サンマークス大日（だいにち）住民版4

[入居済み住民さん]

売主：住友不動産販売株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：三洋ホームズコミュニティ株式会社

引き続き、住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しましょう。
住民ならびに契約者の方々の相互の理解と親睦、問題解決の為のスレッドです。
従って、勝ち負けに固執するような議論、主張などはバトル板や自身のブログでお願いします。
また、荒らしや煽り投稿など不適切な投稿は、スルーと削除依頼のご協力を重ねてお願い致します。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82852/

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[771: 住民さんＡ]

Ａ棟低層階の住人です。

みなさんはイオンの工事の音うるさくないですか？

日によって音の大きさや工事の時間帯はまちまちですが、昨日（今朝？）は４時前までずっと
『ガガガガガッ』って音が響いてなかなか眠れませんでした。

今日イオンに電話したんですが反応が薄かったので、
他のお宅はそんなに気になっていらっしゃないのかな・・・と。
電話した時には責任者の方がいらっしゃらなかったようなので、
音が響く工事の時間帯を考えてもらうようにまた電話しようと思っているのですが、
他の方がそうでもないのかなぁって気になって・・・。

イオンはよく利用しているので良くなるのは嬉しいことなんですが、
これだけ近くに住宅があるんだから夜中に工事するのはどうなんだろうとも思いますし、
一言工事の案内があってもよかったんじゃないかなって思っています。

ちなみにこの工事は11月下旬まで続くそうです。

[772: マンション住民さん]

>771さん

D棟住民です。
＞4時まで工事の音、たいへんですね。
（私のところは今のところ特に気になりません）

とはいえ、朝４時までの騒音は非常識だと思います。
守口市にも騒音規制の条例があり、土地の用途地域区分ごとに
上限がさだめられています。
（騒音規制法第4条、振動規制法第4条、大阪府生活環境の
保全等に関する条例第84条）


用途地域ですが、重要事項説明書での確認ですが、サンマークスは
“第二種住居地域”ですので
　朝（午前6時～8時）　　　　 50デシベル
　昼間（午前8時～午後6時）　 55デシベル
　夕（午後6時～9時）　　　　　 50デシベル
　夜間（午後9時～翌日午前6時） 45デシベル
に規制されています。

実際の騒音レベルとしては
　40デシベル 昼間の静かな住宅地・図書館
　50デシベル 静かな事務所・エアコン室外機
ですので、少なくともエアコン室外機以下の騒音の規制があると思います。

（事業所と工事で相違があったらごめんなさい）

眠れない騒音は上記を超えているでしょうから
市役所に電話で相談と同時に、イオンの本社に苦情を連絡
するのがよいのでは。

http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/kankyo-hozen/souon-sindou....
守口市役所　市民生活部　環境保全課
　〒570-8666 守口市京阪本通2-2-5
　電話番号　06-6992-1508（指導係）

[773: Ｃ棟住民]

イオン改装工事かなりうるさいですね。
確かに近隣住民に事前告知などしてほしかったです。
うちはイオンのご意見ボックスに投稿しました。それから静かになったような？気がします。
あと、１０時頃にローソンに集まる工事車両のおかげでローソン駐車場は満杯で困ります。イオン駐車場解放すればいいのに。

[774: 住民さんＡ]

772さん、773さん
ありがとうございました。

もう一度責任者の方がいる時に話をして、改善されなければ
イオン本社と守口市に連絡してみようと思います。

閉店後の11時くらいに搬入口に工事車両が集まっていますが
それまではローソンの駐車場で時間待ちしてるんですね。
お客さんのことを考えてのことと思いますが、近隣の住民のことももうちょっと
考えて欲しいです。
昼間に営業してるならまだしも、店を閉めて改装してるんだったら
夜中に工事する必要もないですよね。

[775: マンション住民さん]

府学力テストの結果がでてましたね。
やっぱり守口は大阪の平均以下、特に改善傾向もなし・・・残念です。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>774
騒音は市役所へ言うのが一番です。
イオンに言っても暖簾に腕押しです。

[777: マンション住民さん]

Ｇ棟裏の空き地（現イオンの臨時駐車場）ですが、
何か工事関係らしきプレハブができています。
ご存知の方おられますか？

何かできるのであればうれしいです。
いつまでも空き地というのも・・・ですし。

[778: 住民さんＡ]

