サンマークス大日（だいにち）住民版4

[入居済み住民さん]

売主：住友不動産販売株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：三洋ホームズコミュニティ株式会社

引き続き、住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しましょう。
住民ならびに契約者の方々の相互の理解と親睦、問題解決の為のスレッドです。
従って、勝ち負けに固執するような議論、主張などはバトル板や自身のブログでお願いします。
また、荒らしや煽り投稿など不適切な投稿は、スルーと削除依頼のご協力を重ねてお願い致します。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82852/

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[286: マンション住民さん]

＞285さん

Ｄ棟住民です。
建物内の配管が長く、勾配が少ないので想像以上に汚れている
と業者の人が言っていました。
毎年実施することについては今年の総会の時にも説明がありましたよ。

ただ、汚れたホースで壁を汚されたならその処理はキッチリとして
もらわないと困りますよね・・・防災センターには連絡されたのですか。
（うちも汚されないように気をつけます）

[287: マンション住民さん=286]

＞２８５さん、２８６です。

いま総会の資料を読み直ししましたら実施済みが１８１戸（未実施４６戸）
となっていました。未実施のお宅が今年こそ実施してくれたら良いのですが、
自分の上階（や斜め上）のお宅が実施済みなのか全く情報が無いことも気になります。
（未実施のお宅が今年も留守だと来年で４年ですね）

上階の配管詰まりで水漏れした場合、修理はしてくれるのでしょうけれど
やはりあまり気持ちよくないので・・・
管理組合が仕切ってくれるとありがたいのですが。

月に一回、自分でもパイプ用クリーナーを使って洗面台、風呂の排水口、浴槽下の排水口
清掃していますが、業者の施行の様子を見てると、すごいどろどろが出てきてびっくりでした。

[288: 住民さんＤ]

>286=287さん
285です。
丁寧かつ詳しい情報提供ありがとうございます。
とても参考になりました。

ちなみに、今回の配水管の洗浄は、我が家は１階の掲示板で知ったのですが、前回のように各家庭にも配布されたのでしょうか？（我が家は間違って捨ててしまったのか、掲示板を見るまで知らなかったので）
もし配布されてないならば、知らないご家庭も多いかもしれませんよね。
だとすれば、当日不在になりがちかも…
あと、他の方が書かれていますが、Ｄ棟では洗濯機の下に設置する台の購入案内などは無かったですよね？

[289: マンション住民さん]

284さん

今朝、遊具のある辺りを、警備員か警察の方らしき人が数名巡回？してたのは、
そのためでしょうか？
どのような事件でしょう。コート棟在住なので心配です。

[290: 匿名]

Ａ棟の裏あたりにも警備員が３名もいました。
東面の壁面タイルの何かかなぁとも思ったのですが、同じ場所に３名もいたので、何事かと思いギョッとしました。

[291: Ｄ棟住民]

「配水管洗浄のお知らせ」ですが、今日ポストに入っていましたよ。

[292: C棟住民さん]

２８９さん
今日と明日はC棟で外壁タイルの点検を実施していましたので、その警備の方でしょう。

話は変わりますが、皆さんのお宅に
・イオンとマンション間に横断歩道（信号機付）を設置について
・大日中央公園とマンション敷地間のフェンス設置について
のアンケートは回っているでしょうか?

イオン～マンション間の横断については以前から話題になっておりましたが、横断歩道はいいと思います。
が、信号機の設置については少し考えた方がいいのでは？と思います。

信号機設置によって安全性は上がるように思えますが、イオン駐車場への渋滞の増加によりマンションへの車での出入りが困難になると予想できます。

また、通行量が少なければ信号が赤でも必ず横断する方はいるでしょう。
車側は青なら減速しないで通過するでしょう。
そこで事故が起こる可能性が増えるような気がします。

押しボタン式も然り、押したところで通行量が少なければ青になる前に渡ってしまいませんか？
そこで無用な渋滞が発生します。

信号機設置なしで横断歩道だけでもいいような気がします。
夜間のことを考えると点滅タイプの信号機の設置で注意を促すと言うのもいいのではとも思います。

みなさまのお考え、ご意見はいかがでしょうか?
有意義な意見お待ちしております。

[293: マンション住民さん=286]

