シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[134: 匿名さん]

また自分で自分のこと「賢い」っていう契約者が出てきた。

「最終期」は売れ行きとは無関係。完成が近いというだけのこと。
なんで潔く「最終期」と言わずに「最終期1次」なんて含みをもたせるかな？

みんな嗤ってる。

[135: 物件比較中さん]

よくMRいくと価値が上がっていくと言っていますが、
ほんとうに価値どんどん上がるんですかね。
これからタワーマンションもいくつもできるんだし、飽和状態になるかも。
武蔵小杉駅から近くもなく、場所も微妙なここは
高くなるどころか・・・微妙ですよね。この考えは違うのかな。
どうなんでしょう、詳しい方。

あと、タワーマンションが全て完成したら
武蔵小杉駅の通勤時間はどうなってしまうんだろうと心配。

[136: 匿名さん]

1期、2期、3期のせこい売り出し戸数。各期とも延期の連続だった販売状況。販売から1年経っても完売していないという現実。
すみふが新丸子に小杉価格をつけて失敗したことは明白。市場が証明している。

これから新丸子の価格が上がるという営業のセールストークを真に受けたのは不幸な情報弱者さんよ、
自分が買ったことを正当化したいのは勝手だが、良心的な検討者にウソ情報を撒き散らすのはいいかげんにやめてもらいたい。

[137: 匿名さん]

大体、本当に賢い人ならこんな売れ残るようなマンション選ばないだろう。
中古になっても売れないし、自分は見る目がありませんって言ってるようなものだよ。

[138: 匿名]

販売開始から1年たって完売してないマンションをやれ最終期だから売れてますとか、買った自分は賢いとか、本当にバッカじゃなかろうか。

[139: 匿名]

>131さん、
130です。
2月にMRには既に行きました。立地の悪さの割りに高かったので、何の迷いもなく、PASSしました。
その後、武蔵小杉駅近くのマンションを購入しました。

[140: 匿名]

やはり賢い人はＰＡＳＳなんですね。
この期に及んで買い煽る人はなんなんでしょうね。
必死さが却って販売不振さを物語ります。

[141: 匿名さん]

皆さん、一見マンションを知っていらっしゃるようでやはり甘さ残っています。今や小杉は飽和と言われています。その意味はマンション供給だけでなく、小杉の無機質な街創りに住民が飽きてきていることです。このマンションはそこを突いています。小杉の利便性は確保しつつ、新丸子の親しみのある小杉洒落た商店街、水と緑がいっぱいの多摩川の憩いです。ここ新丸子から始まる資産価値、放っておいて本当に後悔しませんか。

[142: 匿名さん]

いくらモデルルームには誰も来ないからって営業トーク丸出しで書き込むのやめてよ。
あんた小杉にも新丸子にも住んでないでしょ。
街に飽きたとか部外者に言われるようなことじゃない。

[143: 匿名さん]

>141

そんな寝ぼけたことは自分の日記にでも書いておけ。公開掲示板に書くな。

あんたの妄言に新丸子界隈に昔から住む人たちはへそで茶をわかしている。

[144: 匿名]

＞141

安もんのセールストークの受け売りを聞かされているようで不愉快ですね。

[145: 匿名さん]

141 みたいなこと書いて、誰が得するのかな？
営業か購入者くらいでしょ。

[146: 匿名さん]

とりあえず、現状は半分以上売れ残ってるてことで良いですか？

[147: 購入検討中さん]

多摩川に近く　良い物件と思いますが、値段が高いです。

[148: 匿名さん]

>145
契約者・購入者に何のメリットもありません。
こういう人が一緒のマンションにいるかと思うと気が重いです。

[149: 匿名さん]

あなたは買えたんですか？違いますよね…。

[150: 匿名さん]

141です。
皆さん、言葉足らずですみませんでした。実は私は購入者味方の立場です。人の良さ、甘さ残っている皆さんが営業マンに軽くあしらわれないよう助言したいです。小杉はもうアップアッの街ぶり。片や新丸子の未来感。新丸子から始まるステータス、放っておいて本当に後悔するなら、いま、多摩川テラスに進みませんか。

[151: 匿名さん]

何この人気持ち悪い。

[152: 匿名]