皆さん、ディスポーザーの使い心地は如何ですか？
私はなくてもよかったかなーと思っています。

[779: 匿名]

私はあって良かったです。
こんなに便利なものとは!!って思っています。
野菜や果物を切った際に出る皮や芯やヘタやゴミ、食べ残したもの、何でも粉砕して水で流してくれるので、生ゴミを一切触らなくて済みます。
掃除もメンテナンスもほとんどした事ないし、本当に便利で、重宝しています。

[780: 匿名さん]

ディスポーザー、無いよりはある方が便利です。
性に合わなければ使わなければいいだけですし。

２階でエレベータ使わないから要らないのに、といった類の意味合いでなら
あまり使わないのでコスパはよくないです。

でも、同条件で有るのと無いのをもう一度選べるなら
やっぱり付いてる方を選びそうです。

[781: 入居済み住民さん]

冬、家の中、結構冷えません？
窓が薄いんですかね？

[782: 匿名]

うちは南向きの部屋なので、冷えるどころか、暖かさに驚いています。
冬場は、日差しが部屋の奥まで入り、日没まで暖かいです。
早朝や夜にだけ床暖房を使う程度なので、光熱費がかなり安く、南を選んで正解でした。

[783: 匿名]

>>777
老人介護施設ができる予定みたいですよ

[784: Ｃ棟住人]

マンションの部屋の中はとっても暖かいですよ。冬は外に出たらびっくりするくらい中は暖かいので、仕事から帰ってきてもすぐに暖房を入れなくていいくらい空気があったまっています。

[785: マンション住民さん]

ベランダでタバコ吸うなって
何度も言わせるなよ

[786: 住民さんＣ]

>785
何棟や？

[787: 住民さんＡ]

以前にイオンの工事騒音について書き込みした者です。
ご意見を参考に守口市に市民の声として届けさせていただきました。
行政から事業者と工事業者に指導してくださったみたいです。

これが効いたのか、他からも同じような苦情があったのか
はたまた騒音がでる工事がナイスタイミングで終了したのかわかりませんが
ストレスと寝不足で頭痛や胃痛も起こり始めていたので
静かな夜が戻ってきて本当に助かりました。

いろいろとご助言くださりありがとうございました。

[788: マンション住民さん]

>787=771さん
772です。

>静かな夜が戻ってきて・・・
本当に良かったですね。

１１６３戸もあるので、畳みかけるような書込み
をせずに、みんなで知恵を出し合えたら
色々なことにいいアイデアが産まれますね・・・

[789: 住民ママさん]

小学校について。
来年度や再来年度に入学する児童は、各家庭により、庭窪小学校か八雲東小学校かを選択して入学させる事になったそうですね。
既に庭窪小学校に通っているお子様がいらっしゃるご家庭は、次もまた庭窪小学校の方をお選びになるかと思いますが、第一子を新たに小学校へ入学させる事になるご家庭は、どちらの小学校をお選びになるのでしょうか・・・。
庭窪小の卒業生は庭窪中に進み、八雲東小の卒業生は守口一中に進む為、小学校の選択が自動的に中学校までもが決まる事になります。
また、同じサンマークスに住む同級生が２つの小学校に二分されて通う為、それぞれ同級生がどう分かれるのか人数の割合も気になります。
みなさんは、第一子の入学時、どちらの小学校を選びますか？
どういった事を重要視して選択しますか？
参考に聞かせて下さい。

[790: Ｃ棟住人]

４５年ほど前から守口に住んでいますが、第一中学校と庭窪中学校ではかなり違いがありますよ。どちらが・・・とはここには書きにくいので、よく調べたほうがいいと思います。

[791: 住民]

小学校について…。我が家の一番上の子は庭窪小に行っておりますが、下の子は八雲東小へ入れる予定です。
通学路の問題、中学校の問題などを考えると、八雲東の方が良いのではないかと判断しましたが、運動会の行事など重ならない様にやって頂けるのか心配です。昨夜の説明会でその辺のお話していましたでしょうか？もし分かる方が居たら教えて下さい。

