バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[861: 匿名]

駅の向こう側の公園はちょっと改良してほしい。
なんか怖い。

[862: 匿名さん]

駅の向こうって桜が綺麗なところですか？

[864: 物件比較中さん]

第一期２次も完売と出てますね。戸数がもともと少なめですのであといくつくらい残っているのですかね。人気なんですね。

[865: 匿名]

ええ、駅の左脇の小道を通っていくと公園があります。
南側の出口でもあるところです。

不良がたまりそう。

[866: 物件比較中さん]

東京オリンピックが決まれば水泳は辰巳で開催される予定です。そうすれば、良い環境になるのでは？

[869: 物件比較中さん]

No.868さん
そうですね、私もAは即完売かなと思っていたのですが、意外と残っていましたね。価格的にも決して高くないと思うのですが、Aは隣の運送会社が気になる方が多いいのでは。逆にDダイプがかなり売れていた印象です。

[870: 購入検討中さん]

Aタイプは価格でしょうね。
でも、決して高くもないし、眺望も1番いいから
やはり売れていくと思いますよ。

私は、他のマンションと比較中ですが
ここを買うならAになると思います。

[871: 匿名]

今回は、低価格物件が人気だったように思います。辰巳だけに(笑)
ご近所の話題物件が抽選に入るみたいなんで、Aタイプはそっちの状況でも変わってくるかもしれませんね。
タワー狙ってたけど、そこまで執着ない人や予算抑えたい人もいるでしょうし。
Aは間取りが綺麗な上に独立型ですし、なによりここはランニングがやすいですからね。
豪華な共用施設が流行る中、超現実路線、なのに内廊下で仕様もいいところが私にとっては魅力でした。

[872: 物件比較中さん]

ホームページで見ると独立型のキッチンが多いですが、カウンターキッチンに変更出来るのですね。モデルルームに行くと色々なプランがありビックリしました。キッチンは、カウンターというよりむしろアイランドキッチンに近い感じがしてとても気に入りました。前向きに検討します。

[873: 物件比較中さん]

私もAかなと思いますが、現地確認に行ってからきめます

[875: 匿名さん]

Aタイプなら、スカイツリ－が見えますよ。
現地横の運河の遊歩道に行けば、
確認できます。

[877: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。運河側角A.Dタイプがかなり埋まっていました。反対側も角部屋が結構埋まっていますね。

[879: 物件比較中さん]

そうだと思います。私も、隣が気になったのですが、モデルルームの模型をみると、Dダイプは隣とお見合いではないのですね。反対側のEタイプは完全にかぶってしまいますが、Dだとかぶらないから人気があるのかなと思っています。あと、キッチンがオープンキッチンに変更出来るのも魅力かもしれませんね。

[881: 匿名さん]

５０％埋まっていましたねー。
意外と運河側は苦戦しているように見えました。

[882: 申込予定さん]

運河側の方が値段が高いからでしょうね？ともあれ南東側が激安な感じがします。私たちは、運河側検討中です。残りが少なくなってきたので早めに結論を出そうと思っています。

[883: 匿名さん]

運河側は値段ですね。とは言っても、南東に比べるとなので、これから埋まっていくんだと思います。
ちなみに、Aタイプは残りわずかでした。

[884: 購入検討中さん]

そうですね、AとDタイプがかなり残りが少ないですね。

[885: 匿名さん]

小学校について

辰巳小（主に都営団地住民と港湾住宅住民）
→ほぼ全員辰巳中

第二辰巳（半数以上キャナルコート、残りが辰巳分譲、団地民は少数）
→他学区中学（有明・深川３や５中など）、私立、辰巳中は少数

現段階では学校規模の他にも上記のような違いがありますね。

来年度から分譲マンション（ブリリア）が辰巳小の学区にはいるので
少しは変化がでてくるのでしょう。

[886: 匿名さん]

江東区は学校選択制度があるので、学区はあまりあてにならないのではないでしょうか。有明小学校には東雲から相当数の子供が通っているでしょうし、辰巳小にブリリアの住民がそのまま通わせるとも思えません。

既に小学生で転校する場合は選択できない見たいですけど、幼稚園からあがる子は私立か越境でしょうね。

[887: 購入検討中さん]

バンベールルフォン、ブリリア辰巳、伊藤忠、プラウド東雲がこれから建つので教育環境も変わるのではないでしょうか？

[888: 匿名さん]

大きく変わりますよ。

[889: 匿名]

何だか団地の子はあまり賢くないが、マンションの子は賢いみたいな言い方ですね。こういうくだらない固定観念を持ってる家庭の子は、どんな育ち方をするのかと思うと恐ろしいなあ…

プラウドはまだしも、ここやブリリアくらいの価格帯は寧ろ並の所得層しか住まないでしょうし、そもそも公立に行かせる前提で学区の優劣を気にするなんて、厚かましい。厚顔無恥と言うか、身の程が分かってらっしゃらないのでは？

[890: 匿名さん]

