バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[81: 匿名さん]

プラウドとはさすがに格が違うと思いますよ。
デベ然り、規模然り、物件の押し出しの強さ然り。
周辺の環境も違い過ぎますし。

標準物件の単価差で１０～１５％ぐらい安い感じじゃないですか。
プラウドなら７０平米だったり中住戸だけど、こっちなら８０平米だったり角部屋が買えるみたいな。

高層階に興味がなくて、予算と実利を取るなら、意外に選択肢かも。

[82: 匿名さん]

ブランズ東雲と較べたら、どうでしょうか。

[83: 匿名さん]

シティハウス豊洲キャナルテラスとかもですかね

さすがにプラウドと比較はないでしょう。
坪単価も50万以上は違うと思いますし。

[84: 購入検討中さん]

物件が良くて価格にがお手頃なら
デベがどこでもあまり気にしない。

野村不動産や三井不動産のマンションが全て
いいものでもないし。

いろんな意見に惑わされないように
私もマンションを探したいと思います。

[85: 匿名さん]

デベというより管理だよ。
本当にマンションは管理だと思う。

買うだけじゃないからね

[86: 匿名]

じゃあ何処の管理会社が良いか、ってのも難しいみたい。
管理人個人にも、アタリハズレがあるそうだし。

[87: 物件比較中さん]

資料ができたみたいです。
今日、送りますって連絡ありました。

[88: 匿名さん]

いよいよかぁ・・人気だな。

[89: 匿名さん]

管理会社はあとから替えられる。
管理組合をつくっていく住人層が大事。

どんな層にアピールするんだろうね、この物件は。

弁護士、会計士、建築士なんかが複数住人になって、かつ物件に誇りが持てるようだと、最初のうちは理事とかに立候補してくれて心強いんだけど。（変な権力欲があるっていう意味じゃなくて）

[90: 匿名さん]

オープンまで、もう少しですね。

[91: 物件比較中さん]

人気無いんじゃないの？

[92: 匿名さん]

89さん
前に住んでたマンション、肩書きの凄い方々も住んでましたが、
誰も立候補などしませんでしたよ。普通に輪番制でした。

組合総会で理事就任の自己紹介するときには、肩書きをドヤ顔で言ってましたけど。

[93: 匿名さん]

ここは、辰巳で初めて内廊下のエグゼクティブ？仕様のＭＳですね。
今後の動向が気になるＭＳです。

[94: 匿名さん]

内廊下は、湾岸タワースレのネガさんに悪く書かれてましたね。
私は内廊下が好きですけど。

ただ、内廊下も２種類あって
回廊みたいになってるのと、一本の廊下の両側にドアが並ぶタイプがありますね。
ユッタリしてるのは前者だけど、ここは多分後者。

[95: 匿名さん]

内廊下いいと思いますよ。
なんか気分いいじゃないですか。

[96: 匿名さん]

仕様はかなりよさそうですよね。
価格次第で本気で検討します。

辰巳には行ったことがないのですが、
東雲や枝川などの周辺と比べると雰囲気は
全然違うのでしょうか？
(東雲には行ったことがあります)

[97: 匿名さん]

９６さん
東雲（ｷｬﾅﾙｺｰﾄ）と比べてしまうと「今現在」は違いますね。
今後大開発されるから、ポイントは道路と敷地の区画を見てきて
ください。
綺麗に区画されているのが一目瞭然です。
上物が変わっていけば、かなり綺麗な街に生まれ変わりますよ。

[98: 物件比較中さん]

辰巳行ってみましたが、夜とても暗そうですね・・・。
子供とか女性が夜、一人で歩くのは危なそうな感じがしました。

[99: 匿名]

夜車でたまにとおるけど、暗いとは感じませんよ。

むしろ昼間の方が古ぼけた都営アパートが昭和の雰囲気プンプンで、近隣の豊洲などから見ると異様な雰囲気があります。慣れちゃえば悪くないし、そのうち町も変わるでしょ。

[100: 匿名さん]

夜、駅からマンションまで一人で帰るのはちょっと怖い感じしますね。
塾帰りの子供とか心配かも。
辰巳ってコンビニも夜は閉まるらしいです（防犯的に・・・）

[101: 匿名さん]

ローソン　辰巳団地　
06:00-01:00

ポプラ　辰巳店
05:00-01:00

[102: 匿名さん]

夜、駅から怖く感じる人はイオン辺りのバス停から帰るといいですよ。

[103: 匿名さん]

正直今住むのはちょっと。。。
と身がまえちゃいますね。

それでも開発は決まっているし、
将来性と価格とのバランスが取れてれば
いいと思いますね。

開発が予定より急ピッチで進まないかな・・・

[104: 匿名さん]

お役所仕事の開発が、早く進むとは思えないけど・・・

生まれた子が高校入学するのと同じ期間の１５年間、開発完成を待ちましょう。

[105: 匿名さん]

