シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

Ｐａｒｔ４に引き続き、さまざまな情報お願いします！

[2: 匿名さん]

まだ半分も売れてないんだっけ？

[3: 匿名]

もうパート５ですか！
そんなに大規模でないのに、凄い注目度ですね。
販売も最終期だし、今回で完売しちゃうのかな。

[4: 匿名]

そんなに大規模でないのに5スレになるまで完売しないのもすごいですね。
よほど問題があるのかと思われても仕方ないかも。

[6: 匿名さん]

サクラだとしたら白々しいし、
本機だとしたら情弱過ぎるし、
ネタだとしたらたいして面白くないし…

何がしたいの？

[8: 匿名さん]

少なくともパート1から読んでる人からすれば大人気マンション！じゃないのは馬鹿でもわかる。

[9: 匿名さん]

冷静に考えて、販売開始から1年近くたって、いまだに土日に見学者が列をなしているというＨＰの表現を真に受けるほうがおかしい。
もしそんなに盛況だとしたら、なぜとっくの昔に全戸完売しない？

逆に言えば、列を成して見学に来たほとんどすべての人がここのマンションの価格と価値のアンバランスさに嫌気が差して買わなかったということ。

ちょいちょい出てくる契約者らしき人、たまには具体的な数字とか情報を披露されてはどうですか？いろいろご存知なんでしょ？
Ｐａｒｔ４の最後のほうでも具体的な報告を求められて逃げ回っていたけど。

[13: 匿名さん]

ネガは全部他社扱いw
プラウドにもパークホームズにも負けたくせにみっともない
悔しかったらさっさと完売させてみろっての

[15: 匿名さん]

＞14
>お客選んで売らないからすぐには完売しないでしょう。というか、完売させない。
って、選んで売った相手が>10みたいなヒステリックなおばはん（？）とか、検討者にウソ情報をまき散らすやからだったり・・・
すみふも何を基準に選んでいるのやら。入居後の人間関係が思いやられる。

＞東横線からもバッチリ見えるし宣伝広告としても一等地。
東横線から見てても恥ずかしいわ。あー、ここが東横線沿線で一番価格に見合わないマンションだ～なんてね。

[16: 申込予定さん]

素敵なマンションと思います。デベのブランド力もありますし、多摩川のナチュラルライフは楽しみです。私の場合は買い換えなんで、時間かかっていますが完売はお時間の問題なんでは。

[18: 物件比較中さん]

一括で払えるって言ったからあんなにしつこかったのか？
断ったのに今でも色々届くのですが。

[19: 匿名さん]

>17はクラウンもベンツも実物を見たことないのでしょう。
いまどきタンクレスじゃないトイレの安普請マンションなのに・・・
さんざん言われてるけど、キッチンも既製品に大工工事のカウンター付けた安物。この価格帯ではありえない。
せっかく付けたスロップシンクは貧乏くさい配管むき出しのがっかり仕様。
水栓も安い物件によくある浄水カートリッジ内蔵タイプ。

こういうのを
＞物が良いから多少価格が高いのは仕方ないのでしょう。
などと書くとこれから検討する人が現物との落差に驚いて引いちゃうから却って逆効果。

[20: 購入検討中さん]

そうなんですか！

[21: 匿名]

ここを褒める人の発言って全部具体性にかけるよね。
どのへんが物がいいとかはっきり言ってみろっての。

[22: 匿名さん]

物がよかったとか、即日完売したとか、全部夢の中で見た事なので具体的には言えないんです。

[23: 匿名]

＞21
多分、ミストサウナがよかったという情弱が現れるでしょう。

[24: 匿名さん]

外部の覆いが一部外されて、いよいよ御開帳となりましたね。
10月の竣工までに全部売れるかな？あといくつ残っているのでしょう。

[26: 匿名さん]

だから残り戸数いくつかいってみて。
妄想はいいから。

[28: 匿名さん]

>25

＞最終期だから残り数戸でしょ？
ふーん、じゃあ最終期第１次は１戸、第２次も１戸、第３次も１戸・・・って売っていくわけね？
あほくさ。

＞買いたい人はもう購入済み。
買った人は買いたかったからに決まってる。買いたくない人が買うマンションがあったら教えて欲しいわ。

＞今井あたりの営業が焦ってネガしてるのか？
今井のパークホームズはここをライバルとも思ってないよ。妄想が過ぎるね。

[29: 購入検討中さん]

鯉釣り楽しみです。良い物件ですねぇ。

[31: 匿名]

はいはい、契約者は契約者専用スレ行きなよ。
あまりの廃れっぷりにかわいそうで泣けてくる。

[33: 匿名さん]