学区は重要ですよ！
選択制ではあるものの、この近辺は選択不可の小学校ばかりだし、
徒歩で通うことを考えると
結局学区の辰巳小学校しか残らない。

私立小学校はどうでしょうね。
そもそもお受験対応の幼稚園は近くにはないし、
小受対策塾なんて全くないですよね。

[891: 匿名さん]

親の経済力が子供の学力に影響を与えることは周知ですよね。実際問題。

[893: 匿名さん]

並みの所得層だからこそ、ちょっとでもいい環境の公立でと考えるんでしょうけどね。
私の場合は、1クラスというのが一番気になります。
やはり、ある程度のクラス数があって、いろいろな個性の子がいる環境がいいです。
というか、すぐ隣の第2と統合になれば、事はおさまる気がするのですが。

[894: 匿名]

親の経済力があるだけではなく、それをきちんと教育に向けることが必要でしょう。学区にこだわって公立に行かせる前提なら関係ないじゃない？

[896: 匿名さん]

人を見下したり優劣をつけるような親を持った子供は、どんな性格の子供になるのでしょうか。

親の背中を見て子供は育つのだから、手本となる行動と言動を我々はして行きましょうよ。

[899: 匿名]

我が子の為とは言え、大人が人をバカにしたり地域の人をバカにしたり。どんな子供の環境になるのか心配です。読んでて怖い。中には混乱させたい部外者もいると思いますが、そんなに優劣が気になるなら麻布や松濤に住んだらいい。子供のことを考えてお受験するのもステキだと思うし時には優劣も必要です。でも人を見下す発言をわざわざするのはちょっと違う気がします。

[900: 契約済みさん]

せっかくの情報交換の場所です。そろそろ話題をかえませんか？有意義な話をしましょう。

[901: 契約済み]

皆さんは、ローンはどこの銀行にしますか？

千葉銀行をすごく進められたんだけど、営業さんにとって何か良いことがあるから？
他行より少しお得なのはわかりますが。

他行にする方いらっしゃいますか？

[902: 匿名さん]

>899
子供環境は重要です。
子供の将来を考えたらこの辺りのマンションは購入しないという人もたくさんいます。

まあ住居にお金をかけらる人の話になりますが。

[903: 匿名]

ここでガタガタ言ってるくらいなら子供は私立に行かせなきゃ

私立に行かせるために住居費浮かせたんでしょ

[904: 匿名さん]

>903
おしゃる通り。
さすがに子どもの人生がかかっているのに
このマンションで環境の悪い公立の人はいないでしょう。

皆さん私立小学校は何処を検討されていますか？

[905: 匿名さん]

ここから通いやすい私立は少ないのが悩みどころです。

[906: 匿名]

有楽町線を使った都心へのダイレクトアクセスが売りなんだから、いくらでも選択肢はあるんとちゃいますのん？

[907: 匿名]

元気なら別にどこでもいいや。

[908: 購入検討中さん]

そうです。元気が一番！

[910: 匿名さん]

まさかこのマンションの購入者で私立小学校に入学しない家庭はないですよね。

ここの公立なんてあり得ない。

[911: 物件比較中さん]

いつの間にかお受験スレに変わっていた…

[912: 匿名]

そろそろ契約者スレに移動すれば？

[913: 物件比較中さん]

学区とか受験については
そういった類のスレッドがあるから
そっちでやってほしい。
子どもの教育環境等も含めての検討スレですが
ちょっと荒れてきていますし…

[915: 匿名さん]

あらら。ここの検討者じゃない人にいたずらされてる感じですか?

千葉銀行の話ですが、他物件で提携のところがありましたが、そこも千葉銀行を推してました。
単純に優遇が一番大きいからではないでしょうか。
手数料無料の提携ATMもありそうですし、繰上返済もネットでできるので、
私は千葉銀行にしました。金利が安いにこしたことはないってところですかね。
というか、ほとんど千葉銀行みたいですけどね。

[916: 匿名]

床暖房だけで部屋は暖まりますか？エアコンは必要ですか？

[917: 申込予定さん]

私も、千葉銀行にするつもりです。

[919: 購入検討中さん]

営業さんも同じ事言ってましたよ。最初はエアコンと床暖房、30分後は床暖房だけで十分みたいです。ポッカぽからしいですよ。

[920: 匿名さん]

>>918さん　>>919さん　
教えてくれてありがとうございます。
寒い冬の朝はやはりエアコンが必要みたいですね。
南東側なので朝日があたたければいいなとも思います。

[921: 匿名さん]

今のＭＳはエアコンもいらない。
床暖房をタイマーセットで朝起きたら快適そのもの。
もう床暖房なしの部屋には住めなくなる。
今時、ナビ無しの車に乗り換えるのと一緒。それだけ快適。

[922: 物件比較中さん]

モデルルームと価格を見たら、
売れている理由が分かりました。

いいマンションじゃん。

[923: 購入検討中さん]

確かに良いマンションです。タワーにこだわらない人は絶対買いの気がします。設備、仕様のグレードが高いですし、内廊下が高級感があって良いですね。私たちは、申し込む予定です。

[924: 匿名さん]