団地の老朽化で、急がないと住民が危険。
建替＆移住を見越して今回は最低限の補修しかしなかったと聞いてる。
人の生命にも関わる開発だから、結構急ぐんじゃないかな？

[106: 匿名さん]

急ぐ→トッカン
工事が荒くなると、迷惑するのは周辺住民ですよ。

[107: 匿名さん]

急ぐ→常識範囲内ですよ。

[108: 周辺住民さん]

最近の辰巳の道路が暗いのは節電の影響です。ちょっと暗すぎますよね～。
電力不足の解消とともに改善されると思います。
昔の辰巳は夜の人通りが極端に少なかったので、夜道を一人で歩くのは怖いというのもありましたが、ここ数年は有楽町線の終電までは人通りもけっこうあるので怖いというのも聞かなくなりましたね。

[109: 周辺住民さん]

ローソンとポプラって深夜営業してないの？めったに夜中出歩かないので気づかなかった。
でも、このマンションの最寄りだったらファミマがあるでしょ。
ファミマは２４時間営業のはず。

[110: 周辺住民さん]

実家が辰巳団地です。老朽化しているように長い長い歴史のある団地です。建て替えとはいえ住民にも住み慣れた土地を離れることに対していろいろな思いがあります。なかなか胸中は複雑なようです。
私も親との近居を求めてこの物件を検討中の身です。
将来的にも辰巳が居住者にとって住みやすい街になってくれるといいんですけどね。

[111: 匿名さん]

住むのは静かでいいところですよね。
開発予定も商業と住宅街を分けてくれますし。
今後も複合開発されていく豊洲や有明ともほどよい距離ですしね。
かといって枝川とは違う環境です。
緑も多いし、相場も低めなので穴場です。

[112: 匿名さん]

早く、コンビニが24時間営業できるような治安のよい街に生まれ変わってくれるとよいですね。

[113: 匿名さん]

資料が届いたので、見ましたが、
かっこいいマンションですね。間取りは、
どちらかというと、夫婦のみ、または
子供1人いる家族に合うマンションって
感じです。

[114: 購入検討中さん]

辰巳の人はどこに買い物に行っているのですか？

[115: 匿名さん]

そりゃ、東雲イオンでしょう。
チャリ利用がお勧め。
その他、チャリか車で豊洲や木場など。

[116: 匿名さん]

自走式ではんく機械式駐車場、残念ですね。
共用設備って何もないのかなぁ・・・
東雲プラウドよりかなり見劣りしますね。
距離は近いけど東雲ではなくて辰巳になるから仕方ないですかね。。

[117: 匿名さん]

東雲プラウドと比較すると確かに・・・
あちらは野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから、比較になりませんよ。
ここは、穴場的に質の高いｾﾝｽのいいＭＳを安価で手に入れるＭＳ。
逆に東雲プラウドから流れてくる人いるだろうから、買いたい住戸を
買えるか心配。

[118: 匿名さん]

いつから東雲がフラッグシップに？
野村は色んな場所に、タワマンを建ててますよ。
外廊下の東雲では、フラッグシップにはなれないなぁ。
内廊下好きな方はこちら。

[119: 匿名さん]

昔、東雲プラウドのＨＰ前にみたときフラッグシップって書いてましたよ。
東雲プラウドとはあまりにも格が違いすぎますよね。
東雲プラウドは共用設備もすごいですね。
こちらはどんな共用設備があるんでしょうか？

[120: 匿名さん]

共用施設は期待しないほうがいいかも。
雰囲気や豪華さは演出するが、そういうお楽しみ設備とかは省いて
省ｺｽﾄにしてくると思う。
東雲プラウドとは比べないほうがよい。

[121: 匿名さん]

119さん
フラッグシップとHPに書いてあるプラウド物件は
ほかでも見かけますよ。セールス言葉でしょう。

共用設備は、使わない人には関係ないし。

[122: 匿名さん]

東雲のプラウド、確かスケルトンインフィル採用でフラッグシップって書いてましたねー。

[123: 匿名さん]

ま、こちらは庶民的なマンションということで・・・

[124: 匿名さん]

前に、プラウド新浦安のスレを読んだときも
フラッグシップと書いてありましたよ。

[125: 匿名さん]

フラッグシップという言葉に敏感にならなくても！
こちらは辰巳だし。

[126: 匿名さん]

大日本帝国海軍のフラッグシップも、ことごとく轟沈したしね。

[127: 匿名さん]

辰巳なので、価格は安くなるのでは。
ブリリアと同額程度なら、沈没することは
なぃでしょうね。

[128: 匿名さん]

3LDKが3500万円から販売みたいですね。
予想以上に安いから人気出そう。

[129: 匿名さん]

いいねぇ

事前説明会行こうかな

[130: 匿名さん]

えっ！？激安だね！ブリリアより安いんだ。。