです。

[308: 匿名さん]

305ではないですが

バルコニーのシンクはしょぼくてもあってくれれば便利なのかなと思います。
でも今からのマンションはだいたい付いているんじゃないですか？
タワーマンションはむしろバルコニーで水使わせたくないから付いていなそうですが。

配管剥きだしも、このレベルの物件ではしょうがないのかなと。

[309: 匿名さん]

＞３０６
だから、ついてるだけマシって書いてるじゃないですか。
３０７さんの言うとおり。

それよりタンクレスじゃないトイレとか大工仕事カウンター＆量産品のキッチンを最高級と言うのはいかがなものかと。それについてのコメントは？

ほかも全体的に最高級とは程遠い、並かそれ以下の仕様でしょう。そもそも住友不動産が川崎の下町＝新丸子に最高級マンションを作るわけがないじゃないですか。

ミストサウナに目くらましされて、舞い上がったかな？

[310: 匿名さん]

リビングのエアコンも、中級以上のところはほとんど天井埋め込み式だけど、ここはごくごく普通の壁掛け式。なんか高級感ないなあ。

[311: 匿名さん]

小杉の人気物件のフルフラット御影石仕様のキッチン見た後だったから
ここのキッチンのしょぼさにはがっかりした
あれじゃナイスのマンションと変わらない
住友っていっても大したことないんだなと候補から外した

[312: 匿名さん]

このあたりに出没する浮浪者のようなへんなおばさんの件はここを検討する皆さんは承知しているのかな？

[313: 匿名さん]

>311
小杉の人気物件って・・・エクラスですか？（笑）

[315: 匿名さん]

もちろん確認してるよ
デフォで御影石
オプションで人造大理石も選択可能
あとエクラスじゃないし

[316: 匿名さん]

あーデメリットの方が多く出てきちゃいましたね。

[317: 匿名]

へんなおばさん！？

浮浪者！？

[319: 匿名さん]

ライバル会社のネガだと思いたいんだよねー。
まさか一度はMRにきてくれたお客さまがネガ書いてるなんて考えたくないもんねえ。
野村はライバルだと思ってないでしょうよ。

[320: 匿名さん]

>319
逆にホッとしてるんじゃない？
タチの悪い客に購入されなくて。

[321: 匿名さん]

３物件しか見ていませんが、
パークホームズのほうが場所も中身もよかった。
さすがにリエトは３年くらい前の物件ということもあり
こっちのほうが部屋の中の設備はよかった。

個人的な感想。

[323: 匿名さん]

個人的な感想はいいけど、完売とかの嘘は良くない。

[324: 匿名さん]

完売続きって言い方もおかしいよね。
日本語苦手なのかな。

[325: 匿名]

浮浪者の話だって、近所の人は皆知ってるよ。
今に始まった話じゃないし。

[326: 匿名]

＞321
リエトは賃貸用としてたてられた物件だから仕様が落ちるのは当然。3年前の物件だからというわけではない。
それに比べこっちは新築分譲マンションなんだけど…
仕様はコストダウン重視のいまいち二流の匂いがするね。

[327: 物件比較中さん]

スロップシンクとても役立ちますよ。多摩川な風感じながらベランダガーデンですから、絶対必要。付いてない物件ってコンセプト古過ぎます。ミストもお気持ち爽快感、ありがとうございます。(⌒▽⌒)

[328: 匿名さん]

近所では皆よく遭遇してるので有名というか知られた存在だけど、新丸子～武蔵小杉にかけておばさん浮浪者が２名いる。
一人は４０歳ぐらいで黒っぽい服にサングラスでよく新丸子のドラッグストアの化粧品のところで店員に罵声をあびせたり、道ですれ違った人に文句を言ったりしてるので被害にあった人も多いでしょう。新丸子駅の改札入ったすぐ右手のコインロッカーのところで大量の荷物を拡げて公衆電話をかけて（？）いるのを目撃した人もいるのでは？
もう一人は５０歳ぐらいかな。何日も洗濯していないような薄汚れた民族衣装っぽい派手な色遣いの服を着て建物の陰やホテエルアンゼラの近くの高架下で寝そべっていたり、普通に道を歩いていたりしてるよね。異臭を放つので結構やっかい。

あと、空き缶集めのおじさんが異常に多いのも特徴といえば特徴かな。家電ゴミや粗大ごみ、空き缶は出したらすぐに持って行かれるし、ゴミ置き場を我が物顔であさっている姿はある意味壮観。

ついでにいうと、新丸子の駅近くにはいまだに風俗店もあるし、ラブホテルも複数ある。

とくにこのマンション特有の事象じゃないけど、新丸子とはそういう街だと理解して住まないと、あとで後悔することになるかも。

[329: 周辺住民さん]

なるほど。のどかな街って評価ですね。よかった。

[330: 匿名]

街に住み着いている浮浪者だけでなく、空き缶集めのおじさんやごみあさりの人が我が物顔で闊歩しているというのは困ったものですね。
子供の教育上も心配です。

[331: 匿名]

この物件の周り変な人多い
中国人とか…

[332: 物件比較中さん]

話しがズレまくってますねぇ。ここが環境悪いのでしたら日本に住めないですよ。場所勘違いじゃないかな。f^_^;)

[333: 匿名さん]

>332

話は全くずれていない。
もっと率直に新丸子の環境を直視したほうがいい。
入居前にすべて知っておいたほうがあとからショックを受けなくてすむ。

新丸子の環境について、いい点悪い点、ほかにあったら是非書き込んで欲しい。

[334: 物件比較中さん]

はい、いい点しかないのではないでしょうか。多摩川の爽やかな風吹くリバーサイドです。今や多摩川越えでは最新ファションのアンテナ地区としてアパレル業界の一押しタウンになってます。併せて、日本医大のキャンパスもある新文教地区です。

