シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 物件比較中さん]

日照については、住まわれる方の立場に立った説明してるのですね。

[202: 匿名さん]

住まわれる型の立場に立った説明ではなくて、あくまで売る側の立場のことしか考えていない説明だと思います。

[203: 匿名さん]

売ってしまえば彼らはもう知ったこっちゃないですもんね。

[204: 物件比較中さん]

実際の日当たりは、東側の窓からの日照時間と西側の窓からの日照時間を合計でいいと思います。やはり住む側に立った説明かと。好感持てます。

[205: 匿名さん]

＞204
あんたねえ、そこまで言ったら完全にデベ側の人間と思われるよ。そうなのかも知れないけど。
東側の日照と西側の日照を合計するなんて、南からの日照を享受できないマンションのデベが苦し紛れに弄した詭弁にすぎない。
しかも、実際には、このマンションの構造上190や191が指摘するように、本当に東・西から日照が期待できるのか怪しい。
ＭＲの資料には、このマンションの日照は東側の部屋4時間＋西側の部屋4時間＝合計8時間となり、南側の部屋8時間のマンションの日照に匹敵、しかも南向きのマンションの北側の部屋は1日中暗いとまで書いてある。
自分に都合のいい数字だけをつぎはぎして屁理屈こねているとしか思えない。

むしろ正直に午前中は日当たりいいですよ、とか、午後は日当たり期待できますと言ってもらった方が、買う方も納得して買えるのに。

何かごまかそうとか、隠そうとしているように見える。

[206: 匿名]

そうか？

[207: 匿名さん]

そうだね。

[208: 匿名さん]

隣接するラブホの話は忌避施設として聞かれる前にきちんと説明すべきなのに、こっちから聞いてもすっとボケたりするようなＭＲの姿勢は疑われてもしかたないな。

[209: 匿名さん]

中丸子のパークホームズは価格でてますね。

[210: 匿名]

一年近く売ってるのにいまだに完売しない物件を担当してる営業ってかわいそう。

[211: 匿名さん]

スミフは完成売りが基本だから、完成前には完売させませんよ。
完成して５年経っても売ってる物件もあります。
ここは人気だから尚更直ぐには完売させないでしょう。

[212: 匿名さん]

中丸子パークホームズは、７１．５６平米３LDK２階４１８０万円。こちらの同じ位の部屋は、幾ら位かな？

[214: 物件比較中さん]

２２１さん

情報にだまされているんですか？

それとも関係者さんでですか？

悔しいんですか？

[215: 物件比較中さん]

あらら、２１１さんだった。

恥ずかしい、申し訳ありませんでした。

[216: 匿名さん]

>211
完成の1年以上も前からＭＲ作って販売活動して、
＞スミフは完成売りが基本だから、完成前には完売させませんよ。
って、あほか。やってることが矛盾しとる。

仮に完成売りが基本だとしたら、この1年間のムダな販売活動費を上乗せした価格で買わされる方はたまらんな。

[217: 匿名はん]

211さんは「すみふ」の販売方法を揶揄してるだけでしょ。
でも、同意しますけどね。

[218: 匿名さん]

217さん

「人気がある」の部分は同意しちゃダメでしよう。

[219: 匿名はん]

ある意味で人気あるよね。既にPart5だし。

[222: 匿名さん]

お盆も通常営業って、ある意味悲惨なＭＲだね。

[223: 匿名さん]

元旦早々から営業してるモデルルームですよ？
どれだけ悲惨かわかろうってもんです。

[224: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、値段の割りに物件良くなかった印象を受け、他を買ったよ。

[225: 匿名]

この時期大手デベのＭＲは節電対策もあって１週間から１０日休業するのが普通なのに…
ここはきっとすみふ本社から休みの許可もらえなかったんだろう。かわいそうに。

[226: 匿名]

＞221
ＭＲに殺到したお客がさっぱり契約に至らないのはなぜ？

[227: 匿名さん]

