バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[642: 匿名さん]

杭が深いのがな・・70Mだっけか。
液状化と杭破損のリスクは残るけど・・そういった点も込みでの価格かな
他の地域でも大なり小なりリスクはあるわけだがどこにウエイトを置くかですかね。
仕様とデザインは良かったけど私は熟考のうえ撤退します。

[643: 申込予定さん]

プラウドも悪くないと思います。イオンも近いですし。
私は同じ予算で広い部屋に住める方がいいと思いこちらにしました。
あとは現地を見た時にこちらの方が静かだったので。
100%、要求を満たす物件はなかなかないので。
両方に要望書を出しても問題はないでしょうが、本当に欲しい方からはいい感じはしないと思います。
まだ決まらないなら二期目の販売を待つのも手だと思いますよ。

[644: 匿名さん]

ここは戸数が少ないから、２期とか悠長な選択してしまうと、
いい住戸が無くなる。

[645: 匿名さん]

いい住戸がなくなるのは当然ですよ。
ただ買うという気持ちも決まってないのに要望書を出すのもどうかと思いますが。
出したらダメというわけではないでしょうが、いい部屋を両方押さえておくというのは道徳的にどうかと思います。
他に本当に欲しい人からみるとただのわがままですね。
両方、手付け金を払うなら別ですが。

[647: 匿名さん]

規則がないから、ばれなかったらいいって考えってどうなんでしょうか？
買う気がはっきりしない人が当選して、自分が落選する立場になった時はどう思いますか？
一生懸命にいろいろ説明してくれたり、手続きをしてくれた営業さんにも失礼ですよ。
商売や規則以前の問題では？

ばれないから共用施設を汚してもいい、規則がないから夜中に子供を走り回っても注意しない、ベランダからゴミや吸殻を捨てる。
結局、そういうことにつながっていくんです。
こういう集合住宅にそういう人がいるとトラブルのもとです。

ここのマンションの購入者にそういう人がいないことを祈ります。

[648: 匿名さん]

買う気がないから両方に要望書を出すんでしょ？
本当に買う気があるなら決まると思うけど。

[649: 匿名さん]

要望書が他の方とかぶらないなら勝手にどうぞと言えますが、かぶっているならやめていただきたい。運だなんて。真剣に考えて決めた人の気持ちも考えて下さい。

[652: 匿名]

このやりとり、プラウドとここの営業同士で行われてたらおもしろいね。

戸数が多い物件は、要望が少ないとまずいから、とにかく要望を出すように働きかけるが、逆に戸数が少ないとハズレ組の調整が困難だから、慎重になるよね。
他の客の当たりハズレはこの際気にする必要ないんじゃない？気を使った所で他が飛び込むかも知れないし。
当たりハズレも本当に運だけなのかもわからないしね。

[653: 匿名さん]

そうです。あなたのモラルの問題です。
言わなければいいという考えが問題です。
別に両方出すことを否定はしてませんよ。
あなたみたいなばれなきゃいいみたいに考える人が同じマンションにいるとトラブルの原因になりかねないと言ってるんです。
あなたがマンションに住んだことあるかどうか分かりませんが、ベランダでの喫煙、騒音、共用部の汚損、破損しても申告しない等、みんなあなたのように言わなきゃいい、規則じゃないからいいという気持ちから生まれるんです。
お里がしれますよ。

[654: 匿名さん]

そんなに決まらないものなんでしょうか？
部屋のタイプを決めるのを迷うならまだ分かりますが。
プラウドさんとここはぜんぜん違いますよね。
プラウド見ている友人はここは選択肢にはないと言ってましたが。私はここ以外はないので。

多分、外野が掲示板を荒らすために投げ入れた投稿じゃではないでしようか？

[656: 匿名さん]

ここのマンションの購入予定ではないんですね。
よかった、安心しました。

[657: 購入検討中さん]

ここのような機械式の駐車場って出庫にしれくらいの時間がかかるんでしょうか？
知ってる方いたら教えて下さい。

[659: 匿名さん]

近所の交差点のところに、13階建てができるとのことですが、詳細分かる方いますか？
完成は平成24年1月中旬完成予定だそうです。
長谷工が絡んでいます。

[660: 匿名さん]

伊藤忠も絡んでる物件ですよね。
長谷工なんで興味はないですが。

[661: 購入検討中さん]

私も興味があったのでいろいろと調べてみました。聞いた話ですと、まず、運河向きの部屋は無いみたいです。もちろん仕様は、長谷工ですからこちらが上ですね。価格は、分かりませんが同じくらいか、ここより安いような気がします（根拠は無いですが、長谷工なので）。恐らく道を挟んだ隣のマンションとお見合いになる間取だと思います。で、私は、こちらを買う事にしました。

[662: 申込予定さん]

辰巳地区も、これから新築マンションが沢山建ってイメージが良くなればいいですね。

[663: 申込予定さん]

間の運輸さんもそのうちにマンションになるのかな？
どちらにしろ活気が出るのはいいことですね。

[664: 申込予定さん]

