バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[461: 匿名さん]

便利でいい地盤のエリアは高い。湾岸や城東はリスク込みで安い

[462: 購入検討中さん]

地盤がいいところでも地震のリスクはあります。

[463: 匿名さん]

いや地震のリスクってことじゃないと思うけど

[464: 匿名さん]

>451
団地は少しずつ少しずつ住民を移動させながら
15年もかけて建て替え作業を行なうわけだから
嫌ほどトラックが行き交うわけないよ。

[466: 匿名さん]

>>464
じゃ１５年間もトラックが行き交うんだ。

[467: 匿名さん]

>466
それが耐えられないなら湾岸地域は候補から外せば？

豊洲在住ですが、ここ10年ずっとどこかで建設中。
でも嫌になるほどの不便さはない。

[468: 匿名]

資産価値に変わるのだから我慢すべき

[469: 購入検討中さん]

地震、液状化、側方流動の対策について100%なんてどこに住んでもありえない。
トラックだって24時間出入りしているわけでもないし。
どんな場所でもメリット、デメリットがあるんだから、ここにデメリットしか見出せないなら
別のところで納得のいく物件を探した方がここにネガを書き込むよりいいのではないですか？
不安な点があるなら心配ならネット使えばいろいろ簡単に調べられますよ。
営業さんに納得いくまで聞いてもいいんですし。

[470: 匿名]

ところで、辰巳アドレスだと、何か偏見？の目で見られたりするのですか？

このサイトのいろんなスレッドを見ていると、豊洲や東雲はお店も充実していて、便利で良いイメージで同等に扱われていますが、
辰巳っていつも豊洲や東雲の下扱いになっていますよね。
それは単に辰巳にちゃんとした店がなくて不便に思われているだけ？

もしかして、豊洲の人と知り合って「辰巳に住んでいます」とか言うと、なぜか下に見られるってことなの？

[471: 匿名さん]

ってこと心配するなら、そう思いながら生活することになるから
豊洲にしたほうがいいよ。

[473: 購入検討中さん]

辰巳エリアは都営住宅のイメージが
強いですが、分譲マンションに住めて、
それがいいマンションなら、私は気にしません。
だから、私はこのマンションを選びました。

[474: 匿名さん]

我が家を人からどう思われるってのを気になって選択するほど
くだらないことはない。

[475: 購入検討中さん]

辰巳を下に見る豊洲や東雲の人って、逆に頑張って豊洲や東雲を買いました感がありありですね。
豊洲やましてや東雲ってそんなに高級なんですか？
資産家の友人が、埋立地に住むこと自体ありえないって言ってました。
そういう人目が気になるなら六本木とかの高級マンションに住んでは？
男性のコンシェルジェが荷物も部屋まで運んでくれますよ。
自分のライフスタイルにあえばどこに住んでもいいんじゃないですかね。

[476: 購入検討中さん]

豊洲はついこの前まで鉄鋼埠頭で鉄や石炭が山積みでした。
倉庫もいっぱいあり、東雲は何もないただの埋立地。
辰巳もここだけじゃなく、他のマンション建設予定もあり、変わる可能性は大きい。

[477: 匿名さん]

たった１０年前ですが、豊洲は寂しい風が吹く工業地帯って感じでしたよね。
IHI（当時低層の工場）の前のCOOPで数回買い物した記憶があります。

辰巳も大きく変わる可能性は十分のある。
でも団地が綺麗になるのは結構なことだけど、
べつに賑やかにならなくても良いな。

[478: 匿名さん]

＞IHI（当時低層の工場）の前のCOOPで数回買い物した記憶があります。

懐かしいなぁ。小生もよく、晴海通りに車横づけして買い物したっけなぁ。
ＩＨＩ診療所ってボロ小屋の医院も横にあったね。。
いつの時代も生まれ変わる前の街って揶揄されるもの。

[479: 匿名さん]

五十歩百歩というか、目くそ鼻くそというか
大して変わらないと思う

[481: 購入検討中さん]

東雲に住んでも、駅が辰巳になれば同じ。
無理して高いマンションを買う必要ないですよ。

[482: 購入検討中さん]

自分がよければどこでもいいんじゃない？

[483: 匿名]

潮見だけはちよっと嫌。

[486: 匿名さん]

高級マンション？どこ？

もしかしてベルタワーのこと？
あそこは都民住宅ですよw

[487: 匿名さん]

辰巳 注目される事もなく忘れられてしまう町

[488: 匿名さん]

商業地でなく住宅街だから、目立つ必要はないんだよ。

[489: 匿名さん]

メトロ有楽町線の駅だからポテンシャルはある。他の駅と比較してもここだけでしょ。
こんなに寂しい駅は。都の方針次第では大化けしてもおかしくはない。

[491: 匿名]

あの事件があったから。残念でならない。

[492: 購入検討中さん]

辰巳は住宅地だから目立たなくていいですね。ただ、これから大化けする可能性は有りますね。

[493: 匿名]