ラブホの近所でも気にしないなんてずいぶん前向きですなー。
ぼったくりで騙される人は無駄にポジティブなんだね。
もっと真剣にマンション選びした方がいいと思うよ。
１年近く売っててほんの115戸も売れないマンションって冷静に考えてどうよ？

[34: 匿名さん]

２５＝３０は、具体的なこと聞かれるとすぐ逃げるね。
実は契約者でもなんでもなくて、本当はここのこと全く知らない野次馬だったりして。
ブラックジョークだな。

[36: この辺の住民]

残念ながら新丸子なんて大した商店街じゃないじゃん。
元住吉の商店街の方は数段素晴らしいじゃない。

シティハウスラブホテラスの周辺は閑静な場所でもないしね。

[37: 匿名]

インターネットのサイトの至る所にサイトのリンク広告が貼っている以下の物件は、売れなてない定番物件となっているな。

・シティハウス多摩川テラス
・サンクタス川崎タワー
・二子玉川ライズ
・プラウドタワー相模大野

[38: 匿名さん]

>30
あんたが一番変な人だよ。

[39: 匿名]

３０さんはまともな事言ってると思いますが？

[40: 購入検討中さん]

このマンションにふさわしい住民になりたいと思います。帰途の安堵と優越。おもてなしの精神に満ちたホテルライクな空間ですよ。憧れるななんて言わないでください。

[43: 匿名さん]

公式ＨＰのトップページの写真、多摩川と丸子橋が写って、「河川敷まで約１４０ｍ・徒歩２分」ってなってるけど、この写真は橋を渡った反対側、大田区側の河川敷を撮影したもの。当然ここには徒歩２分では行けない。

こんな虚偽表示が許されるのか？？

正々堂々と新丸子側の河川敷を出せばいいのに、なぜこんなウソをつく？ブルーシートが写りこむから出せないのかと勘繰りたくなる。

明確に消費者をだましてやろうという魂胆が見え見え。ばれなければいいだろうという、きたないやり方だ。

[44: 匿名さん]

＞43
そんな細かいことを、という気もするが、一事が万事、ほかにもごまかされてないか疑心暗鬼になる。
すみふさん、信頼して大丈夫？心配になってきた。

[45: 匿名]

虚偽ではないのでは？

[46: 匿名]

この物件は天井がスッキリしてるのが開放的ですね。

間取りも良いし、条件の良い所から売れてるみたいです。

内装のセンスも良く、非常にいい物件だと思います。

予算がギリギリなので思案中です。

[47: 匿名さん]

ただ高いだけ。
安くしたら売れるのにね

[48: 匿名さん]

＞４６
＞間取りも良いし、条件の良い所から売れてるみたいです。
2期、3期で売ってたのは低層階の条件の悪い坪単価の安い部屋。これまでの売り方からは、条件の良い所から売れるというのは無い話。おそらく作り話と思われる。ＭＲ行った人はわかると思うが、リビングの天井は変な間仕切りのレールがあってうっとうしいことこの上ない。間取りも典型的な田の字。
＞内装のセンスも良く、非常にいい物件だと思います。
話のトーンから、いつもの契約者が検討中を装って書き込みしている可能性大。

[49: 物件比較中さん]

＞４６

まじめに返信するの間違いかもだけど

内装のセンスってモデルルームのデザインが好みだっただけでは？
物件はぜんぜん関係ないでしょ。

タワーマンションより開放感はあるかもしれないけど
これくらいの開放感は今は最低ラインだと思ってた。

そして４８の方も言っていますが
ここは悪い条件のとこから売っていますよね。
まだ間取りがましで高いとこは残っている。そこまでの価値がないからな。

[50: 匿名]

もしもまだ条件のいい部屋があるなら、まだ売りに出してないだけではありませんか？検討者にはチャンスですね！

[51: 匿名]

真剣に検討している者にしてみれば、自分の狙っている部屋に倍率がついて不利になるから、チャンスだなんて騒ぎ立てるのはやめてほしい。
＞50は本当に迷惑な契約者だ。

[53: 匿名]

契約済みの人の白々しい書き込みにはもううんざりだ。

[54: 匿名]

白々さんのレスはいつも同じような口調ばかり。
そろそろ違う角度から攻めれば？

[55: 匿名さん]

安心してください。
1ヶ月以上売れていないので抽選にはならないでしょう。
希望の部屋があったら、申し込めば契約できると思いますよ＾＾

[56: 匿名さん]

もう少しで完成する物件を青田買いする必要ないわな。

[57: 匿名]

希望の部屋がなくなるかも知れません。

[60: 匿名さん]

ごみは自分たちで持って帰れよ

[62: 匿名さん]

