バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[82: 匿名さん]

ブランズ東雲と較べたら、どうでしょうか。

[83: 匿名さん]

シティハウス豊洲キャナルテラスとかもですかね

さすがにプラウドと比較はないでしょう。
坪単価も50万以上は違うと思いますし。

[84: 購入検討中さん]

物件が良くて価格にがお手頃なら
デベがどこでもあまり気にしない。

野村不動産や三井不動産のマンションが全て
いいものでもないし。

いろんな意見に惑わされないように
私もマンションを探したいと思います。

[85: 匿名さん]

デベというより管理だよ。
本当にマンションは管理だと思う。

買うだけじゃないからね

[86: 匿名]

じゃあ何処の管理会社が良いか、ってのも難しいみたい。
管理人個人にも、アタリハズレがあるそうだし。

[87: 物件比較中さん]

資料ができたみたいです。
今日、送りますって連絡ありました。

[88: 匿名さん]

いよいよかぁ・・人気だな。

[89: 匿名さん]

管理会社はあとから替えられる。
管理組合をつくっていく住人層が大事。

どんな層にアピールするんだろうね、この物件は。

弁護士、会計士、建築士なんかが複数住人になって、かつ物件に誇りが持てるようだと、最初のうちは理事とかに立候補してくれて心強いんだけど。（変な権力欲があるっていう意味じゃなくて）

[90: 匿名さん]

オープンまで、もう少しですね。

[91: 物件比較中さん]

人気無いんじゃないの？

[92: 匿名さん]

89さん
前に住んでたマンション、肩書きの凄い方々も住んでましたが、
誰も立候補などしませんでしたよ。普通に輪番制でした。

組合総会で理事就任の自己紹介するときには、肩書きをドヤ顔で言ってましたけど。

[93: 匿名さん]

ここは、辰巳で初めて内廊下のエグゼクティブ？仕様のＭＳですね。
今後の動向が気になるＭＳです。

[94: 匿名さん]

内廊下は、湾岸タワースレのネガさんに悪く書かれてましたね。
私は内廊下が好きですけど。

ただ、内廊下も２種類あって
回廊みたいになってるのと、一本の廊下の両側にドアが並ぶタイプがありますね。
ユッタリしてるのは前者だけど、ここは多分後者。

[95: 匿名さん]

内廊下いいと思いますよ。
なんか気分いいじゃないですか。

[96: 匿名さん]

仕様はかなりよさそうですよね。
価格次第で本気で検討します。

辰巳には行ったことがないのですが、
東雲や枝川などの周辺と比べると雰囲気は
全然違うのでしょうか？
(東雲には行ったことがあります)

[97: 匿名さん]

９６さん
東雲（ｷｬﾅﾙｺｰﾄ）と比べてしまうと「今現在」は違いますね。
今後大開発されるから、ポイントは道路と敷地の区画を見てきて
ください。
綺麗に区画されているのが一目瞭然です。
上物が変わっていけば、かなり綺麗な街に生まれ変わりますよ。

[98: 物件比較中さん]

辰巳行ってみましたが、夜とても暗そうですね・・・。
子供とか女性が夜、一人で歩くのは危なそうな感じがしました。

[99: 匿名]

夜車でたまにとおるけど、暗いとは感じませんよ。

むしろ昼間の方が古ぼけた都営アパートが昭和の雰囲気プンプンで、近隣の豊洲などから見ると異様な雰囲気があります。慣れちゃえば悪くないし、そのうち町も変わるでしょ。

[100: 匿名さん]

夜、駅からマンションまで一人で帰るのはちょっと怖い感じしますね。
塾帰りの子供とか心配かも。
辰巳ってコンビニも夜は閉まるらしいです（防犯的に・・・）

[101: 匿名さん]

ローソン　辰巳団地　
06:00-01:00

ポプラ　辰巳店
05:00-01:00

[102: 匿名さん]

夜、駅から怖く感じる人はイオン辺りのバス停から帰るといいですよ。

[103: 匿名さん]

正直今住むのはちょっと。。。
と身がまえちゃいますね。

それでも開発は決まっているし、
将来性と価格とのバランスが取れてれば
いいと思いますね。

開発が予定より急ピッチで進まないかな・・・

[104: 匿名さん]

お役所仕事の開発が、早く進むとは思えないけど・・・

生まれた子が高校入学するのと同じ期間の１５年間、開発完成を待ちましょう。

[105: 匿名さん]