[792: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

第一子のお子さんの新入学でしたら、やはり八雲東小を選択されるご家庭が大半ではないでしょうか。
それと、昨日の説明会では兄弟別々の小学校を選択した場合の話はありませんでした。
運動会は守口全体が同じ日程なので、重ならないようにはできないんじゃないかと個人的に思います。

うちも在校生の子供と幼稚園の子供がいるのですごく迷っているのですが、二人とも八雲東小に行かせようと思っています。
庭窪在校生のお子さんで、八雲東に転校するお子さんってやっぱり少ないんですかね？

[793: Ｃ棟住人]

運動会の日程は決して守口市でも統一して決めているものではありません。ただ、だいたい同じ日程が多くなっているだけです。９月が最近暑いので、少し送らせて１０月に行う学校もあるようですよ。ただ、庭窪と八雲東の運動会を絶対同じ日にしないように・・・は教育委員会の人に約束してもらうことはできると思います。

[794: マンション住民さん]

小学校問題いろいろな考え方があるようですね。
昔から庭窪中学校の評判は悪かったので(確かに悪かったですが…)
その名残りで悪く思われがちですが、
今、通われてる方から聞く話ではそんなに悪くはないそうですよ。
逆に八雲東へ入学して一緒に登校する上級生が少ないということが
心配かなとも思ったりします。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

学校は学年によっても良い悪い違うでしょうからね。

八雲東への登校はしばらく保護者が付き添うことになるでしょうし、新しくできるサンマークスの子供たちといっしょに登校できるようになれば高学年の子もいて少し安心になりそうですけどね。

庭窪への通学は歩道橋を上って下りて、地下道を下りて上がって遠回りをして、そして車がすぐ横を通る危険な道を歩いて。。。
雨の日の帰りなどは特に心配になります。

でもせっかく大型マンションで子供もたくさんいてお友達もたくさん作れる環境なのに、校区が２つに分かれてしまうのは寂しいですね。

[796: マンション住人]

八雲東へいれると守口第一中学になるが、中学校の場所御存じですか？なんと淀川工科高校(淀工)の隣ですよ！京阪守口市駅から淀川方向にまっすぐ歩いた所。
徒歩で行ける距離と思いますか？どうでしょう？ここから30分から40分は掛かるのでは？電車通学は許可されてるのでしょうか？

[797: Ｃ棟住人]

第一中学校へは前から八雲東の子供たちは電車通学が認められていますよ。地下鉄で通学しています。

[798: マンション住民さん]

小中学校区の再編成が話題に上がっていますが、当マンションでは、いつも選挙の投票所として使っている、梶小中学校が候補に上がらないのはなぜでしょうか？
小学校・中学校が隣接しており、当マンションから幹線道路と関係なく比較的安全に徒歩で登下校できると思いますが、候補に上がらない訳でもあるのでしょうか？

[799: マンション住民さん]

梶は生徒数が多すぎて、とてもじゃないけどサンマークスの子供たちが入るのは無理ですよ。
24年度の生徒数、庭窪478、八雲東244、梶633です。

[800: 匿名]

私も中学は電車通学でしたので、こどもが一中まで電車通学する事に抵抗はありません。
部活帰りの薄暗い中、庭窪から歩いて帰ってくる事を考えると、逆に電車通学の方が人も多く安心かも？

[801: Ｃ棟住人]

本来なら梶小学校・梶中学校だったのですが、このマンションが出来上がる前に守口市は藤田中学校を廃校にしてしまいました。藤田中学校の生徒が今、梶中学校に行くようになったので、このマンションの子供たちが庭窪中学校へ行かなければならなくなりました。こんなにたくさん大日にマンションができて、子供が増えることを予測できていなかったようです。実際、このマンションの裏の子供たちは梶中学校に行っています。私たちも学校としては梶中学校が一番近いので、選挙や非難するときは梶中学校になっています。

[802: 匿名]

守口第一中学への通学
ちなみに電車通学の時の１ヶ月定期代はだいたいいくらくらいですか？
徒歩で通学している子もいてるのですか？かなり遠いように思いますが。

[803: マンション住民]

一中への通学は、晴れの日は徒歩で雨の日は電車で行っていると八雲東の知人は言っていました。
中学生にもなると体力もついて、この位の距離にも慣れるんですかね。
電車通学の場合、費用の半額でも免除してもらえるとすごく助かるのですが無理なんですかね？

[804: 匿名]

