バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[678: 申込予定さん]

676さん、ちなみに現時点ではどんな建て方を予定してるんですか？
ちょっと気になります。

[680: 物件比較中さん]

ここの床暖房はガスでしょうか？それとも電気ですか？

[681: 購入検討中さん]

床暖房はガスのはず。

[682: 申込予定さん]

TESとか書いてなかったんで。
ガスならいいんですけど。

[683: 購入検討中さん]

内廊下のマンションっていいですよね。
高級感があって。
修繕積立金は、外廊下のマンションより高くなるようですけど。

[684: 匿名]

そうなんですか。室内だから劣化が外廊下より進まないと思っていました。空調などのメンテにお金がかかるのかな。

[686: 購入検討中さん]

ここの床暖房は間違いなくガスですよ。営業さんに確認済みです。

[687: 匿名]

収納が小さいと思うのですが、何とかならないかな。

[688: 匿名さん]

収納はどこのマンションも似たり寄ったりですね。

[689: 匿名]

地震や津波で死ぬより、運河に落ちて死ぬ確率の方が高いと思った。

[691: 購入検討中さん]

ファミリー向けのタイプではないような気がします。ファミリー的な感じは近くのブリリア辰巳ではないでしょうか。ここはDINKS向けでしょう。だからこそ、そんなに収納重視ではないのかなと思います。私も収納が少ないと思っていますので、オプションでクローゼット等をオーターしようかなと考えています。

[692: 匿名]

モデルルームは、ファミリーやこれからだなって方が結構多かったですよ。

ブリリアはファミリー向けをうたってるだけあって、収納が充実してますよね。

[694: 申込予定さん]

個人的にはこのマンションに和室は無しかなと・・・

[696: 申込予定さん]

なるほど、そういう使い方もあったのですね。私の申し込み予定の部屋は角部屋でしたので、和室にするのはもったいないと考えていました。窓なしの部屋がある間取りなら和室もありですね。リビングとの一体的な使い方もいいと思いま。失礼しました。

[697: 検討者]

685さん
ご存知かとおもいますが、居室ではできません。

[699: 匿名さん]

ファミリーですが検討しています。よろしくおねがいします。

[700: 申込予定さん]

以前のマンションでは、語学教室はパティールームでやってました。
理事会の許可を取って、会費と言ってもジュースとお菓子代くらいで楽しく英語をいていう感じで
うちの子も喜んで行ってました。
ただ大規模マンションで子供も多かったので出来たのかもしれないですね。
先日、台湾旅行に行ったので、台湾語、個人的に興味があります！

[702: 匿名]

私としては団地の人やブリリアなど、辰巳全体で仲良くやって行きたいですね。
いい街にしましょう！

[703: 匿名さん]

前の道路を挟んで月極駐車場があるのですが、あそこにマンションが建ちそうな気がしますね。
あと、となりの倉庫とかも。

[704: 匿名さん]

そんなこと言うならすでにマンションに囲まれてるところにしか住めません。
ここは南東側でも道から奥に入るのである程度の日当りも確保されてます。
どうしても眺望がいいなら他のタワーマンションがいいと思いますよ。

[706: 匿名]

すでに南西側は団地に塞がれてるから、日当たりなんて気にしてどうする？

[707: 購入検討中さん]

北西側は一番日当たりが悪そうですね。
西側にある窓からの日差しは期待できなそう

[708: 購入検討中さん]

北西はたしかに直射日光は期待できそうにないですが、明るいですよ。目の前が運河で何も遮るものが有りませんから。南東と迷ったのですが、南東側は駐車場や隣とのマンションの距離が気になったので、私は北西にしました。西側に窓のある角部屋は、西日が期待できると思います。一階は無理でしょうが。

[709: 匿名]

機械式駐車場の音はどんな程度でしょうか？
南棟を検討してますが、そこが気になります

[710: 購入検討中さん]

南東側はそれなりに日が入りますよ。特に上層階なら。
運河側は日は入りませんがその分、視界が開けますよね。
私は眺望は気にしないので南東側にするつもりです。

[711: 匿名さん]

実際に現地で確認したほうがいいですね。
隣の団地のせいで西日は期待できなさそうですが…

[712: 購入検討中さん]

実際に行ってみましたが、南東側低層階の西日は厳しいですね。北西角部屋は、隣のマンションより前に出ている分、西側の窓から日は入ってくると思います。どちらにしても、北西という方角ですので、あまり期待はしていませんが、入ってくれば嬉しいかな、といったかんじです。それよりも、目の前が運河で開けている解放感が素敵ですのでこちら側にしました。