288さん、286です。

洗浄案内ですが、291さんが書かれているように我が家にも本日ポストに入っていました。

日程変更の連絡を業者にしなければならないのは？ですね。本当は管理会社の仕事のような気がしますが、あまりこだわっても仕方ないですかね。土日に集中するのでしょうか。

>あと、他の方が書かれていますが、Ｄ棟では洗濯機の下に設置する台の購入案内などは無かったですよね？

台の購入案内はなかったと思います。昨年の配管洗浄説明会の時に理事の方が業者に確認されていましたが、
ドラム式で洗濯機をあげられないときには、浴室から洗浄のチューブを伸ばして洗濯機下の配管洗浄をするとのことでした。あくまでも次善の策なのでしょうけれど。


横断歩道については今まで散々みなさんが書かれてきていることですね。サンマークスとイオンの間でなくてもよいのですが、たとえば、シネマ棟と守口市の行政コーナーの間など、駅に行くための横断歩道がどこかにあればと思います。

[294: 匿名]

サンマークスから庭窪小学校へ通う生徒は、一学年で何名ほどいらっしゃるのですか？
（学年によって異なると思うので、ザックリで結構です）
うちの息子が来年入学なのですが、幼稚園も一人だった為、またマンション内に知り合いがいない為、全く人数の想像がつきません。
すぐに友達ができるといいのですが、ひとりぼっちにならないかと心配です。
マンション内で友達ができればベストなので、まずは人数を把握したいと思い質問しました。
宜しくお願い致します。

[295: マンション住民さん]

＞日程変更の連絡を業者にしなければならないのは？ですね。
＞本当は管理会社の仕事のような気がしますが

排水管洗浄は、管理組合と業者の契約になっていました。
ただ、我が棟の際は、変更希望票の提出は防災センターも可だったような気がするので、
連絡受付はやってくれてのかも？（記憶違いならすいません）

エレベーター点検や清掃などは、管理会社との契約のようですので、
きっちり対応して欲しいです。
私の棟の清掃は、１名　週５日（５時間/日）となっていましたが、
廊下のゴミは1週間ほど放置状態です。

[296: じゅうにん]

イオン間に横断歩道を設けてもらうよう申請することについて、私も賛成です。
停止線のある横断歩道があることで、人が通るスペースが生まれ、
車も人の横断に気を配ってもらえると思います。

ところで、敷地周辺にフェンスを設けるという話しがあったことは知りませんでした。
確かに敷地の植栽をあらす部外者がいる事実は無視できませんが、
それを理由として守口市にフェンスを設けてもらえるでしょうか。
必要なら我々が協議した上で敷地内にフェンスを設けるのが筋かと思いました。

[297: 匿名]

排水管洗浄って実施日が平日に設定されているのですが、みなさん有給で休みを取って在宅の対応されているのでしょうか？

[298: C棟住人]

実家の母にわざわざ来てもらいます。平日にやるのはホントにやめてほしいです。働らいている人の方が多いと思うのですが・・・それで当たり前のように１件でもやらないとだめとか言われると本当に困ります。そんなことで有休は取れません。

[299: マンション住民さん]

平日しかないの？
4日ほどで、最初は適当に割り振られるけど、
変更希望を聞いてくれると思うけど。
その週はどうしても4日ともダメって人もいるだろうけど、
だからって全員の希望日通りにできないし、
誰も有給取れとも言わないでしょ。

[300: C棟住人]

配水管の洗浄は　部屋の順番で洗浄するので、変更できません・・・順番どおりにやらないとだめと書いてありましたが・・・

[301: 匿名]

棟によって業者が異なるのかもしれませんが、我が棟は日にちを変更してもらえます。
うちは夫婦ともに平日は不在になるので、前回も今回も日曜にしてもらいました。
午前か午後かも希望をきいてもらえました。

「期間内であれば変更を受け付ける」と、配られたプリントにも記載されています。

[302: マンション住民さん]

書面の文言ばかりにこだわって、うじうじするなんてなんか軟弱。

[303: マンション住民さん]

＞300さん

おはようございます。

301さんや302さんが書かれているとおりあなたがなさることは、こんな匿名の掲示板へ書き込むのではなく、事情を話して管理組合（ないしは防災センター）へ日程変更の連絡をすることだと思います。

全体としては、下の階の汚れをとってから順々に上階の配管汚れを落とし、最後に全体の立て管という流れでしょうけれど、個々の住戸の階数が入り繰っても大勢に影響ないはずです。むしろ、棟全体の溢水安全性からしたら、洗浄をされない住戸が増える方が余程デメリットがあります。

