バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[756: 購入検討中]

ひとつ気になっているのは、隣の隣に伊藤忠(だったよね)と長谷工が作るマンション。
情報が何もないのだけど、あそこにタワーなんか建ったらこのマンションの日当たりが不安。

[758: 購入検討中]

757さん情報ありがとうございます。

制限があるのですね。
安心しました。

[759: 匿名さん]

街づくりに関しては江東区のホームページに建築の高さ制限などが記されていますね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7724.html
辰巳一丁目は見あたりませんが制限無しということなのでしょうか。

[761: 匿名さん]

760さん、江東区のHP見ると分かりますよ。

[762: 申込予定さん]

あの敷地だと制限がないなら、タワーもあり得るかもしれませんよね。現地の看板とかには書いてないんですかね？
まぁ、長谷工なんで興味はないですが。

[763: 匿名さん]

ここの耐震等級は2でしょうか?それとも1ですか？

[764: 匿名]

私も辰巳は条例で制限があると聞きました。

[765: 匿名]

760さん、きちんと調べてから書きましょうね！

[766: 匿名さん]

760さん、いい加減なこと書くと、
どっかのデベの営業マンと思われますよ。

[767: 匿名さん]

伊藤忠は15階建てが２棟ですね。
南棟がこの物件の南東低層階に影響を与えてしまうかもしれませんね。

[768: 申込予定さん]

あの土地に二棟ですか?
隣の食料運輸さんとあわせれば可能かもしてませんが、地図で見てもかなり厳しそうです。
どこの情報ですか？

[769: 購入検討中さん]

伊藤忠のクレヴィアは小さめで高層はなさそうですね。

[770: 周辺住民さん]

周辺住民に建物計画の概略が
配られています。
その資料は2棟になってました。
あまり魅力はない計画に感じましたよ。

[771: 申込予定さん]

管理会社がサンケイビルマネージメントなのが気になります。
あまり聞いたことがないので、しっかりとした会社なのでしょうか？
申し込み予定ですが、マンションは管理会社で決まるとも聞いたので少し不安です。

[772: 申込予定さん]

たびたび771です。お隣のお米の配送センターの営業時間をご存知の方はいらっしゃいますか？
土曜日に申し込み予定で本日初めて書かせていただきました。今まで読んでいてとても参考になります。
ありがとうございます。

[773: 匿名さん]

おそらく東側のマンションとのお見合いを避けるために
全戸南向きの下駄型にしたんでしょうね。北側の角部屋
だけ運河が望める住戸でプレミアムがのっかる感じかな。

それでも下駄型の二棟構成では団地みたいでどうなる
ことやら。セールスポイントがないよなぁ。

[774: 申込予定さん]

ここの物件ではないですが、営業さんに管理会社は後で変えることが可能なんでそんなに気にしなくてもいいと言われました。
いまは管理組合もシビアでちゃんとやってくれない管理会社は変更するところが多くなってきてるみたいです。

[775: 申込予定さん]

774さん　とても勉強になりました。ありがとうございます！

[776: 申込予定さん]

伊藤忠を待つより運河側を望めるこのマンションに決めました。

[777: 購入検討中さん]

いよいよ今週末ですね。わくわくします。

[778: 匿名]

この価格でこの条件のマンションはなかなかないので、抽選に外れたらまた1から探さなきゃとちょっと憂鬱です。

[779: 匿名]

皆さん希望の部屋は抽選になりそうですか？

[782: 申込予定さん]

抽選になる場合は順次連絡が入るのでしょうか。
それとも直前まで明かされないのでしょうか。

[783: 申込予定さん]

伊藤忠のマンションです。
このタイプかどうかは分かりませんが。
自分は気にせずここにします！
http://www.itochu-sumai.com/sumai/properties/creviaseries_east.html

[784: 匿名]

抽選になる場合は何倍になるかなど電話連絡しますと言われましたよ。
なるべく抽選は避けたいけど、人気の部屋は抽選になりそうですね。

[786: 匿名さん]

両方、外れたらどうするの？

[787: 匿名]

ほんと、両方外れるかもしれないのに、時間の無駄とか偉そうによく言える。

[788: 匿名さん]

785さんって、たぶんどこにも登録してないんじゃないのかな？
それかいろんな物件を登録するのが趣味とか？

[789: 匿名]

両方当たっちゃったらどうやって対処するのだろう。

[790: 匿名]

なんにしてもいろんな意味で失礼な人ですよ。

[792: 匿名さん]

結局、どこでもいいってことですよね。
最後にはどこに行き着くんだろう。

[793: 匿名]

皆さんも千葉銀行勧められたかと思うのですが支店少ないですよね。

[794: 購入検討中さん]

私も、進められました。金利が低くネットで手続きできるなど結構便利そうですよ。私は、千葉銀行にしようと思ってます。

[795: 匿名さん]