沢山の人の考えを聞けて嬉しいです。

[495: 購入検討中さん]

いま住んでいるところが開けてるところなんで、自分も静かなままでいいかな。
買い物は豊洲や銀座に行けばいいんだし、荷物があってもタクシーで帰れる！

[496: マンション住民さん]

辰巳で何かあったのですか？　
先日の北砂のような事件ですか？

[501: 購入検討中さん]

No.500 さんのおっしゃるとおり。

[503: 匿名さん]

東雲はトラック運転手による殺人事件、
豊洲は真昼間の強姦事件があったね。

[504: 匿名さん]

辰巳緑道公園は遺棄だけですね。

[505: 匿名さん]

防犯マップで確認すれば分かりますよ
辰巳１丁目は上から４番目５０ - １０２件の犯罪が起きてます
繁華街ではないですが比較的犯罪が多いです

[507: 購入検討中さん]

そんなに怖いなら家から出なきゃいいのに。。。
世田谷だって住宅街だけど殺人も空き巣も幼児の連れ去りとかもありますよ。
心配なら警察の巡回を増やしてもらうことも可能だし、団地の建替えの際に某政党が
団地内に交番の設置も要請しているみたいですし。
506さん、じゃあなたはどこの場所だと犯罪もなく安全に暮らせるんですか？
そこに住んだらいかがですか?
505さん、比較的ってどこの地区とどのように比較してどれくらい多いのか教えてください。

[508: 匿名]

今日はクルージングの日ですねー。いい天気。

[509: 匿名さん]

警視庁のサイトで確認しましたが確かにちょっと犯罪は多めですね。
東雲も多いみたいですけど・・何もないけど犯罪は多いのは何でですかね

[510: 匿名]

自転車盗と粗暴犯がちょっと多い感じですね。やっぱ暗いからかしら

[513: 物件比較中]

高層階より低層階のほうが要望が入っていますね。

[514: 購入検討中さん]

価格が変わらないなら
高層階が良いのだが。

[515: 購入検討中さん]

ほんと、沢山要望書入っていました。また、今日はクルージングのためかモデルルームかなり賑わっていましたね。クルージングもかなりの人が参加していました。来週あたり正式価格発表のようです。いよいよですね。確かに、今の辰巳は、暗くて少し危険なイメージがあります。しかし、今後の再開発に期待を込めて購入を決めました。モデルルーム来訪者も見る限り変な人はいなさそうなので安心です。

[516: 購入検討中さん]

No.513
高層階だと運河が見えないからでは？

[517: 物件比較中]

低層階への要望書が多い話、自分が書いたのは運河側ではなくて南東側のことです。

[520: 購入検討中さん]

クルージング、行きたかったけどいっぱいで無理でした…
契約後でもう一度やってくれないかな。
私も近いうちに要望書を入れに行きます！
私は眺望はいらないので南東側希望です！

[521: 購入検討中さん]

クルージング良かったです。運河から見たマンションの建設現場はなかなか見れないので良い機会でした。運河側の間取りでも部屋によってはに午後の日差しが入ってくるような感じでした。意外にも、南東側が隣のマンションの影響で結構日陰になっていました。南東低層階はそういう意味でも安いのかもしれませんね。

[523: 購入検討中さん]

ここ、潮見じゃないです。
それに賃貸マンションでもない。

[524: 匿名]

フラット35復活しないかなー。

[525: 申込予定さん]

入居時期が24年にならないかな。
住宅ローン控除が減額になっちゃう。

[526: 購入検討中さん]

そうですよね、１ヶ月の差で最大100万円損することになりますね。何とかならないのでしょうか？

[527: 申込予定さん]

そうですよね。
12月中に鍵だけでも渡してもらってとりあえず住民票だけ移動してしまうとか。

[528: 購入検討中さん]

そうです。契約時、皆で言えば何とかなるのではないでしょうか。約１ヶ月前倒しするくらい何とかなりますよ。て、言うか販売側も減税の事を考えるべきですよ。１２月に間に合わせた方が人気が出ると思うのですが。

[529: 申込予定さん]

なんとかしたいですね。
うまく調整してもらえるといいのですが。
100万円は大きいですよね。

[530: 匿名さん]

マンションで工期短縮した話なんて聞かないけどな。
工事完了の時期から諸手続きの日数を計算して引き渡し日を決めてるはずだから一か月前倒しするには工期短縮しかないと思うが、そんな無理していいのかね？品質が落ちなければいいが。
製造業で働いたことあればわかると思うが、一か月の納期短縮ってかなり大変だよ。

[531: 匿名さん]

>529
みんな三千万以上ローン組むだ

[532: 購入検討中さん]

間取りにもよりますが、３０００万円以上借りる人が多いのでは？

[533: 申込予定さん]

いま、住んでるマンションは予定より
早めに引渡してもらいました。
まぁ、建設会社や販売会社にもよると思いますが、
予定はかなり余裕をもってるといってました。
遅れた場合は大変なことになりますよね。

