サンマークス大日（だいにち）住民版4

[入居済み住民さん]

売主：住友不動産販売株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：三洋ホームズコミュニティ株式会社

引き続き、住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しましょう。
住民ならびに契約者の方々の相互の理解と親睦、問題解決の為のスレッドです。
従って、勝ち負けに固執するような議論、主張などはバトル板や自身のブログでお願いします。
また、荒らしや煽り投稿など不適切な投稿は、スルーと削除依頼のご協力を重ねてお願い致します。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82852/

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[431: タワー棟住人]

マンションの内廊下（タワー棟の為、絨毯敷き）の掃除って、どれぐらいの頻度で行われているのでしょうか？
たまに掃除機をかけているところに遭遇するものの、頻度は知りません。（掃除機は毎日だと以前に聞いたような気もするのですが…）
その内廊下に葉やら砂やらが落ちているのですが、一週間たってもその場にそのままあります。
セコイ話かもしれませんが、管理費を払っている以上ちゃんと掃除をしてもらえているのか気になります。（何より汚いのが気になる）

[432: 住民]

ようやく白ベンツ（同クラウン）を見なくなったと思ったら、防災センターの方の
御尽力があったんですね。感謝します。少なくとも住民自身は迷惑駐車は止めないとね。


でも長い期間でしたよ、白ベンツ。
指導に従わないケースもありますから、センターに頼るだけじゃなく写真貼りだしや棟管理組合も動くべきでは？

[433: マンション住民さん]

リアル掲示版見ろよ、駐禁のルールが決まったって書いてるだろうが。
そんなことも知らずに要求ばかりするやつは結局駐禁してるやつと同じ。
ルールを守らんやつも、正確な情報集めず文句ばかりで行動しないやつも、
真面目に生きている人間にとってはどっちも邪魔な存在なんだよ。

[434: マンション住民さん]

＞433

そもそも駐禁のルールは駐車場利用規則で当初から決まっている。

守ることの出来ない、防災センター職員にくってかかる輩が多いから仕方なくより緩い基準で実効性を持たせようというのが掲示板の趣旨。

他人のことをいう前にもっとしっかり勉強しろ！

[435: マンション住民さん＝434]

＞433

分かり易く書くと掲示は制裁の一つを書いただけでルールではない。
（団地理事会での決定日から掲示までにかなり日数が経過していることすら恐らく知らないのでは？）
おまけに書くと1ヶ月に３回で写真掲示すら守られていない。
そのような状況であなたと違って、真面目に生きている人間がこの掲示板で意見を出し合うことは至極当然のこと。

433のような畳みかける発言をするのであれば即退場して貰いたい。

[436: 入居済みさん]

ご意見拝見していますと、どうも一部にその場その場でいい加減なことを書く人がいるような気がしますが・・・
杞憂であればごめんなさいね。

ベンツもたしか白と黒が以前は競い合うように迷惑駐車をしていましたよね。
それが白が見えなくなって（しなくなって）黒もしてないようですね。

この黒の行動がポイントなんではないでしょうか。

つまり誰かが迷惑駐車をしてるとマネしてやっちゃう。こういうことだと思うんです。

住民であれ、住民外の車であれ誰かが止めているとすぐマネしちゃう。このことをポイントとして
把握しておかないとすぐに元の木阿弥になってしまいます。
（本心では良いことをまねしてもらいたいのですが）
ですからハザードランプを点滅すること自体とても大切なメッセージを周りに発信しているということを
考えてもらいたいですね。住民の皆さんも友人知人が来られるときには事前に駐車場を確保して
準備しておくという事がお互い安心して楽しく過ごせることになるのだと思います。

皆で良い環境を作り上げている最中です。知ったかぶりして水を差したり、時間がかかる様な無用の論議は止めましょう。

[437: 匿名]

今朝の白ベンツの止め方は酷かった。洗車場を占領してましたから。さすがにあれはダメですね。

[438: 住民]

ここ最近毎朝Ａ棟前に白い軽が停まってます。

白ベンツを見なくなったと思ったら、また・・ですか・・まるで入れ替わりのように出没しますね

[439: 入居済みさん]

A棟とD棟の周りがひどいですね。
それぞれの組合の方は頑張ってほしいですね。
それにしても女性でありながらあの無神経ぶりは特筆ものですね。

[440: マンション住民さん]