千葉銀行、千葉県以外だとATMは絶対的に少ないですね。
昔、使ってましたがちょっと不便でした。
私は繰上げ返済予定でわずかな金利の差だったのでいま使ってるメインバンクを使う予定です。
あとどの銀行もネットバンクを使えますよ。

[796: 匿名]

私も千葉銀行はちょっと不便かな…と感じて、迷っています。

エコポイントはきちんともらえるのかな。

[797: 申込予定さん]

明日、登録締切ですね。
1期で登録しようか、2期で登録しようか
迷ってます。
希望住戸が2期に残っているかは、
分からないですよね～。

[798: 匿名さん]

迷ってるなら登録しといた方がいい。
そうやって晴海レジのときは買えなかった人が続出した。

[799: 匿名]

高い買い物だから確かに迷います。
私は皆さんと違ってギリギリのローンなもので…。

[800: 匿名さん]

マンション買うのはけっこう勢いみたいなものもありますよ。自分達はららぽーとに行ったついでにお隣さんのMRとここを見てここを買うことに決めました。
もともと買えないならローンが通らないしダメだったやめるだけです。

[801: 匿名]

抽選会だというのに静かですね…

[802: 匿名]

抽選に外れたらしばく


のは、冗談。

[803: 匿名]

大当たり〜。いや、営業マンにかま掛けられたかな。

[804: 匿名さん]

抽選だろうがなかろうが、購入を決めた物件に
住めるなら、喜ばしいことですよ。
おめでとうございます。

[805: 申込予定さん]

私は、抽選なしで当確です。ほんとに購入するんだな〜、と実感しております。気に入った物件ですの早く完売して欲しいですね。それでは、これからもよろしくお願いします。

[806: 匿名]

わたくしも当選です。

なんだかドキドキしております。

こちらで契約される方、よろしくお願い致します。

さて、収納をうまくする方法を考えよう。

[807: 申込予定さん]

No.805、806さん
みんな一緒の気持ちですね。安心しました。

[808: 購入検討中さん]

ホームページが一期即日完売になってますね。

[809: 申込予定さん]

どこのマンションでも契約が見込める物件を売り出すので、第一期は完売になるようです。
けど50?／131はすごいですね。売れ残りが出ると住民の負担も発生するみたいなので早く完売して欲しいです。

[811: 匿名さん]

当然、人気の部屋は抽選でしたよ！

[812: 購入検討中さん]

たしかにこんなに人気がでるとは思っていませんでした。私は、抽選ではなかったですが、一期で申し込んで良かったと思ています。

[813: 匿名さん]

冷静に考えて、本質が分かる人が
買っている感じがしますね。

野村とは違う路線で、まずは順調な
スタート。
湾岸のいい見本になったのでは。

[814: 申込予定さん]

私も確定した者です。よろしくお願いします。
今までこのサイトをずっと見ていて嫌なコメントに物申したいときもありましたが
倍率が上がるのが嫌で静観していた小心者です。
私はこんなに高い買い物は二度と出来ないのでかなり夢見ちゃっていました。
ここしか考えられなかったので今はとても楽しみです。

[815: 匿名]

みなさん、よろしくおねがいします。いい街にしましょう。下町みたいに祭りがあるといいな。

[817: 匿名]

ほんと、良い街にしたいですね。

オプションとか考えるのも楽しみです。

[818: 購入検討中さん]

入居が楽しみですね。ちょっと残念なことに、住宅エコポイントもらえない可能性が高いらしいですね。対象物件ですが、申請数が多くて予算を使い切ってしまう見込みらしいですよ。がっくりです。

[820: 匿名]

入居は楽しみですが、住宅エコポイント貰えないのは悲しい……。

辰巳も新しいマンションがこの先もできてくることだし、駅に地上までのエレベーターとか設置して欲しい…。

[821: 匿名さん]

来年の今ごろは、マンションも完成して、いよいよ引っ越しの準備 って感じですかね。
来年は慌ただしい年末年始になりそうですね。
入居が待ち遠しいです

[822: 匿名]

ローン控除とエコポイントは、残念ですね。
ただ、それに遜色のない予定価格からの値下げには感謝です。
なにより欲しいと思う物件に巡り会えて満足です。

確か駅のエレベーターは、入居するころにはできているとか。

[823: 匿名]

駅までの巡回バスがほしいところ。

[826: 匿名]

駅から歩いているのですが、団地しかないですね。
変化がほしいなと感じました。

[827: 匿名]

確かに巡回バスもほしいし、街並みにも都営住宅以外の華やかさがほしいと思いましたが、辰巳地区を選んだからには仕方ないでしょうね。
辰巳がそれなりの外観の住宅街になるのには何十年かかるんでしょう…。

[828: 匿名]

運河側の道は、団地は片側だけで反対は東雲、正面にベルタワーが見えてるので、意外に気が紛れますよ。

[829: 購入検討中さん]

都営の建て替えで雰囲気が変わりますよ。

[831: 匿名]

