シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[437: 匿名さん]

なんだかんだ、良くも悪くもみんな気になってるんだね。
たかだか115戸のマンションで、Part5って。。。
殆ど検討者はいないカンジ。

競合他社の方
値下げ待ちの方
近隣住民の方
スミフを恨んでる方
暇人の方
etc

ちょっと気になって覗いて見たけど、
このスレ参考になりそうもないなぁ。。。

ま、そもそもココ高そうだし、スミフは強気販売で値下げしないようだから、
他探そう。

[438: 匿名さん]

たかだか115戸のマンションが一年たっても完売しないんですもん。
いつになったら全部売れるのかな？とやじ馬してみたくもなります。

[439: 匿名]

物知り顔の427さん、あなたが知ってる残戸数教えてよ。人に情弱って言ってる自分が情弱じゃないこと示しといたほうがいいよ。
あなたはモデルルームで聞いたんでしょ？
そうすればみんな納得するからさ。

[440: 匿名さん]

中古グリレジの売値（広告表示価格）が高かったのは去年までの話。

[441: 匿名]

上から目線で接客してくるから物が例えよくてもなかなか決めかねる

[442: 匿名さん]

物も良くないしね。

[443: 匿名]

武蔵小杉のＳＣがアリオに決定、かつ、シネコン撤退。
アリオショックにより、武蔵小杉バブルに便乗した、武蔵小杉でもない新丸子のシティハウスラブホテラスの価値は真っ先に下落していくでしょう。。。

[444: 匿名]

関係無いんじゃない。
シティハウス多摩川テラスは新丸子のマンションで武蔵小杉じゃないんだから。

[445: 匿名]

不動産として価値が下がりやすいのは関係ないことないと思いますよ
不動産を購入するに当たっては大事な事です

[446: 匿名さん]

このブログ見るとすみふの販売延期は常習だったんですね。
２１年４月発売って、２年半前ですやん。。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/855/

１戸あたりの面積を小さくして販売価格を見直したと推察される記述も興味深い。
なるほど、坪単価の高いのを面積の縮小でごまかす計画？ともとれます。
坪単価をきちんと精査して買うか、グロスの予算で買うかは買う人にもよるでしょうが、売主の背景がわかると考え方も変わりますね。

[447: 匿名]

ほんと全て会社の事しか考えてないいやらしい考え方が好きじゃない

[448: 匿名]

446が紹介しているブログ見ました。
旧計画が121戸に対して新計画が115戸、一戸あたりの面積は大きくなったんじゃないの？

[449: 匿名さん]

>448
よく読んでほしいんですけど、そうではないという推測です。

＜以下引用＞
目立つのは延べ面積が1,040㎡減少している点で、それに伴って
住宅戸数が6戸減少しています。建築面積が多少増加して階数が
14階で変更なしにも関わらず延べ面積が減少しているのは、上層
階の面積をカットしたということではないかと思います。

しかし、延べ面積の大幅な減少の割には戸数の減少が少ないようで、
共用部を一切無視して1戸あたりの延べ面積を単純計算すると、

旧計画　9,440㎡÷121戸＝1戸あたり78.0㎡
新計画　8,400㎡÷115戸＝1戸あたり73.0㎡

大雑把に上記のようになります。要するに1戸あたりの占有面積
がカットされた、と解釈して良さそうです。
1戸あたりをダウンサイジングした分、平均価格が下がることになる
わけで、住友不動産の「事業計画の見直し」とはまさにこの「販売
価格帯の調整」にあったものと思います。

[450: 匿名さん]

それで安くなったんだから良いのではないですか？
色々マンション出来るまでに調整があるのですのね(^∀^)ノ
残り少ないから苦労も報われそうですね(^_^;)

[451: 匿名]

面積を小さくして売値を下げるのは坪単価が高くなったときのデベの常套手段。
450はいつも出てくる契約者だろうけど、
＞それで安くなったんだから良いのではないですか？
とはおめでたい限り。
精々安くなった分デベ推奨のオプションやフロアコーティングに惜しげもなく大枚はたいて自己満足してください。

それにしても毎度変な絵文字気持ち悪い。

[452: 匿名]

割高な物件買わされたことぐらい気づけよ。

[453: 匿名さん]

販売は最終期です。現実も受け止めて下さい。

[454: 匿名]

最終期に何戸売るという現実を受け止めればいいの？

[455: 匿名さん]

この契約者、いつもしゃしゃり出てくるけど、戸数聞かれるとだまっちゃうね。
ずーっとだまってりゃいいものを。

[456: 匿名さん]

売れてるのは間違いないんだから、ごちゃごちゃ外野が言う必要はないと思いますよ。