第２期は、いつから始まるか
知っている方いますか？

1期で契約しておけば良かったと
少し後悔してます。

[926: 匿名さん]

ロビーの書架はみなさん使用しますか？

[928: 匿名]

品質ってまだ何も出来てないやん…。

[929: 匿名さん]

このご時世、これだけ好印象の物件は少ない。

[930: 匿名]

マンションの出入口のとこにソファーとかないの？

[932: 契約済みさん]

＞924さん

第２期は、たしか２月頃だと聞いた気がします。
でも雑談の中で聞いた話だったんで、詳しい時期はわかりません。

本気でご検討ならば直接電話ででも問い合わせてみてはいかがでしょう？

[934: 匿名さん]

１期で決めといてよかった。
二期はかなり人気がでそうだね。

[935: 購入検討中さん]

やっぱり、２期も人気がありそうですね、なんとか抽選にならないよう営業さんに頑張ってもらいます。

[936: 匿名さん]

東雲か枝川経由しないと豊洲にいけないからね。

[937: 購入検討中さん]

2期での購入（Fタイプ）を検討している者です。
唯一気になっているのが窓無しの部屋で、子供部屋にと考えているのですが
常に暗い部屋＆空気の入換えがしにくく、子供の体にあまり良くないのでは？
という不安を持っています。あまり気にしなくて良いものでしょうか？

[938: 匿名]

私も窓のない部屋は迷いましたが一期で申し込みました。同じく先々子供部屋として考えています。
子供が小さいうちは勉強はリビングでさせて自室にこもらせないようにしようと思っています。空気清浄機能はしっかり装備して、あとは家具や壁紙の色、照明で明るい雰囲気を作ってあげようかなと。大きくなったら自分で好きなようにするでしょう。

[939: 匿名さん]

よくある開放廊下に面する窓付き部屋に比べたら、かえって窓無しの方がいいです。
暗さは一緒。かえって寒い、足音気になるよりいいです。

[941: 匿名]

辰巳は辰巳、て事

[942: 購入検討中さん]

多分ここを真剣に検討している方は、豊洲とか東雲、辰巳とか気にしていないと思いますよ。豊洲が良いなら豊洲に済めば良いだけでしょう。辰巳が嫌ならここは検討すべきではないでしょう。

[944: 購入検討中さん]

そういう事ですね、にぎわいを求めて豊洲にいくにも自転車、徒歩圏内、で静かなこの地域はやはり買いでしょう。

[945: 匿名]

バンベールルフォンはちょうどいい大きさだよ。

[946: 匿名]

意味不明なアゲのためだけのレスが多いね。相変わらず。客が来ないから営業さんが暇してるのかね？

閑静と閑散を履き違えてませんかね？

[948: 匿名さん]

閑静なんて文教的で静かな佇まいを持つ住宅地をイメージする言葉だけど、

辰巳は閑静から程遠いのは明らかだけど、だからといって閑散でもないよな、

辰巳団地のご老人がよく歩いているし、倉庫街だからトラックもよく走ってる。

さらに建て替え工事がはじまると閑散どころじゃない。

[949: 匿名]

なんかまた私立の話ぶり返す面倒臭い人出て来た。なんだ、前回も荒らされてただけだったんだ。もうよそへ行ったら？

[950: 匿名]

通勤しやすいのと手頃な値段、よい設備なのでここに決めました。
工事も倉庫も埋立て地も団地も解った上です。

[952: 購入検討中さん]

>938さん、>939さん
ありがとうございました。ご意見を参考にさせて頂き、
引き続き検討したいと思います。

[953: 匿名さん]

静かとか、にぎやかとか地域を比較する場合は
同じくらいの価格の地域で語った方がいい。

まあ、それはいいけど、ココの対岸の豊洲は、
辰巳以上に住民しか行かない静かな場所だよ。
すきやばし次郎の豊洲店もあるから一度
足を運んだらいい。
豊洲の別の一面が見えるから。

[954: 匿名]

自転車で豊洲に行けるのも魅力ですね

[955: 匿名]

月島に住んでる友人いわく、川沿いは平らだから自転車移動が楽かと思ったけど、橋の傾斜がきつく、結構大変らしい。

ここもららぽーとやヨーカドー、イオンに行くには橋があるはずだから、大変かもね。

[956: 匿名さん]

>>955
橋が大変だったら、港区、文京区、新宿区の内陸部の人はどうすりゃ良いのよｗ

[957: 匿名さん]

いやいや埋立地間の橋は高低差があって大変だよ。
登って下るから内陸部の坂環境のように片道どっちかという訳でもない。
だから電動自転車率も高い。
歩るいてると橋から下ってくる自転車がスピード出しててヒヤットする事も多い。

同じ埋め立て地内で、日常の買い物ができる方がいい事はいいね。

[958: 匿名]

956

そんな意味のない比較論はど〜でも良いが、列挙された地域に住めれば、多少の坂があっても辰巳に住むよりはマシと思えるでしょう。

[959: 匿名さん]

>>958さんは自転車に乗ったことが無いようですねｗ

[960: 匿名さん]

人気物件だから焦ってる人が多い。