>220

売れてると言うけど、具体的にどれくらい売れてるの？

[228: 匿名さん]

もう半分も売れてるんでしたっけ？

[230: 匿名さん]

お盆休みないなんてブラック企業みたいなもんですね

[231: 匿名さん]

>229
見学者が少ないからほかが休んでるお盆期間中も営業して客集めしているのはミエミエなのに、なんで見学者が多すぎて休めないなんて作り話を書くの？
最終期を何回にもわける程残っているのに残り少ないとウソをつくのはなぜ？

いつもウソをついてるけど、検討者をだまして何の得があるの？

[232: 匿名さん]

ネガの書き込みもポジの書き込みも、からかってるだけにしか思えん。

[234: 匿名さん]

坪単価210万なら買う？

[235: 匿名さん]

確かにあんな割高なマンション、買えないわな。

[236: 匿名さん]

＞２３３

予算が足りなくてここを「買えない」のではなく、
価格と価値のバランスが悪いから「買わない」のだ。

自分は予算が足りたけど、他人は足りないと思う浅はかさ。

[237: 匿名女子]

236さん、
あまり買えない理由を並べるのって男らしくないと思います。むしろ、買えないものは買えないと、すぱっと言う方が男らしいと思います。

[238: 匿名さん]

ここは検討板なので、買わない理由を詳しく述べるほうが参考になります。
男らしいとか女らしいとか、意味不明のことは他の板でやってください。

[239: 匿名さん]

割高なものに金を出すような余裕はないのでパスします。

[240: 匿名さん]

それに平日の綱島街道沿道の空気、悪すぎませんか？
昔、綱島街道のそばの部屋に住んでましたが
ベランダの手すりを布団を干すとき
雑巾で拭くとススで真っ黒になってびっくりした。

[241: 物件比較中さん]

＞２４０さん

布団のこと、以前営業の人に聞いてみました。

浴室に乾燥機能もついているし、
新しいマンションでは布団をベランダに干すこと自体禁止にしているところもある、
布団をベランダに干すという考え自体古いんですよ、くらいの言い方をされました。

そこはつっこまれたくないみたいですよ　笑
布団と浴室乾燥は関係ないと思うんですけどね・・・

小さい子がいる家庭、これから作る家族には、ここの空気はマイナスポイントですよね。

空気のことを気にしない方はそれでいいと思います。
その分ライバルも減ってくれている、と考えておけばラッキーじゃないですか。

[242: 匿名女子]

238さん、
237です。失礼しました。あの方があまりに、男らしくない、ちっちゃい発言だったのでつい愚痴ってしまいました。ここでは同情しないといけないんですね。

[243: 匿名さん]

241さん

確かに独身のときはきにしなかったけど
子供のことを考えると
あまりにも交通量の多い沿道は避けたほうがいいと思いましたねえ。

[244: 匿名]

242
この人キモい。

[245: 匿名さん]

まあどうせいつもの契約者でしょ。

[246: 匿名]

こういう変な契約者が入居するマンション、という評判が定着して結局不利益を被るのは他の契約者。
迷惑な話だ。

[248: 匿名さん]

これだけしか売れてない事実をもっと直視しろよ。
ここを売ってる間にどれだけのマンションが完売してたと思ってるの？

[249: 匿名]

販売開始から1年以上たって完売してないのに「これだけ売れた事実」と言われても、全く説得力ない。要は全然売れてないという事実なんじゃない？

[250: 匿名]

売れ行きは遅いでしょ

[251: 匿名女子]

237です。皆さんに誤解与えごめんなさい。そんなつもりないんです。買う買わないは個人の判断ですし、その理由を掲示板で情報交換するのが大切なこと、わかります。でも、買いたいくせにお金がないから買えないのに、理由あーだこーだは男らしくない、ちっちゃい発言と思い、思わず愚痴ってしまいました。謝ります。