>>61
それだけの条件でいいならここでなくても山ほどあてはまる物件があると思うが。

[63: 匿名さん]

スーモによれば
販売開始予定　8月中旬
だって。
何回延期してるんだか。
大人気で週末のＭＲ見学予約取れないくらい混雑してるんだったら、すぐに販売開始すればいいのに。
白々しい契約者さんがこの状況を何とご説明されるのか楽しみ。
すみふはお客を選んでじっくり売るから、とか、売りすぎたから供給を絞っていますみたいな妄想混じりの呪文をとなえるのかな？それとも買えないならよそを買え！みたいなヒステリックな雄たけびかな？

[64: 匿名さん]

白々しい人はひとりしかいない気がしてきた。
本当の契約者なら恥ずかしくて書き込みできないでしょう。

[65: 匿名]

恥ずかしい？
意味がわからん。

[66: 匿名さん]

検討者の方と他社営業さんの書き込み。
最近は引っ越したのでわからないけど第一期の時はお客さん沢山来てました。
多摩川周辺は環境も良くおススメです。
多摩川ライフを楽しんで下さいｗ

[67: 匿名]

他社営業なんて、ここにはいちいち書き込みしないって。
それに第一期って一年前じゃない？
なんか言ってることずれてるね。

[68: 匿名さん]

ここの物件の書き込み、言葉の粗探しばかりで、読みにくい。参考にならない！
一年前からの書き込みも読んでみたけど、No.66さんの言いたいこと分かるわ。

レス書くと、揚げ足を取る文章ばかりだから、これじゃ検討者、契約者たちも書きこまないよ。

[69: 匿名さん]

そもそも契約者ってそんなにいないでしょ？
契約者板見ればわかるよね。

[70: 匿名さん]

私も過去の読みましたが、第一期は相当な人気でお客様が殺到してたみたいですね。
ほぼ完売状態なんですか？
残りいくつなのかが分かりません。
情報お願いします。

[71: 匿名]

相当な人気でお客さんが殺到したにも関わらず未だに完売できない。
要は、ほとんどの人が見るだけ見て買わなかったってことだよね。

ブリリア、プラウド、パークホームズがあっさり完売したのと比べても情けない。

[72: 匿名]

売りに出してないからね…。何でもかんでも売らないからね。

ほとんど売れてて値上げ待ちとかですか？

[73: 匿名さん]

2期3期のあと先着順が出てたのは何なの？
売りに出してないじゃなくて、売りに出しても売れなかったんでしょ？
どうして毎度毎度出てきて寝ぼけたことを書き散らすかな？
どうなの？先着順の説明してみろよ。

ウソつくのもいい加減にしろよ。

[74: 匿名さん]

６５さんよ。
「恥ずかしい」というのは７２みたいに平気でうそをついたり寝ぼけたことを書く契約者のことだ。

[76: 匿名さん]

しきりに残りが少ない少ないっていうけどわざわざMRで確認しないとわからないってどうなの。
最終期を謳うならちゃんと発表しろよ。
その最終期だって延期に延期を重ねてるくせに。
いつになったら完売するの？
1年たっても売れませんか？

[77: 匿名]

モデルルームで小さい赤ん坊が食事の時間で泣いているため、資料を最後にもらって帰ろうとしてもに、なかなか帰してもらえずしつこい営業で大変不快な思いをしました。

その後、住友不動産のお客様相談センターに電話で状況を報告しました。

2,3ヶ月前のことですが、最近はそのような営業が続いていなことを祈ります。

あのようなしつこい営業をしていて、売れているはずがありません。

当日は土曜の午後でしたが、私達以外、一組しかいませんでした。

[79: 匿名さん]

契約者を装おった他社営業のネガキャンじゃないか？



…と言わせたいのかも知れんが、騙されんぞ。
白々しい嘘はいい加減にしてくれ。

[80: 匿名さん]

ここのモデルルームに行ってみたけど、営業マンさんは丁寧な対応で、しつこい感じも無かった、気分よく帰ってこれたよ。特に悪い印象は無かったな・・・。。

他社（大手）のモデルルームにも足を運んでみたけれど、そこの営業マンのちょっとした表情や言葉が、いい感じしなかった。物件はいいと思ったんだけどね・・・その後行く気は失せたよ。。。

高い買い物だし、営業マンの態度に敏感になるよね。
自分と営業マンの相性ってあると思うな。

[81: 匿名]

でも買わなかったんですよね？

[82: 匿名さん]

