シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[151: 匿名さん]

何この人気持ち悪い。

[152: 匿名]

何が狙いなんだろう…

それにしても文章が稚拙だ。

[153: 匿名さん]

ラブホが致命的、夜10時位になると宿泊待ちのカップル共がウロウロする日々が日常
小さい子供のいる家庭は住まないだろうから、騒音問題で悩まされることはないかも

[154: 匿名さん]

↑　近所のものですが、二番館はそういう状況ではないですよ。
きっとあなたがいつも行くところはそうなのかも知れませんが。

[155: 匿名さん]

まあ、好かんタコ。

[156: 匿名さん]

152さん
ホントにわからないですよね。
何のメリットがあるんだか…。

検討者にとっては150みたいな書き込みはマイナスでしかない。
かと言って、他社が妨害するほどの脅威はこのマンションにはない。

じゃあ何のため？！て思いますよね。


そういう私は値下げ待ちでちょくちょくこの掲示板を覗いてます。

[157: 匿名さん]

これだけ売れてるんだから、値下げはありません。
値上げもありうると思います。

[158: 匿名]

バカ言いなさんな。
値上げなんかしたら完売しないまま２年たって中古扱いになるよ。

[159: 匿名]

157は余程筋の悪い営業にあることないこと吹き込まれて真に受けてしまったのでしょう。
ある意味お気の毒な方です。そっとしておいてあげましょう。

[160: 匿名さん]

えっ？ほとんど売れてるのではないのでしょうか？
販売は好調・・って話でしたけど？
違うのでしょうか？

[161: 匿名]

全然良くない

[162: 購入検討中さん]

購入者味方の立場の者です。若干皆さんよりマンションを知る者として助言したいです。アップアップの小杉選ぶ素人さん、片や新丸子を選ぶ選ばれたエリートさん。多摩川を挟みうちにする両高級住宅街、田園調布と新丸子。周りから羨ましがられることを生活に組み込んだ多摩川テラスにはじけませんか。

[163: 匿名さん]

↑　
新丸子が高級住宅街とは驚き。というか、聞いてて恥ずかしいわ。

そういう認識している時点で「若干皆さんよりマンションを知る」どころか、一般常識が皆さんよりかなり劣っている。
マンション、不動産を語る資格なし。

というか、購入者味方の立場の者って何？

あいかわらず日本語拙すぎ。

[165: 匿名さん]

田園調布とは全くちがいますよ。ただ、高級住宅地の田園調布や自由が丘、二子玉川に一番近いのが新丸子！
同じ多摩川隣接の二子玉川ライズの値段と比べればコスパは十分あります。
川崎の穴場と言えますね。

[166: 匿名]

162と164は情弱仲間ですか？

[167: 匿名]

住友が値引かないだけで場所も微妙だし普通のレベルだな

[168: 匿名]

昔からこの辺に馴染みがあって、建物気に入って多少高くても住友価格に目をつむれる層にはいいと思いますよ。

新丸子で久しぶりの新築マンションということに加えて小杉の開発ブームに乗っかろうと住友も強気価格で勝負してるけど、最終期果たしてどうなることやら。

[169: 匿名さん]

168さん
「多少」ではないのが問題なんですけどね。

[170: 購入検討中さん]

皆さん、ちょっと違います。
> 新丸子で久しぶりの新築マンションということに加えて小杉の開発ブームに乗っかろうと住友も強気価格で勝負
正しくは、
新丸子で久しぶりに出ました最高級マンションということに加えて、小杉の人気落ち目のため、勢いの新丸子で住友も強気価格で勝負
ですね。

[171: 匿名さん]

それあんまし面白くないですよ。

[172: 匿名さん]

皆さん、変な書き込みでつい、立地ばかりに目が行きがちですが、
真東か真西向きの間取りしかないこともお忘れなきよう。

[173: 匿名]

東向きは最高でしょう！

多摩川ライフを最大限に満喫出来ますよー。

[174: 匿名]