何が狙いなんだろう…

それにしても文章が稚拙だ。

[153: 匿名さん]

ラブホが致命的、夜10時位になると宿泊待ちのカップル共がウロウロする日々が日常
小さい子供のいる家庭は住まないだろうから、騒音問題で悩まされることはないかも

[154: 匿名さん]

↑　近所のものですが、二番館はそういう状況ではないですよ。
きっとあなたがいつも行くところはそうなのかも知れませんが。

[155: 匿名さん]

まあ、好かんタコ。

[156: 匿名さん]

152さん
ホントにわからないですよね。
何のメリットがあるんだか…。

検討者にとっては150みたいな書き込みはマイナスでしかない。
かと言って、他社が妨害するほどの脅威はこのマンションにはない。

じゃあ何のため？！て思いますよね。


そういう私は値下げ待ちでちょくちょくこの掲示板を覗いてます。

[157: 匿名さん]

これだけ売れてるんだから、値下げはありません。
値上げもありうると思います。

[158: 匿名]

バカ言いなさんな。
値上げなんかしたら完売しないまま２年たって中古扱いになるよ。

[159: 匿名]

157は余程筋の悪い営業にあることないこと吹き込まれて真に受けてしまったのでしょう。
ある意味お気の毒な方です。そっとしておいてあげましょう。

[160: 匿名さん]

えっ？ほとんど売れてるのではないのでしょうか？
販売は好調・・って話でしたけど？
違うのでしょうか？

[161: 匿名]

全然良くない

[162: 購入検討中さん]

購入者味方の立場の者です。若干皆さんよりマンションを知る者として助言したいです。アップアップの小杉選ぶ素人さん、片や新丸子を選ぶ選ばれたエリートさん。多摩川を挟みうちにする両高級住宅街、田園調布と新丸子。周りから羨ましがられることを生活に組み込んだ多摩川テラスにはじけませんか。

[163: 匿名さん]

↑　
新丸子が高級住宅街とは驚き。というか、聞いてて恥ずかしいわ。

そういう認識している時点で「若干皆さんよりマンションを知る」どころか、一般常識が皆さんよりかなり劣っている。
マンション、不動産を語る資格なし。

というか、購入者味方の立場の者って何？

あいかわらず日本語拙すぎ。

[165: 匿名さん]

田園調布とは全くちがいますよ。ただ、高級住宅地の田園調布や自由が丘、二子玉川に一番近いのが新丸子！
同じ多摩川隣接の二子玉川ライズの値段と比べればコスパは十分あります。
川崎の穴場と言えますね。

[166: 匿名]

162と164は情弱仲間ですか？

[167: 匿名]

住友が値引かないだけで場所も微妙だし普通のレベルだな

[168: 匿名]

昔からこの辺に馴染みがあって、建物気に入って多少高くても住友価格に目をつむれる層にはいいと思いますよ。

新丸子で久しぶりの新築マンションということに加えて小杉の開発ブームに乗っかろうと住友も強気価格で勝負してるけど、最終期果たしてどうなることやら。

[169: 匿名さん]

168さん
「多少」ではないのが問題なんですけどね。

[170: 購入検討中さん]

皆さん、ちょっと違います。
> 新丸子で久しぶりの新築マンションということに加えて小杉の開発ブームに乗っかろうと住友も強気価格で勝負
正しくは、
新丸子で久しぶりに出ました最高級マンションということに加えて、小杉の人気落ち目のため、勢いの新丸子で住友も強気価格で勝負
ですね。

[171: 匿名さん]

それあんまし面白くないですよ。

[172: 匿名さん]

皆さん、変な書き込みでつい、立地ばかりに目が行きがちですが、
真東か真西向きの間取りしかないこともお忘れなきよう。

[173: 匿名]

東向きは最高でしょう！

多摩川ライフを最大限に満喫出来ますよー。

[174: 匿名]

東を向いた途端、二番館も目に入ります。

[175: 匿名さん]

>172さん

東向き・西向きの部屋が一概に悪いとは思いませんが、ここのＭＲでは、「東向き・西向きのほうが南向きよりも日照時間が長い！」と詭弁を弄したような屁理屈をこねた説明を受けます。
むしろこの販売姿勢が問題だと思います。