来年度から八雲東小学校にｻﾝﾏｰｸｽから集団登校する場合は上級生が転校しない限り、低学年しかいない状態になるんでしょうね一年生がたくさんいる状態。しばらくは親が同伴必要なのでしょうかね。

[805: マンション住人]

今日の学校説明会はどんな内容の説明ですか？いけないので。
来年から庭窪か八雲か選択制になるという話だけでしょうか？八雲に通った場合の集団登校の事は何か説明ありましたか？
内容お分かりの方教えてください。

[806: 匿名]

基本、平成２６年度新入生からが八雲東小。
ただし、６年間は庭窪小へも入学可能な調整期間を設ける。
また、調整期間後もきょうだいが在校している場合のみ庭窪小への入学も認める。
との事でした。
一応、平成２５年度新入生も希望すれば八雲東へ入学可能。
という話ですが、これは「希望すれば」であり、基本的には「平成２６年度新入生から」が八雲東という考えのようです。

[807: 匿名さん]

>>803
定期には学割(通学定期)があります。
月8040円が3650円へと費用の半額以上を免除されます。
(さすがにこれ以上を望むなら単なるモンスターペアレント)

[808: マンション住民さん]

学割、とってもお得ですね。

災害時の避難場所ですが、今は自治会もなく校区は庭窪でも選挙と避難所は梶みたいですが
自治会が八雲東に決定して入った場合は、選挙と避難所は八雲東になるのでしょうか?
それとも梶がご近所という事で、その時はお世話になっていいものなのでしょうか?

八雲東は近いのですが、地下道を通らなくてはならないので、災害の大きさにいもよりますが避難所としては難しいですよね。

[809: 匿名]

災害時の避難所は市のＨＰに記載されてます。

[810: 住民主婦さん]

自治会も無かったのですね・・・知りませんでした。
庭窪小での子供会（サンマークスでの子供会）も無く、寂しい限りです。
約１年半後には正式に八雲東小の校区となるようですが、サンマークスでの子供会は作られますかね？
期待しているのですが。

[811: 住民]

NO810さん、庭窪小またはサンマークスでの子供会ありますよ！ちゃんと活動してます！ただ小学生からですけど。

[812: 住民]

811さん
どこにいえば子供会入れるのですか？
ここなら大日東町の自治会とかですか？

[813: 住民]

810です。お子さんは庭窪小在中ですよね？
書き込みした様に小学生以下は子供会には入会出来ないので…

[814: 匿名]

来年度から八雲東小学校入学可能ですから八雲東で子供会みないと。
上の子在学ない家庭は殆ど八雲東に入学でしょう 数年で庭窪生も激減しちゃうわけですし。

[815: 住民さん]

庭窪小に入っていれば学校から子供会の案内を配布されます。
八雲東小でもそうじゃないですかね。
これから同じサンマークスでも子供会も２つに分かれて、なんか変な感じですね。。
校区分けに本当悩まされます。

[816: 匿名]

来年度の新入生は、基本的には庭窪小学校への入学です。
ただ「希望すれば…」八雲東小学校でも認めるようです。
八雲東にて受け入れる為の校舎の整備や準備を来年度中に行う為、来年度はまだ庭窪へ入学させておきたいという考えが、先日の守口市の教育委員会より説明されました。
八雲東への登校班も、駅前に建つサンマークスに住む児童と合体させて、再来年度に構成する予定らしく、それまで（つまり来年度）は八雲東への登校班は具体的には考えられていないそうです。
つまり、来年度に八雲東へ入れるなら、各保護者が１年間は登校に付き添うような感じになるというニュアンスでした。

[817: 匿名]

駅前のDSRはこちらのｻﾝﾏｰｸｽの理事会の一員になるの？ H棟になるの？離れてるから関係ないか

[818: マンション住民さん]

>817さん

管理組合は区分所有者が結成するので、無関係のＤＳＲがサンマークスの管理組合に入ることはあり得ません。
管理組合に入らなければ当然理事会にも入れません。
（分譲会社のブランド名がそれぞれのマンションに付いているだけで、無関係。でも近隣にできると紛らわしいですね）