東を向いた途端、二番館も目に入ります。

[175: 匿名さん]

>172さん

東向き・西向きの部屋が一概に悪いとは思いませんが、ここのＭＲでは、「東向き・西向きのほうが南向きよりも日照時間が長い！」と詭弁を弄したような屁理屈をこねた説明を受けます。
むしろこの販売姿勢が問題だと思います。

基本的に南側はグリーンレジデンスがそびえていて、日照が危ういということです。
疑わしい方はgoogle地図の航空写真で確認してみてください。
グリーンレジデンスの陰に覆われたシティハウスの敷地を見ることができます。（推定撮影時刻：影が北側に延びているので正午ごろ？）
東側（多摩川＆ホテルビュー）は狭い２LDKしかないということ。
そして西側はバルコニーが綱島街道に面した２LDKと３LDKが混在。

立地も大事ですが、日照や景色も大事ですね。

[176: 匿名さん]

案の定、最終期1次の販売開始予定8月下旬に延期になりましたね。
いつまで延期が続くことやら・・・

ここまできたら完成待って実物見てからの方が間違いないですね。どうせ部屋は選び放題だろうし。

[177: 匿名]

175、176は何か恨みがあるの？
それとも暇な馬○？
どんな立場の人か教えていただけますか？

[178: 匿名]

そういうあなたは？
売れない情報を流されると困るデベ関係者か契約者？
事実なんだからケチつけても無駄だと思うよ。

[179: 匿名]

↑馬鹿が釣られてるようです。

[180: 匿名さん]

>177、>179
自分で削除依頼出しとけ。理由はわかってるな。

[182: 匿名さん]

へ？
高級感・・
マジであれで高級感があると・・

[184: 匿名さん]

１７７や１７９はデベの人か契約者か知らんが、尋常じゃないあわてぶりからすると日照の問題は一番触れられたくない致命的な話題なわけね？
検討者にはすごい参考になります。

[185: 匿名さん]

ここで西向き、東向きがいいって言ってる営業って、南向きの物件担当に
なったらあっさり真逆のこと言うんだろうね。

[186: 物件比較中さん]

日照について営業さんの反論聞いてみたいです。

[187: 匿名]

180ってどういう人なの？どうしてそんなに偉そうに書けるのですか？すごく不思議です。

[188: 匿名さん]

午前中は東側から、午後は西側から日が入りますよ！
一日中日がさします！って言ってましたよ営業の方。

そんな小窓も入れたら ほとんどの物件は一日中日がさす気がしますけどね。
それでいいのか。

[189: 物件比較中さん]

営業さん、ありがとうございました。

[190: 匿名さん]

そもそも西向きリビングの家は、
寝室の東向きの窓が自分のマンション遮られてるじゃん。
Ａタイプの寝室に朝日が差すと思って買った人は、
は実際の朝の暗さにビックリするんじゃないかな？

[191: 匿名さん]

＞190さん

西向きリビングの間取りで寝室に朝日があたるのは、実際にはＥタイプだけじゃないですか？

Ｅタイプはせっかくの南向き窓のある間取りだけど、階数によっては南からの日照がグリーンレジデンスに遮られちゃいますね。

[192: 匿名さん]

なのに「南向きよりも日の当たる時間が長いんですよ」 なんて詐欺に近いな。

[194: 匿名さん]

資産価値の上昇は関係ありませんよ。
小杉と同じくらいの坪単価ならここを選ぶ理由はないでしょう？
これからどんどんマンション建つのになにもこんな条件の悪いとこで妥協しなくても。

[195: 匿名]

どんどん建つし、どんどん価格が高くなる。

[196: 匿名さん]

>193はいつも買い煽ってるけど、さてはＭＲにも行ったことないな？
南向きよりも日照が長いことは持ち帰り用資料にも詳しく書いてある。
そんなことも知らずに営業が言うはずないとか、知ったかぶりもいい加減にしたら？