業者さんの都合でどうしても変更して貰えないということであれば、次回以降の洗浄について業者の変更を理事会に申し入れしたらよいと思います。

[304: 住民さんＡ]

うちの棟は、日程変更できませんでした。

日程表くばられてすぐに”どうしても不在なので別日程無理か？”と業者に聞いたのですが、
”日程変更・事前対応はできません”の一点張りでした。

一階下の人には申し訳ないですけど、脱衣所の扉を目張りして出かけます。
＃天井に気をつけてくださいね　っていっても心配させるだけですからね。。。

管理組合で事前に調整しようかとしても、
一棟丸ごと日程調整するのは難しいんでしょうね。

前回は洗浄工事時、在宅できたので、一回くらいいなくても大丈夫かなと思っています。

[305: マンション住民さん]

>304さん　303です。

うちの棟は変更可能でした。昨年されたのであれば大丈夫でしょうけれど、折角連絡されたのに不愉快ですね。建物の中のことなので当然と言えば当然ですが棟ごとに契約している業者が違うようですね。ある程度融通の利く業者に集約していくか、日程のとりまとめを防災センターに依頼して調整結果に基づく日程で業者に施工させるかどちらかにしないと今後もずっと同じことだと思います。

個人個人で業者にいうと、連絡する方は大変でしょうし業者も収集がつかないでしょうから。（防災センターについては管理委託契約に含まれるはずなので各棟の理事会が管理会社に指示すればきっと聞いてくれるはずです）

[306: じゅうにん]

隣人よ、いい加減タバコをベランダで吸うのはやめてくれ

[307: 匿名]

何を言っても一軒家がよかった…

[308: 匿名]

うちも土日はタバコの匂いが朝から晩まで時間関係なしに入ってきます…
洗濯にもつくし、本当やめてほしいです

[309: マンション住民さん]

日程変更受け付けないってのは、厳しいね。
去年までは、７棟中６棟が同じ業者だったらしいから、
対応も同じはずだけど。
今年からバラバラなのかな。

[310: か]

ベランダに煙の検知器でもつけてやろうかな

[311: 住民]

ベランダでの喫煙は嫌ですよね〜。
洗濯物に臭いが付くだけではなく、風の強い日は特に危険です。直接注意は出来ないと思うので防災センターを通し注意してもらってはどうですか？

[312: 匿名]

大日駅から徒歩４分圏内に、新しくマンションが建つのですね。
京都銀行大日支店の横あたりのようです。
我が子と同じ小学校の校区になりますし、サンマークスと同じく「駅前４分」の物件という事で、広さや価格、設備や仕様がちょっと気になります(笑)

[313: Ｃ棟住民]

気になりますね。購入前にマンションギャラリーで見たサンマークスのミニチュアを思い出します。
さて、いくらで売り出すんでしょうかね？
ＨＰもまだまだ未完成みたいですね。
ちょっとモデルルームできたら覗いてみるか。

[314: 飲んで帰ってきたら]

ひぇ～　凄い暴風だ!!
マンション下、いろんな物が飛びかってて恐怖だった…
歩くのままならず。

[315: 住民Ｂ]

あそこは敷地も狭いし小規模なマンションでは？
それよりもパチンコ屋の跡地が気になります。何が出来るんでしょうか？

[316: Ｇ棟住民]

Ｇ棟の西側にある広場（公園？）に、舞台が作られ、客席が並び、テントもたくさん建てられ、何かの催しをされていますね。
活気がありました。

今後も、この広場で何かイベント（縁日、バザー、古着市、植木市など）が催されれば楽しげな広場になりますよね。

[317: マンション住民さん]

パチンコ屋（ユニバース）の跡地はパチンコ屋（キコーナ？）建設予定だったはず。

[318: 匿名]

>316さん
我が家でも「フリーマーケットなどが開催されたらいいね」と話していました。
イオンから人が流れてくるのか、昨日はよく賑わっていたので、フリーマーケットをしたらかなりの集客がありそうです。

話がかわりますが、
11月5日（土）に、サンマークスではイベントが行われるようです。
Ａ棟1階のカフェラウンジではミニ縁日が、防災センターがあるコミュニティアリーナでは演奏会が。
マンションに活気が出て、住民にとっては嬉しい企画ですね。

[319: 住民Ｆ]