[335: 周辺住民さん]

以前は武蔵小杉新駅近く、
今は新丸子住民のモノです。
（ちなみにその前は都心に住んでました）

武蔵小杉はスーパー多いものの「ちょっとした外食」が出来る店が近くに無く、我々としては勝手が悪かった。。一方新丸子は好きな店が多くて助かるかなぁ。
都心にも横浜にも出易い交通インフラは何より捨てがたいですね。

浮浪者か～、言われるまで気にならなかったな。
正直何処でもいるレベルかと。

少なくとも私は住み易いですよ。
価格さえ見合えば検討したい～。

[336: 匿名さん]

新丸子は暮らしやすいという方たくさんいますよね。
それはわかります。
実際に住んでいる方に聞くのが一番だと思いますし。
買い物、食べ処、医療関係、色々そろっているそうですしね。

だからってこの物件がいいってのはぜんぜん関係ない。
あれだけ交通量の多い道路のすぐわきってどうです？
これも人それぞれだとは思いますが、私は絶対にアウト。

だったらここ買わなきゃいいじゃんって？
そうですよね。
だから除外したんです。
ここより値は張りましたが満足のいく物件を購入しました。

って書いたら、またいつもの人からぐちぐち言われるのかなー。恐いなー。

[338: 匿名]

匿名掲示板で個人の特定につながる具体的な物件名書くはずないだろ。

[339: 匿名]

浮浪者やごみあさりの人が平然といる町ってどうなの？
ラブホよりたち悪い。
でもこういう情報はＭＲでは絶対に言わないだろうな。

[341: 匿名さん]

だから価格さえ折り合えば住むのはダメって訳でもないんでしょ？
あくまでも問題なのは、価格とのバランスが悪すぎるってこと。
坪単価220万でも高い。

[343: 匿名さん]

でも新丸子ってそのくらいでしょ。
小杉価格に惑わされすぎじゃない？
ここは小杉とは違うのに。

[344: 匿名さん]

220万でそれなりの仕様ならよかったんだけど、ちょっとあれでは…

[345: 匿名]

＞340
いつもいつも買い煽るのも見苦しいが、嘘はだめだよ。
ここは川崎。そこらじゅうに空き缶集めのおじさんやゴミ箱あさりの人はいっぱいいる。
民族衣装のおばさんもこの辺りじゃ有名。

あんたこの辺のことなんにも知らんでしょう。無責任なこと言わんほうがいいよ。
はっきり言って、あんたの買い煽り書き込みはいつもいつも検討者にも契約者にも迷惑なだけ。
それにこの近く野村の物件ないのに、なんか妄想にとりつかれてるのか？

まあ、引っ越してきて女浮浪者やゴミ箱あさりの人や空き缶集めの人に会っても精々腰を抜かさないように。

[346: 匿名]

新丸子は住みやすくないよ
急行止まらないしスーパーも東急くらいで高いし綱島街道あるから子供危ないし生活感ない

[347: 匿名さん]

浮浪者や空き缶集めやゴミ箱あさりの人がいたら＞340はどうするつもりだ？書いたことに責任持てるのか？
新丸子界隈に住んだこともないくせに無責任なこと書くな！！

[348: 匿名さん]

やはり居るんですね？民族衣装って処が良く解らないんですが？

[349: 匿名さん]

新丸子が住みやすいのは単身者にとってでしょう。
夜遅くまでやってる飲み屋やクリーニング屋多いし。
ファミリーなら元住吉や今井の方がいい。

[350: 匿名さん]

＞348さん
なんというか、正確には民族衣装ではないんだけど、カラフルで、でも薄汚れていて、ちょっと独特で表現が難しい・・・
異臭がするし睨まれるので、いつも見て見ぬふりして脇を小走りで抜けるようにしています。

黒い服の女は、かなりの頻度で新丸子駅の改札入ったすぐのところにいます。やたら紙袋をたくさん持っていますが何をしているのかさっぱり不明。こっちも目が合うと怒鳴られるので怖い・・・

東横線でＭＲに行く人は遭遇するかも。

[351: 匿名さん]

あーあ、変に買い煽るから傷口広がっちゃった。

[352: 匿名さん]

カツマタの化粧品売り場で店員に暴言吐いてる黒い女見たことあるよ。

[354: 匿名さん]

浮浪者の存在が知れると都合の悪いことでもあるの？ひょっとして親戚の方？

[355: 匿名]

ウソ八百！！

[356: 匿名]

私は武蔵小杉に住んでるけど、コンビニとかイロイロ使い勝手いいから新丸子から歩いて帰ること多いんだ。新丸子には住みたくないけど、ちっちゃい店が一杯でいい町。
確かに浮浪者いるよね。
小杉の近くにも来るよ。

[357: 匿名さん]

やはり小杉よりこっちが住みやすい。

[358: 匿名さん]

黒い最新チラシまたポストに入ってたよーん
発売当初から20枚目くらいですかねえ

本当に売れてないんだな…

[360: 匿名]

いや、微妙でしょこのマンション

[361: 匿名さん]

良い物を安く販売するのであれば営業マンは苦労しない。
逆だと大変。営業の力量が問われる。現状の福島原発10キロ圏内の物件でも購入者が「良い買い物をした。」
と思わせるような営業マンが当社の誇り。

[363: 匿名さん]

ネガはあまりないよね。
完売してないのに完売続きとかの、契約者の嘘はたくさんあるけど。

[364: 匿名]

ネガではないですよね。
多くは本当のことですし。

小杉住民ですが、新丸子に住むなら、西側の落ち着いた住宅街です。

このマンションのある新丸子の東側は、綱島街道沿いで落ち着かず、ラブホも隣ときてますから、アットフォーム感ゼロです。