[713: 申込予定さん]

先日のクルージングイベントで、わかった
のですが、ほかの運河に比べ、このマンションの前の
運河が1番開けているんですよね。
開放感はほかのマンションよりある感じ。

[714: 匿名]

自転車置き場は一住戸あたり二台までか…。
家族出来たら折り畳み自転車が必要なのか。。。

[715: 購入検討中さん]

自転車。。２段式の上段はどうやって乗せるのでしょうか。
大人用の普通の重たい自転車、女の力で乗せられますかね。

[716: 購入検討中さん]

大人用の普通の自転車であれば女性でも乗せられます。ただ、電動自転車は無理だと思います。

[717: 購入検討中さん]

登録の状況はどうですか？
抽選になるのかな？

[718: 匿名さん]

一部、抽選になるそうです。
今日あたりから報告来るのでは？

[720: 購入検討中さん]

抽選は恐らく人気の運河側、最上階か庭付１階くらいかなと思っています。あとは、階層の価格差が無いため抽選にはならないと思っています。逆に、南東の低価格なところが抽選になるかもしれませんね。どちらにせよ、私も含めみなさんの希望がかなえば良いなと思っています。

[721: 申込予定さん]

やっぱり運河側が人気ですね。抽選でない事を祈っています。

[723: 申込予定さん]

この調子だと完売とは言わないまでも早めにいい部屋はなくなりそうですね。
私はいい買い物したとだと思ってます。

[725: 周辺住民さん]

このマンション、謎でしたが内容見るといいですね。特に内廊下が・・・。東雲にはないですよー。
辰巳のあたりは古いマンションの建て替えとかも計画されているようなので、これからはいいと思います。

[726: 申込予定さん]

ぜんぜん関係ないでしょ。

[727: 申込予定さん]

隣は、賃貸ですから問題ないでしょう。

[729: 匿名]

Ａタイプは全階抽選でしょう。

[731: 申込予定さん]

逆にここは営業さんの書き込みは少ないでしょ。
売り込みに関する書き込みないし。
730さんこそどこぞの営業？

[733: 物件比較中さん]

土日でどれくらい登録がはいったのかな？
二期目はないんですかね？

[734: 申込予定さん]

希少な運河向き内廊下マンションでこの価格、都内では希少ですね。色々なマンションを検討してきましたが待ってて良かったと思うマンションに出会った気がします。

[735: 匿名]

734さんと同じ気持ちです。

南東側の上層階希望ですが、世帯主が金額にこだわるので下層階にせざるを得ないかもしれません。

ただ、ここの下層階は日当たりがなさすぎるのが嫌なので……。

[736: 匿名]

ここはよほど心がピュアで気に入った物件に心底満足してる人か、営業しかいないみたいね…。読んでて恥ずかしいもん。

[737: 匿名]

じゃ見にこなきゃいいんじゃないの？
残念ながら、ここは営業の書き込みはほとんどないと思うよ。
モデルルームに行けば、その必要がないことも、みんなが前向きな理由もわかるよ。

[738: 購入検討中さん]

確かに、南東の低層階は日当たりも気になりますし、駐車場の音、となりのマンションとの距離など気になる点が有りますね。ただ、その分価格は魅力的ですね。私たちも迷いましたが、開放感のある運河側低層階を申し込む事にしました。

[739: 匿名]

おもしろくてつい見ちゃうんだよね。流せば良いところも、反応良すぎだし。かわいいね。

[740: 申込予定さん]

このスレにも、残念ながら荒し屋が
増えてきましたね。
まあ、それだけ人気物件ってことか。

[742: 申込予定さん]

だから741さん、そんなに地盤が悪くて住めないマンションならここに来てわざわざ書き込む必要ないんじゃないんですか? ここを埋立地じゃないと思って契約してる人なんて誰もいないですよ。
それに大規模マンションでもないし、順調に契約が入っているからわざわざ営業さんが書き込む必要ないですし。

[743: 匿名]

741さん、誰もあなたにここに住むことを強要していませんよ。
ここに住むことを強制されて必死に抵抗しているわけでもないだろ。

741がお金出すわけじゃないのに他人の買い物に干渉し過ぎ。

[744: 匿名さん]

たぶん、近所のタワマンの営業さんでしょ。
無視、無視。

[745: 申込予定さん]