基本的に南側はグリーンレジデンスがそびえていて、日照が危ういということです。
疑わしい方はgoogle地図の航空写真で確認してみてください。
グリーンレジデンスの陰に覆われたシティハウスの敷地を見ることができます。（推定撮影時刻：影が北側に延びているので正午ごろ？）
東側（多摩川＆ホテルビュー）は狭い２LDKしかないということ。
そして西側はバルコニーが綱島街道に面した２LDKと３LDKが混在。

立地も大事ですが、日照や景色も大事ですね。

[176: 匿名さん]

案の定、最終期1次の販売開始予定8月下旬に延期になりましたね。
いつまで延期が続くことやら・・・

ここまできたら完成待って実物見てからの方が間違いないですね。どうせ部屋は選び放題だろうし。

[177: 匿名]

175、176は何か恨みがあるの？
それとも暇な馬○？
どんな立場の人か教えていただけますか？

[178: 匿名]

そういうあなたは？
売れない情報を流されると困るデベ関係者か契約者？
事実なんだからケチつけても無駄だと思うよ。

[179: 匿名]

↑馬鹿が釣られてるようです。

[180: 匿名さん]

>177、>179
自分で削除依頼出しとけ。理由はわかってるな。

[182: 匿名さん]

へ？
高級感・・
マジであれで高級感があると・・

[184: 匿名さん]

１７７や１７９はデベの人か契約者か知らんが、尋常じゃないあわてぶりからすると日照の問題は一番触れられたくない致命的な話題なわけね？
検討者にはすごい参考になります。

[185: 匿名さん]

ここで西向き、東向きがいいって言ってる営業って、南向きの物件担当に
なったらあっさり真逆のこと言うんだろうね。

[186: 物件比較中さん]

日照について営業さんの反論聞いてみたいです。

[187: 匿名]

180ってどういう人なの？どうしてそんなに偉そうに書けるのですか？すごく不思議です。

[188: 匿名さん]

午前中は東側から、午後は西側から日が入りますよ！
一日中日がさします！って言ってましたよ営業の方。

そんな小窓も入れたら ほとんどの物件は一日中日がさす気がしますけどね。
それでいいのか。

[189: 物件比較中さん]

営業さん、ありがとうございました。

[190: 匿名さん]

そもそも西向きリビングの家は、
寝室の東向きの窓が自分のマンション遮られてるじゃん。
Ａタイプの寝室に朝日が差すと思って買った人は、
は実際の朝の暗さにビックリするんじゃないかな？

[191: 匿名さん]

＞190さん

西向きリビングの間取りで寝室に朝日があたるのは、実際にはＥタイプだけじゃないですか？

Ｅタイプはせっかくの南向き窓のある間取りだけど、階数によっては南からの日照がグリーンレジデンスに遮られちゃいますね。

[192: 匿名さん]

なのに「南向きよりも日の当たる時間が長いんですよ」 なんて詐欺に近いな。

[194: 匿名さん]

資産価値の上昇は関係ありませんよ。
小杉と同じくらいの坪単価ならここを選ぶ理由はないでしょう？
これからどんどんマンション建つのになにもこんな条件の悪いとこで妥協しなくても。

[195: 匿名]

どんどん建つし、どんどん価格が高くなる。

[196: 匿名さん]

>193はいつも買い煽ってるけど、さてはＭＲにも行ったことないな？
南向きよりも日照が長いことは持ち帰り用資料にも詳しく書いてある。
そんなことも知らずに営業が言うはずないとか、知ったかぶりもいい加減にしたら？

[197: 匿名さん]

>>196
私も時間をかけて説明されました。
「でも東向側の窓ってどっちにしろ陽が当たらないんじゃあ…」
て言ってみましたが軽く流されました。

[199: 匿名]

東側の窓からの日照時間と西側の窓からの日照時間を合計すると、南側からの日照時間よりも長くなるという屁理屈。
無理やり感満載。

[200: 匿名]

ショボいマンション

[201: 物件比較中さん]

日照については、住まわれる方の立場に立った説明してるのですね。

[202: 匿名さん]

住まわれる型の立場に立った説明ではなくて、あくまで売る側の立場のことしか考えていない説明だと思います。

[203: 匿名さん]

売ってしまえば彼らはもう知ったこっちゃないですもんね。

[204: 物件比較中さん]