その可能性が有るから私はAタイプを避けました。間取りはとても素敵なのですが・・・。ともあれ、活気がでるのはいい事ですね。

[665: 匿名さん]

この勢いじゃすぐ完売しちゃいそうだな。

[666: 匿名]

たからそういうこと言うと(略)

[667: 申込予定さん]

階層による価格差はあまりないので、なんとか抽選だけは避けたいですね。やっぱり抽選になるのでしょうかね？

[668: 匿名さん]

運河側は人気ですよね。
自分はAが良かったんですが予算オーバーでした。
けど南東の下層もけっこうバラがついてました。
外国人の方もいるみたいですよ。

[669: 物件比較中さん]

外国人は、アジア系ですか？

[670: 匿名]

内廊下ならではのデメリットってなんでしょうか？
静かにしなきゃいけないような感じだから子供が遊べないなと思ってしまったり。

[671: 匿名]

内外関係なく廊下では遊ばせないでください。
風通しは悪いだろうね。

[672: 匿名さん]

交差点にできるマンションは業界では
有名な土地で、金額が高くて、どのデベも
手を出さなかったのに、伊藤忠がなぜか
買った。
プランはわからないが、長谷工絡みなので
二重床ではないでしょう。
販売価格も高くなるはず。

[674: 匿名さん]

いよいよ本申込みが始まりますね。
どれくらい入るのか楽しみです。
それに外国の方がいるなら語学の教室とかやってくれるといいな、いまのマンションは、子ども英語と韓国語をやってますよ。

[675: 申込予定さん]

排煙等の関係から防災上は外廊下がお勧めらしいですよ。
あとは構造上、窓のない部屋が出来ますね。
けど自分は内廊下がいいです。
いまは外廊下ですが、歩く音も響くし廊下を歩く人の声も筒抜けで。

[676: 匿名さん]

>661さん

適当なこと言わない方が・・・
今のところ隣のマンションとお見合いではありませんよ。
まだこれから先、変更があると思いますが
このあたりでは見かけない配置設計の模様です。

[678: 申込予定さん]

676さん、ちなみに現時点ではどんな建て方を予定してるんですか？
ちょっと気になります。

[680: 物件比較中さん]

ここの床暖房はガスでしょうか？それとも電気ですか？

[681: 購入検討中さん]

床暖房はガスのはず。

[682: 申込予定さん]

TESとか書いてなかったんで。
ガスならいいんですけど。

[683: 購入検討中さん]

内廊下のマンションっていいですよね。
高級感があって。
修繕積立金は、外廊下のマンションより高くなるようですけど。

[684: 匿名]

そうなんですか。室内だから劣化が外廊下より進まないと思っていました。空調などのメンテにお金がかかるのかな。

[686: 購入検討中さん]

ここの床暖房は間違いなくガスですよ。営業さんに確認済みです。

[687: 匿名]

収納が小さいと思うのですが、何とかならないかな。

[688: 匿名さん]

収納はどこのマンションも似たり寄ったりですね。

[689: 匿名]

地震や津波で死ぬより、運河に落ちて死ぬ確率の方が高いと思った。

[691: 購入検討中さん]

ファミリー向けのタイプではないような気がします。ファミリー的な感じは近くのブリリア辰巳ではないでしょうか。ここはDINKS向けでしょう。だからこそ、そんなに収納重視ではないのかなと思います。私も収納が少ないと思っていますので、オプションでクローゼット等をオーターしようかなと考えています。

[692: 匿名]

モデルルームは、ファミリーやこれからだなって方が結構多かったですよ。

ブリリアはファミリー向けをうたってるだけあって、収納が充実してますよね。

[694: 申込予定さん]

個人的にはこのマンションに和室は無しかなと・・・

[696: 申込予定さん]

なるほど、そういう使い方もあったのですね。私の申し込み予定の部屋は角部屋でしたので、和室にするのはもったいないと考えていました。窓なしの部屋がある間取りなら和室もありですね。リビングとの一体的な使い方もいいと思いま。失礼しました。

[697: 検討者]

685さん
ご存知かとおもいますが、居室ではできません。

[699: 匿名さん]

ファミリーですが検討しています。よろしくおねがいします。

[700: 申込予定さん]

以前のマンションでは、語学教室はパティールームでやってました。
理事会の許可を取って、会費と言ってもジュースとお菓子代くらいで楽しく英語をいていう感じで
うちの子も喜んで行ってました。
ただ大規模マンションで子供も多かったので出来たのかもしれないですね。
先日、台湾旅行に行ったので、台湾語、個人的に興味があります！

[702: 匿名]

私としては団地の人やブリリアなど、辰巳全体で仲良くやって行きたいですね。
いい街にしましょう！

[703: 匿名さん]

前の道路を挟んで月極駐車場があるのですが、あそこにマンションが建ちそうな気がしますね。
あと、となりの倉庫とかも。

[704: 匿名さん]

そんなこと言うならすでにマンションに囲まれてるところにしか住めません。
ここは南東側でも道から奥に入るのである程度の日当りも確保されてます。
どうしても眺望がいいなら他のタワーマンションがいいと思いますよ。