駐車場の141番にいつも原付を停めている不良住民も何とかして欲しい。
防災センターに言っても何の対応もしてくれません。

[441: 匿名さん]

女性でありながらって…女性は無神経な人が少ないと思っているんですか？

[442: マンション住民さん]

D棟の正面玄関前にいつも駐車している車なのですが、持ち主？はなんとE棟から出てきて、普通に乗って去って行きました。
休日の度にいつも駐車している車です。
常習犯です。
自分の棟付近ならまだしも、なぜD棟の前なのか・・・

[443: マンション住民さん]

以前学校の説明会があったのですが、学校の先生が説明されているにも
かかわらず、大多数の方がずーーーーーーっとぺちゃくちゃおしゃべり
されていました。
授業参観も行きましたが、子供もまぁそれなりでした・・・

[444: 住民さんＡ]

その親にしてその子あり、ですね。
ここ見ててもそんなのばっかり。親からしつけないと何かににつけて無理・無駄なんでしょうね。

[445: 匿名]

Ａ棟１階のカフェラウンジで最近アップルパイが販売されています。
大きなリンゴが入っていて、カスタードクリームは甘すぎず、生地はサクサクとし、なかなか美味しいです。
カフェラウンジでも食べられますし、テイクアウトもできます。
一度ご賞味あれ。

[446: 住民さんＣ]

Ｃ棟裏の熊西の倉庫解体していますね。
広さから言ってマンションでも建てるんでしょうか。
どなたか情報お持ちじゃないですか？

[447: 住民さんC]

コンビニがいいですね。駅からの通り道にはないですからね

[448: 匿名]

パチ屋やったら最高！

[449: 匿名さん]

最近、ピンポンダッシュがありました。室内のTVモニターで確認しても誰もいなく、自動扉がしまる瞬間だけうつっていました。何か対策はないでしょうか？

[451: 匿名]

庭窪小学校、遠いですね…
来月入学なのですが、小さい体に大きなランドセル、この距離を毎日ちゃんと通えるのか心配になります。
帰ってきたらクタクタでしょうね…

ニトリの場所に、ニトリじゃなくて小学校が建てば良かったのに…なんて思います。
保育園も近くに欲しいです。
Ｇ棟の裏の土地にできないかな…

[452: 住民さんC]

そろそろベアーズ前のＴ字路のところ、信号機がいるように思うのですが
どう思いますか

[456: 入居済みさん]

元々大日周辺は三洋の工場しか無かった場所なので、
小学校も保育園も幼稚園も、近くに無いのは仕方の無い事ですよね。
（ここのマンションの方が多く通われている私立の幼稚園は近くにありますが、門真市です。）

小学校が庭窪から八雲東に変わるかもしれないという話も出ていますが、
八雲東小学校は中学に上がると守口第一中学校になるので、
更に遠くなりますよ。（電車通学している子もいます。）

[457: マンション住民さん]

ベアーズの中にある無料体験キャンペーンをやってる店なんですが、あれってどうなんですか？

[458: 住民さんＢ]

最近、わんちゃんを飼いました。
マンション敷地外で、お勧めのお散歩コースありませんか？

[459: マンション住民さん]

小さなお子さんをお持ちの、お母さま方のマナーの悪さ！
送り迎えの際、道幅いっぱいに広がって、ぺちゃくちゃお喋り。
あなたがたが占拠し、話している場所は、誰もが通りたい通路なんですよ。
少し道をあけるとか、邪魔にならない場所へ異動するとか、少しでも心遣いをお願いしたいものです。
どうして私たちが、マナー違反のあなたがたに遠慮し、大きく避けて通らなければならないのでしょうか？

[460: 住民主婦さん]

４５９さん、今のこのあたりの若い方は言われないとわからないみたいです。
さみしい限りですね。
「通ります、道を譲ってください」とか言わないとダメみたいです。
言われないと気付かない低感度の方が多いようですよ。

[461: 住民さんＡ]

八雲東町（スバルの横）にドン・キホーテが出店するようですね。
全くうれしくないですが．．．
http://www.pref.osaka.jp/attach/1025/00070083/gaiyou-23s17.txt

