バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[841: 匿名]

ここの購入を迷っている者です。
私も値段に惹かれて検討していたんですが、キャナルコート内に住んでいる知人に学区の事など心配では？と言われました。キャナルコート内ではプラウド建設にあたって学区の変更があったようで、一部辰巳小学校になるそうです。その方達が辰巳小学校には行かせたくないと引っ越しまでする人もいるようなので、少し引っかかっています。

[847: 購入検討中さん]

各階にゴミ捨て場がないんですよね～。
タワーじゃないから仕方ないけどちょっと残念。

あと購入した場合はうちは子供の学校は私立になるかな・・と考えています。
やっぱりあまり評判よくないですし。

[848: 匿名さん]

私自身、私立に行ったことがないので分かりませんが、
そんなに小中学校で変わるのでしょうか?
私は地方の大学でしたが、弟は高校まで普通の都内の公立で六大学の国立を卒業しました。いまは海外で働いています。
あとは子どものヤル気次第かと。
ここだと都内の私立にも通いやすそうなので選択の一つですね。
うちの子はそのまま辰巳の小学校に行かせるつもりです。

[849: 購入検討中さん]

いままで東雲のタワーマンションを検討してここを見ていませんでしたが、設備はすごくいいですね。食洗機とかミストサウナは標準でついてるみたいですね。
他のところはオプションが多くて。あとガスが使えるのが嬉しいです。
いままでタワーの華やかさや共用施設に目を奪われてましたが、今週末は主人と再検討するつもりです。

[850: 購入検討中さん]

住宅エコポイントが復活するらしいですがこのマンションは対象なのでしょうか？

[852: 匿名]

私は辰巳小学校を考えています。レールを引きすぎるのは良くないかなとか、地元の友達が減ってしまうとか、いろいろです。でも私立もいいですよね。
学力は。。本人次第だと思います。
辰巳小学校で気になるのは１学年１クラスということ。子供には小さいうちに人にもまれてほしいと思っています。色んな感情を学んでほしい。せめて２クラスになればよいなと思います。同じメンバーで６年間ってどんな感じなのでしょう。

[853: 匿名さん]

内廊下で各階にゴミステーションがないのは減点ですね。
ゴミ臭が懸念されます。

[854: 匿名さん]

辰巳の小学校も団地はともかく北部エリアにはブリリアとクレヴィアができて、
既存の物件も含めると相当の世帯数があるので、そこそこの子供が集まっているはず。
豊洲や東雲の所得水準と比較すると庶民的なのかもしれませんが、江東区の他の地域と比較して
少なくとも通わせられないほど低いレベルではないのでは。第二の方には東雲から通ってる子も
いるはずですし。

[855: 購入検討中さん]

私は、逆に各階にゴミステーションが無くて良かったと思ってます。２４時間ゴミ捨て可能なので、空いた時間に一階に捨てに行けば良い事なので。自分のフロアにゴミが無いので気分的にも良いと思っています。

[856: 購入検討中さん]

ディスポーザーがあるから大丈夫ですよ。
いまのマンションでも匂ったことないですから。
各階にゴミ置き場があっても結局取りまとめてエレベーターで下ろすんですから一緒です。

[857: 物件比較中さん]

No.856さん
私も同感です。

[858: 匿名]

849 だったら中間解でレックスじゃない？

[859: 匿名]

854さんのおっしゃる通りですね。
しばらく先ですが私も辰巳の小学校を考えています。
結局は、親の育て方と本人のやる気次第かと。
他の新築MSの人たちも含めて同じような考え方の人、多いんじゃないですかね。

ちなみに辰巳小学校の場所って、駅前の再開発予定地に含まれているように思えるのですが、
数年後どうなるんでしょうね。

[860: 購入検討中さん]

ほんとですね、小学校も移転になるのでしょうか？

[861: 匿名]

駅の向こう側の公園はちょっと改良してほしい。
なんか怖い。

[862: 匿名さん]

駅の向こうって桜が綺麗なところですか？

[864: 物件比較中さん]

第一期２次も完売と出てますね。戸数がもともと少なめですのであといくつくらい残っているのですかね。人気なんですね。

[865: 匿名]

ええ、駅の左脇の小道を通っていくと公園があります。
南側の出口でもあるところです。

不良がたまりそう。

[866: 物件比較中さん]

東京オリンピックが決まれば水泳は辰巳で開催される予定です。そうすれば、良い環境になるのでは？

[869: 物件比較中さん]