[252: 匿名さん]

女子ってｗ

お金がないから買えないって発想が可哀想。
そこに固執するあたり、ちっちゃいですね＾＾

[253: 匿名さん]

まさか現金で買ってないだろうけど、自分以外は予算的にローンが組めないので買えないという思い込み。
世間は嗤ってる。

[254: 匿名]

自分で女子とか言っちゃうようなスイーツ脳と同じ住人にならなくてよかった。
買うならもっと価値のあるマンション買うっての。

[255: 匿名さん]

子供にラブホのこと聞かれたら、どう答えて良いか分からないな
良識ある子連れ夫婦は住まないだろうから子供の騒音は比較的少なそう
だけど、そんなこと気にしないファミリーは逆に騒音にも鈍感だったりね

[256: 匿名さん]

ラブホは離れとして使用します。

[257: 匿名]

子供いる人は少ないのではありませんか？広さが足りないと思います。

[258: 物件比較中さん]

この金額出すなら、今後武蔵小杉駅近辺に建つ物件を買います。

[259: 匿名さん]

値段の割に中途半端なんだよねー、立地も仕様も。
どうせなら全戸南向き、駅近でもっと仕様をよくすればよかったのに。

[260: 匿名女子]

237です。
最初にあやまりますが、みなさんやっぱりちっちゃいですよ。この金額出すならとか、値段の割に中途半端とか、買うお金が用意できない弱みで傷なめあうんですか。全戸南向き、駅近でもっと仕様をよくすれば、って、当たり前じゃないですか。それで価格あがったら、また、この金額出すならとか、堂々巡りのちっちゃいおじさんスレですか、ここは。

[261: 匿名さん]

そうやって契約者どうしで傷を舐め合うんですね、わかります。

[262: 匿名さん]

＞２６０

そんなにいらいらしなさんなって。
普段は大人しくて思ったこと言えない子なんだろうね。

なんだか飽きてきましたね。

[263: 匿名さん]

>>260
契約者なら住人板の方いきなよ。
閑古鳥鳴いてんじゃん、あっち。

[264: 匿名]

260は本当にアタマが悪いな。どうして自分以外はお金がなくて買えないという発想になるかな？
ここのＭＲ訪れる人のほとんどは前評判で価格ぐらい承知の上で行ってるに決まってるじゃないか。つまり、買える程度の予算はみな腹積もりしている。
その上でＭＲでその価格に見あった物件かどうかを精査して、ほとんどの人はその価値なしと判断してるんでしょ？
お前はきっと情弱だから、価格と価値のバランスを見極められなかったんだろうな。
訳のわからん書き込みはさっさと自分で削除依頼出しとけ。

[265: 匿名さん]

MRで舞い上がっちゃったんですかね。
あれを適性価格と判断する人はどんだけ判断能力ないのかと思っちゃいますよ。

[268: 匿名さん]

266
>残り数戸。
ダウト。
1〜3期の販売個数全部足しても全体の半分。
全て先着順販売に切り替わったから完売してない可能性大。

つまり、半分以上売れ残ってると容易に推測できる。

[269: 匿名さん]

>>266
>買えないから？
買えないよ。
こんな「超割高」なマンション。

適性価格になったらまたMR行くよ。

[270: 匿名さん]

>266

＞最終期なんだから残り数戸。

なんで数戸しか残ってない最終期を複数回にわけて売るの？最終期１次１戸、２次１戸、３次１戸とか？
こういう書き込みする時点で自分が情弱だと言ってるようなもの。恥ずかしいね。

もう検討版でウソをつくのはやめてください。

せいぜい契約者版で盛り上がってください。

[273: 匿名さん]

う～ん。
ここのマンションを余裕で買ったっていわれてもなあ。
何答えていいんだか・・

[275: 匿名さん]