[462: 匿名さん]

>>459
皆さんマナーを守って、人が通れるように
して下さってますけどねぇ。

他の人が立ち話していたら、「こんにちは～」とか声を掛けて
脇を通り抜ければいいだけのことなんですが、それが出来ない
>>459,>>460の小心さに本当の原因があるんじゃないですかね。

なんでも人のせいにするくせは反省した方がいいよ。
掲示板でなんでも他人のせいと主張するのはみっともないです。

[469: 保険のプロ]

重要です。
今まで住民の皆様がご関心の駐車の問題などを読んでいましたが、改善策はなかなか難しいものがあります。
私はA棟に住んでいます保険代理店を経営している者ですが、今、日本中の皆様が大きな関心としての地震の問題です。掲示板にも私が提起した地震保険について読まれた方がおられると思いますが、実はA棟の地震保険が、免震割引（３０％）が適用されるものが全ての方が適用されていません。「建物」と「家財」に適用されるものですが、住宅ローンで長期の火災保険に地震保険が特約として加入されている方もその適用がされていません。大変大きな負担です。新築年割引（１０％）の適用はされていますが・・・
私は管理組合にこの事実を申し入れましたが何の回答もなく現在に至っています。地震保険の免震割引適用には皆様のお手元にあります　SunMARKS　DAINITI　の黒いカバーの「住まいの重要書類ファイル」の中に設計住宅性能評価書　株式会社　西日本住宅評価センター（２００６年７月１３日）発行に免震構造の表示がありません。A棟に入居されたのは２００８年（平成２０年）ですので、この発行のものがあまりにも古いものです。私は三洋ホームズへも申し入れましたが、この民間が発行しているものをもう一度新たに発行するかその評価書に免震構造を表示した印字をライダーとして貼り付けるよう要請しましたが応じてもらっていません。１人１人はその保険料は我慢で終わればそれでも良いと思われれば仕方ないですが、保険代理店の立場から素直に良いと思えません。将来建物の売却時にもA棟は免震構造として評価されていないことにもつながります。免震割引には上記の評価書の提出が必要です。免震構造の記載されたものに差し替える様、求める必要がありませんか？
生保、損保について疑問点等ありましたら、何でも書いて下さい。

[470: 匿名さん]

三洋ホームズが応じない以上、
理事長にもどうしようもないのでは？

応じない理由を聞きましたか？

[474: 匿名]

＞＞４６９さん
一般知識版から引用すると

＞平成１８年国土交通省告示第１１２９号にて、１−３（評価対象建築物が免震であるか否か）
＞が追加されています。
＞ただし、附則として上記１−３の規定は、平成19年4月1日以降に「設計住宅性能評価」が申請
＞される住宅から適用されます。
＞さらに、適用前に「設計住宅性能評価」が行われた住宅に係る「変更設計住宅性能評価」や
＞「建設住宅性能評価」（完成後）についても新基準が適用されません。
＞ですから、平成19年4月1日までに設計して設計住宅性能評価書を取得している場合、
＞（別途に申請でもしない限り）その後の過程で免震構造であると認められる事はないようです。

とのことで設計、建設性能評価のうち、設計の時点で2007年4月以降の申請で無い限りは
免震構造の項目は付かないようです。
お手持ちの設計性能評価書が2006年ということであれば、施工主に求めることは常識的に
無理なので管理組合で費用を払って再申請ということになりますが、西日本住宅評価センターの
既存住宅の評価料の欄を見ると１戸あたり３万５千円程度かかりそうなので戸数が多い棟で
あれば総会決議は通りにくいのでは無いでしょうか。

[479: 住民さんC]

熊西だった更地には何ができるんでしょうね

[480: 匿名さん]

>>469
検討板の時代から話題に出てました。
っていうか、竣工前に私が書いてました。

サンマークス世代のタワマンは、一世代前の基準で検査されており免震特約はつきません。
これは当時の制度によるため、どんな高級物件でも同じです。
(不良建築により基準が厳しくなった後であるが、今ほどの項目に対応しきれていない)

保険のプロを名乗るなら、評価書の再取得が住民負担であるくらいわかっていてほしい。
ここのサイトには「住宅ローン・保険板」もあるから、そちらも見てみるといいと思います。