[197: 匿名さん]

>>196
私も時間をかけて説明されました。
「でも東向側の窓ってどっちにしろ陽が当たらないんじゃあ…」
て言ってみましたが軽く流されました。

[199: 匿名]

東側の窓からの日照時間と西側の窓からの日照時間を合計すると、南側からの日照時間よりも長くなるという屁理屈。
無理やり感満載。

[200: 匿名]

ショボいマンション

[201: 物件比較中さん]

日照については、住まわれる方の立場に立った説明してるのですね。

[202: 匿名さん]

住まわれる型の立場に立った説明ではなくて、あくまで売る側の立場のことしか考えていない説明だと思います。

[203: 匿名さん]

売ってしまえば彼らはもう知ったこっちゃないですもんね。

[204: 物件比較中さん]

実際の日当たりは、東側の窓からの日照時間と西側の窓からの日照時間を合計でいいと思います。やはり住む側に立った説明かと。好感持てます。

[205: 匿名さん]

＞204
あんたねえ、そこまで言ったら完全にデベ側の人間と思われるよ。そうなのかも知れないけど。
東側の日照と西側の日照を合計するなんて、南からの日照を享受できないマンションのデベが苦し紛れに弄した詭弁にすぎない。
しかも、実際には、このマンションの構造上190や191が指摘するように、本当に東・西から日照が期待できるのか怪しい。
ＭＲの資料には、このマンションの日照は東側の部屋4時間＋西側の部屋4時間＝合計8時間となり、南側の部屋8時間のマンションの日照に匹敵、しかも南向きのマンションの北側の部屋は1日中暗いとまで書いてある。
自分に都合のいい数字だけをつぎはぎして屁理屈こねているとしか思えない。

むしろ正直に午前中は日当たりいいですよ、とか、午後は日当たり期待できますと言ってもらった方が、買う方も納得して買えるのに。

何かごまかそうとか、隠そうとしているように見える。

[206: 匿名]

そうか？

[207: 匿名さん]

そうだね。

[208: 匿名さん]

隣接するラブホの話は忌避施設として聞かれる前にきちんと説明すべきなのに、こっちから聞いてもすっとボケたりするようなＭＲの姿勢は疑われてもしかたないな。

[209: 匿名さん]

中丸子のパークホームズは価格でてますね。

[210: 匿名]

一年近く売ってるのにいまだに完売しない物件を担当してる営業ってかわいそう。

[211: 匿名さん]

スミフは完成売りが基本だから、完成前には完売させませんよ。
完成して５年経っても売ってる物件もあります。
ここは人気だから尚更直ぐには完売させないでしょう。

[212: 匿名さん]

中丸子パークホームズは、７１．５６平米３LDK２階４１８０万円。こちらの同じ位の部屋は、幾ら位かな？

[214: 物件比較中さん]

２２１さん

情報にだまされているんですか？

それとも関係者さんでですか？

悔しいんですか？

[215: 物件比較中さん]

あらら、２１１さんだった。

恥ずかしい、申し訳ありませんでした。

[216: 匿名さん]

>211
完成の1年以上も前からＭＲ作って販売活動して、
＞スミフは完成売りが基本だから、完成前には完売させませんよ。
って、あほか。やってることが矛盾しとる。

仮に完成売りが基本だとしたら、この1年間のムダな販売活動費を上乗せした価格で買わされる方はたまらんな。

[217: 匿名はん]

211さんは「すみふ」の販売方法を揶揄してるだけでしょ。
でも、同意しますけどね。

[218: 匿名さん]

217さん

「人気がある」の部分は同意しちゃダメでしよう。

[219: 匿名はん]

ある意味で人気あるよね。既にPart5だし。

[222: 匿名さん]

お盆も通常営業って、ある意味悲惨なＭＲだね。

[223: 匿名さん]

