バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[521: 購入検討中さん]

クルージング良かったです。運河から見たマンションの建設現場はなかなか見れないので良い機会でした。運河側の間取りでも部屋によってはに午後の日差しが入ってくるような感じでした。意外にも、南東側が隣のマンションの影響で結構日陰になっていました。南東低層階はそういう意味でも安いのかもしれませんね。

[523: 購入検討中さん]

ここ、潮見じゃないです。
それに賃貸マンションでもない。

[524: 匿名]

フラット35復活しないかなー。

[525: 申込予定さん]

入居時期が24年にならないかな。
住宅ローン控除が減額になっちゃう。

[526: 購入検討中さん]

そうですよね、１ヶ月の差で最大100万円損することになりますね。何とかならないのでしょうか？

[527: 申込予定さん]

そうですよね。
12月中に鍵だけでも渡してもらってとりあえず住民票だけ移動してしまうとか。

[528: 購入検討中さん]

そうです。契約時、皆で言えば何とかなるのではないでしょうか。約１ヶ月前倒しするくらい何とかなりますよ。て、言うか販売側も減税の事を考えるべきですよ。１２月に間に合わせた方が人気が出ると思うのですが。

[529: 申込予定さん]

なんとかしたいですね。
うまく調整してもらえるといいのですが。
100万円は大きいですよね。

[530: 匿名さん]

マンションで工期短縮した話なんて聞かないけどな。
工事完了の時期から諸手続きの日数を計算して引き渡し日を決めてるはずだから一か月前倒しするには工期短縮しかないと思うが、そんな無理していいのかね？品質が落ちなければいいが。
製造業で働いたことあればわかると思うが、一か月の納期短縮ってかなり大変だよ。

[531: 匿名さん]

>529
みんな三千万以上ローン組むだ

[532: 購入検討中さん]

間取りにもよりますが、３０００万円以上借りる人が多いのでは？

[533: 申込予定さん]

いま、住んでるマンションは予定より
早めに引渡してもらいました。
まぁ、建設会社や販売会社にもよると思いますが、
予定はかなり余裕をもってるといってました。
遅れた場合は大変なことになりますよね。

[534: 申込予定さん]

という事は、12月入居は、可能性ありかな。

[535: 申込予定さん]

サンケイビルマネージメントって
管理会社としてどうなのでしょうか？
あまり聞いたことがないので情報を持ってる方いますか？
それとセキュリティが入り口だけでエレベーターホールやエレベーターには設置されてないけどこの規模のマンションでは普通なんでしょうか？
矢作建設も仕様もとても気に入っていて契約するつもりでいますが、ちょっと気になったので。

[536: 匿名さん]

安さの秘密でしょうかね。

[538: 匿名さん]

かざすＩＣチップですよ。

[539: 匿名さん]

中規模マンションではこれが普通みたいですよ。

[540: 匿名さん]

出来ればハンズフリーが良かったけど・・

[541: 購入検討中さん]

トリプルセキュリティとなってますがどうなのでしょうかね？結局、ロックが有るのはエントランスだけのようですね。１階は多少不安のような気がしますね。

[542: 購入検討中さん]

エレベーターの中には防犯カメラあったはず。

[544: 匿名さん]

辰巳って暗い倉庫街のイメージ。
東京の人はまず住もうとは思わない。

[545: 購入検討中さん]

図面をみると建物内に入るのに二回セキュリティーを
通るのではないのかな？
今度、行ったときに聞いてみます。

[546: 購入検討中さん]

眺望（運河向き）
日当たり（南東向き）
どっちにしようか本当に悩みます。

[547: 購入検討中さん]

東京都内出身者ってそんなに偉いのかな？
歴史的に言うとたかだか400年くらい。
都民の出身地の半数以上は地方出身者。
妬みやひがみは、お里が知れますよ。

[548: 匿名さん]

546さん
私はこの物件の特徴が生かせる運河向きにしました。
南東は、隣の建物で影になりそうな部屋もあるので南東選ぶ場合は
気をつけてください。

[549: 匿名さん]

別に偉くはないと思うよ。ただ都内出身者って若干埋立地を敬遠する傾向があるんじゃないかな

[550: 購入検討中さん]

南西側の方が日当たり的に言うと影になる時間が多いのではないでしょうか？
この建物自体運河方面は北西、南側は南東向きですよね。
運河側だとAタイプの部屋は朝日が入りそうですよね。
他の部屋は日当たりはないけど遮るものがないので暗くなることはないですね。
南側だとしののめ住宅は西側で食料運輸さんは東側。
高さにもよりますが南西側の方が日照時間が少ないような気がしますが間違えですか？