[534: 申込予定さん]

という事は、12月入居は、可能性ありかな。

[535: 申込予定さん]

サンケイビルマネージメントって
管理会社としてどうなのでしょうか？
あまり聞いたことがないので情報を持ってる方いますか？
それとセキュリティが入り口だけでエレベーターホールやエレベーターには設置されてないけどこの規模のマンションでは普通なんでしょうか？
矢作建設も仕様もとても気に入っていて契約するつもりでいますが、ちょっと気になったので。

[536: 匿名さん]

安さの秘密でしょうかね。

[538: 匿名さん]

かざすＩＣチップですよ。

[539: 匿名さん]

中規模マンションではこれが普通みたいですよ。

[540: 匿名さん]

出来ればハンズフリーが良かったけど・・

[541: 購入検討中さん]

トリプルセキュリティとなってますがどうなのでしょうかね？結局、ロックが有るのはエントランスだけのようですね。１階は多少不安のような気がしますね。

[542: 購入検討中さん]

エレベーターの中には防犯カメラあったはず。

[544: 匿名さん]

辰巳って暗い倉庫街のイメージ。
東京の人はまず住もうとは思わない。

[545: 購入検討中さん]

図面をみると建物内に入るのに二回セキュリティーを
通るのではないのかな？
今度、行ったときに聞いてみます。

[546: 購入検討中さん]

眺望（運河向き）
日当たり（南東向き）
どっちにしようか本当に悩みます。

[547: 購入検討中さん]

東京都内出身者ってそんなに偉いのかな？
歴史的に言うとたかだか400年くらい。
都民の出身地の半数以上は地方出身者。
妬みやひがみは、お里が知れますよ。

[548: 匿名さん]

546さん
私はこの物件の特徴が生かせる運河向きにしました。
南東は、隣の建物で影になりそうな部屋もあるので南東選ぶ場合は
気をつけてください。

[549: 匿名さん]

別に偉くはないと思うよ。ただ都内出身者って若干埋立地を敬遠する傾向があるんじゃないかな

[550: 購入検討中さん]

南西側の方が日当たり的に言うと影になる時間が多いのではないでしょうか？
この建物自体運河方面は北西、南側は南東向きですよね。
運河側だとAタイプの部屋は朝日が入りそうですよね。
他の部屋は日当たりはないけど遮るものがないので暗くなることはないですね。
南側だとしののめ住宅は西側で食料運輸さんは東側。
高さにもよりますが南西側の方が日照時間が少ないような気がしますが間違えですか？

[551: 匿名さん]

東京都内って湾岸地区に限らず埋立地が多いですよね。銀座とかもね。
内陸でも沼地や川を埋立ててるところも多いですよ。新宿とはは沼地だし。
液状化とかが気になるなら断層も調べなくてはならないですね。
まだ知られてない断層あるようなので。
自分も浅草ですけどそこまで考えたら東京は住むところがなくなりそう。

[552: 申込予定さん]

明日はいよいよ正式価格の発表ですね。
これでまた要望書も増えるのかな？
楽しみです！

[553: 匿名さん]

夢の島＝ゴミの島、もしくは倉庫街という風なイメージがあるから埋立って
敬遠する人が多いんじゃない。特に東京の人は・・

[554: 申込予定さん]

543さん　544さん
あなたたちは妨害したいだけで都内出身者ではないですね。
都内出身者の者ですがこの物件に申し込もうと思っていますし、いちいち自分が都内出身かとか、どうでもいいです。
それに都内出身者であっても辰巳を知っている人は少ないです。辰巳を名指しして悪口いうのはこの建物のライバル会社の人？

[555: 申込予定さん]

変な書き込みは気にしない方がいいですよ。
欲しいと思ったひとが買えばいいんです。

[556: 匿名さん]

確かに西側建物の圧迫感と日影はがっつり影響がある　Etypeは南西角なのにかなり残念
東南角のHは変形間取りで全体的に使い難いしLDが居室への導線になっているのでLDとして使えるｽﾍﾟｰｽが少ない…
という事で、やはり検討するなら運河向きかなぁと考えています

[557: 申込予定さん]

眺望も憧れましたが、私たちは南向きにするつもりです。
どっちにしてもワンフロアに8室で静かに暮らせそうですね。

[558: 匿名さん]

どちらの面も迷うようなＭＳって少ないですよね。
それぞれの良さがあります。
周辺もそうですけどＭＳ内は特に８世帯で内廊下ですし、
ほんと静かに暮らせそうですね。
少しいけば利便性も享受出来るし、ここは穴場ですよ。

[560: 申込予定さん]

内廊下のマンションだと、角部屋じゃなければ窓のない部屋が出来る場合が多いですね。
他の見に行った物件でもそうでした。
LDが導線になるのも特に小さいお子さんのいる家では、目が届きやすくいいと言う人もいますよ。