ＤＳＲは建物２棟で、それぞれが商用部分と住居部分から成り立っているので　Ⅰ棟の住居部分管理組合、Ⅰ棟の商用部分管理組合、Ⅰ棟全体の管理組合、Ⅱ棟の住居部分管理組合、Ⅱ棟の商用部分管理組合、Ⅱ棟全体の管理組合、団地管理組合（棟以外の共用部分の管理）といった非常に複雑な構成になる筈です。
こうやって書いてみると他人ごとながら、上手く運営できるのか心配です。

ＤＳＲは共用施設が少なさそうなので、ひょっとしたら管理会社をつうじてコミュニティアリーナ等の利用の話が来るかもしれませんが、商用施設しか作れなかった所を無理に用途変更したサンヨーホームズと、それを承知で購入された方がたなので素直にムーブ２１などを利用して貰えばいいだけの話だと思います（まだまだ先の話なので憶測です）。ＤＳＲを買われる方と別にケンカするつもりはありませんが、分譲の尻拭いをする必要もないでしょうから。

[819: 住人]

精神異常者の女が住んでいます

怪我などさせられないか不安です

[820: 住民]

No819 さん、その方はどちらにいらっしゃるんですか？

[821: 住民]

819さん どこで見たのかどこに居るのかはっきりかいてください。この場の意味がないです。

[822: 入居済みさん]

事実に基づいた意見交換、コミュニケーションが大切と思います。
以前と違って真摯な触れ合いが大切ですね。
単なる誘導や架空の話はもううんざりです。個人的に極めて重要なことは慎むべきです。
それを超えて真に危険を感じるならそれなりのアプローチを考えるべきです。
井戸端会議にはなじまないでしょう。

[823: 住民]

ところでNO819さんの話、その後どーなんですか⁇

[824: 住民さん]

他の物件の検討板なんですけど…

複合高層ビルの話はリーマンショック以前からありましたし、
管理組合はありませんでしたが管理規約はペットも含め現行と同等のものがありましたし、
管理規約も旧(製本？)と新(ホッチキス冊子)があり、さらに製本版を作るのは管理費の無駄かと…

いや、住民板で言うなら賛同もしますが、
管理会社より管理組合(住民)の意思が大きな部分を他の検討板で言うのはちょっと恥ずかしく嫌です…
こういう主張って第三者から見れば、「なんでも人の責にしないで、住民こそ怠けてないで自分らで決めていけよ」と感じる方もいると思いますので…

[825: 住民さんG]

↑８２４

ＤＳＲの板ですね。

ペットを含め団地管理規約（案）を購入時に配布された棟と
配布されていない棟があったので問題になっていたはずです。

（住民板でも以前に何度も問題になっていましたと思います）


製本された規約は購入時に当然存在するものなので、今回配布
された本の費用も事業主の負担です
（昨年の総会でも管理会社からその旨の回答があったと記憶して
おります）。

エコという点からは８２４さんが書かれているように無駄ですが
売却時に次の所有者に引き渡す義務があることを考えると仕方
ないのではと思います。

[826: タワー住人]

今日のお昼、防災センターにパトカー1台とバイク２台でお巡りが来てました。何か色々調べてたみたいですが。何かあったんですかね⁇とても気になったので…

[827: 入居済みさん]

>818さん

私も、当然ながらＤＳＲは、サンマークスだいにちに属していないと思っています。
属さないにも関らず、誤解を招きやすい文章やサンマークスだいにちの絵が、
広告に使用されていますよね。同じ三洋ホームズの物件であれば、
既に分譲済みであっても、事業主が勝手に広告に利用できるのでしょうか？

[828: マンション住民さん]

　＞８２７さん

　＞誤解を招きやすい文章やサンマークスだいにちの絵が、
　＞広告に使用されていますよね。
　＞同じ三洋ホームズの物件であれば、既に分譲済みであっても、
　＞事業主が勝手に広告に利用できるのでしょうか？

　わたくしも全く同感です。サンマークスだいにちをデフォルメ
　せずに単に大日周辺の風景の一部として載せるなら仕方ないと
　思いますが、一体感を強調したような広告は不愉快です。

　住人（せめて管理組合）の承認が必要な気がしますが
　よくわかりません。

[829: 匿名]

どうしてレジデンスと一緒にされるのがそんなに嫌なんですか？

[830: マンション住民さん]