[551: 匿名さん]

東京都内って湾岸地区に限らず埋立地が多いですよね。銀座とかもね。
内陸でも沼地や川を埋立ててるところも多いですよ。新宿とはは沼地だし。
液状化とかが気になるなら断層も調べなくてはならないですね。
まだ知られてない断層あるようなので。
自分も浅草ですけどそこまで考えたら東京は住むところがなくなりそう。

[552: 申込予定さん]

明日はいよいよ正式価格の発表ですね。
これでまた要望書も増えるのかな？
楽しみです！

[553: 匿名さん]

夢の島＝ゴミの島、もしくは倉庫街という風なイメージがあるから埋立って
敬遠する人が多いんじゃない。特に東京の人は・・

[554: 申込予定さん]

543さん　544さん
あなたたちは妨害したいだけで都内出身者ではないですね。
都内出身者の者ですがこの物件に申し込もうと思っていますし、いちいち自分が都内出身かとか、どうでもいいです。
それに都内出身者であっても辰巳を知っている人は少ないです。辰巳を名指しして悪口いうのはこの建物のライバル会社の人？

[555: 申込予定さん]

変な書き込みは気にしない方がいいですよ。
欲しいと思ったひとが買えばいいんです。

[556: 匿名さん]

確かに西側建物の圧迫感と日影はがっつり影響がある　Etypeは南西角なのにかなり残念
東南角のHは変形間取りで全体的に使い難いしLDが居室への導線になっているのでLDとして使えるｽﾍﾟｰｽが少ない…
という事で、やはり検討するなら運河向きかなぁと考えています

[557: 申込予定さん]

眺望も憧れましたが、私たちは南向きにするつもりです。
どっちにしてもワンフロアに8室で静かに暮らせそうですね。

[558: 匿名さん]

どちらの面も迷うようなＭＳって少ないですよね。
それぞれの良さがあります。
周辺もそうですけどＭＳ内は特に８世帯で内廊下ですし、
ほんと静かに暮らせそうですね。
少しいけば利便性も享受出来るし、ここは穴場ですよ。

[560: 申込予定さん]

内廊下のマンションだと、角部屋じゃなければ窓のない部屋が出来る場合が多いですね。
他の見に行った物件でもそうでした。
LDが導線になるのも特に小さいお子さんのいる家では、目が届きやすくいいと言う人もいますよ。

[561: 匿名さん]

城東は埋立地ばかりだから551みたいな勘違いをしてしまうんだね。
城東の広大な低地は江戸以前は湿地帯だし、湾岸は海だしね。
でも城東民にはなじみないだろうけど、まともな住宅地は武蔵野台地の上なんだよ。
諸藩の上屋敷は台地の上だし、旗本も台地の上に住んでたからね。
丸の内や銀座には人は住んでないから間違えないでね。

[563: 匿名さん]

561さん
私の友人は銀座に住んでますが…
銀座には小学校もあるし、結構住民が多いんですよ。
上屋敷跡とかに住まわれてるんですか？
ほとんどは公園やホテル、公邸などになってますけど。
そんなお金持ちの方がわざわざ辰巳の物件を見にこなくてもいいんじゃないんですか？
教養のなさがバレバレ。

[564: 申込予定さん]

空調やエアコンはついてると言ってました。
デメリットとしては、ここは非常電源がどこまでカバーするかわかりませんが、
停電の時に空調が止まってしまうらしいです。

[567: 申込予定さん]

ここは余計なものもなくてシンプルでいいと思います。
昼も夜も駅まで歩いて見ましたが結構、女性の方も多くて安心しました。
明日か明後日に行って要望書を入れるつもりです。

[568: 購入検討中]

当方、都内出身ですがこの物件検討してますよ。
理由は、生まれてからずっと戸建てに住んでいたから、マンションに住んでみたいし、通勤や出かけるのに便利な場所で価格が安いのと、マンション自体が気に入ったから。

近年までは都内の東の方には縁がなかったから、辰巳っていう場所のことは知らなかったですよ。

初めて都営住宅街を見た時はなんだかショックを受けたのは事実です。

でも、まだ検討しています。

似たような検討中の方はいますか？

[569: 購入検討中さん]