No.868さん
そうですね、私もAは即完売かなと思っていたのですが、意外と残っていましたね。価格的にも決して高くないと思うのですが、Aは隣の運送会社が気になる方が多いいのでは。逆にDダイプがかなり売れていた印象です。

[870: 購入検討中さん]

Aタイプは価格でしょうね。
でも、決して高くもないし、眺望も1番いいから
やはり売れていくと思いますよ。

私は、他のマンションと比較中ですが
ここを買うならAになると思います。

[871: 匿名]

今回は、低価格物件が人気だったように思います。辰巳だけに(笑)
ご近所の話題物件が抽選に入るみたいなんで、Aタイプはそっちの状況でも変わってくるかもしれませんね。
タワー狙ってたけど、そこまで執着ない人や予算抑えたい人もいるでしょうし。
Aは間取りが綺麗な上に独立型ですし、なによりここはランニングがやすいですからね。
豪華な共用施設が流行る中、超現実路線、なのに内廊下で仕様もいいところが私にとっては魅力でした。

[872: 物件比較中さん]

ホームページで見ると独立型のキッチンが多いですが、カウンターキッチンに変更出来るのですね。モデルルームに行くと色々なプランがありビックリしました。キッチンは、カウンターというよりむしろアイランドキッチンに近い感じがしてとても気に入りました。前向きに検討します。

[873: 物件比較中さん]

私もAかなと思いますが、現地確認に行ってからきめます

[875: 匿名さん]

Aタイプなら、スカイツリ－が見えますよ。
現地横の運河の遊歩道に行けば、
確認できます。

[877: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。運河側角A.Dタイプがかなり埋まっていました。反対側も角部屋が結構埋まっていますね。

[879: 物件比較中さん]

そうだと思います。私も、隣が気になったのですが、モデルルームの模型をみると、Dダイプは隣とお見合いではないのですね。反対側のEタイプは完全にかぶってしまいますが、Dだとかぶらないから人気があるのかなと思っています。あと、キッチンがオープンキッチンに変更出来るのも魅力かもしれませんね。

[881: 匿名さん]

５０％埋まっていましたねー。
意外と運河側は苦戦しているように見えました。

[882: 申込予定さん]

運河側の方が値段が高いからでしょうね？ともあれ南東側が激安な感じがします。私たちは、運河側検討中です。残りが少なくなってきたので早めに結論を出そうと思っています。

[883: 匿名さん]

運河側は値段ですね。とは言っても、南東に比べるとなので、これから埋まっていくんだと思います。
ちなみに、Aタイプは残りわずかでした。

[884: 購入検討中さん]

そうですね、AとDタイプがかなり残りが少ないですね。

[885: 匿名さん]

小学校について

辰巳小（主に都営団地住民と港湾住宅住民）
→ほぼ全員辰巳中

第二辰巳（半数以上キャナルコート、残りが辰巳分譲、団地民は少数）
→他学区中学（有明・深川３や５中など）、私立、辰巳中は少数

現段階では学校規模の他にも上記のような違いがありますね。

来年度から分譲マンション（ブリリア）が辰巳小の学区にはいるので
少しは変化がでてくるのでしょう。

[886: 匿名さん]

江東区は学校選択制度があるので、学区はあまりあてにならないのではないでしょうか。有明小学校には東雲から相当数の子供が通っているでしょうし、辰巳小にブリリアの住民がそのまま通わせるとも思えません。

既に小学生で転校する場合は選択できない見たいですけど、幼稚園からあがる子は私立か越境でしょうね。

[887: 購入検討中さん]

バンベールルフォン、ブリリア辰巳、伊藤忠、プラウド東雲がこれから建つので教育環境も変わるのではないでしょうか？

[888: 匿名さん]

大きく変わりますよ。

[889: 匿名]

何だか団地の子はあまり賢くないが、マンションの子は賢いみたいな言い方ですね。こういうくだらない固定観念を持ってる家庭の子は、どんな育ち方をするのかと思うと恐ろしいなあ…

プラウドはまだしも、ここやブリリアくらいの価格帯は寧ろ並の所得層しか住まないでしょうし、そもそも公立に行かせる前提で学区の優劣を気にするなんて、厚かましい。厚顔無恥と言うか、身の程が分かってらっしゃらないのでは？

[890: 匿名さん]

学区は重要ですよ！
選択制ではあるものの、この近辺は選択不可の小学校ばかりだし、
徒歩で通うことを考えると
結局学区の辰巳小学校しか残らない。

私立小学校はどうでしょうね。
そもそもお受験対応の幼稚園は近くにはないし、
小受対策塾なんて全くないですよね。