サンマークス大日（だいにち）住民版4

[入居済み住民さん]

売主：住友不動産販売株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：三洋ホームズコミュニティ株式会社

引き続き、住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しましょう。
住民ならびに契約者の方々の相互の理解と親睦、問題解決の為のスレッドです。
従って、勝ち負けに固執するような議論、主張などはバトル板や自身のブログでお願いします。
また、荒らしや煽り投稿など不適切な投稿は、スルーと削除依頼のご協力を重ねてお願い致します。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82852/

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[461: 住民さんＡ]

八雲東町（スバルの横）にドン・キホーテが出店するようですね。
全くうれしくないですが．．．
http://www.pref.osaka.jp/attach/1025/00070083/gaiyou-23s17.txt

[462: 匿名さん]

>>459
皆さんマナーを守って、人が通れるように
して下さってますけどねぇ。

他の人が立ち話していたら、「こんにちは～」とか声を掛けて
脇を通り抜ければいいだけのことなんですが、それが出来ない
>>459,>>460の小心さに本当の原因があるんじゃないですかね。

なんでも人のせいにするくせは反省した方がいいよ。
掲示板でなんでも他人のせいと主張するのはみっともないです。

[469: 保険のプロ]

重要です。
今まで住民の皆様がご関心の駐車の問題などを読んでいましたが、改善策はなかなか難しいものがあります。
私はA棟に住んでいます保険代理店を経営している者ですが、今、日本中の皆様が大きな関心としての地震の問題です。掲示板にも私が提起した地震保険について読まれた方がおられると思いますが、実はA棟の地震保険が、免震割引（３０％）が適用されるものが全ての方が適用されていません。「建物」と「家財」に適用されるものですが、住宅ローンで長期の火災保険に地震保険が特約として加入されている方もその適用がされていません。大変大きな負担です。新築年割引（１０％）の適用はされていますが・・・
私は管理組合にこの事実を申し入れましたが何の回答もなく現在に至っています。地震保険の免震割引適用には皆様のお手元にあります　SunMARKS　DAINITI　の黒いカバーの「住まいの重要書類ファイル」の中に設計住宅性能評価書　株式会社　西日本住宅評価センター（２００６年７月１３日）発行に免震構造の表示がありません。A棟に入居されたのは２００８年（平成２０年）ですので、この発行のものがあまりにも古いものです。私は三洋ホームズへも申し入れましたが、この民間が発行しているものをもう一度新たに発行するかその評価書に免震構造を表示した印字をライダーとして貼り付けるよう要請しましたが応じてもらっていません。１人１人はその保険料は我慢で終わればそれでも良いと思われれば仕方ないですが、保険代理店の立場から素直に良いと思えません。将来建物の売却時にもA棟は免震構造として評価されていないことにもつながります。免震割引には上記の評価書の提出が必要です。免震構造の記載されたものに差し替える様、求める必要がありませんか？
生保、損保について疑問点等ありましたら、何でも書いて下さい。

[470: 匿名さん]

三洋ホームズが応じない以上、
理事長にもどうしようもないのでは？

応じない理由を聞きましたか？

[474: 匿名]

＞＞４６９さん
一般知識版から引用すると

＞平成１８年国土交通省告示第１１２９号にて、１−３（評価対象建築物が免震であるか否か）
＞が追加されています。
＞ただし、附則として上記１−３の規定は、平成19年4月1日以降に「設計住宅性能評価」が申請
＞される住宅から適用されます。
＞さらに、適用前に「設計住宅性能評価」が行われた住宅に係る「変更設計住宅性能評価」や
＞「建設住宅性能評価」（完成後）についても新基準が適用されません。
＞ですから、平成19年4月1日までに設計して設計住宅性能評価書を取得している場合、
＞（別途に申請でもしない限り）その後の過程で免震構造であると認められる事はないようです。

とのことで設計、建設性能評価のうち、設計の時点で2007年4月以降の申請で無い限りは
免震構造の項目は付かないようです。
お手持ちの設計性能評価書が2006年ということであれば、施工主に求めることは常識的に
無理なので管理組合で費用を払って再申請ということになりますが、西日本住宅評価センターの
既存住宅の評価料の欄を見ると１戸あたり３万５千円程度かかりそうなので戸数が多い棟で
あれば総会決議は通りにくいのでは無いでしょうか。

[479: 住民さんC]

熊西だった更地には何ができるんでしょうね

[480: 匿名さん]