文章も支離滅裂だし、ＭＲ営業の言うことを鵜呑みにして満足しているようなオツムの人だから、何を忠告しても無駄でしょう。
このあとは検討板はさっさと退場していただき、契約者版で、契約者同士マンションの礼賛話で盛り上がってください。
入居後に他の入居者に迷惑かけないことを祈るばかりです。

[278: 匿名さん]

たまに役立つ情報があるのも事実。
ラブホのことはここで知りましたし、
日照など営業が変なこと言っていると確認できたのもここの批判のおかげ。

役立つ情報だけ仕入れて、あとは無視できないと　ここ見る意味ないですね。

[279: 匿名さん]

最終期なのに半分売れてない、って書いてる方が情弱でしょ！
モデルルームで確認したら？大丈夫ですか？

[280: 購入検討中さん]

モデルルームで確認しろっていうけど、
売れていても売れていなくても本当に欲しい人には関係ない。
営業が本当のことを言っていると信じたいなら信じればいい。

[281: 匿名さん]

公式には１期３５戸、２期１０戸、３期１０戸。全部売れてたとして計５５戸で残り６０戸。

最終期だから残り少ないということは、
裏でこっそり別口で販売してたということ？告知もせずに？？

[282: 匿名さん]

エレベーターも実質一基しかないですしね。

[283: 匿名]

＞279
あなたがＭＲで聞いた残りの戸数をぜひ披露してください。
それで皆納得するから。

[284: 匿名さん]

そうですね。
279さんがMRで聞いた残り戸数が書かれるまでは、残り数戸なんて嘘っぱちと理解するのが良いですね。

[287: 匿名さん]

価格表と残り戸数なんて関係なくない？
最終期は>>281見ると残り半分以上だよね。
それともひっそり値下げして陰で売りさばいてるのかしら。

[288: 匿名さん]

だとしたら大問題だな。

[289: 匿名さん]

285は残り戸数知らないんでしよ?
結局。

[291: 匿名さん]

結局誤魔化すのか。

[292: 匿名さん]

先ず先入観無しにしてこの物件を愛してみませんか。

[294: 匿名さん]

「鬼の首を取ったような」という言い回しはこういうときは使わないよ、285さん。

[295: 匿名さん]

個人的に立地が好みなマンションなんですが、一つだけ。武蔵小杉の駅周辺マンションを選ばずにこっちを選ぶ人はどういった点にメリットを感じているか知りたいんですけど。レス数が多過ぎて遡りにくいので、新しく意見とか、そういう意見があるレス番号とか教示してもらえるとほんと助かりますm(_ _)mもしかしたら自分がまだ気付いていないメリットがまだあるんじゃないかと思って（汗）

[297: 匿名]

＞295さん
まずは自分が感じるメリットをあげてみたらどうでしょう。
それ以外にあれば指摘してくれる人がいるかもしれませんよ。

[298: 匿名さん]

あればな。

[299: 申込予定さん]

295さん、
僭越ですが私が代表してご説明します。とても簡単です。
⑴武蔵小杉は新興庶民派の街になり、今や人気凋落
⑵丸子は多摩川の自然環境に恵まれ、交通の便も抜群
⑶マンションブランドではシティハウスは最高級

[300: 購入検討中さん]

１、途中狭くて自転車ですれ違うのは辛い道があるが武蔵小杉まで徒歩１１分
２、ごちゃごちゃの道を通れば最寄りの東横線の駅までは徒歩５分
３、人気武蔵小杉周辺の新築マンションよりはすこーしだけ安い
４、大型シンクと謳う、低レベル賃貸アパートレベルの広さのシンク
５、狭くて配管剥きだしだがバルコニーにミニシンク付き
６、後付けでは３０万位かかってしまうミストサウナ
７、バルコニーの手すりの外側はたまに業者が部屋を覗きながら掃除してくれる
８、小学校には交通量が多い、五月蠅い、空気悪い、３点セットの道をまっすぐ行くだけ

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