団地の老朽化で、急がないと住民が危険。
建替＆移住を見越して今回は最低限の補修しかしなかったと聞いてる。
人の生命にも関わる開発だから、結構急ぐんじゃないかな？

[106: 匿名さん]

急ぐ→トッカン
工事が荒くなると、迷惑するのは周辺住民ですよ。

[107: 匿名さん]

急ぐ→常識範囲内ですよ。

[108: 周辺住民さん]

最近の辰巳の道路が暗いのは節電の影響です。ちょっと暗すぎますよね～。
電力不足の解消とともに改善されると思います。
昔の辰巳は夜の人通りが極端に少なかったので、夜道を一人で歩くのは怖いというのもありましたが、ここ数年は有楽町線の終電までは人通りもけっこうあるので怖いというのも聞かなくなりましたね。

[109: 周辺住民さん]

ローソンとポプラって深夜営業してないの？めったに夜中出歩かないので気づかなかった。
でも、このマンションの最寄りだったらファミマがあるでしょ。
ファミマは２４時間営業のはず。

[110: 周辺住民さん]

実家が辰巳団地です。老朽化しているように長い長い歴史のある団地です。建て替えとはいえ住民にも住み慣れた土地を離れることに対していろいろな思いがあります。なかなか胸中は複雑なようです。
私も親との近居を求めてこの物件を検討中の身です。
将来的にも辰巳が居住者にとって住みやすい街になってくれるといいんですけどね。

[111: 匿名さん]

住むのは静かでいいところですよね。
開発予定も商業と住宅街を分けてくれますし。
今後も複合開発されていく豊洲や有明ともほどよい距離ですしね。
かといって枝川とは違う環境です。
緑も多いし、相場も低めなので穴場です。

[112: 匿名さん]

早く、コンビニが24時間営業できるような治安のよい街に生まれ変わってくれるとよいですね。

[113: 匿名さん]

資料が届いたので、見ましたが、
かっこいいマンションですね。間取りは、
どちらかというと、夫婦のみ、または
子供1人いる家族に合うマンションって
感じです。

[114: 購入検討中さん]

辰巳の人はどこに買い物に行っているのですか？

[115: 匿名さん]

そりゃ、東雲イオンでしょう。
チャリ利用がお勧め。
その他、チャリか車で豊洲や木場など。

[116: 匿名さん]

自走式ではんく機械式駐車場、残念ですね。
共用設備って何もないのかなぁ・・・
東雲プラウドよりかなり見劣りしますね。
距離は近いけど東雲ではなくて辰巳になるから仕方ないですかね。。

[117: 匿名さん]

東雲プラウドと比較すると確かに・・・
あちらは野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから、比較になりませんよ。
ここは、穴場的に質の高いｾﾝｽのいいＭＳを安価で手に入れるＭＳ。
逆に東雲プラウドから流れてくる人いるだろうから、買いたい住戸を
買えるか心配。

[118: 匿名さん]

いつから東雲がフラッグシップに？
野村は色んな場所に、タワマンを建ててますよ。
外廊下の東雲では、フラッグシップにはなれないなぁ。
内廊下好きな方はこちら。

[119: 匿名さん]

昔、東雲プラウドのＨＰ前にみたときフラッグシップって書いてましたよ。
東雲プラウドとはあまりにも格が違いすぎますよね。
東雲プラウドは共用設備もすごいですね。
こちらはどんな共用設備があるんでしょうか？

[120: 匿名さん]

共用施設は期待しないほうがいいかも。
雰囲気や豪華さは演出するが、そういうお楽しみ設備とかは省いて
省ｺｽﾄにしてくると思う。
東雲プラウドとは比べないほうがよい。

[121: 匿名さん]

119さん
フラッグシップとHPに書いてあるプラウド物件は
ほかでも見かけますよ。セールス言葉でしょう。

共用設備は、使わない人には関係ないし。

[122: 匿名さん]

東雲のプラウド、確かスケルトンインフィル採用でフラッグシップって書いてましたねー。

[123: 匿名さん]

ま、こちらは庶民的なマンションということで・・・

[124: 匿名さん]

前に、プラウド新浦安のスレを読んだときも
フラッグシップと書いてありましたよ。

[125: 匿名さん]

フラッグシップという言葉に敏感にならなくても！
こちらは辰巳だし。

[126: 匿名さん]

大日本帝国海軍のフラッグシップも、ことごとく轟沈したしね。

[127: 匿名さん]

辰巳なので、価格は安くなるのでは。
ブリリアと同額程度なら、沈没することは
なぃでしょうね。

[128: 匿名さん]