　　＞８３０さん

　　一緒にされるのが嫌でということではなく、販売しやすく
　　するために事業主がサンマークスだいにちのブランドを
利用していることが不愉快なのです。
　　（サンマークス使うこと自体は構わないと思います）


　　あとは、住居専用のマンションと、住居・商業施設併用
　　のマンションでは性格が異なることもあります。
　　当然、将来の価額変化も全く異なります。
　　
　　菱地所のパークホームズシリーズや三井不のパークハウス
　　シリーズを考えたら自明ですが、冠に同じ名前がついたから
　　といっても別物件は別物件です。


　　何れも事業主についてのこと。購入される方とは仲良くすれば
　　いいと思っています。

[831: 匿名]

DSRだが全くこっちのｻﾝﾏｰｸｽとは関係ない。理事会も一緒になることはないし。関係ももつことない。主が一緒なだけ。
にしても 広告に何勝手に掲載しとるの？ イオンだけのせたらいいやろ。全くデザインも違うのにおかしいやろが。

[832: 匿名]

管理会社（三洋ホームズ）は、以前のバイク置き場の件でも、管理組合や住人の承認や許可なく勝手に作ったりするような所だから、また今回も勝手に広告に載せて…
本当、まるで共同物件のような載せ方。
そのうち、ＤＳＲの住人にも、コミュニティアリーナ（体育館）やＡ棟にあるカフェラウンジや来客用宿泊施設やパーティールームなんかも、自由に使わせるようになるかも…
そうなる前に、管理組合から管理会社に「ここは別物件」だとクギをさすべきだと思う。

[833: 住民]

勝手に広告に掲載するくらいやから
また勝手にやりそうやから。
早々に管理組合にきいてやろう。
今更新しいとこできても他からずかずかはいられるのいややし。
どうせ自分等のマンションで理事会つくんねんから、自分等のマンション内に欲しいもん作ればいい。
貸してから不具合あっての追求がたいへんやし｡わからなくてですまされへんし。
いまの7棟でさえ難しいのに､離れたマンションまで考えてたら話にならん。

[834: マンション住民]

本当だ!!
こっちの共用施設まで勝手に使わせそうだ!!
土日は来客駐車場とかゲストの宿泊ルームとか、すぐいっぱいになって住民でもなかなか取れなかったりするのに、ＤＳＲまで使えるようにされたら、何の為の「うちの」共用施設か分からない!!
管理費を払ってるのも「うち」だし!!
同じ「サンマークス」の名前はあっても混同されては困る!!
勝手にやりそうな管理会社が何より不安だな…
組合さん、先手で頑張ってほしい。

[835: 住民]

今度の理事会で管理組合に聞いてまた報告しま～す。
確かにいくら使用料貰っても それ以外に色々な人が動いているから無理な話やし。

[836: マンション住民さん]

住居専用のマンションと、住居・商業施設併用 のマンションでは、将来の価額変化も全く異なりますとありましたが、 ＤＳＲとここと、将来の資産価値は違うのでしょうか？

[837: マンション住民さん]

>836さん

　　・現サンマークスは住居だけで、駅からも商業施設からも近いので
　　　価額も比較的安定していますし、経時を含めある程度他の類似
　　　マンションの価額推移によって予想できます。

　　・DSRのような店舗併用マンションは、住宅部分の区分所有者と
　　　店舗所有者の間の意思統一が必ずしも上手くいかないことがあること、
　　　また、テナントの好不調によりマンションの雰囲気や価値が変わります。
　　　（住居専用よりも資産価値がなることもあれば、逆のこともあります）


　　・直接的な効果
　　　　（１）商業施設が建物内にある利便性

　　　　（２）利便性をを前面に出した販売ができます。
　　　　　　　　（将来の売却時にもアピールできます）
　　　　　　　　　
　　　　　　　


　　・デメリットの例
　　　　（１）住宅部分と店舗部分で利害関係が異なる。
　　　　　　　例えば大規模修繕でも居住者は次回以降も含めて考えるが、
　　　　　　　店舗は極力低額に抑えようとするので、必要な工事が必要な時に
　　　　　　　実施されないこともあります。
　　　　
　　　　
　　　　（２）テナントの空きが増えたり、店舗が流行らずに飲食店などが
　　　　　　　入るとBGMの音や臭い、害虫などはマイナスになるかもしれません。