元旦早々から営業してるモデルルームですよ？
どれだけ悲惨かわかろうってもんです。

[224: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、値段の割りに物件良くなかった印象を受け、他を買ったよ。

[225: 匿名]

この時期大手デベのＭＲは節電対策もあって１週間から１０日休業するのが普通なのに…
ここはきっとすみふ本社から休みの許可もらえなかったんだろう。かわいそうに。

[226: 匿名]

＞221
ＭＲに殺到したお客がさっぱり契約に至らないのはなぜ？

[227: 匿名さん]

>220

売れてると言うけど、具体的にどれくらい売れてるの？

[228: 匿名さん]

もう半分も売れてるんでしたっけ？

[230: 匿名さん]

お盆休みないなんてブラック企業みたいなもんですね

[231: 匿名さん]

>229
見学者が少ないからほかが休んでるお盆期間中も営業して客集めしているのはミエミエなのに、なんで見学者が多すぎて休めないなんて作り話を書くの？
最終期を何回にもわける程残っているのに残り少ないとウソをつくのはなぜ？

いつもウソをついてるけど、検討者をだまして何の得があるの？

[232: 匿名さん]

ネガの書き込みもポジの書き込みも、からかってるだけにしか思えん。

[234: 匿名さん]

坪単価210万なら買う？

[235: 匿名さん]

確かにあんな割高なマンション、買えないわな。

[236: 匿名さん]

＞２３３

予算が足りなくてここを「買えない」のではなく、
価格と価値のバランスが悪いから「買わない」のだ。

自分は予算が足りたけど、他人は足りないと思う浅はかさ。

[237: 匿名女子]

236さん、
あまり買えない理由を並べるのって男らしくないと思います。むしろ、買えないものは買えないと、すぱっと言う方が男らしいと思います。

[238: 匿名さん]

ここは検討板なので、買わない理由を詳しく述べるほうが参考になります。
男らしいとか女らしいとか、意味不明のことは他の板でやってください。

[239: 匿名さん]

割高なものに金を出すような余裕はないのでパスします。

[240: 匿名さん]

それに平日の綱島街道沿道の空気、悪すぎませんか？
昔、綱島街道のそばの部屋に住んでましたが
ベランダの手すりを布団を干すとき
雑巾で拭くとススで真っ黒になってびっくりした。

[241: 物件比較中さん]

＞２４０さん

布団のこと、以前営業の人に聞いてみました。

浴室に乾燥機能もついているし、
新しいマンションでは布団をベランダに干すこと自体禁止にしているところもある、
布団をベランダに干すという考え自体古いんですよ、くらいの言い方をされました。

そこはつっこまれたくないみたいですよ　笑
布団と浴室乾燥は関係ないと思うんですけどね・・・

小さい子がいる家庭、これから作る家族には、ここの空気はマイナスポイントですよね。

空気のことを気にしない方はそれでいいと思います。
その分ライバルも減ってくれている、と考えておけばラッキーじゃないですか。

[242: 匿名女子]

238さん、
237です。失礼しました。あの方があまりに、男らしくない、ちっちゃい発言だったのでつい愚痴ってしまいました。ここでは同情しないといけないんですね。

[243: 匿名さん]

241さん

確かに独身のときはきにしなかったけど
子供のことを考えると
あまりにも交通量の多い沿道は避けたほうがいいと思いましたねえ。

[244: 匿名]

242
この人キモい。

[245: 匿名さん]

まあどうせいつもの契約者でしょ。

[246: 匿名]

こういう変な契約者が入居するマンション、という評判が定着して結局不利益を被るのは他の契約者。
迷惑な話だ。

[248: 匿名さん]

これだけしか売れてない事実をもっと直視しろよ。
ここを売ってる間にどれだけのマンションが完売してたと思ってるの？

[249: 匿名]

販売開始から1年以上たって完売してないのに「これだけ売れた事実」と言われても、全く説得力ない。要は全然売れてないという事実なんじゃない？

[250: 匿名]

売れ行きは遅いでしょ