やはり人気物件なんですね。
私はマンション購入はまだ先と考えていたんですが、
モデルルームをふらっと見に行って申込を即決しました。
申込予定の部屋は抽選になるようなので今からドキドキしています。

[746: 匿名]

↑こういうのが…。

[749: 申込予定さん]

友人が辰巳の賃貸に住んでます！
確認済みです。団地内で液状化が若干あったものの特に生活の不便はなかったそうです。
どんな怖い思いしたのでしょうか？家具が倒れました？

[751: 申込予定さん]

皆さん、有償オプションは申し込まれる予定ですか？

[752: 匿名]

オプション申し込む予定ですよ。私が希望の部屋はオープンキッチンなので、キッチン周りはお金がかかっても妥協しなくないですね。

[753: 匿名]

皆さん、抽選には立ち会いますか？
私は外れた時の事を考えると立ち会うのが怖いんですけど…。

[754: 匿名さん]

私は立ち会わない予定です。
登録した時点では抽選にはなってなかったので。
部屋を一カ所に決めてる方は気がきじゃないでしょうね。
経験があるので。

[755: 購入検討中さん]

震災の時怖い思いしたのは
湾岸地区に限ったことではないでしょうに…

[756: 購入検討中]

ひとつ気になっているのは、隣の隣に伊藤忠(だったよね)と長谷工が作るマンション。
情報が何もないのだけど、あそこにタワーなんか建ったらこのマンションの日当たりが不安。

[758: 購入検討中]

757さん情報ありがとうございます。

制限があるのですね。
安心しました。

[759: 匿名さん]

街づくりに関しては江東区のホームページに建築の高さ制限などが記されていますね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7724.html
辰巳一丁目は見あたりませんが制限無しということなのでしょうか。

[761: 匿名さん]

760さん、江東区のHP見ると分かりますよ。

[762: 申込予定さん]

あの敷地だと制限がないなら、タワーもあり得るかもしれませんよね。現地の看板とかには書いてないんですかね？
まぁ、長谷工なんで興味はないですが。

[763: 匿名さん]

ここの耐震等級は2でしょうか?それとも1ですか？

[764: 匿名]

私も辰巳は条例で制限があると聞きました。

[765: 匿名]

760さん、きちんと調べてから書きましょうね！

[766: 匿名さん]

760さん、いい加減なこと書くと、
どっかのデベの営業マンと思われますよ。

[767: 匿名さん]

伊藤忠は15階建てが２棟ですね。
南棟がこの物件の南東低層階に影響を与えてしまうかもしれませんね。

[768: 申込予定さん]

あの土地に二棟ですか?
隣の食料運輸さんとあわせれば可能かもしてませんが、地図で見てもかなり厳しそうです。
どこの情報ですか？

[769: 購入検討中さん]

伊藤忠のクレヴィアは小さめで高層はなさそうですね。

[770: 周辺住民さん]

周辺住民に建物計画の概略が
配られています。
その資料は2棟になってました。
あまり魅力はない計画に感じましたよ。

[771: 申込予定さん]

管理会社がサンケイビルマネージメントなのが気になります。
あまり聞いたことがないので、しっかりとした会社なのでしょうか？
申し込み予定ですが、マンションは管理会社で決まるとも聞いたので少し不安です。

[772: 申込予定さん]

たびたび771です。お隣のお米の配送センターの営業時間をご存知の方はいらっしゃいますか？
土曜日に申し込み予定で本日初めて書かせていただきました。今まで読んでいてとても参考になります。
ありがとうございます。

[773: 匿名さん]

おそらく東側のマンションとのお見合いを避けるために
全戸南向きの下駄型にしたんでしょうね。北側の角部屋
だけ運河が望める住戸でプレミアムがのっかる感じかな。

それでも下駄型の二棟構成では団地みたいでどうなる
ことやら。セールスポイントがないよなぁ。

[774: 申込予定さん]

ここの物件ではないですが、営業さんに管理会社は後で変えることが可能なんでそんなに気にしなくてもいいと言われました。
いまは管理組合もシビアでちゃんとやってくれない管理会社は変更するところが多くなってきてるみたいです。

[775: 申込予定さん]

774さん　とても勉強になりました。ありがとうございます！

[776: 申込予定さん]

伊藤忠を待つより運河側を望めるこのマンションに決めました。

[777: 購入検討中さん]

いよいよ今週末ですね。わくわくします。