＞75
現実は77さんの言うような閑散としたＭＲなのに人気物件だなどとうそぶく。たった115戸ほどなのに発売から１年たっても完売できない物件が人気物件のわけがない。某口コミサイトでもとうの昔に人気ランクの上位から外れている。71さんの言うとおり。
残数はＭＲで確認せよというけど、自らは絶対に具体的な数は提示しない。76さんに同感。きっと情報持ってないからできないんだろう。
現実から目をそむけて検討者に誤った情報を流し続ける厚顔無恥さにはあきれるばかり。

[83: 匿名さん]

1ヶ月くらい前にMR行った時は、
南西角の一番広い部屋は７階以上が空いていた気が。
一番上まで空いていたかは覚えていません、すみません。
あとは西側のどこか中途半端な部屋が縦に連続で５個くらい空いていたかな。
他は全部埋まったと言っていたけど、
上に書いた部屋以外が空いていたら あちらさんが嘘を言っていたことになりますね。

[84: 匿名さん]

空いているとか、売れたとかというのは販売側の戦略があるから、本当のところは正直には絶対教えてくれない。
かなり埋まっていますといって、買い煽るのも常套手段。埋まっているのが契約済なのか検討中なのかも、買主と売主の契約の問題だから、他人に言う筋のものではない、という理屈らしい。
完売したという広報のあとにローンキャンセルとかと称していくつも部屋が出てくるのもよくあること。
結局は売主のみぞ知る、ということか。

だからＭＲに聞きに行って教えてもらったとしても、残念ながら正確な情報だとは言い切れない。

[85: 匿名さん]

聞いた話ですが、条件の悪い部屋に営業がお客を誘導するため、ほかの部屋は売れたというふうに言うこともあるそうです。
また営業によっては自分の客に希望通りの部屋を売るため、その部屋が抽選にならないように他のお客を別の部屋を買うよう仕向けることもあるとか。

あと何部屋残っているかとか、どの部屋が売れたかとか、海千山千の営業マンのいうことが果たしてどこまで信用できるのやら・・・

[86: 匿名さん]

78はいつも「ここを買えないならよそを買え！」とヒステリックに書き込んでる人ですね。
ヒステリックだとマンション買えないとおっしゃってますが、自分がヒステリックなのによくここが買えましたね。
自分のことは棚に上げて、ですか。人に謙虚に頑張れという前にご自分が謙虚になられたほうがよろしいかと。

[87: ご近所さん]

新丸子住民からすると環境は皆さん言うほど悪くないと思いますけどね。ラブホテルったって別に悪影響無いですし。

客観的に見ていて「何が目的か」曖昧な人が多いですよね。本当に購入検討されている方は過去ログ見ながらMR行って、メリデメ考慮して判断するでしょうし。やたらと「完売してないここは○○だ」と言ってる方はこの掲示板がどうなったら気持ち良いんでしょうかね。「ここは買うべきじゃない」っていう一大勢力が生まれるのを待っているのか…？
過去ログで良い点悪い点（悪い点が多数派かな？）の情報が溢れているので、あとは個々の判断・決断かと思います！

[88: 匿名さん]

大倉山のような高級住宅地を買えない人が、新丸子のようなラブホ地域を買うのでしょうね。
環境は大事だと思いますけど。

[90: 匿名]

新丸子に住んでいる女性の友人は、ここはラブホの隣に住むなんてありえないと行っていました。

人によっては、ラブホの隣だけで検討外だと思います。

私達夫婦にもモデルルームでは、営業サイドからすればネガティブな情報なので、もちろんなのかもしれませんが、ラブホの隣とは全く教えてもらえませんでした。

後に新丸子の友人に聞いて、このことを知りました。

はじめからラブホの隣だと知っていたら、わざわざ新丸子のMRまで行くことは無かったので、ちょっと残念でした。。。
事前にこのサイトを見てれば良かったです。

[92: 匿名]

利用することと、隣に住むことは次元の違う問題では？

[93: 匿名]

犯罪で使用される危険性もあるしラブホって相当な嫌悪施設でしょ。
隣にあっても安いから我慢するどころか、高値掴みで隣にラブホなんて考えられない。

[95: 匿名さん]

ビューが問題ではなくて、隣接してることが問題になってる。
東高層階であろうと西側であろうと、このマンションである限り「ホテル隣接」はついてまわる。

[96: 匿名]

94はいつも出てくる契約者？

[98: 匿名さん]

>97さん
今回最終期１次となっていますが、
選べる部屋が少ないほどほとんど売れているのに、最終期を何次にも分けて売るのはなぜですか？

[99: 匿名]

まだあると期待感持たせる為でしょう。行ってみたら「これしかないの？」って思うかも知れませんが…。

[100: 匿名]

これでドバッと売りに出してきたらとんだ赤っ恥ですね。