　　　　（３）テナントの空きが増えると管理費の未納にも気をつける必要が
　　　　　　　あります。（当然のことながら好景気の時にも規定額以上のお金を
　　　　　　　払ってくれるわけではありません。
　　　　

　　結論はどちらが良いかはわからない（時の運）と思います。　
　　　　　　　

[838: 住民さんＤ]

あまり露骨な上から目線で偏狭な言動は避けてほしいですね。
掲示板を見てればなんかやたらプライドばかりが高くていやーな気分になりますよ。
自分が何をサンマのために実行してきたか、どう意見を反映させてきたのか、など
十分に踏まえたうえで書き込みをしていただきたいです。

売って出ていく人は転勤だけなのか、嫌気がさして出て行ったのか、入ってくる人は
どんな人なのか。
気が付けば様変わりしたサンマになっていた、などということがないようにあってほしいです。

[839: 匿名]

ドンキホーテ、たしか今週オープンですよね？
遅くまで営業するようですし、歩いてでも行ける範囲なので、これからの楽しみが増えました。

[840: 匿名さん]

寂れた複合マンションは見るけど、駅直結で寂れた複合マンションは見たこと無いなあ。
そうなれば、大日という地域が終わってしまいそう…

[841: タワー住人]

ドンキー本日オープンでしたよね。行かれた方おりますか⁇暫くは混みますよね⁇少し落ち着いたら行こうかしら…

[842: 働くママさん]

DSR内覧行ってきましたが、担当の方が、『シリーズとしての呼び名が同じなだけで、共用部分などは全くの別物です』と、説明してました。

[843: マンション住民さん]

仲良くしたいですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225576/

[844: 匿名]

イオンのスーパー側は従来通り２３時閉店のままですが、専門店側が２２時閉店になりましたね…
会社帰りにイオン内の家電量販店や本屋をうろうろ散策するのが楽しみの一つだったのに…
２２時から２３時の間でも閑散とはしておらず客がそれなりにいたと思うのですが、なぜ時短したのか、残念でなりません。

[845: 専業主夫]

コメダ珈琲ができるようだが、一体いつ開店するのだろう。
モーニングを楽しみにしているのだが。

[846: くまお]

ベアーズ熊西さんのことを考えると涙が出てきます

[847: 匿名]

噂によれば、ベアーズは賃料が高くてテナントが逃げるらしい。
ベアーズの中や外にある飲食店はどこも成功しているようなので、いっそのこと飲食店専門のモールにすればいいのに。
居酒屋や焼き鳥屋、焼肉屋、カフェやケーキ屋やパン屋、欲しいな。

[848: 住民さんＥ]

>>846
なぜ涙が出るのですか？？？

[849: マンション住民さん]

芝生新しく張ったんだから養生するために柵ぐらいしろよ
踏まれてもう剥がれてきてるやないか
造園業者も管理会社も人の金だと思ってほんとに適当だな

[850: 匿名]

それ、思いました。
管理会社、本当に適当。
バーベキューエリアにバイク置き場を勝手に作った件も、その後の補修の雑さも、芝生の管理も、書ききれないほどにアレコレと山のようにありますね。
管理会社に払っているお金（契約料？）も安くはないし、以前にも組合の議題に上がりましたが、管理会社を変えてみたらいいのに。

[851: 匿名]

私も同感です。南公園側の出入り口もバーベキュー広場の出入口からもは自転車がふんで既にボロボロ。やる意味なし！
今度の理事会で聞いてみます。どうせかねつかってやるなら中途半端はいやですよね。綺麗にしたいなら徹底的にやれって感じ。住民に踏むなと言っても絶対むりなのわかりきってますしね。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

本当バーベキュー付近の出入口のところはひどいですね。
通路でもぐちゃぐちゃ過ぎてベビーカーが押せません。

[853: マンション住民さん]

大規模改修前に管理費値上げか！？

[854: マンション住民さん]

＞８５２さん
　バイクが平気で通っているのも影響している気がします。

＞８５１さん
　役員本当におつかれさまです。
　揚げ足をとるようで申し訳ありませんが、聞くだけでなく（柵で囲うとか、この板で賛同できる意見について）是非是非取りまとめと発表をお願いします。