実際の日当たりは、東側の窓からの日照時間と西側の窓からの日照時間を合計でいいと思います。やはり住む側に立った説明かと。好感持てます。

[205: 匿名さん]

＞204
あんたねえ、そこまで言ったら完全にデベ側の人間と思われるよ。そうなのかも知れないけど。
東側の日照と西側の日照を合計するなんて、南からの日照を享受できないマンションのデベが苦し紛れに弄した詭弁にすぎない。
しかも、実際には、このマンションの構造上190や191が指摘するように、本当に東・西から日照が期待できるのか怪しい。
ＭＲの資料には、このマンションの日照は東側の部屋4時間＋西側の部屋4時間＝合計8時間となり、南側の部屋8時間のマンションの日照に匹敵、しかも南向きのマンションの北側の部屋は1日中暗いとまで書いてある。
自分に都合のいい数字だけをつぎはぎして屁理屈こねているとしか思えない。

むしろ正直に午前中は日当たりいいですよ、とか、午後は日当たり期待できますと言ってもらった方が、買う方も納得して買えるのに。

何かごまかそうとか、隠そうとしているように見える。

[206: 匿名]

そうか？

[207: 匿名さん]

そうだね。

[208: 匿名さん]

隣接するラブホの話は忌避施設として聞かれる前にきちんと説明すべきなのに、こっちから聞いてもすっとボケたりするようなＭＲの姿勢は疑われてもしかたないな。

[209: 匿名さん]

中丸子のパークホームズは価格でてますね。

[210: 匿名]

一年近く売ってるのにいまだに完売しない物件を担当してる営業ってかわいそう。

[211: 匿名さん]

スミフは完成売りが基本だから、完成前には完売させませんよ。
完成して５年経っても売ってる物件もあります。
ここは人気だから尚更直ぐには完売させないでしょう。

[212: 匿名さん]

中丸子パークホームズは、７１．５６平米３LDK２階４１８０万円。こちらの同じ位の部屋は、幾ら位かな？

[214: 物件比較中さん]

２２１さん

情報にだまされているんですか？

それとも関係者さんでですか？

悔しいんですか？

[215: 物件比較中さん]

あらら、２１１さんだった。

恥ずかしい、申し訳ありませんでした。

[216: 匿名さん]

>211
完成の1年以上も前からＭＲ作って販売活動して、
＞スミフは完成売りが基本だから、完成前には完売させませんよ。
って、あほか。やってることが矛盾しとる。

仮に完成売りが基本だとしたら、この1年間のムダな販売活動費を上乗せした価格で買わされる方はたまらんな。

[217: 匿名はん]

211さんは「すみふ」の販売方法を揶揄してるだけでしょ。
でも、同意しますけどね。

[218: 匿名さん]

217さん

「人気がある」の部分は同意しちゃダメでしよう。

[219: 匿名はん]

ある意味で人気あるよね。既にPart5だし。

[222: 匿名さん]

お盆も通常営業って、ある意味悲惨なＭＲだね。

[223: 匿名さん]

元旦早々から営業してるモデルルームですよ？
どれだけ悲惨かわかろうってもんです。

[224: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、値段の割りに物件良くなかった印象を受け、他を買ったよ。

[225: 匿名]

この時期大手デベのＭＲは節電対策もあって１週間から１０日休業するのが普通なのに…
ここはきっとすみふ本社から休みの許可もらえなかったんだろう。かわいそうに。

[226: 匿名]

＞221
ＭＲに殺到したお客がさっぱり契約に至らないのはなぜ？

[227: 匿名さん]

>220

売れてると言うけど、具体的にどれくらい売れてるの？

[228: 匿名さん]

もう半分も売れてるんでしたっけ？

[230: 匿名さん]

お盆休みないなんてブラック企業みたいなもんですね

[231: 匿名さん]

>229
見学者が少ないからほかが休んでるお盆期間中も営業して客集めしているのはミエミエなのに、なんで見学者が多すぎて休めないなんて作り話を書くの？
最終期を何回にもわける程残っているのに残り少ないとウソをつくのはなぜ？

いつもウソをついてるけど、検討者をだまして何の得があるの？

[232: 匿名さん]

ネガの書き込みもポジの書き込みも、からかってるだけにしか思えん。