そうですね。団地は団地。商業施設の誘致も難しいだろうし、なんと言っても15年間工事が続く…。辰巳だからあの値段で買えたんだろうけど、子供の学校の事など心配です。

[832: 物件比較中さん]

通勤に便利で、価格も予算内。
辰巳の団地も許容範囲。
購入するか悩んでいます。
購入された方の購入理由をお聞きできれば
ありがたいです。

[833: 匿名さん]

都心に近いわりには静かな環境で、価格的にも比較的手が出しやすかったのが決め手です。
夏は窓を開けて風を入れたい派なんで風通しも気に入りました。（潮の匂いはしょうがない）
土地としてはあかぬけているわけではないですが、様々な条件のバランスが自分たちに合っていたということです。
後は２４Hrのイオン。本当は商店街が好きなんですけど、100点のところなんて多分ないし、きっと住めば都と思ってます。
　

[834: 匿名さん]

団地の建替えにともなって駅前は商業施設が誘致される予定ですよ。建替えも進んで建物が綺麗になれば絶対に雰囲気は変わりますよ。それに団地がなぜ悪いのかわかりません。ここはちょっと古いだけで駅までの道もすごく綺麗でした。団地の真ん中にマンションがあるわけでもないですし。
イオンも近いし、通勤には橋を渡る必要もない、銀座や都内に出るのもとても便利だし。それに何度か見に行きましたがとても静か。

[835: 匿名]

しおかぜという巡回バスがありますね。
でも、バンベールルフォン辰巳(長い名前…)あたりから出ているわけでなく辰巳から潮見方面にぐるっと回るバスのようですね。
逆方向もほしいところです。

[836: 匿名]

駅前通りなんだからお店たくさんほしいよね。

[837: 購入検討中さん]

都営の建替えで辰巳駅前は賑やかになるでしょうね。そうなってからでは、今の値段では到底買えないでしょう。

[839: 匿名]

電線を地中に通して電信柱が無くなるだけでも町並みが綺麗になりますね

[840: 購入検討中さん]

えっ、この地域も電線が地中化になるのですか？

[841: 匿名]

ここの購入を迷っている者です。
私も値段に惹かれて検討していたんですが、キャナルコート内に住んでいる知人に学区の事など心配では？と言われました。キャナルコート内ではプラウド建設にあたって学区の変更があったようで、一部辰巳小学校になるそうです。その方達が辰巳小学校には行かせたくないと引っ越しまでする人もいるようなので、少し引っかかっています。

[847: 購入検討中さん]

各階にゴミ捨て場がないんですよね～。
タワーじゃないから仕方ないけどちょっと残念。

あと購入した場合はうちは子供の学校は私立になるかな・・と考えています。
やっぱりあまり評判よくないですし。

[848: 匿名さん]

私自身、私立に行ったことがないので分かりませんが、
そんなに小中学校で変わるのでしょうか?
私は地方の大学でしたが、弟は高校まで普通の都内の公立で六大学の国立を卒業しました。いまは海外で働いています。
あとは子どものヤル気次第かと。
ここだと都内の私立にも通いやすそうなので選択の一つですね。
うちの子はそのまま辰巳の小学校に行かせるつもりです。

[849: 購入検討中さん]

いままで東雲のタワーマンションを検討してここを見ていませんでしたが、設備はすごくいいですね。食洗機とかミストサウナは標準でついてるみたいですね。
他のところはオプションが多くて。あとガスが使えるのが嬉しいです。
いままでタワーの華やかさや共用施設に目を奪われてましたが、今週末は主人と再検討するつもりです。

[850: 購入検討中さん]

住宅エコポイントが復活するらしいですがこのマンションは対象なのでしょうか？

[852: 匿名]

私は辰巳小学校を考えています。レールを引きすぎるのは良くないかなとか、地元の友達が減ってしまうとか、いろいろです。でも私立もいいですよね。
学力は。。本人次第だと思います。
辰巳小学校で気になるのは１学年１クラスということ。子供には小さいうちに人にもまれてほしいと思っています。色んな感情を学んでほしい。せめて２クラスになればよいなと思います。同じメンバーで６年間ってどんな感じなのでしょう。

[853: 匿名さん]

内廊下で各階にゴミステーションがないのは減点ですね。
ゴミ臭が懸念されます。

[854: 匿名さん]

辰巳の小学校も団地はともかく北部エリアにはブリリアとクレヴィアができて、
既存の物件も含めると相当の世帯数があるので、そこそこの子供が集まっているはず。
豊洲や東雲の所得水準と比較すると庶民的なのかもしれませんが、江東区の他の地域と比較して
少なくとも通わせられないほど低いレベルではないのでは。第二の方には東雲から通ってる子も
いるはずですし。

[855: 購入検討中さん]

私は、逆に各階にゴミステーションが無くて良かったと思ってます。２４時間ゴミ捨て可能なので、空いた時間に一階に捨てに行けば良い事なので。自分のフロアにゴミが無いので気分的にも良いと思っています。