私も同感です。最初、都営住宅見た時は絶対自分が住むにはありえない地域と思っていましたが、再開発予定であることと、何より、このマンション自体の設備、仕様が気に入っております。再開発の計画がなければ悩んだかもしれませんが、今の心境は購入したいと考えております。

[570: 購入検討中さん]

廊下も空調設備あるんですね。パンフレットを見る限りどこにも記載が有りませんが営業さんからの情報でしょうか？ますます、魅力を感じます。

[571: 周辺住民さん]

>568
勝手に人の家見てショック受けられてもね～

[572: 匿名]

ところでここを他と比較してる人って、どのマンションと比べてるの？
東雲のプラウド？

[574: 匿名さん]

自分は湾岸レックスを見てきました。
レックスさんは実質りんかい線しか利用出来ないし、ちょっと騒音も気になりました。
タワーでカッコいいんですが。
ここはメトロが使えるし、静かですね。
以前は別の都営住宅の近くに住んでますが、特に気になったことはないです。
都営内のスパーがちょっと割高で気になったくらいかな。
都営住宅は個々人がどう捉えるかですね。

[575: 匿名さん]

>569
今時点で辰巳アドレスにに再開発計画はありません。
都営アパートの建替え計画（15年）は再開発とは違いますので注意が必要です。

[576: 物件比較中さん]

私は、プラウド東雲と比べていますが、タワーとキャナルコートという地域のプラウドも捨てがたいですが、物件仕様、間取り、価格、ランニングコストを考えるとこちらの方がいいですね。使う駅は、どちらも辰巳ですから。

[577: 申込予定さん]

私も湾岸レックス、ブランズ東雲、ブリリア辰巳も
見た結果、ここに決めました。
もちろん、ここが完璧というわけでは、ないですが、
仕様が高いわりにコスパが良いこと。かっこいいと
思ったこと、運河への開放感が決め手です。
ほかのマンションで共通なのは、高速道路が
近かったり、大通りに面していて、うるさい
と思いました。

[578: 物件比較中さん]

No.577さん
おっしゃる通りです。私も、東雲、辰巳地区の色んなマンションを見ましたがどれも高速or大通り沿いです。従って、ここに決めました。内廊下、運河沿いという特徴も気に入っております。

[579: 申込予定さん]

私もここにしました。
希望の住戸がかぶらなければいいんですが。
後はご近所に恵まれるといいな。

[580: 物件比較中さん]

正式価格はどうでしたか？

[581: 匿名さん]

私は他も見ずにここにしました。
みなさん指摘の通り、他は幹線道路や高速の近くで、見なくとも分かるので却下にしました。

[582: 匿名]

正直な感想ですが、橋を隔てての地域間格差を感じました。
子供にどういう影響が出るのか、ケンカにならないかな…、仲良くやっていけるかな、など、そういうことを思いながら今日、街を歩いていました。

[584: 匿名]

豊洲はやだ。高い。
豊洲買うなら本当に住みたいと思うとこのマンションにする。
お金がこれ以上ないからここを検討してるんじゃ！

[585: 購入検討中さん]

無理して豊洲、東雲を買うより余裕をもってこのマンションを買うのが今のライフスタイルに合っていると思います。

[586: 匿名さん]

おっしゃる通り。
このご時世、キャッシュも手元に残し、少ないローンで、旅行とか好きなことしたほうがいい。

[587: 匿名]

辰巳でも高いと思える自分は(苦笑)

[588: 購入検討中さん]

私もここに決めました。

最初は、同じく団地や教育環境のことが気になりましたが、
数年で新しい世帯が500世帯くらい入るみたいですし、
そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思っています。

実際のところ、住まいは静かでのんびりした分譲エリア、ちょっとした用事は東雲、駅は辰巳駅という感じですかね。
なにより、この価格でこのグレード。
東雲から突風が吹く橋を毎日渡って辰巳駅に通うより、いいのではないかと考えています。

ちなみに東雲も豊洲もかたまっていないだけで、都営住宅沢山あるんですよね。

[589: 申込予定さん]

同じようなお考えの方が多くご購入される
感じなので、安心してます。

契約後も情報交換させてください。

[590: 申込予定さん]

すみません。いい忘れました。
589を書いたのは、577の者です。
よろしくお願いします。

[592: 匿名さん]

勝どき橋から先はどこも変わらない気がしますけど。

[593: 購入検討中さん]

このグレードでこの価格は、この近辺ではないでしょうね。今なら、色、セレクトプランも自由に選べるようですし・・・。昨日、プラウドの価格表が郵送されて来ましたが１０階くらいまでは、色、セレクトプランも選択出来ないようです。私は、こちらに決めました。