3LDKが3500万円から販売みたいですね。
予想以上に安いから人気出そう。

[129: 匿名さん]

いいねぇ

事前説明会行こうかな

[130: 匿名さん]

えっ！？激安だね！ブリリアより安いんだ。。

[131: 匿名さん]

2LDK 62.05平米で3200万円から。
3LDK　68.00平米で3500万円から。
とダイレクトメールが来ました。
これは安いですね。内廊下でこの価格は魅力です！
その他の部屋の価格もみたいので、事前案内会に行ってみます。

[132: 匿名さん]

何？何？何？何？・・・・
安杉！さすが矢作。
早く見に行きたい。

[133: 匿名さん]

安いですね〜。
坪単価170万位からですかあ。

[134: 匿名さん]

ま、マジっすか（汗）
安い！

[135: 匿名さん]

矢作、頑張ってますね。
共用部分は、そこそこ。
設備は、意外に揃っている。
内廊下は魅力。

事前説明会も、初日は満員みたいですね。

[136: 匿名さん]

＞135
マジに結構な勢いで売れてしまうかもですね。。

[137: 匿名さん]

この価格で運河側が望める部屋があれば、即決です。

[138: 匿名]

設備と内廊下と安さ、で完売は早いんじゃないですか？
うちは車が使えないから駅から遠いのはムリなんで買えないけど。

[139: 匿名さん]

角部屋はいいけど、内廊下で狭い間取りって息苦しく無いですか？ホテルみたいに？

[140: 匿名さん]

あと内廊下側の部屋はエアコン付きますか？

[141: 匿名さん]

内廊下側でエアコンを付けれるかどうかは、
設計でエアコン用の配管がしてあるかどうか次第です。
配管済みなら可能。配管が無いなら無理。

[142: 匿名さん]

141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。

[143: 匿名]

窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。

[144: 匿名さん]

ローソンやポプラが深夜営業してないのは
団地のテナントだからです。

ここから最寄りのファミマや、
以前ここの目の前にあったコンビ二(現在は賃貸マンション)は
24時間営業ですよ。

江東区の防犯メールを受信していますが、
江東区の中では辰巳は治安良い方ですよ。
頻繁に事件が起きるのは亀戸、東砂。
たまに起きるのは南砂、冬木、豊洲です。

都営団地のイメージから治安が悪いと思っている人が多いみたいですが、
今は老人ばかりなので、犯罪が起きるような
勢いがある街ではないです。
のーんびりしています。

[145: 匿名さん]

内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。

[146: 匿名さん]

それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは？だけど。

[147: 匿名]

ここは南向きと北向きで二分された構造ですか？

内廊下の様子と外観からそうなのかなと。

[148: 匿名さん]

ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。

[149: 匿名さん]

エアコン付かないと無理

[150: 購入検討中さん]

ここ安いね。

Ａタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。

他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。

[151: 匿名]

坪180～220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。

野村は220～。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。

[152: 匿名さん]

野村は最終的にはもっと下げてくるんじゃないかなあ。
他のエリアの物件では予定価格よりも下げて分譲してました。
外廊下は嫌いだからどーでもいいけど。

[153: 匿名さん]

名古屋の友達に聞いたら、矢作のマンションは
結構いいらしい。

今回のマンションも悪くはなさそうですね。
見てみたいと思ってます。

プラウドはバンベール潰しするでしょうけど。

販売代理はブリリア辰巳と一緒、ここの関係は
微妙ですね。

[154: 購入検討中さん]

プラウドとバンベールってかぶらない感じするけどね。
北西角部屋の上層階がよさそうですね。
駐車場も安いとさらに魅力なんだけどね。

[155: 匿名さん]

情報少ないね。

[156: 匿名さん]

スレを盛り上げるまでもなく
直ぐに完売でしょう。

[157: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、静かでかなりいい場所だね。
大通りからもかなり離れているし、住むには穴場的場所。

[158: 匿名さん]

確かに穴場的場所ですね。
辰巳とはいえ、安いし。

[159: 物件比較中さん]

通り沿いは、静かですよ。
隣が運送会社なので、そのトラックのバック音がどうなのかなぁ
といったところと思います。
また、ブリリア辰巳でも言われているように音に関しては、
1. 前の運河は、ポンポン船が通る。
2. 前の運河のうえを頻繁にヘリコプターが通貨する。
くらいでしょうか。