[706: 匿名]

すでに南西側は団地に塞がれてるから、日当たりなんて気にしてどうする？

[707: 購入検討中さん]

北西側は一番日当たりが悪そうですね。
西側にある窓からの日差しは期待できなそう

[708: 購入検討中さん]

北西はたしかに直射日光は期待できそうにないですが、明るいですよ。目の前が運河で何も遮るものが有りませんから。南東と迷ったのですが、南東側は駐車場や隣とのマンションの距離が気になったので、私は北西にしました。西側に窓のある角部屋は、西日が期待できると思います。一階は無理でしょうが。

[709: 匿名]

機械式駐車場の音はどんな程度でしょうか？
南棟を検討してますが、そこが気になります

[710: 購入検討中さん]

南東側はそれなりに日が入りますよ。特に上層階なら。
運河側は日は入りませんがその分、視界が開けますよね。
私は眺望は気にしないので南東側にするつもりです。

[711: 匿名さん]

実際に現地で確認したほうがいいですね。
隣の団地のせいで西日は期待できなさそうですが…

[712: 購入検討中さん]

実際に行ってみましたが、南東側低層階の西日は厳しいですね。北西角部屋は、隣のマンションより前に出ている分、西側の窓から日は入ってくると思います。どちらにしても、北西という方角ですので、あまり期待はしていませんが、入ってくれば嬉しいかな、といったかんじです。それよりも、目の前が運河で開けている解放感が素敵ですのでこちら側にしました。

[713: 申込予定さん]

先日のクルージングイベントで、わかった
のですが、ほかの運河に比べ、このマンションの前の
運河が1番開けているんですよね。
開放感はほかのマンションよりある感じ。

[714: 匿名]

自転車置き場は一住戸あたり二台までか…。
家族出来たら折り畳み自転車が必要なのか。。。

[715: 購入検討中さん]

自転車。。２段式の上段はどうやって乗せるのでしょうか。
大人用の普通の重たい自転車、女の力で乗せられますかね。

[716: 購入検討中さん]

大人用の普通の自転車であれば女性でも乗せられます。ただ、電動自転車は無理だと思います。

[717: 購入検討中さん]

登録の状況はどうですか？
抽選になるのかな？

[718: 匿名さん]

一部、抽選になるそうです。
今日あたりから報告来るのでは？

[720: 購入検討中さん]

抽選は恐らく人気の運河側、最上階か庭付１階くらいかなと思っています。あとは、階層の価格差が無いため抽選にはならないと思っています。逆に、南東の低価格なところが抽選になるかもしれませんね。どちらにせよ、私も含めみなさんの希望がかなえば良いなと思っています。

[721: 申込予定さん]

やっぱり運河側が人気ですね。抽選でない事を祈っています。

[723: 申込予定さん]

この調子だと完売とは言わないまでも早めにいい部屋はなくなりそうですね。
私はいい買い物したとだと思ってます。

[725: 周辺住民さん]

このマンション、謎でしたが内容見るといいですね。特に内廊下が・・・。東雲にはないですよー。
辰巳のあたりは古いマンションの建て替えとかも計画されているようなので、これからはいいと思います。

[726: 申込予定さん]

ぜんぜん関係ないでしょ。

[727: 申込予定さん]

隣は、賃貸ですから問題ないでしょう。

[729: 匿名]

Ａタイプは全階抽選でしょう。

[731: 申込予定さん]

逆にここは営業さんの書き込みは少ないでしょ。
売り込みに関する書き込みないし。
730さんこそどこぞの営業？

[733: 物件比較中さん]

土日でどれくらい登録がはいったのかな？
二期目はないんですかね？

[734: 申込予定さん]

希少な運河向き内廊下マンションでこの価格、都内では希少ですね。色々なマンションを検討してきましたが待ってて良かったと思うマンションに出会った気がします。

[735: 匿名]

734さんと同じ気持ちです。

南東側の上層階希望ですが、世帯主が金額にこだわるので下層階にせざるを得ないかもしれません。

ただ、ここの下層階は日当たりがなさすぎるのが嫌なので……。

[736: 匿名]

ここはよほど心がピュアで気に入った物件に心底満足してる人か、営業しかいないみたいね…。読んでて恥ずかしいもん。

[737: 匿名]

じゃ見にこなきゃいいんじゃないの？
残念ながら、ここは営業の書き込みはほとんどないと思うよ。
モデルルームに行けば、その必要がないことも、みんなが前向きな理由もわかるよ。

[738: 購入検討中さん]

確かに、南東の低層階は日当たりも気になりますし、駐車場の音、となりのマンションとの距離など気になる点が有りますね。ただ、その分価格は魅力的ですね。私たちも迷いましたが、開放感のある運河側低層階を申し込む事にしました。

[739: 匿名]

おもしろくてつい見ちゃうんだよね。流せば良いところも、反応良すぎだし。かわいいね。

[740: 申込予定さん]

このスレにも、残念ながら荒し屋が
増えてきましたね。
まあ、それだけ人気物件ってことか。