[594: 匿名さん]

矢作って名古屋で一流、商業施設、店舗もやってて中部で知らない人いないけど、
やっぱりセンスの高さ、実力を実証してくれたね。

[595: 物件比較中]

私の場合は、豊洲や東雲地区とは比較検討していません。
このマンションと23区の湾岸ではないマンションと比較している状態です。

プラウドは、同じプラウドでも東雲ではないプラウドを比較検討中です。

[596: 物件比較中さん]

ここはやたら矢作に詳しい人が出てきますね。

[598: 匿名]

たまたま名古屋の人が多く見てるということでしょう(笑)
それにしても矢作ベタ褒めコメントが多すぎ
逆に不安になってくる

[599: 購入検討中さん]

営業さんからも、もう分かったからというくらいベタ褒めの話をききました。ちなみに私はこのマンションが気に入っていますので申し込む予定です。

[600: 購入検討中さん]

最近、書き込みが多くなってきましたね。600ゲット。

[601: 匿名さん]

関東では無名に近いですからね。
そりゃ不安にもなるし、営業もプッシュするでしょ
ただし過剰なベタ褒めは逆効果

[603: 匿名さん]

このマンションも野村のマンションも
両方とも好調に売れるといいと思います。
湾岸が盛り上がらないと、東京のマンションが
消沈しちゃいますよ。

[604: 匿名さん]

っていうか矢作の実力は事実だよ。
今、名古屋では湖畔の大型ＭＳ分譲してるけど、そこが中部では一番人気。
機会あったら見てご覧。

[605: 申込予定さん]

名古屋のそのマンションのホームページ見たら、
野村不動産との共同分譲ですね。
名前は矢作が前に入っているから
名古屋では、野村と同等かそれ以上の
デベってことですね。

[606: 匿名]

大手だろうが中小だろうが、きちんと施工してくれれば問題なし！
ただ、耐震に関しては少し不安でもある。
あとは共用部分や内装が安っぽくなければいいかな

[607: 申込予定さん]

先日、主人と一緒に昼と夜、現地を見に行きました。
建物から駅改札までちょうど10分くらいでした。
駅までの道も綺麗でコンビニもあり、不便や不安は感じませんでした。
夜は9時過ぎでしたがそれなりに人通りもあり、普通の住宅街となんら変わりませんでした。
運河側はほんと静かですね。
休みの日もゆっくりと過ごせそうです。

[608: 匿名さん]

そうですね。
きちっとやってくれたら問題ないですね。
矢作建設は地震の研究のやってるみたいなので安心だと思いますよ。東海地方の会社ですから。
地盤改良もしてるようだし私は安心してます。

[610: 匿名さん]

まず東京都の液状化予想図で、ここは液状化の発生が少ない土地になっています。
液状化対策はいろいろな方法がありますが、ここの営業の方の話だと、震災後地質の再調査をして、土壌を液状化しずらい土と入れ替えたそうです。
震災後に建設を始めた湾岸地区のマンションはほとんど液状化対策をしてるそうです。
なんでも100%はないので絶対に液状化しないとは言えないのは事実です。
そこまでヒステリックになるなら根本的に湾岸地区はやめた方がいいですよ。

[612: 物件比較中さん]

Dタイプもですか？

[613: 購入検討中さん]

部屋によって下げ幅は違うみたいですよ。
実際に聞いてみた方がいいのでは。
運河側は検討中を含めるとけっこうバラ？がついてました。

[614: 購入検討中さん]

価格が決まったみたいですが、ここって値引交渉か可能なんですか？
東西線沿線の物件を見に行った時に値引やオプションの無料という話が出たのですが。

[617: 物件比較中さん]

No.612で書き込みさせてもらったのですが、気になって問い合わせてみました。このマンションだとDタイプが一番すきだな、と思っていたのですがこのタイプは全く予定価格と同じでした。他の間取りは数十万単位で下がっているのですが何故でしょう？なんか、損した気分。結構前向きだったので・・・。

[618: 物件比較中さん]

人気があるからじゃないですか？
うちもDタイプを狙ってるので、諦めてもらえれば競争率が下がって助かります

[619: 購入検討中さん]

全体的なバランスじゃないですかね。

広めの部屋や高層階など、もともと高めの設定の部屋や陽当たりの心配がある所などが下がっていたように思います。
逆に言うとDはマイナス点がなく、人気があるということではないでしょうか。