Ｅ棟に続いてＢ棟のエントランスも自動ドアに取り替える工事が行われているようですが、他の棟では工事の予定はないのでしょうか？荷物を持ってあの重いドアを開けるのは不便なので自動ドア、羨ましいです。

[320: C棟住人]

Ｃ棟も工事していますよ。Ｄ棟も擦るような話を聞きましたが・・・

[321: 住民さんＡ]

駐車場や外壁が数年でこれだから、格安な修繕積立金で、大規模修繕を賄えるかどうか･･･
自動ドアは嬉しいけど、あとから修繕積立金の一括徴収とかありそうで怖い。

[322: 匿名さん]

外扉が重いドアになったのは、風が強く軽いドアや自動ドアのような稼動部品の多いドアだと寿命が短く故障しやすいからです。
軽い自動ドアは頻繁に故障中になり、重い自動ドアは飛躍的に維持コストが上がります。

尤も風防が無かった時の計算のはずですし、年齢などから今の扉はコスト云々以上に不便かもしれません。
扉に関わらず、大規模修繕の一時金は準備しておいた方が良いでしょう。
言い訳のネタは沢山ありますし、計画の金額は少ないと思います。
それに、インフレや消費税の上昇なども考えれます。

[323: 住民さんＡ]

AUの光ネットとかキャンペーンやってますけど
パンフ見ると今のDO CANVASのネット料金より高くなるのですが
何かメリットあるんでしょうか？

検討されている方いますか？

[324: 匿名]

DO CANVASでスピードに不満が無ければ変えるメリットは無いでしょう。
DO CANVASの料金を誰に言っても安いと言われますよ。

[325: マンション住民さん]

タワー棟の下層階の住人です。

ここ数週間余りで突然Gが4匹出現しました。
今までは出たこともありません。

思い当たることといえば、最近排水溝の清掃があったのと、
近い方のゴミ捨て場内でバルサンをたいていますと言う貼り紙を
見ました。

同じように最近出現したという方はおられますか？

あまりにひどいのでバルサン等対策を考えておりますが、
上下左右のお宅へ逃げて行くだけのようにも思われます。

このような場合集合住宅ではどういう対策をとるべきなのか
ご意見いただければと、書き込みさせていただきました。

[326: 匿名]

タワーの中層階ですが、先月ベランダにて目撃しました。
それも２回ほど。
排水溝から登ってくるのでしょうか…
家の中に入ってこないかと、うちも気になっています。

[327: タワー棟住民]

この気候でもGが出現するんですね。
びっくりです！！
排水溝の掃除と関係あるのでは？

[328: 住民さんＤ]

住戸内の排水管は管理組合を通しての高圧洗浄清掃が行われますが、ベランダの排水管などはされた事がありませんよね。
建ってから何年も経つし、ベランダの排水管の方が汚いような気がするんですが・・・
それこそ変な虫やGの巣のなっていそうです。
Gはここを伝って上の階まで登り俳諧しているとも考えられるので、ベランダの排水管の高圧洗浄清掃も行ってもらいたいですね。

[329: 住民さんＤ]

328の投稿について、誤字を訂正させて下さい。
Gの巣の　→　Gの巣と
俳諧　→　徘徊
大変失礼致しました。

[330: マンション住民さん]

雑排水管と、汚水管や雨水管（ベランダのはこれ）とは別物。
汚水管や雨水管は、太いし、油脂もつかないから、
清掃対象になっていない。

ゴキブリの通り道になっているのは事実だと思うけど、
洗浄ぐらいでは変わらないかも？

[331: 匿名]

隣のお宅のベランダには排水口が無いようで、ウチにある排水口まで流れてくる構造になっていて、汚水と共に髪の毛や糸グズや枯れ葉などが一緒に流れてくるんです。
隣のお宅から流れてくるそれらによってウチの排水口は詰まり、汚水はヘドロ化し、夏場はとくに臭うんです。
こまめに清掃してはいますが嫌になってきますし、何より流れ落ちた物が排水口の奥で詰まらないか不安になります。

[333: か]

この前のコンサートはなかなかよかったと思います。
こういう企画は大歓迎です。

[334: 住民でない人さん]

へぇ～、サンマークスってゴキブリが出るの？
いいとこだって聞いてたけどそうなの。
それじゃポイ捨て、迷惑駐車なんて当たり前？

[335: 匿名]

さげぽよ～