>>469
検討板の時代から話題に出てました。
っていうか、竣工前に私が書いてました。

サンマークス世代のタワマンは、一世代前の基準で検査されており免震特約はつきません。
これは当時の制度によるため、どんな高級物件でも同じです。
(不良建築により基準が厳しくなった後であるが、今ほどの項目に対応しきれていない)

保険のプロを名乗るなら、評価書の再取得が住民負担であるくらいわかっていてほしい。
ここのサイトには「住宅ローン・保険板」もあるから、そちらも見てみるといいと思います。

[481: 働くママさん]

いつも匿名さんて素敵ね。
オールラウンドで知的ですごいですよね。
こんな方が守口にいらっしゃったなんて奇跡だわ。
みなさんそう思いませんこと？
これからもサンマの住民のために頑張って教えてくださいね。

[486: 住民でない人さん]

ここの近くにパチンコ屋さんが出来るんですかね？

[487: 周辺住民さん]

もう出来てますよ

[488: 住民さんＣ]

C棟裏の熊西の土地にいよいよ何か作り始めましたね。
何が出来るのでしょう。

[489: マンション住民さん]

貸店舗だそうです

[490: 匿名]

「LAWSON100」が欲しかったなぁ～
食材系が充実してるんだよね～
野菜とか弁当とかスイーツなんかも安く買えていいし

[491: マンション住民さん]

ベアーズのココロカ やばいです 一度行ってみてください

[492: 住民さんＣ]

どういった感じでやばいんですか？？？

[493: じゅうにん]

健康器具を売っている会社だよね。いろんな評判がある(-_-)。

[494: 住民さんＡ]

「ココロカ」「ココロカ商法」でググってみればいい。
確かにヤバいな（笑）。

[495: なな]

駅前にできる新しいマンションが「サンマークス大日　ステーションレジデンス」という名前になってますが、こちらのサンマークス大日と一つになるのでしょうか？理事会や共有スペースなど一緒に関わっていくことになるのでしょうか？？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[496: マンション住民さん]

http://dsr296.com/
ステーションレジデンス事前説明なし。
またやっちゃったサンヨーホームズ。
やっぱり彼らは仕事ができない。

[497: マンション住民さん]

駅前のマンション、そんな名前なんですか？！
え・・・なんかショック・・・
本当に一緒にするのかなぁ・・・
うわぁ・・・本当にショック・・・

[498: マンション住民さん]

サンヨーの「サンメゾン」シリーズを、「サンマークス」シリーズにするのかもね。
大抵のデペが同じ名前のマンションを作っているから、それは致し方ないとしても、
サイトの説明は、495さんのような誤解を誘ってる書き方だよね。
（実際には、うちらと同マンションになることは無いと思うけど）
サンヨーホームズも管理会社も、うちらのマンションの規模が大きいから、
コマーシャル的に使ってるけど、実際管理が上手くいってるとは思えないし、
駅前マンションも同じ管理会社になるなら、そろそろ管理会社変更を考えたいね。

話は変わるけど、朝のお見送りとパーティ？後のA棟前の井戸端会議、
窓を開ける季節には、結構騒がしい。公園に移動してもらえると助かる。

[499: 住民主婦さん]

小学校からサンマークス住民だけにプリント配布があり、子供が持ち帰りました。
校区についての説明会があるようですが・・・
果たしてどういう説明なんでしょうね。
今更、違う学校になんて行かせたくないんですが・・・

[500: 住民主婦さん]

499さん
学校から貰った校区説明会についてですが
新たに出来るイオン前のマンションは、八雲東校区になったらしく
サンマークスも八雲東に校区の変更を検討中みたいです
しかし人数の都合で庭窪校区になったのに、また校区変更って
なにを考えてるんでしょう？
子供の立場に立つと環境が変わるのでホント可哀想な話です。

[501: 住民主婦さん]

499さんありがとうございます
八雲東の方が行くのに近くて便利だと思いますが、今、庭窪に通ってる人はそのまま通えるようにして欲しい所です。
今、庭窪小学校で３人位サンマークスから役員されてますよね。そういう方々はどうなるんでしょうね。

[502: 住民主婦さん]

４９９．５０１書き込みしたものです。５０１のレス間違いました～。
４９９でなく５００さん、教えてくださりありがとうございます。
自分にお礼してどうするんだ・・・

[503: マンション住民さん]

通学路なのにパチンコ店の出店許可してるぐらいの行政だからねえ
一般的に自治体では学校の受け入れ体制等検討されてマンションの建設が許可されるのですが、
ステーションレジデンスの場所も本来商業地だったはずなのに前市長が独断で変更し、
議会ともめたもののうやむやのまま今に至っています。
教育委とはいえ市の代表として今度来るだから、そのあたり納得いく説明がほしいところです。