　＞住民に踏むなと言っても無理なのは・・・
　本当にそうなら、当初だけ芝生を囲って養生しても結果は一緒だと思います。
　実際、芝の上をバイク、自転車は平気で通っていますし、車を停めている人も。

　啓蒙も必要でしょうし、きりがないなら、いっそのこと芝生をやめてレンガブロックにしてしまうとか・・・
（個人的には芝生が好きなので辛いですがやむを得ない気もします）

８５３さんが書いておられる事態はなんとしても避けたいですね。

[855: マンション住民さん]

先に言っとくけど、芝生の件は防災センターのおっちゃん達に怒っちゃだめよ、
芝生の管理自体はおっちゃん達の業務ではないからね。
一番悪いのは管理会社で、次に悪いのは造園業者です。

[856: Ｃ棟住人]

私も芝生のところはすべてきれいにしてほしいと思っているものですが、なかなか難しいこともわかります。子供の学校のグランドを人工芝にしていてとてもきれいです。どうせやるのなら人工芝にしてほしいと思っています。煉瓦より、子供たちがこけても安全ですし、一年中きれいですよ。

[857: 匿名]

下記芝生はげは酷いですね。
A棟裏出口前
カフェ前の滝の山廻り
B棟裏から公園にかけて
B棟前の意味わからない小さな山
D棟前部とゴミ置き場の横
F棟駐車場側
G棟横

[858: 住民]

人や乗り物が通るところはもう人工芝かアスファルトでいいよ
いちいちルールつくっても植木をふみおるような人間はどうせ守れないだろうし、
時間と金の無駄だわ。

[859: 白熊カフェ]

お風呂場についているミストカワックの掃除はみなさまどのようにされていますか？網のようなものを横から2枚取り出せることは知っていますが、本体の中をのぞくと誇りだらけです。蓋ははずせそうにありません。

[860: 住民]

アリーナとカフェラウンジで催しされていたクリスマス企画？、なんだか盛況のようですね。
子ども連れの方々が多く見受けられました。
こういった企画や行事が行えるのは共用施設が充実した大マンションならではなので、嬉しいですね。

[861: マンション住民さん]

859さん　362を参考に

[862: 白熊カフェ]

861さんありがとう

[863: 住民さんＡ]

ロータリーのところの木を復活させる話ですが、
個人的には不要かと。

[864: 匿名]

共用部の話なので全体の利益を理解出来ない方の個人的な意見は不要です。

理事長には共用部分を維持管理する義務があるから壊れた部分は直さなきゃならない。

黙って理事会の御苦労に感謝しましょう。

[865: 住民]

８６４さん
私も８６３さんに賛成です。

理事長は管理者なので保全義務があることは当然ですが、シンボルタワーは居住に必須のものではないので総会を通してからで十分だと思います。
勿論、早期に切った虫喰い対応は評価していますが、緊急対応とする理由がわかりません。今回も管理会社の経験•知識•助言不足では？

[866: 匿名]

対応を遅らせる理由も特にないでしょう。
少数のクレーマーにまで満足させる助言などどこの管理会社にも出来ません。

保全義務があるので直さないとクレーム来ますよと助言するのが普通でしょうね。

[867: 住民]

866さん

自分と意見が異なると少数のクレーマー扱い？

管理者の保全行為は火災、ガス漏れ給水ポンプの故障などでマンション全体に影響する緊急事態、
上下階の水漏れなど専有部分の日常生活に支障をきたす緊急事態に限られる筈ですよ。
復元であれば無条件に支出が認められる訳ではありません。

シンボルツリーは単なる景観の問題。無くても実害はないので総会を通すのが普通では。
私もマンション管理士ですが担当物件では臨時総会にかけています。（金額にもよりますが）
復元自体には反対しませんが、みんなのお金を扱っている意識が希薄すぎる気がします。

[868: 匿名さん]

理事会を通しているかいないか、知ってて提案しているの？
それとも根拠なくクレームしてるだけ？

[869: 住民]

さあみんな管理費値上げに備えてもっともっと働こう！

[870: 匿名]

植栽の復元くらいでいちいち臨時総会なんか普通はしません。

無知で経験不足のマンション管理士を掴まされると理事が苦労する典型ですね。

さっさとやってしまって文句つけてくるクレーマーを適当にあしらうのが結局は全体のためになりますよ。