その辺りを差し引いても、Aタイプは戸建て感覚のように独立しているので、
運河側の高層階は、価格的に魅力があれば即完しそうな感じがします。

内装や設備は、ディスポーザーあり、タンクレストイレ、手洗いあり、ミストサウナ、食洗機、天然石キッチン天板と、充実しているように思います。
難点は、床（2重床と明記されていないの不明）でしょうか。

南のF, E, Gは、東雲住宅の外廊下が目につくこと、また、東雲住宅のごみ置き場が
南西に位置すること、真南に11Fのワンルームがあることが難点に思います。
なので、E, Gの低層階が、最安値かなと思っています。

[160: 物件比較中さん]

Aタイプに関しては、ブリリア辰巳にも同様の北東角部屋ありましたね。
あちらは、80平米超で5000万前後の価格でしたっけ？

こちろは、76平米で、高速から離れている優位性、
潮見球場から離れている夜間照明への優位性があるのかな。

最低価格は低いが、Aについてはプレミアと謳い
5000万近い値段になっていると予想。
まぁ、Aが4000万中盤なら、即完かな。

[161: サラリーマンさん]

長谷工がゼネコンじゃないから
二重床・二重天井でしょ。

[162: 匿名]

ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。

[163: 匿名さん]

FEGの情報は何処に載ってるの？

[164: 物件比較中さん]

> FEGの情報は何処に載ってるの？

　資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
　大体、下の感じです。
　
　南
東
　北

道路
駐車場　東雲住宅
H G F E
A B C D
運河

[165: 匿名さん]

いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。

[166: 匿名さん]

水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。

夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。

[167: 匿名]

先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。

[168: 匿名さん]

隣のマンションって何の話ですか？
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね？

[169: 匿名]

あ、隣の隣でしたっけ…うる覚えでごめんなさい。

[170: 匿名さん]

いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。

間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。

[171: 匿名]

容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。

唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。

[172: 匿名さん]

ベルタワーですね。
このマンションからも目障り。

[173: 匿名]

170、171 さん、ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

不況と反対運動でボツになったけど
ブリリアは最初タワー計画でしたよね。

[175: ビギナーさん]

今日行かれた方、どうでしたか？

[176: 物件比較中さん]

2重床だった。
サッシュは190と低く、部屋の中が狭く感じた。
オプションごてごてかつ、MRは標準Aタイプの部屋ではなくSelect Planになっていた。
割とリビングが狭いと感じた。
というか、キッチンでか過ぎ？

まぁ、でも安いよね。

[177: 匿名さん]

フローリングの色などがあまり見ない
ものを使っていて、印象に残るモデルルーム。

設備も価格のわりには良かった。
ほかのマンションと比べても1番良いかも。

価格をもう少し知りたいので、もぅ1度、
マンションギャラリーに行くアポはしました。

今は前向き検討してもいいかなと思って
います。

[178: 匿名さん]

スラム街のマンションですか。

[179: 匿名さん]

低層は、都営から見下ろされるマンションです。

[180: 匿名さん]

都営住宅がすぐ南にあるわけじゃないと
思ったけど。

日当たりも良さそうに見えたけど。

[181: 匿名さん]

MRだと内廊下の良さが判らなかったかな。
柱のライティングを含めて、再現してくれないとね。
ドアがHPのイメージほど大きくなかったかな。
なんとなく、小さい感じがしました。

外の照明に力入れましたという売りと
外観で表したシンボルのTは、辰巳のTですは笑えたかな。
運河方面からTって見えてもねぇ・・・、潮見団地の人に見せるの？って感じかな。

運河向きの2LDKは、トイレが洗面室内部というのが気になったかな。

空気穴は、なんかフードついてたね。これってやっぱり船の音意識したのかね。

ワイドスパンが売り？でガラス面が多くベランダも広いけど、スロップシンクなし。

機械式駐車場は地上4段、南向きは3階くらいまでは、駐車場でガッチャンガッチャンしているのかね。良く分からなかったよ。
まぁ、その分、南低層が最安値だったので、値段付けは判る気がした。

HPに、バルコニーから眺める絵があるけど、変な希望と勘違いがあるのでやめておいたほうが良いと思った。
少なくても3分の1部屋でバルコニーから見えるのは、空じゃなくて潮見団地（＆団地の洗濯物）だと思う。
ブリリア辰巳の時って外の風景を壁面に貼っていたけど、あれと同じことすれば良く分かるのにね。

階層による金額差がないし、値段安いから、買う人は即決で上層階ですかね。