[504: なな]

みなさん、ありがとうございます。
まだ、理事会がどうなるかとかは不明ですね・・・。
ホームページで「ひとつの街」的な感じでうたっていたので、「まさか・・・」と思ってちょっと懸念してます。

校区に関しても、理事会で話あったみたいですよね。
確かに、これから入ってくる子供の人数を考えても、庭窪小学校では小さすぎます。運動会なんて恐ろしいことになるんじゃないかな。校区を決める教育委員会さん・・・庭窪小学校じゃキャパないこと想定できたはずなのに、どうして庭窪にしたのか理解に苦しみます。１０００戸以上の規模があって、仮に半分お年をめされた世帯だったとしても、５００世帯は子供がいる世帯だと考えてもおかしくないですよね。新築だし、新規に購入って言ったらこれから子供ができるような新婚世帯や子供の小さい世帯が多いもんなのに・・・。

八雲東は幼稚園がなくなったことで、その建物も使用できるし、グラウンドも庭窪より広いんで、もともとキャパあったはずなんですけどね・・・・。中学校は一駅向こうだから、それを懸念してのことでしょうか。

急に「はい、八雲東小学校に行って！」ってのは無理だろうけど、物理的に庭窪じゃ入りきれないから、追々移行していって、数年後、最終的にはサンマークスの校区は完全に八雲東になっていく計画になるんじゃないでしょうか。今通っている子供たちにはかわいそうな思いをさせてしまう気がしますね。

同じマンションの中で、二校に分かれて班登校していくというのはなかなかややこしい状況ですね。

[505: 住民さんＡ]

校区の話、移行期間はどちらの学校か選択できるってことになると、
高学年の子どもは庭窪のまま、低学年や新入生は八雲東へって家庭が多いでしょう。
八雲東へ通う子達の登校班の編制も心配ですね。兄弟がいるところは学校行事が大変そう。。。

これは行政の怠慢。校舎を新築してでも対応すべき。
つけを子どもにまわしてはいけない。

[506: マンション住民さん]

G棟裏の空き地にもマンションができるようなことになったらさらにめちゃめちゃになりますね

[507: 匿名さん]

「13号線の横断は危険ですので八雲東が好ましい」というのが検討板の頃の結論でしたしね。

駅前のマンションについて、サンマークスとして同じ（H棟のような立場）になると、私達にどのようなデメリットがあるのでしょうか？

単純に考え、共用施設(駐車場など)の稼働率の調整がしやすくなったり、(向うの管理事務所の簡略化で全体の)管理費を抑えたり、テナント(セコム)の安定化とか、別に一緒でも別々でもどっちでもいいんじゃないの？と思ったのですが…

ベアーズもでき、そういった過剰とも思える活気が廃墟化に向かわないよう、大日に人が集まる事は良い事だと思ってます。(景観の阻害等よりも)

[508: Ｃ棟住人]

Ｃ棟の者ですが、本日インターネットが使用できなくなりました。昨日までは正常だったんですが、皆さんの所はどうですか？
一時的なものなんでしょうか？
一応分配器の幹線を抜いてワイヤレスルーターに直接続しても変化がありません。
分配器も見た時は全部のランプが早く点滅していましたが、電源を抜いてからパワーインジケータしか点灯しなくなりました。使用できる皆さんの所はどんな状態か教えて下さい。

[509: マンション住民さん]

校区の話し
八雲東は地下道は危険だから庭窪になったって聞きました
しかし道路渡るのが危険だから地下道が通学路に・・・。
まぁ、これは噂話ですが これが本当なら
もう、その時点で校区決めてる人がどんな人達か解りますよね
そして、再度校区の変更ですよ
教育委員会って名前だけ立派に聞こえるけど真剣に子供の教育を考えて行動してたら
普通こんな結果にならないと思うんだけどな
子供にとって学校が変わることは人生も多少なりと変わるのでもっと真剣に考えてほしいですね
校区変更予定だけど、なしにすることは出来ないのかな？
八雲東が、嫌って訳ではなくてただ子供を思うと、それがもし6年生で転校となったら
楽しい修学旅行も、思い出詰まった学校での卒業式も出来ない事になるんですよね・・・。
親としてそれは避けてあげたいです。
選択制も郊外委員がどうなるのか不安です。

[510: マンション住民さん]

サン○ーも役所も病的なぐらい”やっつけ”でしか仕事しませんね
（若い方たちはなんとか頑張ってると思いますが）
この界隈の地域性は本当におそろしい・・・
そりゃココロ○にも人が集まるわな。